Акт о расторжении договора строительного подряда

Акт о расторжении договора строительного подряда

Как расторгнуть договор подряда с физлицом

Соглашение о расторжении договора подряда — это документ, с помощью которого прекращается его юридическое действие. В нем фиксируется:

  • прекращение договоренности сторон;
  • стадия и объем исполненных обязательств;
  • сумма окончательного расчета (включая понесенные убытки).

Нормативная база

Когда расторгается по инициативе работодателя

Договор подряда (ДП) с гражданином — разновидность соглашений гражданско-правового характера (ГПХ). Им оформляется разовая работа по заданию заказчика:

  • ее результат материален;
  • передается заказчику и завершается актом.

Предметом является строительство и ремонт, переработка древесины и изготовление мебели, украшений или другого материального продукта. Они расторгаются (ст. 717, 782, 452 ГК):

  • по соглашению сторон;
  • по инициативе одного из контрагентов.

Особенности расторжения, когда подрядчик физлицо:

  • в одностороннем порядке это делает только заказчик, если имеет причины (ст. 310 ГК) и оплатит все расходы подрядчика (ст. 717 ГК);
  • письменным соглашением сторон – согласно законодательству и порядку, описанному в договоре (ст. 452).

Если договор не содержит иных положений, при одностороннем расторжении право заказчика на отказ от договора подряда реализуется с соблюдением следующих обязательств подрядчику (ст. 717):

  • предъявляются основания для расторжения;
  • выплачивается часть стоимости, установленной в соглашении — пропорционально выполненной (берется период до получения извещения о расторжении);
  • возмещаются убытки, ставшие следствием расторжения — разница между выплаченной и оставшейся часть общей стоимости работ (услуг).

Досрочное расторжение имеет особенности — возникают финансовые и организационные проблемы:

  • необходимость возврата неосвоенного аванса, если остались неиспользованные средства;
  • взыскание недостаточного аванса;
  • необходимость компенсации убытков с виновной стороны.

В соответствии с законодательством используются следующие основания для расторжения договора подряда с физическим лицом:

  • нарушение сроков;
  • проведение несогласованных работ;
  • отказ от устранения недостатков.

Заказчику необходимо учесть следующие нюансы, если сроки соглашения не исполняются и принято решение о расторжении:

Подрядчик отвечает за нарушение сроков выполнения соглашения:

  • начального и конечного;
  • промежуточных этапов.

Неустойка прописывается в договоре за просрочку дат, указанных в соглашении.

Заказчик отказывается от исполнения обязанностей — требует возмещения убытков при расторжении, когда:

  • договор подряда не начал исполняться заказчиков своевременно;
  • окончание к сроку невозможно — соглашение исполняется медленно.

Постановление Президиума ВАС РФ от 23.09.2008 №5103/08 по делу №А21-4959/2004

Определение ВС РФ от 05.07.2016 №305-ЭС16-2157 по делу №А40-179908/2014.

К расторжению договора приводит односторонний отказ заказчика, при отсутствии оснований, перечисленных в п. 2 ст. 715 ГК РФ.

В любое время можно уведомить контрагента и оформить отказ от части договора подряда по ГК РФ до сдачи результата (основания и с последствия установлены ст. 717 ГК РФ), если иное не прописано в соглашении:

  • отказаться от исполнения договора;
  • подрядчику оплачивается расчет — часть установленной стоимости пропорционально выполненному;
  • подрядчику возмещаются причиненные прекращением исполнения убытки.

Чтобы расторгнуть соглашение в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей подрядчиком, необходимо:

  • выполнить проверку выполненного;
  • доказать нарушение сроков завершения договора при данном темпе исполнения.

При отсутствии доказательств и оснований для отказа в порядке ст. 715 ГК РФ, оплачивается стоимость выполненного на момент отказа.

В следующих случаях заказчик вправе отказаться от договора подряда и не обязан оплачивать дополнительные работы при расторжении соглашения:

  • если они не согласованы заранее п. 5 ст. 709, п. 3, 4 ст. 743 ГК;
  • даже если заказчик (его представитель) подписал акт приемки, в котором они указаны (определение ВС РФ от 27.12.2016 №310-ЭС16-12554).

Что делать при расторжении, когда допущены недостатки и они не устранены в срок.

Когда понятно, что подряд не выполнят надлежащим образом, сторона может:

  • определить подрядчику разумное время для устранения недостатков;
  • отказаться от соглашения, если эти требования не исполняются в срок;
  • привлечь третье лицо для исправлений — они проводятся за счет подрядчика;
  • потребовать возмещения убытков.

Инициатор расторжения вправе взыскать:

  • расходы на устранение недостатков — если ДП установлено, что заказчик самостоятельно устраняет недостатки;
  • упущенную выгоду — если задержан ввод в эксплуатацию (причина — работы и услуги выполнены некачественно).

Когда физлицо вправе отказаться

Физическое лицо (подрядчик) может инициировать расторжение соглашения. Основания, по которым возможен односторонний отказ подрядчика от исполнения договора подряда, четко регулируются законодательством.

Заказчик не увеличивает стоимость договора при увеличении стоимости материалов, предоставляемых подрядчиком

абз. 2 п. 6 ст. 709 ГК

Подрядчик имеет право:

  • требовать увеличения цены соглашения;
  • в случае несогласия — расторгнуть договор в соответствии со ст. 451 ГК РФ.
  • возрастание стоимости комплектующих, материалов и оборудования;
  • требование об увеличении исходной цены, направленное заказчику;
  • доказательство отказа заказчика увеличить стоимость соглашения.

Угроза результату работ не устранена заказчиком (несмотря на предупреждения со стороны подрядчика

Подрядчик обязан предупредить заказчика о:

  • недоброкачественности или непригодности документации технического назначения, переданной для переработки (обработки) вещи, материалов и оборудования;
  • последствиях, неблагоприятных для исполнения, следующих из указаний заказчика по способу исполнения работы;
  • иных обстоятельствах, независящих от подрядчика, грозящих качеству выполняемых работ — их прочности или годности, возможности завершения в срок.

Заказчик нарушает условия ГПХ и его невозможно исполнить в срок п. 2 ст. 719 ГК

  • материалов;
  • оборудования;
  • технической документации;
  • подлежащей переработке (обработке) вещи и др.

Подрядчик при расторжении соглашения имеет право на взыскание своих убытков

Последствия расторжения для сторон

С момента получения уведомления ДП расторгается (т. 450.1) и наступают следующие последствия:

  • возврат аванса исполнителем за невыполненную работу;
  • заказчик возмещает подрядчику понесенные расходы;
  • штрафы и пени по соглашению погашаются.

Подрядчик, получивший уведомление заказчика об отказе от исполнения обязательств, как правило, вынужден доказывать объем выполненных работ. Судебная практика свидетельствует, что основными доказательствами являются двусторонние акты приема-передачи (постановление ФАС Северо-Западного округа от 16.04.2010 г. по делу №А66-5228/2009, постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2009 по делу №А66-5228/2009).

Процедура отказа

Законодательство предусматривает несколько способов, как расторгнуть договор подряда с физическим лицом:

  • по соглашению сторон;
  • уведомлением:
  • в суде с соблюдением процедуры досудебного урегулирования.

Например, дата подписания соглашения о расторжении договора, указывает, когда договор строительного подряда прекращает действие, и обязательства сторон прекращаются. В тексте следует предусмотреть:

  • реквизиты сторон сделки;
  • дату;
  • процедуру передачи незавершенных работ;
  • согласование суммы убытков;
  • ответственность за просрочку объекта и ее размер;
  • дату подписания;
  • удостоверяющие подписи.

Образец соглашения о расторжении договора

При одностороннем расторжении договора на выполнение работ уведомление готовит инициатор. В суде отсутствие уведомления расценивается как односторонний отказ от сделки (ст. 450.1 ГК). Форма документа — произвольная. Он должен содержать следующие сведения:

  • полное наименование юридического лица-инициатора или Ф.И.О. направителя;
  • наименование документа;
  • основания, на которых было принято решение разорвать договор подряда;
  • основной текст уведомления;
  • просьба ко второй стороне;
  • дата и подпись.

Уведомление направляется заказным письмом до подачи искового заявления в суд на юридический адрес второй стороны. Образец уведомления о расторжении договора подряда по соглашению сторон выглядит следующим образом.

Уведомление об отказе исполнения договора

Когда обращаться в суд

Исковое заявление формируется, если сложились следующие условия (п. 2 ст. 452):

  • истец имеет уважительные причины для расторжения ДП;
  • получен отказ другой стороны на предложение изменить или расторгнуть ДП;
  • ответ второй стороны не получен в срок, указанный в уведомлении или установленный законом либо соглашением, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

При возникновении разногласий важно определить характер правоотношений. От него зависит подведомственность:

Простой по вине заказчика: что учесть подрядчику при формулировании договорных условий // Практические рекомендации

В практике строительства достаточно часто возникают ситуации, когда подрядчик вынужден приостановить выполнение работ по обстоятельствам, за которые отвечает заказчик.

В статье 719 ГК установлено право подрядчика не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору, препятствует исполнению договора подрядчиком.

Как правило, вынужденный простой подрядчика вызван неисполнением заказчиком следующих обязательств:

  • непредоставление проектной/рабочей/сметной документации и/или исходно-разрешительной документации;
  • непредоставление материалов и/или оборудования;
  • непредоставление предусмотренных договором согласований (утверждение проектно-сметной документации, согласование возможности применение конкретных материалов, согласование кандидатуры субподрядчика и пр.);
  • непредоставление аванса на закупку материалов (в случае если подрядчику удалось включить условие о том, что обязанность авансирования является встречной по отношению к обязательству подрядчика по выполнению работ).

Nota Bene! Обязательным условием для применения подрядчиком мер защиты, предусмотренных ст. 719 ГК, является уведомление подрядчика, направленное в адрес заказчика, о приостановлении ведения работ в связи с неисполнением заказчиком своих встречных обязательств.

При вынужденной невозможности исполнения договора подрядчик в соответствии с положениями статей 328 и 719 ГК помимо права приостановить исполнение обязательств, вправе также требовать возмещения своих убытков.

Даже учитывая тенденцию, направленную на снижение стандарта доказывания в судах размера убытков, если стороны не предусмотрели в договоре условие о порядке его определения в ситуации вынужденного простоя, зачастую это представляется достаточно сложной задачей для подрядчиков.

В этой связи, хотелось бы привести несколько практических рекомендаций для подрядчиков.

Что необходимо предусмотреть в договоре строительного подряда, чтобы подрядчику упростить процесс доказывания размера понесенных убытков, в связи с приостановкой работ (по инициативе заказчика без вины подрядчика или по инициативе подрядчика по обстоятельствам, за которые отвечает заказчик):

  1. Обязанность заказчика выплатить подрядчику плату за простой. Под платой за простой в данном случае понимается компенсация текущих расходов подрядчика (расходы на фонд оплаты труда своих работников, выплаты банковских процентов по кредитам или овердрафтам, привлекаемым для покрытия расходов в связи с простоем), увеличенная на размер заранее оцененной недополученной прибыли (простой строительной техники и пр.) подрядчика в связи с вынужденным простоем (также может быть заранее определен в договоре, в том числе в процентах от размера текущих расходов).
  2. Обязанность возместить все расходы подрядчика в связи с демобилизацией и мобилизацией человеческих ресурсов и специальной техники подрядчика.
  3. Регулярность возмещения расходов подрядчика при длительной приостановке работ (в договоре необходимо предусмотреть критерий такой длительности). Расходы подрядчика в связи с вынужденным простоем (плата за простой) должны возмещаться не по окончании приостановки работ, а с определенной регулярностью (например, ежемесячно) в течение всего срока приостановки.

Дополнительно является целесообразным предусмотреть в договоре следующие условия:

Отказ от исполнения договора стройподряда

Вопрос: Заказчик отказывается от исполнения договора строительного подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, которая выполнена до получения уведомления об отказе. Какие документы должен оформить подрядчик для передачи заказчику части выполненных работ и списания понесенных расходов на их выполнение?

Ответ: При отказе заказчика от исполнения договора строительного подряда передача заказчику части выполненных работ и списание понесенных расходов на их выполнение оформляются актом сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ.

Обоснование: В рассматриваемой ситуации речь идет об одностороннем отказе от исполнения договора со стороны заказчика.

Односторонний отказ от исполнения договора – это внесудебный способ его расторжения по воле одной из сторон.

Случаи одностороннего отказа заказчика во время выполнения работы подрядчиком от исполнения договора и последствия его расторжения предусмотрены п. 2–4 ст. 669 ГК.

Так, если иное не предусмотрено договором подряда, при наличии уважительных причин заказчик может в любое время до сдачи ему работы отказаться от договора подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены за работу, выполненную до получения уведомления об отказе заказчика от договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора, в пределах разницы между частью цены, выплаченной за выполненную работу, и ценой, определенной за всю работу (п. 4 ст. 669 ГК).

Договором строительного подряда могут быть предусмотрены следующие случаи одностороннего отказа заказчика от его исполнения (подп. 79.1 Правил № 1450):

если подрядчик своевременно не приступает к строительству объекта (выполнению строительных работ) или выполняет строительные работы настолько медленно, что окончание их к сроку становится явно невозможным;

если отступления от условий договора являются существенными и неустранимыми;

если у заказчика имеются уважительные причины, которые письменно обоснованы и сообщены подрядчику.

При наличии соответствующих оснований заинтересованная сторона (заказчик) должна направить другой стороне уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, если иное не предусмотрено договором, в письменном виде (заказным письмом с уведомлением). В двухнедельный срок с даты получения другой стороной уведомления сторонами составляется акт о прекращении договорных отношений. В случае отказа подрядчика от составления акта заказчик вправе его составить в одностороннем порядке и обратиться в суд с иском о понуждении к выполнению подрядчиком предусмотренных в акте строительных работ (ч. 1, 2 п. 80 Правил № 1450).

С примерной формой уведомления об одностороннем отказе заказчика от исполнения договора строительного подряда, а также о документальном оформлении операций читайте в ilex.

Расторжение договора строительного подряда

Строительный подряд – это одна из разновидностей договоров в сфере предпринимательства. И, как и для любой другой сделки, для него может возникнуть необходимость досрочного расторжения. Но как правильно все оформить, какие основания нужны для разрыва контракта и какие особенности процедуры? В данной статье мы рассмотрим, как расторгнуть договор строительного подряда , а также все сопутствующие вопросы.

Порядок расторжения договора строительного подряда

Гражданский кодекс, который регулирует все взаимоотношения в предпринимательской среде, регламентирует также и порядок, в котором договор подряда должен расторгаться. Примерная процедура выглядит следующим образом:

  1. Подготовка оснований для расторжения договора. И заказчик, и исполнитель, если хотят расторгнуть сделку, должны иметь для этого весомые основания. В принципе, прекратить действие контракта можно и без них – по обоюдному согласию, однако это бывает редко.

Для заказчика такими основаниями могут быть претензии к качеству выполняемых работ, сорванные сроки строительства, отказ или невозможность исправить выявленные недостатки. Кроме того, заказчик вправе отказаться от исполнения условий договора, если подрядчик долго не приступает к работам, и становится очевидным, что не успеет сдать объект в срок. Еще одна причина – желание повысить цену за выполняемые работы, если подобные требования выдвигает исполнитель. Заказчик имеет право потребовать расторгнуть контракт в любое время, сразу после выявления нарушений.

Что касается подрядчика (исполнителя работ по договору), то основаниями для отказа выполнять условия контракта могут стать такие обстоятельства:

  • отсутствие или заниженный размер оплаты услуг за фактически выполненный объем работ или в качестве задатка (если это предусматривается условиями договора);
  • отсутствие необходимых условий для работы – зачастую именно заказчик должен предоставить подрядчику стройматериалы, инструмент и т.д., а также доступ к объекту;
  • отказ компенсировать дополнительные расходы, возникшие не по вине подрядчика – например, подорожание материалов, влияние природных факторов и т.д.

Напомним, что кроме вышеуказанных, достаточными основаниями для расторжения договора подряда могут служить также другие факты и условия, если они внесены в текст контракта.

  1. Составление и отправка второй стороне письма о расторжении договора строительного подряда . Этот документ, называемый также уведомлением – обязательная часть процедуры разрыва сделки между заказчиком и исполнителем. В письме сторона, которая инициирует расторжение договора, указывает этот факт, а также причины, по которым она вынуждена пойти на этот шаг. Причина должна укладываться в перечень веских оснований для расторжения (см. выше), в противном случае оппонент может проигнорировать обращение без каких-либо последствий. После этого вторая сторона может либо согласиться с расторжением контракта, либо исправить нарушения со своей стороны в десятидневный срок (если это возможно), либо отказаться от расторжения сделки.
  2. Если на предыдущем этапе сторонам удалось достичь согласия, составляется договорённость о конкретных механизмах расторжения договора: как и кому будут выплачены компенсации и покрыт ущерб, что произойдёт с уже возведенной частью объекта (если его уже частично построили) и т.д. Документ подписывается заказчиком и подрядчиком, исполняются его предписания, после чего сделка расторгается. Если же согласия достичь не удалось, ситуация переходит в разряд споров, для которых предусматривается совсем другой механизм разрешения – обращение в арбитражный суд.

Разрешение споров по договору строительного подряда

Если в мирном русле расторгнуть договор не представляется возможным (стороны не договорились о порядке возмещения убытков, оплате уже выполненных услуг или просто нет желания расторгать контракт), поставить точку в споре может только суд. Подать иск может любая из сторон конфликта, но чаще это делает тот, кто инициировал расторжение сделки. Порядок действий такой:

  • подготовка искового заявления, в котором излагаются обстоятельства дела (когда был заключен контракт, что он предусматривал, почему было принято решение его расторгнуть), основания для разрыва контракта (например, невыполнение второй стороной своих обязательств), доказательства в пользу изложенной позиции (результаты экспертизы, акт приема работ, платежные документы и т.д., в зависимости от особенностей спора). Требования могу включать как разрыв договора, так и дополнительные меры, такие как взыскание нанесенного ущерба, неустойки и пр.;
  • направление искового заявления в арбитражный суд, а также его копий ответчику и другим лицам, если они имеют отношение к спору. Для подачи иска выбирается тот суд, где зарегистрирован ответчик по делу. Для отправки можно воспользоваться услугами МФЦ, почтовым сервисом, а также передать заявление непосредственно в суд;
  • рассмотрение дела по сути – необходимо убедить суд в том, что основания для разрыва договора существенные, и вы имеете право на это, поскольку ваши интересы были нарушены. В случае успеха исковые требования, выдвигаемые истцом, будут удовлетворены. Если же суд ответит отказом, можно обжаловать решение в апелляционном порядке.

При расторжении контракта, в том числе если процесс перерастает в спор, рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по строительному подряду . Он сможет подготовить все необходимые документы и отстоять ваши интересы в конфликте, решив его максимально быстро и эффективно.

Если при выполнении договора строительного подряда ваши интересы были нарушены, или вторая сторона не исполняет возложенные на нее обязанности, вы имеете право расторгнуть сделку в одностороннем порядке. Нужно учитывать особенности договора – расторжение может затянуться и перейти в категорию арбитражных споров. В этом случае поставить точку в конфликте должен будет суд.

Получите правовой экспресс–анализ вашего вопроса! Опишите вашу ситуацию в форме ниже, приложите документы и в течение 30 минут наши юристы подготовят ответ и свяжутся с Вами.

Читайте также  Как проверить просроченную задолженность – узнайте
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector