Дарственная с обременением: договор дарения с правом

Дарственная с обременением: договор дарения с правом

Договор дарения земельного участка с обременениями

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 14,0 кб

Не всегда при передаче имущества одного человеку другому, в этом процессе нет третьих лиц. Если передаваемое имущество имеет ограничения или обременения, тогда для его передачи должен быть составлен соответствующий договор, особенно это, касается недвижимости.

Договор дарения участка земли по пунктам

Заключая договор дарения участка земли, для которого действуют ограничения или есть обременительные факторы, обе стороны получают полную информацию о сложившейся ситуации. Договор такого характера состоит из следующих пунктов:

  • описание предмета договора;
  • особенности обременений и ограничений;
  • права и обязанности сторон-участников соглашения;
  • ответственность сторон-участников соглашения;
  • способы решения споров;
  • заключение и реквизиты.

Что такое обременение участка земли

К обременениям земельного участка можно отнести любые ситуации, когда на него распространяются права третьих лиц, например, если дом находится в залоге. В таких случаях одариваемое лицо предупреждается обо всех трудностях, с которыми он может столкнуться в процессе использования недвижимости. На основании полученной информации он может принимать окончательное решение.

Бланк договора дарения земельного участка с обременениями

Образец договора дарения земельного участка с обременениями (заполненный бланк)

Скачать Договор дарения земельного участка с обременениями

Договор дарения земельного участка с обременениями №
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого, а Одаряемый принимает в качестве дара земельный участок из земель с кадастровым № , расположенный по адресу (далее – Земельный участок), предназначенный для использования в целях , в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью га.

1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

1.3. На момент совершения договора земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании , выданного . Право собственности Дарителя на земельный участок зарегистрировано « » года в , о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № .

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ УЧАСТКА

2.1. Земельный участок обременен следующими сервитутами: .

2.2. На земельный участок распространяются следующие права третьих лиц: .

2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п.2.1 и п.2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) земельного участка.

2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

2.5. Одаряемый согласился принять земельный участок, обремененный правами третьих лиц, указанными в п.2.1 и п.2.2 договора.

3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ УЧАСТКА

3.1. На земельный участок распространяются следующие ограничения в использовании: .

3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.3. Одаряемый согласился принять земельный участок с учетом ограничений его использования, указанных в п.3.1 договора.

3.4. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

3.5. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
  • требовать возмещения реального ущерба, причиненного отказом Одаряемого от принятия дара;
  • отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.
  • передать земельный участок в состоянии пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением;
  • передать земельный участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в п.2 договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Даритель не мог не знать.
  • в любое время до передачи ему земельного участка на основании передаточного акта отказаться от его принятия. Отказ должен быть совершен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации (если договор дарения был нотариально удостоверен, то отказ от принятия дара также должен быть нотариально удостоверен);
  • требовать передачи земельного участка, не состоящего под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в п.2 договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Даритель не мог не знать.
  • соблюдать, упомянутые в п.2 договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;
  • использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием с учетом ограничений, указанных в п.3 договора.

4.5. Даритель и Одаряемый имеют права и несут обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4.6. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой силы, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между Дарителем и Одаряемым.

6.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами, возникшие споры разрешаются в суде г. в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Право собственности на земельный участок возникает у Одаряемого с момента государственной регистрации перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

7.2. Фактическая передача земельного участка и вступление Одаряемого во владение им осуществляются на основании передаточного акта, подписываемого Сторонами в течение дней с даты подписания договора.

7.3. Договор подлежит нотариальному удостоверению.

7.4. Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в и считается заключенным с момента государственной регистрации.

7.5. Договор составлен в экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах по адресу , один – у Дарителя, один – у Одаряемого.

7.6. Расходы, связанные с оформлением договора, его государственной регистрацией и государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок к Одаряемому несет Одаряемый.

Договор дарения с обременением

Договор дарения с обременением

Дарственная — это вид сделки, по которой сторона передает другой имущество бесплатно, независимо от вида такого имущества. Для сохранения своих неимущественных прав на жилье, даритель вправе предложить одаряемому заключить договор дарения с обременением в форме права на жительство. Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя является распространенным, но не единственным видом обременения подарка — к одаряемому вместе с жильем могут перейти и другие обременения.

Дарение и проживание дарителя

Дарение является сделкой, в результате которой право собственности на имущество в полной мере переходит от дарителя к одаряемому. Впоследствии у одаряемого возникают распорядительные права относительно подарка. В случаях, когда это жилая недвижимость, даритель может обезопасить себя, обеспечив себе право бессрочного или пожизненного жительства в помещении, являющемся предметом договора. Это право сохранится за ним даже в случае, если одаряемый намерен будет продать жилье.

Такое право можно оговорить в договоре дарения отдельным пунктом. Наличие такого пункта в договоре поднимает вопрос возмездности дарственной, которая, согласно абз. 2 п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса, делает договор дарения ничтожным. Но в виде встречного представления, которое делает дарственную возмездной, представляется передача вещи, имущества, права или возникновение обязательства имущественного характера у одаряемого. Право же жительства дарителя в квартире является нематериальным, потому оно не свидетельствует о возмездности, дарственная с таким условием является действительной.

Ошибочно считать и что право проживания дарителя в жилье нарушает распорядительные права одаряемого. Якобы, наличие пожизненного жильца в квартире не позволяет продать или обменять квартиру. И действительно, наличие такого обременения значительно снижает рыночную стоимость такого жилья и сужает круг потенциальных покупателей. Но формально распорядительных прав одаряемого не ограничивает и не запрещает ему продавать квартиру, что также исключает возможность нарушения.

Дарение с обременением

Право пожизненного жить в подаренной квартире — не единственная форма обременения подарка, с которым может столкнуться одаряемый. При оформлении дарственной может оказаться, что на квартире лежат и иные обременения. В числе самых распространенных:

  1. Аренда. Смена собственника жилья сама по себе не является основанием для аннулирования ранее заключенного договора аренды жилья. В случае дарения лишь происходит смена собственника, а следовательно и арендодателя — арендатор же, согласно ст. 617 ГК, сохраняет свои права на арендуемое жилье как минимум до окончания срока договора, заключенного еще с дарителем.
  2. Ипотека. Обременение в виде ипотеки предполагает, что обремененное имущество является предметом залога — на его собственника оформлен кредит, обязательства по которому обеспечены квартирой. Согласно п. 2 ст. 346 ГК, собственник не вправе распоряжаться предметом залога без предварительного согласия залогодержателя. То есть, без согласия банка оформить дарственную не удастся. Но даже в случае одобрения она останется предметом залога, на который в случае непогашения кредита банк обратит взыскание.
  3. Арест. Квартира может быть арестована судом или службой судебных приставов в силу образования у собственника задолженностей или по иным причинам. Правовая природа ареста предполагает запрет на распоряжение арестованным имуществом. А потому любая дарственная в отношении арестованной недвижимости ничтожна и даже в случае оформления не пройдет регистрацию в Росреестре.

Можно ли подарить обремененное жилье

Это зависит от вида такого обременения. Например, квартира с правом проживания или под арендой может быть подарена без каких-либо проблем и согласий со стороны третьих лиц. Жилье, обремененное ипотекой, продается лишь с согласия ипотекодержателя. При его отсутствии банк оспорит сделку, признает ее недействительной и вернет в собственность дарителя-должника.

Важно! Дарение арестованной квартиры невозможно до момента, пока такие аресты не будут сняты.

Договор дарения с обременением, образец

Дарственная с обременением составляется по стандартному образцу и обязательно должна содержать:

  • наименование сторон, дату и место его заключения;
  • описание предмета договора — адрес, площадь, расположение, этаж, реквизиты правоустанавливающих документов и прочие параметры, выделяющие объект из числа других объектов недвижимости с похожими характеристиками;
  • права и обязанности сторон, в том числе обязательство дарителя передать жилье, обязанность одаряемого принять его, понести расходы, связанные с переоформлением и т.д.;
  • сведения о лицах, которые проводят и оплачивают госрегистрацию в Росреестре;
  • порядок передачи жилого помещения, в том числе необходимость оформления передаточного акта;
  • права лиц, проживающих в квартире, в том числе сохранение права пожизненного проживания и владения квартирой, а также иные права дарителя, возникающие в отношении подарка после оформления дарственной;
  • порядок разрешения споров;
  • реквизиты сторон, подписи.

С образцом дарственной, обремененной правами дарителя, можно ознакомиться тут.

Отличия дарения от ренты

Рента также обременяет недвижимость, но является самостоятельной сделкой. В отличие от дарения она является возмездным соглашением. Согласно ст. 583 Гражданского кодекса, получатель ренты передает второй стороне имущество, взамен которого плательщик обязан ежемесячно выплачивать получателю ренты определенную оговоренную ими сумму.

Рента может быть пожизненной или бессрочной. Независимо от ее формы переданное получателем ренты имущество переходит к нему в залог и является формой обеспечения рентных платежей. Если это квартира, получатель ренты помимо сумм самой ренты также может сохранить право проживания в жилом помещении.

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: понятие и содержание, права и обязанности сторон

Как заключается договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя? В статье подробно разберем это понятие, какие преимущества и недостатки для каждой стороны бывают в ходе подписания сделки. Также какие требования и информацию содержит договор, перечень всех необходимых документов.

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя представляет собой договор, заключающий сделку на переход квартиры от владельца (дарителя) к получателю — родственнику, любому физическому лицу (одариваемому) — с некоторыми условиями.

Дареная квартира достается получателю бесплатно исходя по ст. 572 Гражданского кодекса РФ. Договор может содержать в себе обязательные условия, на которых даритель, владелец имущества, имеет законное право проживать там сколько нужно.

Такую сделку активно проводят между близкими родственниками, а также между любыми физическими лицами.

Для законного оформления дарственной, необходимо осуществить массу процедур по оформлению и регистрации договора.

Преимущества и недостатки для дарителя и получателя

daritel

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя имеет как плюсы, так и минусы для каждой из сторон.

Выгода дарителя заключается в следующих пунктах:

  1. При указании определенных неимущественных условий даритель имеет полное право проживать на данной жилплощади пожизненно, пользуясь жилищно-бытовыми условиями на свое усмотрение.
  2. Передав квартиру по дарственной, даритель освобождает себя от платы за коммунальные услуги, потому что он уже не является владельцем жилплощади. Такой вариант сделки особо выгоден людям с маленьким доходом, например, пенсионерам.
  3. Кроме проживания, даритель вправе сохранить место прописки. Так гласит Гражданский Кодекс РФ (ст. 558).
  4. Нынешний владелец недвижимости может добавить к договору кое-какие условия, например, право на проживание не только его, но и третьих лиц (супруга, родственников).
  5. Владелец недвижимости также может по документам обязать получателя выполнять своевременный ремонт в помещении при экстренных ситуациях (течь крыши, замена стояков, кранов).Как прописано в статье 450 Кодекса РФ, даритель вправе отсудить недвижимость обратно при невыполнении условий договора новыми владельцами.

Также для дарителя существуют недостатки при сделке. Это:

  • владелец квартиры, оформляющий дарственную, не может рассчитывать на денежное вознаграждение от третьего лица;
  • новый владелец может полностью распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. Также он в праве продать или оформить дарственную на другое физическое лицо.

poluchatel

Весомым плюсом для получателя является получение недвижимости безвозмездно. Кроме этого существуют некоторые привилегии:

    1. После заключения дарственной квартира переходит во владение одариваемого, вследствие чего близкие родственники (дети, супруг) не имеют права претендовать на данную недвижимость. Подаренная недвижимость перестает быть наследством или же совместным супружеским имуществом.
    2. Получатель становится единственным лицом, который вправе распоряжаться имуществом.
    1. Физическое лицо, получившее дарственную на жилье, не обязано обеспечивать или ухаживать за дарителем по документам. Все это может осуществляться на добровольной основе.

    Минусом для получателя может быть:

    • лицо, одариваемое по закону, не может выселить владельца из недвижимости;
    • получатель обязан соблюдать правила использования жилплощади, которые прописаны в договоре.

    Основные моменты при заключении договора

    kak oformit darstvennuju

    Дарственная заключается в присутствии дарителя недвижимости и получаемой стороны при единогласном подтверждении договора.

    С 01.03.2013 введены изменения в части регистрации договоров дарения недвижимого имущества. Все договора, заключенные после указанной даты, не регистрируется в Росреестре. Он считается заключенным с момента подписания его сторонами.

    Если недвижимость является общим нажитым имуществом в браке, следует к пакету документов приложить заверенное нотариусом согласие супруга. В обратном случае даритель может оформить дарственную только на свою часть квартиры.

    Важным нюансом в договоре является факт, что даритель, подписывающий дарственную, психически здоров. Если окажется, что это не так, родственники в этом случае имеют возможность через суд признать оформленный договор недействительным.

    soderzhanie dogovora

    Договор дарения содержит в себе следующую информацию:

    • точную дату осуществления сделки;
    • данные про обе стороны (паспортные);
    • описание всех прав и обязанностей сторон;
    • информация, указывающая на отсутствие задолженностей по квартплате, ипотеки и прочих долгов и обременений;
    • экстренные ситуации;
    • обязательно указывается момент, с которого недвижимость полностью переходит во владение одариваемого;
    • подписи сторон с расшифровкой.

    Образец договора дарственной на квартиру с условием пожизненного проживания дарителя Вы можете посмотреть по этой ссылке

    polivperec3-1Возможно, Вас также заинтересует статья про договор обещания дарения.

    О перечне документов для оформления договора дарения гаража Вас проинформирует эта статья.

    Требуемые документы для оформления сделки

    darsvennaja1

    В список документов, которые требуются при оформлении входят:

    • документы, удостоверяющие личность всех сторон, такие как, паспорт, идентификационный код (СНИЛС), пенсионное удостоверение;
    • три экземпляра полностью оформленного договора на дарственную с прописанными в ней условиями прав и обязанностей;
    • справка с БТИ, показывающая стоимость недвижимости, инвентаря, если стороной по договору является не родственник;
    • документ о прописанных людях в квартире;
    • кадастровый паспорт помещения;
    • письменное подтверждение супруга на сделку дарения общего имущества, если дарится совместное имущество;
    • свидетельство о рождении, если вторая сторона является несовершеннолетней;
    • пакет документов о собственности на жилплощадь.

    В заключение еще раз отметим, что у дарителя нет никаких привилегий, кроме права проживать в подаренной квартире, и не оплачивать коммунальные услуги. Он не вправе требовать за собой уход или деньги, но в случае угрозы выселения, даритель вправе отсудить свое жилье обратно, обосновывая это невыполнением пунктов по договору.

    Договор дарения земельного участка с обременениями и ограничениями

    1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого, а Одаряемый принимает в качестве дара земельный участок из земель с кадастровым № , расположенный по адресу (далее – Земельный участок), предназначенный для использования в целях , в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью .

    1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

    1.3. На момент совершения договора земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании , выданного . Право собственности Дарителя на земельный участок зарегистрировано « » 2021 года в , о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № .

    2. ОБРЕМЕНЕНИЯ УЧАСТКА

    2.1. Земельный участок обременен следующими сервитутами: .

    2.2. На земельный участок распространяются следующие права третьих лиц: .

    2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п.2.1 и п.2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) земельного участка.

    2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

    2.5. Одаряемый согласился принять земельный участок, обремененный правами третьих лиц, указанными в п.2.1 и п.2.2 договора.

    3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ УЧАСТКА

    3.1. На земельный участок распространяются следующие ограничения в использовании: .

    3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

    3.3. Одаряемый согласился принять земельный участок с учетом ограничений его использования, указанных в п.3.1 договора.

    3.4. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

    3.5. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

    4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    4.1. Даритель имеет право:

    • требовать возмещения реального ущерба, причиненного отказом Одаряемого от принятия дара;
    • отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

    4.2. Даритель обязан:

    • передать земельный участок в состоянии пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением;
    • передать земельный участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в п.2 договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Даритель не мог не знать.

    4.3. Одаряемый имеет право:

    • в любое время до передачи ему земельного участка на основании передаточного акта отказаться от его принятия. Отказ должен быть совершен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации (если договор дарения был нотариально удостоверен, то отказ от принятия дара также должен быть нотариально удостоверен);
    • требовать передачи земельного участка, не состоящего под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в п.2 договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Даритель не мог не знать.

    4.4. Одаряемый обязан:

    • соблюдать, упомянутые в п.2 договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;
    • использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием с учетом ограничений, указанных в п.3 договора.

    4.5. Даритель и Одаряемый имеют права и несут обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

    4.6. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой силы, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    6.1. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между Дарителем и Одаряемым.

    6.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами, возникшие споры разрешаются в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    7.1. Право собственности на земельный участок возникает у Одаряемого с момента государственной регистрации перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    7.2. Фактическая передача земельного участка и вступление Одаряемого во владение им осуществляются на основании передаточного акта, подписываемого Сторонами в течение дней с даты подписания договора.

    7.3. Договор подлежит нотариальному удостоверению.

    7.4. Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в и считается заключенным с момента государственной регистрации.

    7.5. Договор составлен в экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах по адресу , один – у Дарителя, один – у Одаряемого.

    7.6. Расходы, связанные с оформлением договора, его государственной регистрацией и государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок к Одаряемому несет Одаряемый.

    Читайте также  Возврат платежа в банке
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector