Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка

Отношения, связанные с арендой земли, регулируются как гражданским, так и земельным законодательством, причем последнее имеет приоритет (п. 3 ст. 3 ЗК РФ).

При аренде земельных участков главным образом ориентируйтесь на нормы:
— Земельного кодекса РФ (например, ст. ст. 22, 39.6, 46 ЗК РФ);
— Гражданского кодекса РФ (например, ст. ст. 607, 620 ГК РФ).
Однако учтите, что помимо них в данной сфере существует большое количество других нормативных актов. Это могут быть как законы (например, Закон об обороте земель сельхозназначения), так и подзаконные акты (например, Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, устанавливающее в том числе принципы определения арендной платы за публичные участки).
По договору аренды земельного участка (ст. ст. 606, 614, 622 ГК РФ, п. 2 ст. 22 ЗК РФ):
— арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование;
— арендатор обязуется вносить арендную плату и вернуть земельный участок арендодателю при прекращении договора.
Временный и возмездный характер пользования имуществом — основные признаки этого договора. При этом возмездность в первую очередь отличает его от договора ссуды (безвозмездного пользования) (см. п. 1 ст. 689 ГК РФ, п. 1.1 ст. 24 ЗК РФ).
Если собственник участка — частное лицо, заключите договор в общем порядке для всех договоров (см. п. 2 ст. 432, ст. ст. 435, 438 ГК РФ).
Составьте договор в простой письменной форме (пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ). Рекомендуем заключать его в виде одного документа, подписанного сторонами (см. п. 2 ст. 434 ГК РФ). Такая форма наиболее удобна для подтверждения факта заключения договора и взаимодействия контрагентов в процессе его исполнения.
Если земельный участок находится в публичной собственности, договор аренды чаще всего заключается на торгах. Однако возможно его заключение и без проведения торгов (ст. 39.6 ЗК РФ).

Чтобы составить договор аренды земельного участка, включите в него существенные условия (п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 3 ст. 607 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ):
— предмет договора. Главное — укажите сведения об объекте аренды, позволяющие точно его определить;
— размер арендной платы;
— условие, относительно которого по заявлению одной из сторон надо достичь соглашения.
Рекомендуем также согласовать срок аренды и состояние земельного участка на момент передачи.
Если вы арендуете земельный участок, находящийся в публичной собственности, учтите особенности согласования условий об арендной плате. В частности, что размер арендной платы определяется на торгах и (или) в соответствии с нормативным актом уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления (см., например, п. п. 1 — 3 ст. 39.7 ЗК РФ).
Если срок аренды составляет год или более, договор аренды земельного участка нужно зарегистрировать (ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 2 ст. 26 ЗК РФ).
Обратите внимание, что регистрировать нужно и договор аренды части земельного участка. Регистрация такого договора возможна, если часть земельного участка учтена в ЕГРН. Однако поставить на кадастровый учет часть участка можно и одновременно с регистрацией договора аренды (ч. 3 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости).
Чтобы зарегистрировать договор аренды в Росреестре:
— оформите заявление, подготовьте необходимые документы и уплатите госпошлину;
— подайте заявление и документы на государственную регистрацию.

Глава 34. Аренда (ст. 606 — 670)

  • § 1. Общие положения об аренде (ст. 606 — 625)
    • Статья 606. Договор аренды
    • Статья 607. Объекты аренды
    • Статья 608. Арендодатель
    • Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
    • Статья 610. Срок договора аренды
    • Статья 611. Предоставление имущества арендатору
    • Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
    • Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
    • Статья 614. Арендная плата
    • Статья 615. Пользование арендованным имуществом
    • Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
    • Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
    • Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
    • Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
    • Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
    • Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
    • Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
    • Статья 623. Улучшения арендованного имущества
    • Статья 624. Выкуп арендованного имущества
    • Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества
    • Статья 626. Договор проката
    • Статья 627. Срок договора проката
    • Статья 628. Предоставление имущества арендатору
    • Статья 629. Устранение недостатков сданного в аренду имущества
    • Статья 630. Арендная плата по договору проката
    • Статья 631. Пользование арендованным имуществом
    • Статья 650. Договор аренды здания или сооружения
    • Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
    • Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
    • Статья 653. Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже
    • Статья 654. Размер арендной платы
    • Статья 655. Передача здания или сооружения
    • Статья 656. Договор аренды предприятия
    • Статья 657. Права кредиторов при аренде предприятия
    • Статья 658. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия
    • Статья 659. Передача арендованного предприятия
    • Статья 660. Пользование имуществом арендованного предприятия
    • Статья 661. Обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его эксплуатацию
    • Статья 662. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие
    • Статья 663. Применение к договору аренды предприятия правил о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора
    • Статья 664. Возврат арендованного предприятия
    • Статья 665. Договор финансовой аренды
    • Статья 666. Предмет договора финансовой аренды
    • Статья 667. Уведомление продавца о сдаче имущества в аренду
    • Статья 668. Передача арендатору предмета договора финансовой аренды
    • Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества
    • Статья 670. Ответственность продавца
    << Статья 605.
    Прекращение пожизненного содержания с иждивением
    § 1. >>
    Общие положения об аренде (ст. 606 — 625)
    Содержание
    Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)

    © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

    Договор аренды земельного участка

    Договор на аренду земли – документ, регулирующий гражданско-правовые отношения между арендатором и арендодателем. В соответствии с соглашением, собственник участка передает его во временное пользование другой стороне сделки. При этом продукцию и доходы, полученные в ходе эксплуатации земельного надела, арендатор оставляет себе и не обязан делиться ими с собственником участка. Составить договор можно самостоятельно, не прибегая к помощи юриста. Для этого достаточно скачать из интернета образец документа и ориентироваться на него.

    Посмотрите пример
    документа перед обращением к юристам сайта!

    3 Выберите юриста

    Выберите юриста, который
    предложит самые выгодные
    условия, и начните работу!

    2 Получите предложения

    Заинтересованные юристы
    в течение 10-15 минут предложат
    вам свои услуги и назовут цены.

    1 Заполните заявку

    Опишите документ, который вам
    нужен. Это бесплатно и займет
    не более пяти минут.

    Между кем заключается договор

    В соответствии с законодательством, соглашения аренды земельного надела могут заключать юридические и физические лица, причем для арендатора наличие российского гражданства не обязательно. На договоры аренды действуют следующие правила:

    • когда сделка заключается между юрлицами или физическим и юридическим лицом, в оформлении документов может участвовать исполнительный орган;
    • если одна из сторон договора юридическое лицо, то документ всегда заключается в письменном виде;
    • вместо физлица подписать соглашение может его представитель, имеющий доверенность для осуществления подобных действий;
    • представитель юрлица может подписывать соглашения и без доверенности, но при наличии другой документации, предоставляющей ему такие полномочия.

    Сдавать участок земли разрешено только на основании права собственности. На этапе подготовки документации арендодатель должен подтвердить, что он является собственником земельного надела.

    Особенности договора аренды

    Гражданско-правовые отношения между арендодателем и арендатором участка регулируют Гражданский и Земельный кодексы РФ. Поэтому перед составлением документа желательно ознакомиться со статьями 607 ГК РФ и 22 ЗК РФ. Сделку возможно заключить, только когда участок индивидуализирован. А подтвердить эти данные может, например, кадастровый план. Запрещена аренда земельного участка, находящегося в федеральной собственности, а также земли, которая:

    • находится в зоне национальных парков и заповедников;
    • занята сооружениями, принадлежащими вооруженным силам РФ;
    • занята объектами, эксплуатирующими атомную энергию;
    • отведена под захоронения граждан;
    • эксплуатируется органами ФСИН (Федеральная служба исполнения наказаний);
    • занята объектами связи и инженерно-техническими сооружениями.

    В государственной регистрации договор нуждается только тогда, когда срок действия договора превышает 1 год. В этом случае соглашение вступает в силу сразу же после подписания. Особняком идут ситуации, когда надел не является ключевым объектом аренды, а идет дополнением, например, к частному дому и другой собственности. В этом случае земельный участок переходит во временное пользование к арендатору вместе с домом.

    Законодательство не запрещает сдавать участки сельскохозяйственного назначения. Однако арендатор участка не может менять условия договора и использовать надел в целях, отличных от ранее оговоренных. Например, нельзя арендовать надел, отведенный под животноводство, и построить на нем развлекательный центр. Подобные действия противозаконны и дают все основания расторгнуть договор. За такие нарушения съемщики обычно несут ответственность.

    Структура договора

    Перед составлением соглашения стоит подыскать в интернете образец, чтобы не допустить ошибок и оформить документ правильно. В договоре аренды обязательно нужно отразить следующие данные:

    • дата и место заключения сделки;
    • данные о сторонах соглашения (ФИО, название организации);
    • местонахождение, площадь, кадастровый номер и категория участка;
    • обременения или ограничения;
    • дата начала аренды и срок действия договора;
    • цель использования участка;
    • порядок оплаты;
    • ответственность участников сделки.

    Чтобы ничего не упустить, поищите в интернете шаблон договора. Как правило, соглашения подобного рода составляются по следующему плану:

    • предмет договора;
    • арендная плата;
    • обязанности и полномочия сторон;
    • ответственность участников сделки;
    • рассмотрение споров;
    • расторжение договора;
    • прочие условия;
    • адреса и реквизиты сторон;
    • подписи участников сделки.

    Как составить договор: образец

    Предмет такого соглашения – участок земли, границы которого определены уполномоченным государственным органом. Стоит учесть, что каждый надел имеет отношение к соответствующей категории, определенной Земельным кодексом РФ. На сегодняшний день существуют следующие категории земель:

    • сельскохозяйственного назначения;
    • населенных пунктов;
    • связи и радиовещания;
    • обороны и безопасности;
    • промышленности, энергетики, транспорта.

    Заключая договор, необходимо учитывать категорию, к которой относится земельный надел. Помимо этого во внимание нужно брать следующее:

    1. Ежели на земельном участке расположены какие-то строения, сооружения, необходимо указать в соглашении названия и характеристики этих зданий и указать их владельца.
    2. Ежели надел заложен или является предметом споров с третьими лицами, необходимо указать это в соглашении. Неисполнение этой обязанности дает арендатору право требовать снизить размер арендной платы или и вовсе расторгнуть договор.
    3. Собственник участка должен предъявить кадастровый паспорт, в котором прописаны границы земельного участка и указана категория земель.
    4. Объектом соглашения не может быть земельный надел, изъятый из оборота.
    5. Законодательство может устанавливать максимальные сроки аренды на некоторые виды договоров аренды. Например, надел, находящийся в государственной или муниципальной собственности, можно сдать с целью строительства и реконструкции зданий на срок от 3 до 10 лет.

    Стоит отметить, что договор об аренде между юрлицами практически ничем не отличается от соглашения между физлицами. Договор между юридическим и физическим лицом всегда заключается в письменной форме, не зависимо от срока действия.

    Обязанности и права сторон договора

    Собственник земельного участка имеет право сдавать его и получать за это денежное вознаграждение. Он вправе осуществлять контроль и надзор за состоянием земельного надела, требовать разорвать соглашение в случае нецелевого использования участка. Основная обязанность арендодателя – это передать другой стороне соглашения участок земли в заранее оговоренный срок и не мешать им пользоваться.

    Арендатор вправе получить участок земли в пользование в заранее оговоренный срок. Он обязан своевременно вносить арендную плату. Еще одна обязанность — использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением. В договоре могут быть прописаны другие права, интересы и обязанности, но они не должны противоречить закону.

    Сроки договора аренды земельного участка

    В большинстве случае в тексте договора присутствует пункт о сроке действия. Однако можно и не указывать в соглашении эту информацию. В некоторых случаях указывают условия, при которых договор потеряет свою актуальность. Если же на участок земли накладываются какие-либо ограничения по срокам, обычно считается, что надел арендован на максимальный срок. Ограничения могут быть следующими:

    • Земельные участки сельхозназначения арендуют, как минимум, на 3 года. Максимальная продолжительность сдачи/съема – 49 лет;
    • Участки, созданные под выпас скота или заготовку сена, можно сдавать максимум на 3 года.

    Продление срока аренды

    По истечении срока действия документа можно либо продлить действие сделки, либо заключить новое соглашение. А сделать это можно следующими способами:

    • У арендатора есть преимущественное право на заключение еще одного договора на новый срок, когда старое соглашение закончится. Поступить таким образом возможно, если во время действия старого договора не были зафиксированы нарушения. Если же арендодатель откажется заключать новый договор без каких-либо причин, то не сможет сдавать надел на тех же условиях в течение года после окончания старого соглашения.
    • Если срок соглашения истек, а съемщик продолжает использовать объект аренды и соблюдает все условия договора, происходит автоматическая пролонгация. При составлении документа можно изначально прописать в нем условия автоматической пролонгации. К слову, в таких случаях считается, что договор продлен на максимально возможный срок.
    • Помимо этого можно заключить дополнительное соглашение, пока действует старое. Желательно указывать четкие даты, чтобы не запутаться в старых и новых сроках аренды.

    Важно! Если владелец откажет физ- или юрлицу в повторной аренде, нарушив его приоритетное право на эту аренду, арендатор сможет потребовать переоформить документ на себя либо подать в суд, чтобы добиться компенсации.

    Как арендовать часть земельного надела

    В статье 6 Земельного кодекса РФ говорится о том, что объектами земельных отношений могут выступать и части земельных участков. При этом соглашение об аренде отдельной части земельного надела практически не отличается от договора на аренду всего земельного участка. Однако в соглашении сдачи/съема части участка необходимо четко отразить границы сдаваемого объекта. Сделать это можно следующим образом:

    • Приложить к договору аренды ситуационный план, на котором будет изображена часть земельного надела, предназначенная для аренды. Помимо этого понадобится акт замера площадей и подписи обеих сторон;
    • Предоставить кадастровый план, на котором четко определена область, которую владелец намерен сдавать.

    Как расторгнуть договор

    Как правило, в договоре аренды не перечисляются все возможные случаи прекращения его действия. Обычно в соглашении об аренде земельного надела указывают дополнительные причины, потому что основной список содержится в статьях 22 и 46 Земельного кодекса РФ. Расторгнуть договор можно в следующих ситуациях:

    • съемщик нарушил условия договора;
    • собственник участка не спешит передавать его в собственность арендатора;
    • были выявлены недостатки участка, о которых владелец умолчал;
    • выяснилось, что на участок претендуют третьи лица, не принимавшие участия в оформлении договора;
    • арендатор нарушает график освоения участка;
    • владелец не передал арендатору необходимые документы;
    • съемщик нарушает порядок выплат;
    • деятельность арендатора пагубно сказывается на качестве почвы участка и вредит окружающей среде.

    Для досрочного расторжения настоящего договора стоит внимательно поработать над ситуациями, в которых соглашение теряет силу. В принципе разрешить споры и конфликтные ситуации можно и в суде, но гораздо лучше прийти к согласию без судебного разбирательства.

    Договор аренды земли – важный документ, регулирующий взаимоотношения между владельцем земли и арендатором. Соглашение обязательно должно содержать графическую и текстовую часть, способствующую идентификации участка. Помимо этого в документе необходимо подробно прописать права, обязанности и интересы участников сделки. До заключения договора стоит ознакомиться с судебной практикой в этой области, чтобы избежать судебных разбирательств в будущем.

    Порядок заключения и правила расторжения договора аренды земельного участка. Рассмотрение нюансов

    Приобретение земельного участка в собственность не всегда выгодно, поэтому предприниматели предпочитают брать землю в аренду. Для оформления арендных отношений между сторонами заключается договор аренды земельного участка. Юридически правильно оформленное соглашение позволяет избежать конфликтных ситуаций, т. к. в нем подробно расписаны все условия сделки, права и обязанности сторон.

    Что это за документ?

    Соглашение об аренде земельного участка регламентирует отношения между арендатором и арендодателем. Это гражданско-правовой договор, составленный в письменной форме, по которому наниматель получает во временное владение и пользование землю за определенную плату. Доходы и продукция, полученные арендатором во время использования участка, являются его собственностью. Соглашение включает в себя существенные и дополнительные условия сделки.

    Предмет контракта

    Предметом сделки является непосредственно земельный участок, сдаваемый в аренду. Для заключения договора земля должна быть поставлена на кадастровый учет и иметь номер. В соглашении указывается местонахождение участка, размеры, категория, к которой он относится, и назначение. В документ вносятся сведения:

    • о находящихся на земле постройках;
    • о благоустроенности участка: плодородие почвы, наличие дорог, деревьев и т. д.;
    • о проведенных коммуникационных системах;
    • о существующих обременениях.

    При сдаче в аренду части земельного участка нужно сперва провести межевание и указать в контракте, какая часть передается.

    Стороны

    Сторонами соглашения бывают физические и юридические лица. Собственником земельного участка может быть:

    • частное лицо;
    • организация; ; .

    Арендодателем выступает собственник земли или тот, кому переданы права на нее владельцем имущества. Арендаторами могут быть частные лица, коммерческие и некоммерческие организации.

    Заключение с несовершеннолетним гражданином

    Согласно п.1 ст.28 ГК РФ, несовершеннолетний гражданин до 14 лет не имеет права самостоятельно подписывать договор аренды, от его имени это делают законные представители. При этом они должны получить разрешение на заключение соглашения от органов опеки и попечительства. Несовершеннолетний гражданин старше 14 лет может заключать договор аренды при наличии письменного разрешения законных представителей.

    Существенные условия

    Заключение любого гражданско-правового договора требует обязательного прописывания существенных условий сделки.

    1. Предмет соглашения – земельный участок, которая идентифицируется с помощью конкретных данных:
      • кадастрового номера;
      • адреса;
      • площади.

    Правила оформления

    Согласно ст. 609 ГК РФ, соглашение составляется в письменной форме, типовой документ содержит обязательные пункты.

    1. Наименование документа: «Договор аренды земельного участка». Указываются место составления соглашения и дата.
    2. Участники сделки. Если стороной является организация, то указывается ее название и данные представителя, уполномоченного на заключение договора. Физические лица предоставляют паспортные данные.
    3. Предмет договора. Вносится вся информация о земельном участке:
      • кадастровый номер;
      • адрес;
      • площадь объекта;
      • категория;
      • назначение.
    • фиксированной суммы;
    • процента от полученного дохода;
    • другого имущества, предоставленного в аренду взамен участка;
    • услуг со стороны арендатора.
    • возможность изменения некоторых пунктов в одностороннем порядке;
    • сдача объекта в субаренду и т. д.
    • Скачать бланк договора аренды земельного участка
    • Скачать бесплатно образец договора аренды земли

    Для оформления контракта требуются следующие документы:

    • удостоверения личности сторон;
    • учредительные документы для юридических лиц;
    • доверенность для представителя (при необходимости);
    • правоустанавливающие документы на землю;
    • письменное согласие на заключение сделки от других собственников (при наличии);
    • кадастровый паспорт на земельный участок.

    Порядок заключения с администрацией

    Договор аренды земельного участка с администрацией заключается после победы на торгах или решения уполномоченного органа о предоставлении земли во временное пользование льготным категориям.
    Инициаторами проведения торгов могут быть как муниципальные или государственные органы, так и физические или юридические лица, желающие взять участок в аренду. Арендатор обязуется:

    • использовать землю по целевому назначению;
    • поддерживать земельный участок в надлежащем состоянии;
    • нести оговоренные контрактом расходы по содержанию надела.

    Договор аренды земли заключается в письменном виде в 3-х экземплярах. Он состоит из тех же пунктов, что и стандартное соглашение об аренде. Отличается тем, что некоторые условия сделки регламентируются законодательными нормами. Размер арендной платы рассчитывается согласно ст. 39.7 ЗК РФ. Срок аренды устанавливается в зависимости от целевого назначения (п.8 ст. 39.8 ЗК РФ):

    • использование земли для строительства или реконструкции зданий на ней – от 3 до 10 лет;
    • для размещения линейных объектов – до 49 лет; или ведения подсобного хозяйства – до 20 лет;
    • для комплексного освоения территории юридическими лицами – от 3 до 5 лет;
    • завершение строительства объекта – до 3 лет;
    • для сельскохозяйственных целей – от 3 до 49 лет (про особенности заключения и расторжения договора аренды участка сельскохозяйственного назначения написано тут).

    О том, как оформить аренду ЗУ у администрации сельского поселения, говорится тут.

    Нюансы составления

    В зависимости от правового статуса сторон контракта, следует учитывать некоторые особенности составления соглашений об аренде.

    Между физическими лицами

    1. В документ вносятся ФИО и паспортные данные сторон.
    2. При заключении краткосрочного договора сроком менее одного года государственная регистрация необязательна.
    3. Для передачи участка в субаренду требуется письменное согласие собственника.
    4. Срок аренды может не зависеть от категории земли.

    Краткосрочный договор аренды земельного участка между физическими лицами может быть заключен в устной форме.

    Физическим и юридическим

    Основное отличие этого договора – он обязательно составляется в письменной форме и вне зависимости от срока требует государственной регистрации. Порядок действий при заключении сделки:

    • предоставление правоустанавливающих документов на землю;
    • для составления договора физическое лицо предоставляет паспорт, юридическое лицо – учредительные документы и приказ о назначении руководителя, ответственного за заключение сделки;
    • составление предварительного договора;
    • заключение основного соглашения;
    • прием-передача земли по акту.

    Между юридическими

    Процедура составления соглашения между юридическими лицами такая же, как между физическим и юридическим лицами. В разделе, где указываются участники сделки дополнительно указываются наименование организации, адрес и т. д.

    Внесение изменений

    При заключении долгосрочного соглашения возможно внесение в него изменений в связи с изменившимися обстоятельствами.

    1. Изменение арендной платы. Этот пункт требует изменения чаще всего, во избежание разногласий следует прописать в контракте сроки периодического пересмотра суммы аренды или способы ее индексации.
    2. Замена участника сделки. Требуется при передаче прав собственности другому лицу в связи со смертью владельца, оформления купли-продажи участка и т. д.
    3. Ограничения по участку. Стороны могут ввести ограничения в условия договора аренды.

    Внесение изменений оформляется в виде дополнительного соглашения между сторонами, со ссылкой на пункты основного договора. Если сделка была зарегистрирована, то и соглашение требует обязательной государственной регистрации.

    Предварительное соглашение

    Предварительное соглашение – документ, в котором участники сделки выражают намерение заключить арендные отношения. Он составляется при следующих обстоятельствах:

    • отсутствие необходимых для заключения сделки документов;
    • отсутствуют документы, идентифицирующие земельный участок;
    • наличие временного обременения;
    • другие причины.

    Согласно ст. 429 ГК РФ, в соглашении должны прописываться все условия будущей сделки. Они могут быть изменены только при взаимном согласии сторон. В документе указывается срок заключения основного договора, если он не указан, то соглашение подписывается в течение года.

    Документация при передачи земли

    Акт является документом, подтверждающим факт передачи земельного участка. В нем указываются:

    • дата составления;
    • реквизиты сторон;
    • реквизиты договора аренды;
    • полное описание земельного участка с указанием его состояния.

    При подписании документа арендатор указывает отсутствие претензий к передающей стороне и принятие объекта.

    • Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка по договору аренды
    • Скачать пример акта приема-передачи земельного участка по договору аренды

    Регистрация соглашения

    После заключения соглашения, согласно ст. 609 ГК РФ, его следует зарегистрировать в ЕГРН. Для этого договор передается в отделение Росреестра или учреждение ЕГРП. Процедура регистрации включает в себя:

    1. Подготовку всех предусмотренных законодательством документов. : 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц, квитанция прилагается к остальным документам.
    2. Передача документов в Росреестр:
      • почтовым сообщением;
      • электронной почтой;
      • лично в отделение или учреждение ЕГРП.

    Срок регистрации соглашения составляет семь дней с момента получения заявления.

    Расторжение

    Расторжение соглашения раньше установленного срока возможно:

    • по взаимному соглашению сторон;
    • в одностороннем порядке по судебному решению.

    Согласно ст. 45 ЗК РФ, причинами прекращения арендных отношений могут быть:

    • использование земли не по целевому назначению;
    • нанесение порчи земельному участку;
    • прекращение выплат арендной платы;
    • невозможность использования земли согласно условиям контракта.

    При заключении контракта в него должен быть внесен пункт об условиях досрочного расторжения договора. Если стороны разрывают сделку по соглашению сторон, то арендные отношения прекращаются после возврата земли собственнику по акту прием-передачи объекта. После этого в Росреестр подаются заявление и соглашение о расторжении договора.

    Если расторжение соглашения инициируется одной из сторон, то она должна предупредить другого участника уведомлением с указанием причин. При отказе в разрыве арендных отношений они прекращаются в судебном порядке.

    При передаче земельного участка в аренду составляется договор, закрепляющий арендные отношения. В нем обязательно должны быть прописаны существенные условия сделки. Соглашения, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации в ЕГРН. При внесении изменений в пункты договора составляется дополнительное соглашение к основному документу.

    Читайте также  Может ли племянник претендовать на наследство если
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector