Договор аренды земли с последующим выкупом

Договор аренды земли с последующим выкупом

Юридический эксперт подробно расскажет, как взять земельный участок в аренду с правом выкупа

Одним из самых распространенных и популярных у населения способов получить земельный участок в свое личное распоряжение является аренда.

Но частичное временное владение участком устраивает не всех, многие хотят, чтобы арендованная земля находилась в их собственности.

Для таких людей предусмотрен вариант аренды земли с последующим законодательным правом ее выкупа. Далее мы расскажем, что такое аренда земли с правом выкупа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Законодательная база

Благодаря изменениям, которые были внесены в Земельный кодекс, любые физические и юридические лица наделены правом арендовать земельные участки, пребывающие в собственности государства и муниципальных образований. Данное дополнение регулируется №171, 1 главой, 2 пунктом Федерального закона.

Все существующие особенности заключаемых соглашений регулируются Гражданским кодексом РФ статьями 606, 607, 624 и 660.

Заключение договоров с предоставлением возможности выкупа участка регулируют статьи 606 и 624 ГК РФ.

Кроме федерального законодательства в муниципальных структурах существуют определяющие передачу арендованных территорий нормативные акты, регулирующие сферы строительства или ведения бизнеса.

Итак, что такое аренда участка с правом выкупа? Это возможность купить арендуемый участок с вычетом оплаты за аренду.

Отличия при найме земли у государства и муниципалитета

Органы законодательной власти разграничивают государственные и муниципальные земельные наделы. Но особых отличительных особенностей в самой процедуре заключения договоров нет. Отличается процесс аренды участков лишь некоторыми деталями.

В связи с этим разграничением могут возникнуть вопросы о видах целевого использования земель, а также определения стоимости аренды используемых территорий.

Устанавливает общие нормы, которые регламентируют процесс аренды земельных участков у муниципальных образований и государства Земельный кодекс.

Как взять земельный участок в аренду с правом выкупа?

Условия получения земельных территорий в аренду зависят от множества особенностей, главной из которых является целевое предназначение земельных наделов, что будут использованы арендатором в обусловленных для этого целях.

Немаловажной деталью при совершении сделки является и тот факт, к какой категории людей принадлежит арендатор: профессия, специальность, род занятий, финансовые возможности индивидуума, предоставление бизнес-плана для занятий фермерским хозяйством.

Как взять землю в аренду с последующим выкупом? Варианты предоставления участков в аренду подразумевают под собой:

    Бесплатная аренда. Предоставляется исключительно людям, которые имеют востребованные в сельской местности профессии и желают сменить свою городскую прописку. Такие граждане могут воспользоваться возможностью и заключить соглашение на аренду участка с последующим правом его выкупа.

    с последующим выкупом территорий под ведение фермерского хозяйства или организации поселения; с последующим выкупом. Договор преимущественно заключают с предусмотренной в соглашении статьей регулирующей право выкупа земельного надела;
  • аренда земли под социальное строительство. Предоставляется в тех случаях, когда участок арендуется под постройку школ и детских садов.

Договор аренды земельного участка с правом выкупа

Процедура заключения договора с условием выкупа земельного участка подразумевает под собой выполнение следующих действий:

    Поиск участка. Существует несколько возможностей определиться со свободным участком. Один из способов предлагает запросить выписку о землях, пребывающих в собственности государства и муниципальных образований у МФЦ и ожидать получение такой информации в течение пяти дней.

Главные пункты

Договор аренды земли с выкупом содержит положения, которые предусмотрены соответствующими законодательными актами необходимыми для его заключения. Основными пунктами составляемого соглашения между двумя сторонами являются статьи, которые в своей структуре содержат дополняющие их подпункты.

Главными статьями образца договора аренды земельного участка с последующим выкупом являются:

Советуем посмотреть договор аренды земли с последующим выкупом: образец.




Заключение и регистрация соглашения

Заключение договора между сторонами зависит от принадлежности земельного участка к муниципальным или государственным структурам.

Аренда земель входящих в государственные формы собственности осуществляется решениями органов местной исполнительной власти или согласно результатам проведенных аукционов.

Аренда земельных наделов из числа частной собственности совершается между собственником и арендатором.

В любом случае договор подлежит обязательной регистрации в органах государственной власти. Арендатор вступает в свои права со дня регистрации соглашения.

Финансовые расходы при оформлении договора

Любая процедура оформления земельных участков в аренду предусматривает уплату госпошлины, а также оплату составляемой на арендуемый объект технической документации.

Размер госпошлины для частного лица будет составлять 2000 рублей, для юридического лица такая сумма равняется 22000 рублей.

Разработка технической документации специалистами Росреестра на арендуемый участок повлечет за собой растраты для физических и юридических лиц в размере 5-6 тысяч рублей. Стоимость зависит от размера, условий, особенностей, места расположения и сложностей земельного участка.

Но перед тем, как заключить договор арендатор может обратиться к хорошему нотариусу, чтобы он помог определиться с выгодными условиями заключения такого соглашения.

В таком случае нотариус возьмет за свои услуги определенную оплату.

Пошаговая инструкция приобретения земли

После завершения срока аренды арендатор по условиям договора должен выкупить землю у государственных или муниципальных структур. Процедура подразумевает под собой такие действия:

  1. Подача заявления. На имя главы указанного в договоре аренды органа подается заявление с просьбой предоставить, с целью выкупа, в постоянное пользование пребывающей в аренде земли с указанием всех возведенных на ее территории построек.
  2. К поданному заявлению присоединяют копию паспорта, а также копии документов на возведенные сооружения, паспорт участка, выписки на постройки и земельный надел из ЕГРП, квитанцию об оплате госпошлины и договор.
  3. После получения согласия арендатор вносит определенную оставшуюся от аренды сумму на банковские реквизиты государственных или муниципальных структур.
  4. После внесения платежа арендатор обязан перерегистрировать земельный надел на свое имя. Перерегистрация проводится Росреестром, куда необходимо предоставить следующие документы: заявление, постановление государственных структур, которые подтверждают предоставление участка, договор купли-продажи, кадастровые документы со стоимостью земли, а также квитанцию об оплате госпошлины.
  5. Новый владелец получает от Росреестра расписку, которая указывает на дату, когда будет выписано свидетельство на право собственности.

Аренда земли всегда является отличным способом получения доходов от арендуемых наделов. Но каждому арендатору нужно помнить, что оспаривать уже подписанные документы очень сложно. Чтобы избежать сложностей, перед подписанием договоров лучше всего обратиться к опытному юристу.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

На каких условиях можно взять землю у государства в аренду с последующим выкупом? Как оформить участок?

Аренда участка земли с его дальнейшим выкупом – удачное решение покупки с минимальными расходами. Важно знать, при каких условиях возможен этот вариант, и как происходит данная процедура.

Можно ли арендовать земельный участок, чтобы затем его выкупить?

Законодательство позволяет арендовать государственную землю с последующим выкупом при соблюдении ряда условий. Земельные отношения в Российской Федерации регулирует Земельный кодекс. Кроме того вопросы, связанные с арендой участков и их выкупом, регулируются такими нормативными актами:

  1. Гражданский кодекс РФ. Определяет предельные сроки, в течение которых можно арендовать надел без его выкупа.
  2. Статьи 606 и 624 ГК РФ. Содержат информацию о том, что представляет собой договор аренды, каковы правила оплаты в соответствии с ним, определяют право последующего выкупа.
  3. КоАПРФ. Статья 7.34 указывает величину штрафов за нарушение алгоритма приватизации надела либо оформления бессрочной аренды.

Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Участок может быть арендован и с торгами, и без таковых.

При аренде без торгов арендатор должен использовать с землю с конкретными определенными законодательством целями:

    .
  1. Надел под ИЖС либо возведение многоэтажного дома.
  2. Социальная застройка.

Если надел арендуется с этими целями, нужно обратиться в городскую или районную администрацию с целью согласовать проведение межевания и кадастровой регистрации.

Условия

Физические и юридические лица, имеющие недвижимое имущество на земельных участках, что брались в аренду у государства либо муниципалитета, могут выкупить эту землю.

Если на арендованной земле отсутствует недвижимость, продажа организовывается посредством торгов на аукционе. Ввиду этого цена земли может увеличиться. Для избегания торгов рекомендовано заранее возвести на участке определенную постройку и зарегистрировать недвижимость, а уже потом оформлять документы на выкуп (более подробно вопрос о том, можно ли построить дом на арендованном участке и как потом все оформить в собственность, мы рассматривали в отдельной публикации).

Арендатор, взявший в долгосрочную аренду землю и построивший на ней недвижимость, имеет исключительное право на выкуп. При наличии на земле приватизированной недвижимости выкупная цена не может быть больше, чем кадастровая стоимость. То, кто выступает владельцем – государство или муниципалитет, никакой роли не играет.

Религиозные структуры имеют право выкупать участки, где находятся сооружения благотворительного либо религиозного характера на весь период, в течение которого они используются.

Если надел имеет сельскохозяйственное назначение, то арендатор имеет исключительное право ее выкупа только после того, как пройдет три года с момента подписания договора аренды. При этом участок должен использоваться по назначению, в противном случае возможна потеря преимущественного права выкупа.

Территория может иметь любую площадь, при этом срок, на который была взята в аренду земля, не играет роли.

Государственные структуры могут запрещать возведение на арендуемой земле объектов либо их реконструкцию. Это касается лишь владений государства, но не муниципалитета. Кроме этого государство не может дать запрет реконструировать объект капитального строительства, если это не спровоцирует смену использования территории.

Как взять у администрации надел в пользование с последующим его приобретением: пошаговая инструкция

Гражданин, желающий получить в аренду участок с его дальнейшим выкупом, должен следовать четкому алгоритму. Сначала нужно выбрать подходящий участок. Существует два варианта для этого: отслеживание предложений по участию в торгах или их самостоятельная инициация. Также можно пойти иным путем. С целью получения данных о наличии свободных участков можно обратиться в МФЦ с запросом выписки о землях, которые находятся во владении государства либо муниципалитета.

Куда обращаться?

Для аренды нужно обратиться в администрацию муниципалитета, районную администрацию либо специализированный комитет для предварительного согласования. Обращаясь в госструктуры, вы должны подать заявление относительно согласования предварительно без торгов. Последнее пишется в свободной форме и включает в себя кадастровый номер участка и указание желания о его получении в аренду.

После его получения власти оповестят о проведении торгов. Если в течение 30 дней не появятся иные кандидаты, арендный договор будет заключен без аукциона.

Заявление

После получения одобрения нужно оформить кадастровый паспорт на землю и поставить ее на учет. В итоге вы получите полный пакет необходимых технических документов. Следующим этапом является подача заявления о предоставлении участка в аренду. Оно подается на имя главы администрации вместе с технической документацией из Росреестра.

После этого юристы администрации готовят договор аренды с правом выкупа в течение 30 дней. Затем еще 30 дней гражданин получает для изучения договора и его подписания.

  • Скачать бланк заявления на взятие земельного участка в аренду
  • Скачать образец заявления на взятие земельного участка в аренду

Документы

Для заключения арендного договора требуются следующие бумаги:

  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • заявление, в котором указана цель использования надела.

Кадастровые документы и межевой план могут быть получены в отделе муниципалитета. Если земля не будет поставлена на учет в соответствии с установленным порядком и не будет иметь определенных границ, будет нужно осуществление межевых работ за свой счет.

Муниципальным органом для заключения договора аренды должны быть предоставлены такие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности на землю (выписка из ЕГРН, соответствующее свидетельство);
  • официальное разрешение выделения участка без торгов.

Заключение договора

Договор аренды должен быть подписан в трех экземплярах. Затем вносится арендная плата на полгода вперед. Договор должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Заключается он на срок не меньше трех лет. За это время арендатор должен построить на земле жилое здание, сарай либо гараж. Строение должно быть зарегистрировано в Росреестре в порядке, определенном законодательством. В этом случае собственник сможет выкупить участок за 3% от кадастровой стоимости.

Если гражданин будет применять участок не по назначению, муниципалитет может расторгнуть договор.

В договоре должны содержаться такие данные:

  1. информация об участниках сделки;
  2. данные о документе, являющемся подтверждением права собственности;
  3. идентификационная информация о земле (адрес, площадь, назначение, кадастровый номер и т.д.);
  4. указание возможности выкупа с условиями для этого; ;
  5. сроки аренды;
  6. порядок, в соответствии с которым может быть расторгнут договор;
  7. реквизиты сторон и их подписи.
  • Скачать бланк договора аренды земельного участка с правом выкупа
  • Скачать образец договора аренды земельного участка с правом выкупа

Чтобы зарегистрировать арендные отношения, в Росреестр либо МФЦ нужно предъявить такие документы:

  • договор аренды (в трех экземплярах);
  • заявление на регистрацию; ;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • технические и кадастровые документы.

Стоимость

Выкупная стоимость взятого в аренду участка не может быть больше кадастровой стоимости – это максимальный предел. Цена формируется с учетом процентной ставки от кадастровой стоимости. Последняя в свою очередь определяется регионом нахождения участка. Минимальный процент, возможный при выкупе государственной территории, составляет 2,5%.

В среднем если на участке есть строения выкупная цена будет составлять 60% от кадастровой цены. Если возникнет надобность изменить целевое назначение участка, цена может увеличиться до 80% от кадастровой стоимости.

Причины отказа

Договор с государством или муниципалитетом значительно выгоднее соглашения об аренде с частным лицом. Его условия довольно простые и прозрачные. Но в некоторых случаях возможны трудности с получением желаемого участка. Отказ возможен в таких ситуациях:

  1. Необходимо дополнительно уточнять границы земли.
  2. Отсутствуют данные о возможности подключения участка к инженерных сетях.
  3. Отсутствуют сведения о разрешенных способах применения земли.
  4. Отмеченные в заявлении цели аренды не совпадают с возможным использованием участка в соответствии с законодательством.
  5. На выбранном наделе есть здания, находящиеся в собственности иных лиц.
  6. Земля была изъята из оборота.
  7. Участок относится к территории охраняемого объекта.
  8. На земле по решению структур власти запланировано строительство.
  9. Наделяется землей общего пользования.

Как получить: порядок приобретения по завершению срока пользования

С целью оформления выкупа взятого в аренду участка нужно обращаться в муниципалитет или территориальная структура. Алгоритм выкупа выглядит следующим образом:

  1. Нужно предоставить договор аренды, паспорт, межевой план и выписку из ЕГРН.
  2. Далее независимый оценщик должен установить величину выкупной цены.
  3. Необходимо получить в муниципалитете постановление относительно передачи в частное владение. Цена выкупа указывается в договоре.
  4. Подается заявление с просьбой о передаче земли в собственность за установленную плату.
  5. Оплата перечисляется, и подписывается договор купли-продажи.
  6. Следующий этап – оформление акта приема-передачи.
  7. Переход прав собственности регистрируется в Росреестре.
  8. Остается только получить выписку из ЕГРН.

Заявление о передаче надела в частную собственность необходимо писать на имя главы муниципалитета. Оно должно содержать площадь, адрес участка, его категорию, назначение, кадастровый номер. Также нужно подтвердить согласие на обработку личных данных.

Получить в аренду государственную или муниципальную землю может каждый человек. Это может стать неплохим стартом для возведения дома либо ведения хозяйства. В дальнейшем можно выкупить полученную землю, став ее полноправным хозяином.

Аренда с последующим выкупом

Кроме стандартной формы купли-продажи движимого и недвижимого имущества стала набирать популярность аренда с последующим правом выкупа.

Не все собственники и покупатели знают, что данные взаиморасчеты четко регламентируются законодательством. Как правильно составить договор, и какие тонкости подобной сделки следует знать, расскажут наши юристы.

Что такое аренда с выкупом?

Закон дает право оформить акт имущественного найма по форме гражданско-правового договора. Временные границы устанавливаются сторонами соглашения, так же, как и сумма ежемесячных и иных платежей.

Природа подобных соглашений смешанная и имеет элементы от аренды недвижимости и купли-продажи, что дает право трактовать содержание документа в двоякой форме. Если в нем есть ссылка на передачу имущества в собственность, то должны быть соблюдены требования к договору купли-продажи. При отсутствии таковых бумага признается исключительным соглашением об аренде, а покупатель не получает желаемых прав на безвозмездное пользование имуществом (земля, транспорт, недвижимость и прочее).

Именно по причине неопытности продавцов и покупателей в судебных заседаниях часто возникают споры по имущественным правам. Их можно избежать, доверив оформление договора с последующим выкупом компетентным юристам нашей компании.

Что можно выкупить по договору аренды?

Объектами подобных отношений могут быть:

  • квартиры, дома и дачи;
  • земельные наделы за исключением территорий общего пользования, земель водного и лесного хозяйства и заповедников;
  • оборудование и технические средства;
  • авто- и мототранспорт.

По ст. 608 ГК РФ арендодателем может выступать собственник и иное лицо, наделенное правами по закону. Время перехода имущества в собственность арендатора может совпадать с окончанием срока договорных отношений и наступить ранее.

Пункт о выкупе может быть добавлен в соглашение после его заключения. Принудить арендатора к обязательному выкупу нельзя. Сделка долгосрочного найма останется действительной до момента нарушения условий соглашений одной из сторон или до окончания прописанного в документе периода найма.

Преимущества и недостатки аренды под выкуп

Независимо от того, что является объектом сделки — аренда авто с последующим выкупом, недвижимости или оборудования, такая форма взаиморасчетов имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Преимущества аренды с выкупом:

  • общая сумма платежа меньше, чем по кредиту;
  • нет первоначального взноса;
  • есть возможность пользоваться имуществом с момента заключения договора;
  • нет обязательств по выкупу при смене обстоятельств.

Отрицательные моменты, о которых также следует помнить:

  • нет четкой юридической формы сделки;
  • имущество может быть заложено собственником в кредитной организации;
  • вас могут в любой момент выселить с жилплощади и расторгнуть сделку в одностороннем порядке по имеющимся причинам.

Аренда с выкупом

Как правильно составить договор аренды с выкупом?

Процедура требует правомерных действий и правильного оформления документов. Они должны иметь юридическую силу, чтобы их можно было использовать в случае споров в суде. При составлении документа рекомендуем учитывать ряд моментов:

  • если оформляется бумага о передаче машины в аренду с выкупом, то необходимо максимально подробно указать технические характеристики транспортного средства;
  • документ должен содержать ответственность каждого из участников сделки, права/обязанности и спорные моменты;
  • срок перехода права собственности может быть датой окончания договора или датой последнего платежа, что также необходимо учесть в документе;
  • выкупная цена и ставка по аренде могут быть взаимодополняемыми или не зависеть друг от друга (сумма выкупа оплачивается отдельно от арендной платы или вместе с ней);
  • при долгосрочном найме обязательно следует указать индексацию общей стоимости или ее отсутствие.

Если оформляется аренда дома с последующим выкупом, то при сроке более 1 года сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Опытные юристы советуют учитывать ряд дополнительных моментов при аренде с выкупом:

  • движимое/недвижимое имущество лучше проверить на обременения до заключения сделки;
  • те же действия рекомендуем проделывать ежегодно при долгосрочных отношениях, так как собственник не лишается прав на имущество и вправе распоряжаться им на свое усмотрение;
  • лучше сразу прописать в договоре временные рамки;
  • при страховании имущества одной из сторон данный момент должен быть отображен в документах.

Аренда участка с последующим правом выкупа у государства

Эта форма сделки актуальна и в 2020 году, но с небольшими корректировками в законодательстве. Так, нельзя претендовать на земли общего назначения, водные и лесные массивы, а также заповедники.

В случае найма участка под строительство рекомендуем возвести на нем небольшое строение (баня, сарай, дача и т.д.), что дает право выкупа земли в первую очередь даже при наличии других претендентов.

Образец договора аренды недвижимости

Следует понимать, что договор может быть расторгнут при нарушении правил, а регистрация осуществляется после выплаты установленной суммы или через 1 год непрерывной аренды.

Стандартный образец соглашения содержит несколько обязательных пунктов:

  • техническое описание объекта;
  • стоимость для перехода прав собственности;
  • срок договора;
  • условия аренды и оплаты;
  • ответственность сторон и описание возможных рисков.

Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения

Он содержит те же пункты, что и вышеуказанные документы. Все моменты должны быть прописаны в договоре и зарегистрированы у нотариуса, что является гарантом для каждого из участников на случай возникновения спора.

Читайте также  Узаконение самовольной постройки

Если в соглашении есть пункт о запрете на продажу и обременение помещения на время аренды, то при нарушении данного правила сделка будет расторгнута.

Договор аренды оборудования с последующим выкупом

Аренда оборудования с последующим выкупом имеет свои тонкости, включая описание техники на момент передачи и оценку при расторжении сделки, включая выплату процента за износ.

В данных отношениях рекомендуем производить выкуп за короткий промежуток времени или четко прописывать в документе все возможные риски и прочие моменты. Это позволит избежать недопонимания, так как не все арендаторы эксплуатируют полученное в найм оборудование с соблюдением техники безопасности и рекомендаций производителя.

Резюме

Договор аренды с последующим выкупом остается выгодной альтернативой покупке недвижимости, автомобиля или оборудования. Ограничений по типу объектов практически нет, а в роли арендодателя может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Кроме положительных аспектов, следует помнить о риске потерять свои сбережения и не получить объект договора. Во избежание таких споров рекомендуем тщательно проверить соглашение найма перед его подписанием, привлечь к сделке опытных юристов и обязательно зафиксировать процедуру у нотариуса.

Взять землю в аренду на 49 лет с последующим выкупом:условия, особенности оформления

zemlya v arende u fermera

Приобрести землю по рыночной стоимости под силу не каждому. Совсем другое дело арендные отношения, при которых арендатор может пользоваться выделенным участком на протяжении десятков лет. Есть и третий вариант, по условиям которого арендатор приобретает право собственности на землю после максимально допустимого периода использования участка. На этом можно существенно сэкономить. Поэтому если вопрос оформления участка на 49 лет с последующим выкупом актуален для гражданина, ему стоит детально разобраться, как взять землю в аренду и в дальнейшем оформить ее в частную собственность.

Основные термины и понятия

Порядок передачи имущества в аренду, в том числе земельных объектов, регулируется Гражданским кодексом РФ и отдельными нормами земельного законодательства.

Так, согласно ст. 624 ГК РФ договор аренды может содержать положение о возможности перехода используемого имущества в собственность арендатора по истечению периода действия заключенного соглашения, если приобретателем будет внесена выкупная цена.

Сроки арендных отношений при передаче в пользование государственной или муниципальной земли установлены ст. 39.8 ЗК РФ. Из смысла последней следует, что предельный период действия договора, ограниченный 49 годами, применяется в следующих случаях:

  • при использовании участка для сельхозпроизводства, кроме сенокошения, выпаса и ведения огородничества;
  • при передаче участка в аренду собственнику расположенных на нем зданий или сооружений;
  • в рамках срока действия охотхозяйственного соглашения;
  • при передаче земли под строительство линейных объектов.

Условия аренды

По правилам ГК договор аренды заключается на определенный срок, в том числе предельно допустимый, и прекращает свое действия после его истечения. При этом на протяжении периода действия договора, арендатор обязуется исправно перечислять арендодателю плату.

Право выкупа может быть закреплено на уровне законодательства либо предусмотрено положением договора.

При этом основополагающим условием передачи земли в собственность арендатора выступает следующее: пользователь земли до окончания срока действия договора выплатит арендодателю стоимость участка.

Выкуп осуществляется при соблюдении следующих условий:

  1. Объект должен пройти кадастровый учет.
  2. Участок должен относиться к числу объектов, подлежащих передаче в аренду. Таковыми законодательство признает участки:
  • сельхозназначения, которые можно использовать только для ведения фермерского хозяйства;
  • отведенные для ИЖС;
  • предназначенные для возведения социальных объектов, например, больниц, школ, детских садов.
  1. Выкуп земли, не относящейся к категории сельскохозяйственных ресурсов, допускается при условии того, что по территории участка не проходят инженерные сети.

Применение

Выкуп долгосрочно арендуемого участка будет интересен тем, кто имеет на них собственные здания и сооружения либо отдельные помещения в таких зданиях. В перспективе, владея участком и зданием на правах собственника, физическое или юридическое лицо сможет самостоятельно сдавать землю и помещения в аренду, получая за это плату.

Порядок оформления

Алгоритм получения участка в долгосрочную аренду с последующим выкупом будет состоять из ряда этапов. Остановимся на каждом из них.

1. Выбор участка

Перед тем, как взять землю в аренду на 49 лет с последующим выкупом у государства, необходимо найти подходящий участок. Подобрать объект можно с помощью кадастровой карты Росреестра, находящейся в открытом доступе либо выбрать из числа лотов, выставленных в рамках аукциона.

При выборе важно обращать внимание на такие нюансы, как:

  • есть ли обременения. Исходя из этого критерия, участок лучше выбирать на торгах, так как на аукцион выставляются объекты, не имеющие обременений;
  • располагаются ли на участке постройки. Если да, то преимущественным правом аренды будет наделен их собственник.

Так же информация об интересующем участке может быть получена в местной администрации.

2. Заявление

Подается заявление в орган, в собственности которого находится объект (обычно в местную администрацию). Документ можно составить в произвольной форме, но при этом важно включить в текст следующие сведения:

  • наименование и адрес уполномоченного органа;
  • данные заявителя, в том числе контактные;
  • просьба предоставить конкретный участок в аренду на 49 лет;
  • указание цели использования земли;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата и личная подпись.

3. Аукцион

Правила предоставления государственной или муниципальной земли в аренду обязывает собственника провести аукцион. Без проведения торгов в аренду передаются земли из перечня, установленного статьей 39.6 ЗК РФ.

Если выбранный заявителем участок может быть передан без проведения торгов, уполномоченный орган принимает положительное решение, и стороны заключают договор. Если нет, заявитель участвует в аукционе.

При этом нужно помнить, что отдельная категория претендентов имеет право на внеочередное получение земли или обладают преимущественным правом аренды.

Для участия в аукционе, если объект выставлен на торги, заявитель должен подать заявку, копию удостоверяющего личность документа и внести задаток.

В назначенный день проводятся торги, в ходе которых первоначальная цена аренды может подняться на несколько процентов. Соответственно победителем признается участник, который предложит наибольшую сумму.

Обратите внимание! Если участников менее двух, а также в случае их отсутствия, аукцион объявляется несостоявшимся. При таком раскладе победителем объявляется единственное подавшее заявку лицо либо осуществляется снижение цены и объявляется новый аукцион.

4. Заключение договора и его особенности

На заключение договора в общей сложности отводится:

  • 10 дней для составления текста и направления его победителю;
  • 1 месяц на ознакомление и подписание.

Договор заключается в 3 экземплярах с включением в текст следующей информации:

  • данные сторон;
  • основные характеристики участка;
  • сведения о праве собственности;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • сведения об имеющихся ограничениях и обременениях (при наличии таковых);
  • срок арендных отношений;
  • величина платы за пользование участком;
  • ответственность сторон;
  • изменение и прекращение договора;
  • подписи участников сделки.

Важно! Включение в текст соглашения положений, навязывающих арендатору выполнение каких-либо работ или оказание услуг, не связанных с предметом договора и влекущих дополнительные расходы, запрещено.

5. Регистрация

По закону все долгосрочные арендные отношения (более 1 года), предметом которых выступает недвижимость, подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра.

Выкуп земли

Чтобы стать владельцем арендованной земли, арендатор до истечения срока договора должен обратиться к собственнику с заявлением. Предварительно, если на участке, который подлежит выкупу, имеются постройки, необходимо оформить на них кадастровые паспорта. Помимо этого, на участке, границы которого не определены, необходимо провести межеванию.

Стандартный алгоритм будет состоять из следующих этапов:

  1. Подача заявления.
  2. Определение выкупной цены участка посредством привлечения независимого эксперта.
  3. Получение ответа из администрации. В случае принятия положительного решения уполномоченный орган выносит постановление о передаче участка в собственность заявителя с указанием стоимости объекта (обычно не менее 2,5% от кадастровой стоимости).
  4. Подписание договора купли-продажи, приемопередаточного акта и внесение платы за участок.
  5. Регистрация сделки в Росреесте.
  6. Получение выписки из ЕГРН.

Обратите внимание! Величина выкупной цены зависит от стоимости участка по кадастру и применяемых органами местного самоуправления правилами. Так, например, в Московской области выкупная цена сельскохозяйственных участков ограничена 3 % от кадастровой стоимости, а цена земель других категорий достигает 15%.

Взять землю у государства на 49 лет в аренду, а после оформить ее в свою собственность, добросовестно выполняя все условия соглашения, юридически не сложно. Достаточно следовать приведенным в статье рекомендациям.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector