Договор дарения земельного участка между близкими

Договор дарения земельного участка между близкими

Особенности договора дарения земельного участка между родственниками

Дарственная – одна из форм передачи земельного участка другому владельцу, ее составляют так же часто как прочие договора.

Она упрощает процесс перехода недвижимости в собственность близкому родственнику. Составить договор легко, но ввиду его значимости отнестись к процессу следует ответственно.

Необходимо изучить тонкости вопроса и законодательные моменты, посмотреть образцы документа и особенности. Рассмотрим необходимую информацию в статье и разберем все возможные нюансы.

Законодательная база

Процесс оформления дарственной на землю и строения на ней регулируется ст. 572, 574 ГК РФ и ФЗ-218. На их основании договор дарения составляется письменно самостоятельно или при помощи нотариуса.

Важно! регистрация сделки обязательна, без этого она недействительна, поэтому сторонам придется обращаться в Росреестр.

Согласно изменениям, внесенным в ФЗ-302 в 2013 году, саму дарственную регистрировать не нужно, главное правильно ее составить.

Статья 217 НК РФ близких родственников полностью избавляет от уплаты пошлины.

Договор дарения можно оформить и на маленького ребенка, его присутствие согласно ст. 28 ГК РФ при подписании дарственной не обязательно. На основании ст. 185 ГК РФ присутствовать при заключении сделки по передаче земли несовершеннолетнему можно его представителю.

Условия составления

Согласно нормам законодательства, договор составляется с соблюдением следующих условий:

  • составление договора происходит при участии 2-х лиц – дарителя и одариваемого;
  • основой сделки является письменный договор (в устной форме сделка не заключается);
  • количество экземпляров дарственной и ее составная часть должны соответствовать требованиям законодательства;
  • даритель может передать по договору только имущество, на которое имеет права собственности, закрепленные документально;
  • одариваемое лицо может состоять с дарителем в разной степени родства;
  • стороны могут самостоятельно пройти весь этап или при помощи юриста, нотариуса.

Основное условие сделки по дарственной – это передача земли на безвозмездной основе, а значит одариваемый ничего не должен дарителю.

Куда обращаться?

Стороны, могут самостоятельно заключить договор с дальнейшей регистрацией сделки и права собственности в Росреестре. Также можно обратиться к нотариусу и юристу.

Если в сделке участвует несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо, нотариальное удостоверение дарственной обязательно.

Внимание! Дарение от имени недееспособного или ребенка, не достигшего 14 лет запрещено.

Можно обратиться с документами непосредственно в Росреестр для регистрации сделки и прав собственности или действовать через посредника — МФЦ.

Комплект документов для составлении соглашения

Дарственная сопровождается пакетом документов, которые являются источником информации, вносимой в договор и подтверждающей написанное.

В базовый комплект входят:

  • заявление дарителя;
  • паспорта сторон;
  • договор в 3-х экземплярах;
  • документация на землю (правоустанавливающая и правоудостоверяющая).

В качестве документации на землю предполагается наличие:

  • технических характеристик построек;
  • кадастрового паспорта;
  • документа указывающего на способ получения земли (договор дарения, отчуждения или завещание);
  • свидетельство на право собственности.

В зависимости от случая дополнительно могут потребоваться согласие жены / мужа, заверенное нотариусом или доказательство факта принадлежности земли только одному супругу. Если земля в долевой собственности и дарится вся, нужно согласие всех собственников.

Также нужно доказать отсутствие:

  • обременений на земле,
  • сервитутов
  • прочих ограничительных мер, наложенных третьими лицами (если ограничения есть, об этом указывают в дарственной).

Если стороны действуют через представителей, требуется составить на них доверенность.

Порядок и правила заполнения

При составлении дарственной важно внести в ее тело все необходимые пункты.

В противном случае сделку могут не зарегистрировать.

  • Название.
  • Дата и место составления.
  • Контактная и личная информация сторон.
  • Характеристика объектов, передаваемых по договору (кадастровый номер, границы и т.п.).
  • Ссылка на документы, обеспечивающие право дарителю распоряжаться имуществом.
  • Указать на безвозмездность сделки.
  • Подписи сторон.

В текст документа можно включить дополнительные условия, например, дарение будет осуществлено в будущем. Но указывать на то, что дарственная вступает в силу после смерти собственника нельзя, этот пункт присущ завещанию, а дарственную делает спорной.

Справка! В текст следует обязательно внести фразу, о том, что даритель составлял дарственную в дееспособном состоянии и здравом уме.

Чем отличается дарственная для близкого и дальнего родственника?

Основное преимущество дара земли родному человеку, входящему в круг семьи – это отсутствие обязательств по уплате подоходного налога. Если одариваемый дальняя родня или чужой человек, тогда начинает действовать ст. 224 НК РФ, согласно которой объект дара для налогового резидента России облагается НДФЛ в размере 13%, а для нерезидента – 30% НДФЛ.

Исчисление налога происходит из рыночной стоимости земли. Стоимость, рассчитанная оценщиком, должна в обязательном порядке указываться в договоре дарения.

Текст договора дарения для близкого родственника отличается необходимостью указывать данные документов, подтверждающих степень родства. В остальном оформление дарственной не отличается.

Регистрация прав

После заключения договора получатель недвижимости становится ее собственником.

Он должен заявить на свои права и официально их зарегистрировать в Росреестре.

Для этого он обязан подготовить:

  • заявление на регистрацию;
  • дарственную;
  • документы, использованные при составлении дарственной.

Принимается пакет документов под расписку от уполномоченного лица. Внесение записи и выдача свидетельства происходит в течение 7 дней.

Цена вопроса

Передача земли по договору дарения между близкими родственниками не сопровождается взысканием подоходного налога. Но при регистрации прав уплата госпошлины обязательна для одариваемой стороны.

Оплата регистрации права составляет 100 рублей. Размер пошлины на земельный участок составляет 350 рублей , если вместе с землей переходит в собственность дом, тогда за него пошлина составит 2 000 рублей.

Важно! Стоимость нотариальных услуг отличается в зависимости степени родства.

Для близких родственников:

  • до 10 млн. р. — 3 тыс. р. плюс 0,2% суммы сделки;
  • свыше 10 млн. р. — 23 тыс. р. плюс 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. р., но не более 50 тыс. р.

Для других лиц в зависимости от суммы сделки:

  • до 10 млн. р. — 3 тыс. р. плюс 0,4% суммы сделки;
  • свыше 1 млн. р. до 10 млн. р. — 7 тыс. р. плюс 0,2% суммы сделки, превышающей 1 млн. р.;
  • свыше 10 млн. р. — 25 тыс. р. плюс 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. р., а при отчуждении земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 тыс. р.

Сроки

Составляется дарственная быстро, действовать право для одариваемого начинает с момента подписания договора. Регистрация прав в Росреестре длится 7 дней с момента обращения.

Можно ли оспорить дарственную?

Даритель оспорит дарственную, если:

  • одариваемый умер;
  • при ненадлежащем уходе одариваемым за подарком (земля пришла в непригодное состояние, не уплачены налоги);
  • одариваемый угрожает здоровью и жизни дарителя.

Дарственную могут оспорить любые лица, если в нем прописаны условия не присущие для документа (возмездность, проживание на территории, переход прав после смерти дарителя и прочие).

Дарственная не может предназначаться:

  • госслужащим, занимающим определенные должности, например, начальникам колонии;
  • опекунам и попечителям;
  • персоналу лечебных и социальных учреждений.

Оспорить дарственную могут кредиторы, если она была составлена в последний год перед судебными тяжбами.

Родственники дарителя, если он здоров и дееспособен на момент составления договора, при его жизни оспорить дарственную не смогут. После смерти им необходимо иметь веские причины для обращения в суд.

Среди таких:

  • неадекватное состояние (доказанное) дарителя на момент подписания документа;
  • официальное лишение дееспособности до подписания дарственной;
  • доказано, что на подписанта оказано давление со стороны одариваемого.

Кроме этого спорной дарственная является согласно нормам ст. 168 ГК РФ:

  • у дарителя не было прав на распоряжение имуществом;
  • не учтены интересы второй половины;
  • супруг был против дарения и одариваемый об этом знал;
  • налицо признак мошенничества.

Также ст. 170 ГК РФ указывает на притворность или мнимость сделки, а ст. 177 ГК РФ обеспечивает право признать дарственную ничтожной по причине отсутствия понимания у дарителя значимости своих поступков. 178 статья дает право признать заблуждение дарителя, его обман.

Справка! Оспорить дарственную можно в течение 3 лет с момента ее составления или при восстановлении сроков. Но в пределах 10 лет перехода прав собственности.

Особенности процедуры

Существуют определенные особенности передачи земли близким родственникам, с учетом их статуса.

Супругу

Муж и жена являются близкими родственниками, поэтому они освобождаются от уплаты НДФЛ при официально зарегистрированном браке. Если дарится земля, принадлежащая лично одному супругу, действуют стандартные правила составления документа, как и с прочими родственниками.

Если же имущество общее, необходимо получить согласие на дарение от второй половины.

Несовершеннолетнему

Дарить можно землю ребенку вне зависимости от его возраста. Если ребенку нет 14 лет, подписывает документ от его имени родитель или опекун. При этом присутствие несовершеннолетнего не обязательно.

Заключение

Составление договора дарения земли должно проходить с учетом всех требований.

В документ вносятся существенные условия и не дополняется какими-либо требованиями. При нарушении правил составления дарственная спорная.

Регистрировать сам договор за исключением отдельных случаев сегодня не нужно.

Но вот переход прав на собственность регистрируется. НДФЛ с близких родственников не взимается, за исключением пошлины за обращение в Росреестр.

Образец форма договора дарения земельного участка между родственниками

Гр. РФ Иванов Сергей Юрьевич, 11.10.1111 года рождения, пол: муж., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС __________ именуемый в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и

Гр. РФ Иванова Елена Юрьевна, 11.10.1111 года рождения, пол: муж., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС _________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый », а вместе именуемые «Стороны », подтвердившие, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность ½ доли в праве на земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 600 кв. м находящийся по адресу Московская область, ___________переписываете как в свидетельстве о собственности все данные_____________, уч. 1, кадастровый номер: ____________________, а Одаряемый принимает ее в качестве дара.

1.2. Указанный земельный участок принадлежит Дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Москвы Ивановой Г. И. 11.11.1111 г., реестровый номер 111111111, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 11.11.1111 г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области: серия 1111 № 11111.

1.3. Даритель является родным братом одариваемой и действует по доброй воле.

1.4. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора вышеуказанный земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

1.5. Даритель на момент приобретения земельного участка и по настоящее время, в зарегистрированном браке не состоял.

1.6. Содержание статей 131, 167, 209, 210, 223, 574, 578, 580 Гражданского кодекса Российской Федерации, 17, 18, 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сторонам известно.

1.7. Настоящий договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.8. Даритель заверяет, что на земельномом участке указанном в п. 1.1. отсутствуют какие либо строения и сооружения.

1.9. Одаряемый приобретает право собственности после государственной регистрации перехода права собственности.

1.10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или в письменной форме до заключения настоящего договора.

1.11. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ земельного участка

Город Москва «09 » января 2017 г.

Гр. РФ Иванов Сергей Юрьевич, 11.10.1111 года рождения, пол: муж., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС _________, именуемый в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и

Гр. РФ Иванова Елена Юрьевна, 11.10.1111 года рождения, пол: муж., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС ___________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый », а вместе именуемые «Стороны », составили настоящий акт о нижеследующем:

Даритель передал, а Одаряемый принял ½ доли в праве на земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 600 кв. м находящуюся по адресу Московская область, ___________________________-, уч. 1, кадастровый номер: 1111111111111111111111111111,

Претензий друг к другу стороны не имеют. Договор и акт подписаны добровольно.

Договор дарения земельного участка между родственниками

Где можно найти образец договора дарения земельного участка между родственниками? Документ находится в свободном доступе в интернете. Договор так же можно составить самостоятельно, соблюдая основные правила.

Подготовка необходимых документов

Первая стадия заключения любой сделки с недвижимостью – это подготовка соответствующего пакета документов.

Чтобы передать в дар одному из близких родственников земельный участок потребуется подготовить:

  • гражданский паспорт дарителя;
  • паспорт одаряемого;
  • документ, подтверждающий степень родства между близкими людьми. Таким документом может являться свидетельство о браке (если стороны являются супругами), свидетельство о рождении, которым подтверждается родство между родителями и детьми и так далее;
  • документ, которым подтверждается право собственности на передаваемый в дар земельный участок (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН и так далее);
  • кадастровый план участка;
  • справка с указанием кадастровой стоимости участка земли;
  • согласие супруга. Документ предоставляется, если земельный участок приобретен в период брака и является совместной собственностью супружеской пары. Согласие в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом;
  • квитанция об уплате государственной пошлины за проведение регистрационных действий с земельным участком. В 2019 году госпошлина составляет 2 000 рублей (статья 333 Налогового Кодекса РФ);
  • согласие органов опеки, если земельный надел приобретен с использованием средств материнского капитала;
  • нотариальная доверенность, если договор заключается представителем одной из сторон соглашения.

Правила составления договора

Договор дарения земельного участка, не зависимо от сторон соглашения, должен быть составлен в соответствии с такими документами, как:

  • Гражданский Кодекс РФ. Главой 32 документа вводятся понятия договора дарения и правила составления данного документа;
  • Земельный Кодекс РФ, регламентирующий правила обращения земельных наделов разного назначения;
  • Федеральным Законом №218, в соответствии с которым проводится регистрация договора и переход права собственности на земельный участок.

В соответствии с указанными документами договор дарения:

  • составляется в письменной форме от руки или с использованием машинописной техники
  • не должен содержать ошибок и опечаток, которые приведет к отказу в регистрации сделки с недвижимым имуществом
  • должен в полном объеме отражать все существенные аспекты (реквизиты сторон, характеристику земли и так далее)
  • не должен трактоваться двояко

Дарственная на землю может быть оформлена и заверена нотариусом. Преимуществами такого оформления сделки являются:

  • проверка законности сделки и правильности составления документа, что практически полностью исключает возможность получения отказа при проведении регистрационных действий
  • содействие в составлении договора с учетом пожеланий обеих сторон соглашения
  • проверка дееспособности сторон, что исключает возможность оспаривания сделки со стороны других родственников
  • наличие ответственности за заверенный документ, в том числе и материального характера

Супругу

Дарение недвижимого имущества в настоящее время сопряжено с рядом сложностей, так как в соответствии со статьей 34 Семейного Кодекса все имущество, приобретенное супругами в период брака, является совместной собственностью. Это означает, что муж и жена имеют равные права на землю.

В связи с данным фактом для заключения договора дарения требуется нотариальное согласие сторон на совершение сделки, то есть одаряемый должен разрешить дарителю передать в дар землю уже фактически находящуюся в собственности одаряемого.

Иная ситуация складывается, если:

  • между супругами заключен брачный договор, передающий отдельные виды недвижимости в собственность одной из сторон
  • земельный участок был приобретен в результате дарения от третьих лиц, что исключает возможность возникновения совместной собственности
  • земля приобретена до вступления супругов в законный брак

Несовершеннолетнему

В соответствии со статьей 575 ГК РФ малолетний граждан (в возрасте до 14 лет) не может выступать в роли дарителя ни при каких условиях.

Однако законом не запрещается несовершеннолетним граждан получать подарки, в том числе в виде недвижимого имущества от родственников или третьих лиц.

Если несовершеннолетний является одаряемым, то для заключения сделки требуется письменное согласие органов опеки. В противном случае переход права на землю зарегистрирован не будет.

В долевой собственности

Доля земельного участка, зарегистрированного в соответствии с действующими нормативными актами, является отдельным объектом недвижимости и может быть подарена (передана по наследству и так далее) по общим правилам.

Единственной особенностью договора дарения доли земельного надела является необходимость указания ее размера в документе.

Бланк и образец заполнения

Однако каждый документ должен быть адаптирован под конкретную ситуацию. В договоре дарения земли указываются:

  • номер документа, дата и место его составления
  • реквизиты сторон (ФИО, дата рождения, место прописки, данные паспорта). Если договор заключается законным представителем одной из сторон соглашения, то в документе так же указываются полные данные законного представителя
  • данные земельного участка, передаваемого в дар (кадастровый номер, адрес расположения, площадь, категория земель, вид разрешенного использования и так далее). Если в дар передается доля земельного участка, то дополнительно указывается ее размер
  • реквизиты документов, которыми подтверждается право собственности на земельный участок дарителя
  • наличие/отсутствие обременений
  • порядок и сроки передачи земельного участка одаряемому
  • права, обязанности и ответственность сторон
  • порядок разрешения споров, которые могут возникнуть в результате исполнения соглашения
  • подписи сторон
  • перечень документов, прилагаемых к договору дарения земли

Регистрация

Договор дарения земельного надела подлежит обязательной государственной регистрации (статья 574 ГК РФ).

Регистрацией недвижимости занимаются региональные органы Росреестра.

Для проведения перерегистрации права собственности на земельный участок необходимо:

  • составить и подписать договор дарения в трех экземплярах (дарителю, одаряемому, в органы Росреестра). Если планируется нотариальное удостоверение соглашения, то документ составляется в 4-х экземплярах, так как один из них должен храниться в нотариальном деле
  • подготовить все документы, указанные ранее
  • оплатить государственную пошлину

Подать документы на регистрацию можно лично или через законного представителя:

  • в региональном отделении Росреестра. Организация работает по предварительной записи и в порядке «живой очереди». Записаться на прием к специалисту можно онлайн (в том числе и через портал Государственных услуг), по телефону или в терминале, расположенном в здании учреждения
  • в любом многофункциональном центре. Учреждение работает по предварительной записи. Записаться можно непосредственно в МФЦ, по телефону, на сайте учреждения или через портал Госуслуг
  • через портал Государственных услуг. В настоящее время услуга доступна не во всех регионах РФ

Для получения информации по отдельному региону необходимо обратиться в региональное подразделение Росреестра.

В зависимости от способа подачи документов регистрация производится в течение 10-25 дней. В результате перерегистрации даритель получает документ, подписанный специалистами Росреестра, а одаряемый свой экземпляр договора и документ на право собственности.

Особенности дарственной на землю

Земельный участок

Среди всех форм гражданско-правовых отношений особое место занимает дарственная. Используя данный способ отчуждения имущества можно передать земельный участок. Безвозмездность соглашения, отсутствие единых правил соглашения бумаги, особенности регистрации, налогообложения создают ряд сложностей и вопросов для граждан, которые никогда не дарили землю, или выступали в качестве одариваемого.

Особенности дарственной земельного участка

Дом на участке

Договор дарения описывает порядок и правила смены собственника земельного участка. Отсутствие денежной, товарной компенсации за дар является основным отличием дарственной от других видов сделок с недвижимостью.

Сделка является односторонней. Обязанность дарителя — передать предмет договора, одариваемого — принять дар. Если потенциальный выгодополучатель не желает принять землю, он должен уведомить другую сторону в виде, в котором получено предложение.

Составляя образец договора дарения земельного участка между родственниками или посторонними лицами, стороны должны руководствоваться следующими нормативными документами:

    Российской Федерации;

Также одариваемым не могут выступать некоторые категории граждан:

  • занимающие должность, на которой они могут оказать услугу дарителю;
  • врачи, если жертвователь находится на лечении в их компетенции;

Предметом дарственной может выступать только приватизированный земельный участок. Если в соглашении участвует дом, а земля находится в аренде, новый собственник, после получения выписки из реестра, должен переоформить арендный договор на своё имя.

Читайте также  Увольнение многодетных: матери, отца, без отработки

Супругу

Льготы, связанные с оформлением дарственной на землю между близкими родственниками, затрагивают и супруга. Семейный кодекс относит мужа, жену к близким родственникам, если между ними заключён официальный брак. Если предметом соглашения выступает совместно нажитое имущество, перед отчуждением потребуется выделить долю жены и мужа.

Доли земли

Доли земли

Законодатель допускает передачу доли участка. В отличие от купли-продажи, здесь не требуется получать разрешение от совладельцев, которые при данном виде сделки лишены приоритетного права покупки. Чтобы подарить часть земли, она должна быть выделена из общей площади, о чём необходимо получить соответствующие документы.

Как оформить договор дарения земли

Передача в дар земельного участка требует прохождения определённой процедуры, которая включает в себя:

  • разработку соглашения;
  • подготовку пакета документов;
  • внесение данных о сделке в государственный реестр;
  • получение документов новым собственником, подтверждающих права пользования;
  • подписание передаточного акта, подтверждающее фактическую смену владельца.

Правила составления и подготовки дарственной

Сделки, где предметом договора выступает собственность стоимостью более 3 тыс. рублей нужно оформлять в письменном виде. Бланк дарственной не имеет особых требований. При составлении должны быть соблюдены нормы, обязательные для любого письменного соглашения. В их перечень входят:

  • персональные данные сторон;
  • подробное описание предмета договора (месторасположение, размеры, кадастровые реквизиты);
  • перечень правоустанавливающих документов, на основании которых действует даритель;
  • данные о наличии ограничений, обременений;
  • срок передачи дара (если он не указан, считается, что взятые на себя обязательства даритель должен выполнить в течение года с момента подписания);
  • дата составления подписи сторон.

Дарственная на земельный участок

Куда обращаться

Согласно ст. 574, ст. 131 ГК РФ смена собственника должны сопровождаться внесением изменений в Росреестре. При этом с 1 марта 2013 года регистрация самой дарственной отменена. Документ является основанием для проведения регистрационных действий.

Чтобы изменить запись в базе данных необходимо написать заявление, передать его вместе с пакетом документов в Росреестр. Сделать это можно как напрямую в любом представительстве регистратора, так и через многофункциональный центр, нотариуса. При подаче должны присутствовать все стороны сделки, или их уполномоченные представители.

Необходимые документы

Чтобы смена права собственности была зарегистрирована стороны соглашения должны предоставить:

  • паспорта всех участников;
  • шаблон договора в трёх экземплярах (по одному для дарителя, одариваемого, третий — для сдачи в архив Росреестра);
  • справка, подтверждающая отсутствие объектов капитального строительства на земельном участке, либо документы, подтверждающие право собственности на такие строения;
  • кадастровый план;
  • выписку, где указана кадастровая стоимость;
  • документы, подтверждающие право отчуждать имущество в интересах выгодополучателя.

Цена дарственной и сроки оформления

Цена договора определяется кадастровой стоимостью. Именно на основании данной суммы рассчитываются налоги и пошлины.

Налоги и пошлины при дарении земли

Регистрация дарственной на землю обременена государственной пошлиной в сумме 2 тыс. рублей. Если земля имеет сельхозназначение, размер госпошлины — 350 рублей.

При оформлении документов через нотариуса необходимо дополнительно оплатить стоимость его услуг, куда входит нотариальная пошлина и цена сопутствующих услуг, связанных с подготовкой сделки.

Последствия дарения земельного участка

После подписания передаточного акта, одариваемый становится полноправным владельцем земли, и может распоряжаться им по собственному усмотрению. Даритель никак не может влиять на поведение нового собственника.

Возможно ли оспорить дарственную земли

Обсуждение с юристом

Сделка может быть признана никчемной по решению суда в случае:

  • когда дарственная противоречит интересам несовершеннолетних, недееспособных граждан;
  • если получатель отказывается принять дар;
  • когда одариваемый совершил покушение на жизнь или здоровье благодетеля;
  • если выгодополучатель халатно обращается с предметом дарственной;
  • когда к дарителю существует непогашенные претензии от кредиторов.

Советы специалистов по дарению земельного участка

Договор о дарении земли нужно составлять исключительно в письменном виде, указывая все важные нюансы. Если одариваемый хочет защитить себя и приобретаемое имущество от возможных судебных исков, можно заверить сделку нотариально.

Дарственная на землю выгодна, если сторонами выступают родственники. В таком случае им не нужно платить налог на прибыль, а регистрация перехода права собственности займёт всего 10 дней, что значительно меньше, чем при оформлении прямой продажи.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector