Договор залога при договоре поставки

Договор залога при договоре поставки

Аналитика Публикации

Нередко участники предварительного договора, принимая на себя обязательства по заключению основного договора, обеспечивают их исполнение задатком. При этом они предусматривают, что при отказе от заключения основного договора стороны, уплатившей задаток, последний остается у другой стороны, а в случае отказа от заключения основного договора стороны, получившей задаток, он подлежит возврату контрагенту в двойном размере. Допустимо ли обеспечение задатком обязательств, возникших из предварительного договора?

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 19.01.2010 No 13331/09 по делу No А40-59414/08-7-583 (далее – Постановление No 13331/09) содержится вывод о том, что задаток не может применяться в качестве способа обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору. Противоположная точка зрения отражена в Определении ВС РФ от 22.07.2008 No 53-В08-5 (далее – Определение No 53-В08-5), в котором указано, что обеспечение задатком предварительного договора законодательно не запрещено.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

С учетом этого и в теории гражданского права, и в судебной практике выделяют три функции задатка:

  • обеспечительную (задаток обеспечивает исполнение обязательств по договору);
  • доказательственную (задаток выдается в доказательство заключения договора);
  • платежную (задаток выдается в счет причитающихся по договору платежей).

Именно такими соображениями руководствовался Президиум ВАС РФ при вынесении Постановления No 13331/09, отмечая, что согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток. Поскольку предварительный договор не порождает возникновения денежного обязательства (его предметом, как уже указывалось выше, является обязательство заключить основной договор), задаток по такому договору выдан быть не может.

Тем не менее на практике платежи по предварительному договору все-таки производятся. Цель их совершения зачастую состоит в том, чтобы подтвердить серьезность намерений сторон заключить сделку, платежеспособность приобретателя имущества, обеспечить собственника отчуждаемого объекта денежными средствами, необходимыми для подготовки к сделке, и т. п. Как правило, такие платежи уплачиваются в счет цены основного договора, который должен быть заключен в будущем.

ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОЙ КВАЛИФИКАЦИИ

При возникновении спора о такого рода платежах суды сталкиваются с необходимостью их правовой квалификации.

Арбитражные суды с учетом правовой позиции, сформулированной в Постановлении No 13331/09 в основном квалифицируют такие платежи в качестве аванса, в т. ч. в случае, когда они поименованы в договоре как задаток (определения ВАС РФ от 19.10.2009 No ВАС-13238/09 по делу No А32-25114/2008-48/354, от 04.03.2011 No ВАС-1693/11 по делу No А76-34349/09-64-653, от 29.03.2013 No ВАС-3157/13 по делу No А40-139849/10-60-903, постановления ФАС Уральского округа от 18.08.2010 No Ф09-5958/10-С6 по делу No А07-22967/2009, ФАС Волго-Вятского округа от 17.11.2011 по делу No А38-281/2011, ФАС Западно-Сиабирского округа от 08.12.2011 по делу No А70-5494/2011, ФАС Северо-Кавказского округа от 22.06.2012 по делу No А32-19421/2011, ФАС Дальневосточного округа от 11.10.2012 No Ф03-4486/2012 по делу No А73-668/2012, ФАС Поволжского округа от 28.02.2013 по делу No А65-9973/2012, ФАС Центрального округа от 13.09.2013 по делу No А23-2114/2012, ФАС Московского округа от 02.10.2013 по делу No А41-2121/13, ФАС Северо-Западного округа от 03.03.2014 по делу No А56-27498/2013).

Нередко формальным поводом для такой квалификации служит п. 3 ст. 380 ГК РФ, согласно которому в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Между тем аванс точно так же, как и задаток, имеет платежную функцию. Разница между ними состоит в том, что в отличие от задатка аванс не является способом обеспечения исполнения обязательств. И если за платежом, вносимым согласно условиям предварительного договора в счет цены основного договора, который будет заключен в будущем, признавать платежную функцию, то проблем с возможностью признания такого платежа задатком не возникает. Именно такой подход был применен ВС РФ при вынесении Определения No 53-В08-5.

В Определении No 53-В08-5 ВС РФ отклонил доводы ответчика, ссылавшегося на то, что основной договор между сторонами заключен не был, поэтому денежное обязательство отсутствует, т. е. уплаченная согласно предварительному договору денежная сумма не выполняла платежной функции. Не отрицая того, что предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон заключить в будущем основной договор, ВС РФ пришел к выводу о том, что исполнение именно этого обязательства обеспечивалось задатком. Денежным же являлось одно из обязательств покупателя по основ ному договору, в зачет которого в случае его заключения поступила бы внесенная покупателем сумма задатка. Таким образом, по мнению ВС РФ, уплаченные покупателем по предварительному договору денежные средства в данной ситуации выполняли платежную функцию, вследствие чего могли быть квалифицированы как задаток.

Практику совершения платежей по предварительному договору ВАС РФ признает, предлагая в подобных обстоятельствах руководствоваться следующим.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных в нем условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или ее существенную часть, то суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Этот вывод сформулирован ВАС РФ в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 No 54 «О некоторых вопросах разрешения споров,возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем». Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи.

Однако такой подход не позволяет в полной мере решить проблему, связанную с осуществлением платежей по предварительному договору, поскольку:

Договор залога при договоре поставки

ДОГОВОР ЗАЛОГА

________________ “____” _______________ 200 __ г.

именуемая в дальнейшем “Залогодатель”, в лице ___________________________________________,

действующего на основании _____________________________________________________________,

(устава, доверенности и пр.)

с одной стороны, и _____________________________________________________________________,

именуемая в дальнейшем “Залогодержатель”, в лице ________________________________________,

действующего на основании _____________________________________________________________,

(устава, доверенности и пр.)

с другой стороны, именуемые в дальнейшем “Стороны”, заключили настоя щий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1.Залогодатель в обеспечение исполнения своих обязательств по договору поставки ¹ ___ от “__” ______ 200 __ г., заключенному между Залогодателем и Залогодержателем, передает в залог Залогодержателю товар согласно прило жению 1 (далее – имущество).

1.2. Стоимость передаваемого в залог имущества составляет: ______________________________
______________________________________________________________________________________.

1.3. Указанное в приложении 1 имущество принадлежит Залогодателю на праве собственности.

1.4. Залог обеспечивает требование Залогодержателя в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмеще ние убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необ ходимых расходов Залогодержателя на содержание заложенной вещи и расхо дов по взысканию.

1.5. Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, определяются приложением 2.

2. Права и обязанности Сторон

2.1.1.В течение ____ дней с момента вступления настоящего договора в силу обязан пе редать Залогодержателю имущество согласно приложению 1.

Передача осуществляется по адресу: ___________________________________________________
______________________________________________________________________________________.

При передаче имущества стороны составляют акт приема-передачи, в котором указывают:

наименование, количество и качество имущества;

стоимость имущества согласно п. 1.2 настоящего договора;

наименование и подписи Сторон.

2.1.2. Вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, со стояние и условия хранения заложенного имущества.

2.1.3. Вправе с согласия Залогодержателя заменить предмет залога (иму щество).

2.1.4. Имеет право с согласия Залогодержателя отчуждать заложенное имуще ство другим лицам.

2.1.5. Ведет книгу записи залогов и предоставляет ее Залогодержателю для оз накомления по его требованию.

2.1.6. Обеспечивает нотариальное оформление настоящего договора.

2.2.1. Обязуется принять на условиях настоящего договора от Залогодателя имущество.

2.2.2. Осуществляет страхование за счет Залогодателя имущества в полной стоимости от рисков утраты и повреждения.

2.2.3. Принимает меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенно го имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц.

2.2.4. Немедленно уведомляет другую Сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.

2.2.5. Залогодержатель не имеет права пользоваться заложенным имуществом.

2.2.6. В случае неисполнения Залогодателем своих обязательств по договору поставки Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования к Залогода телю за счет реализованного имущества в порядке, установленном п. 3 настоящего договора.

2.3. Последующий залог имущества допускается только с письменного согласия Залогодержателя.

3. Обращение взыскания на имущество

3.1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований За логодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежаще го исполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательства по обстоя тельствам, за которые он отвечает.

3.2. Обращения взыскания на заложенное имущество производится в соответствии с действующим законодательством РФ.

4. Прочие условия

4.1. Основания прекращения настоящего договора определяются в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его нотариального удосто верения.

4.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть состав лены в письменной форме и удостоверены нотариусом.

4.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах:

один экземпляр у нотариуса;

один экземпляр у Залогодателя;

один экземпляр у Залогодержателя.

4.5. Ответственность Сторон по настоящему договору определяется в соответст вии с действующим законодательством России.

Договор поставки товара с задатком

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 12,6 кб

Важным документом, который регулирует длительные взаимоотношения сторон, является договор. В этом документе стоит прописать все основные условия, права и обязанности каждой стороны, чтобы при возникновении конфликта была возможность правового регулирования или компенсации.

Особенности поставки товара с задатком

Начинать составление нормативного документа стоит с того, что указать правильно и четко все юридические данные сторон. Общая стоимость товара проставляется в отдельной графе, также необходимо указать и размер налога, НДС. Продавец и Покупатель должны обоюдно обсудить детали и обговорить сумму задатка, которую последний должен внести в указанный срок на расчетный счет Поставщика. После получения денежных средств происходит отгрузка товара.

По результатам предварительных переговоров, определяется возможность доставки товара, которую можно осуществить:

  • после получения указанного размера задатка;
  • после получения полной оплаты.

Поставщик обязан после получения денежных средств уведомить Покупателя о готовности отправки товара. Если покупатель в течение оговоренного срока не подтверждает возможность принять товар, договор считается расторгнутым, а задаток не возвращается.

Так как к договору в обязательном порядке идет спецификация, то в ней должно быть прописано гарантийное обязательство. Если предусмотрено такое, то указывается конечный срок предоставления.

Бланк договора поставки товара с задатком

Образец договора поставки товара с задатком (заполненный бланк)

Скачать Договор поставки товара с задатком

Договор поставки товара с задатком №
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил на условиях в офисе Продавца товар в соответствии с Приложением № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. ЦЕНА И ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА

2.1. Общая стоимость товара составляет рублей.

2.2. Цена товара включает расходы, связанные с экспортной упаковкой, доставкой до Москвы, погрузкой, хранением, таможенными пошлинами и таможенной «очисткой» груза в месте назначения, производимой в таможне на складе в г. Продавцом.

2.3. Цены являются окончательными и не изменяются в течение действия Договора. Договор вступает в силу после подписания обеими сторонами.

3. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖА

3.1. Платежи осуществляются Покупателем на расчетный счет Продавца в российских рублях по курсу ММВБ на день оплаты плюс %.

3.2. Оплата производится следующим образом:

— % от общей договорной стоимости, т.е. рублей Покупатель должен перевести на счет Продавца после подписания Договора обеими сторонами, в качестве задатка;

— % от общей договорной стоимости, т.е. рублей должен перевести в течение дней после получения извещения от Продавца о готовности осуществить отправку товара из .

4. СРОКИ И УСЛОВИЯ ПОСТАВКИ

4.1. Товар по настоящему Договору должен быть поставлен в течение месяца после получения задатка. Датой поставки считается дата извещения Продавца Покупателя о готовности передачи товара по приемо-сдаточному акту в месте поставки по настоящему договору.

4.2. Поставка осуществляется на условиях офис Продавца, следующим образом:

— в течение дней после получения задатка Продавец должен известить Покупателя о готовности осуществить поставку товара из , а Покупатель в течение дней письменно (страна) уведомить Продавца о получении этого извещения;

— в течение дней после получения всей суммы оговоренной в настоящем договоре Продавец осуществляет поставку товара и извещает Покупателя о готовности передачи товара.

4.3. Если Покупатель в течение месяца, после получения извещения Покупателя о готовности осуществить поставку товара из , не дает подтверждение или не производит оплату в (страна) размере % от общей договорной суммы, т.е. оставшейся договорной суммы, то Договор считается расторгнутым.

При этом задаток возврату не подлежит.

5. КАЧЕСТВО ТОВАРА

5.1. Качество поставляемого товара должно полностью соответствовать техническим спецификациям прилагаемым к настоящему договору.

5.2. Гарантийный срок на поставляемый товар составляет года с даты поставки.

6. РАЗНОГЛАСИЯ И СПОРЫ

6.1. Все споры, противоречия и разногласия, которые могут возникать между сторонами и/или в связи с настоящим Договором, подлежат окончательному урегулированию Арбитражным судом г. .

Вынесенное арбитражным судом решение является окончательным и обязательным для сторон.

7. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение какого-либо из обязательств, как наводнение, пожар, землетрясение, а также в случае войны и военных действий или запретов компетентных государственных органов, возникших после заключения настоящего Договора.

7.2. Если какое-либо из перечисленных обстоятельств длится в течение срока, указанного в настоящем Договоре, то этот срок подливается соответствующим образом на время указанных обстоятельств.

7.3. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои обязательства по причинам форс-мажорных обстоятельств, должна в письменной форме незамедлительно уведомить другую сторону о начале, ожидаемом сроке действия и прекращения указанных обстоятельств. Факты, содержащиеся в уведомлении, должны быть подтверждены Торговой Палатой или другой компетентной организацией соответствующей стороны. Не уведомление или несвоевременное уведомление лишает виновную Сторону права на освобождение от обязательств вследствие указанных обстоятельств.

7.4. Если невозможность полного или частичного выполнения обязательств для одной из Сторон длится более месяцев, другая Сторона имеет право полностью или частично аннулировать настоящий Договор без обязательств о возмещении возможных убытков (включая расходы) стороны, у которой возникли форс-мажорные обстоятельства.

8. САНКЦИИ

8.1. В случае просрочки в оплате против сроков, указанных в Договоре, Покупатель уплачивает Продавцу штраф от суммы Договора в размере % за каждую полную неделю просрочки в течение первых недель и % за каждую последующую неделю.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Все дополнения и приложения к данному Договору имеют силу, если они сделаны в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

9.2. Ни одна из сторон не имеет право передать свои права и обязанности по данному Договору третьим лицам без письменного разрешения противоположной стороны.

9.3. Настоящий договор составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

Возможен ли залог квартиры в качестве обеспечения обязательств по договору поставки?

Возможен ли залог недвижимости (квартиры), принадлежащей юридическому лицу, в качестве обеспечения обязательств юридического лица по договору поставки и заключение соответствующего договора о залоге. Подлежит ли такой договор государственной регистрации?

Залог квартиры, принадлежащей юридическому лицу, в качестве обеспечения обязательств юридического лица и заключение соответствующего договора о залоге, допускается законодательством. В том числе залог квартиры возможен в качестве обеспечения обязательств по договору поставки, закон не содержит ограничений в отношении этого. Залог недвижимого имущества оформляется договором об ипотеке в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Как установлено ч.1 ст.334 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч.1 ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Как установлено подпунктом 3 п. 1 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно ч. 1 ст. 9 Закон об ипотеке в договоре должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В соответствии с ч. 2 названной статьи предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.

Согласно ст. 75 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого в соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации находятся в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом.

Как установлено положениями ч.1 ст.10 Закона об ипотеке договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Читайте также  Статья 150 УК РФ текст и комментарии Вовлечение
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector