Экспертиза и оценка ущерба от залива квартиры

Экспертиза и оценка ущерба от залива квартиры

Независимая оценка ущерба залива квартиры

В том случае если Вам нужна независимая оценка ущерба от залива квартиры, то необходимо подойти к вопросу ее организации очень ответственно и произвести подготовку юридически грамотно от начала, до самого конца. Правильно предпринятые мероприятия на данном этапе помогут избежать ошибок при оформлении и подготовки документов, что позволит в дальнейшем избежать различных затруднений при возмещении ущерба причиненного в результате залива квартиры.

Осмотр помещения пострадавшего при заливе один из наиболее важных и ответственных этапов оценки ущерба. Именно в момент осмотра квартиры принимается решения о количестве необходимых восстановительных воздействий и объеме ремонтных работ. На данном этапе важно правильно подготовить акт осмотра и указать в нем всю необходимую информацию об имеющихся повреждениях отделки и имущества. Основываясь на данном акте и дефектной ведомости, может быть произведен расчет и перерасчет ущерба после залива квартиры на любой стадии.

На данном этапе определяется рыночная стоимость восстановительного ремонта отделки помещения. Эта величина должна включать в себя все необходимые ремонтно-строительные и сопутствующие работы. Учет всех мероприятий необходимых при осуществлении восстановительного ремонта квартиры влияет на полноту проводимых работ, что, в свою очередь, отражается на его рыночной стоимости и играет определяющую роль при оценке ущерба от залива.

Не редко при оценке ущерба от залива квартиры требуется определить стоимость ремонта пострадавшего имущества. Одним из наиболее часто встречающихся видов имущества подлежащего независимой оценке при заливе квартиры является пострадавшая мебель. Это связано с тем, что стоимость ремонта поврежденной мебели может в значительной степени отличаться от ее рыночной стоимости. В таком случае при проведении оценки ущерба от залива квартиры необходимо учитывать стоимость его восстановления мебели, если это экономически целесообразно.

Помимо определения самой стоимости ремонта электрооборудования, необходимо получить на руки дополнительное заключение. Это заключение должно содержать информацию о том, что оборудование пострадало по причине попадания внутрь жидкости, в результате чего произошло выведения из строя оборудования в целом, либо отдельных его элементов. Именно такое заключение позволяет приобщить стоимость проведенного ремонта пострадавшей техники к оценке ущерба от залива квартиры.

Оценка ущерба от залива квартиры может включать в себя оценку рыночной стоимости пострадавшего имущества. Такой вид оценки, как правило, требуется в том случае, если имущество пострадало на столько, что его ремонт является экономически нецелесообразным.

Также возможной причиной необходимости определения стоимости пострадавшего имущества, может послужить утрата товарного вида соответствующей торговой продукции. В таких случаях оптимальным решением, будет являться включение в отчет заключения о рыночной стоимости данного имущества.

При оценке ущерба после залива квартиры и определении стоимости материалов и самих ремонтно-строительных работ необходимых при восстановлении квартиры, применение износа или амортизации к их стоимости недопустимо.

Износ применяется при расчете в том случае, если ремонт пострадавшего имущества является экономически нецелесообразным, и для возмещения ущерба необходима покупка новой мебели или техники. В этом случае при оценке ущерба от залива квартиры, износ может быть начислен на рыночную стоимость аналогов пострадавшего имущества, находящихся в новом состоянии.

Экспертиза после залива квартиры

Независимая экспертиза квартиры после залива представляет собой разновидность строительно-технической экспертизы. Инициаторами ее проведения могут являться как судебный орган или следователь, так и частное лицо. Цена проведения экспертизы после залива квартиры устанавливается судом или следователем. Также о цене могут договориться заказчик и исполнитель в процессе заключения договора.

В каких случаях требуется производство данной экспертизы

Как правило, проведения экспертизы после залива квартиры требуют собственники пострадавшего помещения с целью установления причиненного ей урона. Выполненное экспертом-строителем исследование позволит установить сумму восстановительного ремонта для приведения квартиры в состояние, предшествовавшее заливу. Если известен виновник происшествия, с помощью данной экспертизы рассчитывается сумма компенсации, которую ответчик должен будет оплатить истцу.

Требования к эксперту-строителю

Эксперт, осуществляющий осмотр и составление заключения экспертизы квартиры после залива, обязан иметь документы, подтверждающие его квалификацию (диплом о высшем образовании, сертификат эксперта в области строительно-технических экспертиз, свидетельства о повышении квалификации и т.д.). Федеральный закон от 31.05.2001 No 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» контролирует деятельность эксперта (или комиссии экспертов) во время проведения оценки ущерба помещения после затопления. Эксперт-строитель также предупреждается руководителем экспертной организации об уголовной ответственности за намеренное составление ложного заключения строительной экспертизы после затопления квартиры, а также за осознанную дачу в суде не соответствующих действительности показаний, в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Почему происходят заливы квартир

Причины залива квартиры могут быть следующими:

  • Негерметичность кровельного покрытия пострадавшей квартиры;
  • Авария в системе водоснабжения или канализации жилого дома;
  • Неисправности инженерных систем (водоснабжения, канализации) в квартире потерпевшего.
  • Халатность жильцов квартиры, расположенной над пострадавшим жильем (собственников или арендаторов);
  • Нарушения целостности крыши (если квартира на верхнем этаже) или наружных стен дома, в результате которых вода просочилась внутрь;
  • Повреждения оконных блоков, балконов или лоджий пострадавшего жилья, приведшие к их негерметичности и проникновению воды во внутренние помещения квартиры;
  • Конструктивные повреждения комнат над залитой квартирой или повреждения смежных помещений.

В результате затопления жилого помещения по причинам, перечисленных выше, ухудшается качество жизни проживающих в нем людей (собственников или арендаторов), а также причиняется ущерб движимому и недвижимому имуществу, находящемуся в ней: бытовой технике, мебели, электроприборам, потолку, обоям на стенах, покрытию пола квартиры.

Собственникам тех объектов недвижимости, которые пострадали в результате затопления, не рекомендуется проводить восстановительный ремонт до оглашения решения суда по судебному делу, так как ответчик может потребовать проведение повторного осмотра квартиры, которой причинен урон, и, соответственно, встречной оценки нанесенного ущерба.

Какие материалы необходимо предоставить

Для оказания услуги по оценке ущерба после затопления квартиры в распоряжение эксперта (комиссии экспертов) направляется документация на квартиру, которой в результате затопления был причинен ущерб, а именно план квартиры, кадастровый паспорт, документы, подтверждающие владение пострадавшей от затопления квартирой, и т.д.

Естественно, необходимо предоставить само пострадавшее помещение в распоряжение лиц, проводящих экспертизу, для осуществления осмотра.

Методы, которые эксперт использует при проведении экспертизы квартиры после затопления

Для решения поставленных заказчиком или судебным органом задач эксперт (комиссия экспертов) в ходе проведения независимой экспертизы квартиры после залива использует следующие методы:

  • Изучение имеющейся в распоряжении экспертов документации в объеме, достаточном для проведения экспертизы квартиры после залива.
  • Визуальный осмотр объекта, в ходе которого одновременно проводится фиксация данных с помощью цифровой фотокамеры.
  • Подробное описание всех выявленных при проведении осмотра недостатков.
  • Камеральная обработка данных с разработкой выводов.
  • Расчет стоимости ремонтных работ, которые необходимо провести для восстановления пострадавшей от затопления квартиры.
  • Разработка заключения экспертизы квартиры после залива.

Далее готовое заключение передается в суд или заказчику. При необходимости эксперт-строитель может быть вызван в суд для дачи показаний в качестве свидетеля.

Заключение

Проведение независимой экспертизы после затопления квартиры в организации «Центр по проведению судебных экспертиз и исследований АНО «Судебный эксперт», расположенной в городе Москва, позволит определить стоимость причиненного помещению вследствие залива ущерба, а также рассчитать цену восстановительного ремонта для приведения помещения в состояние, имевшее место до залива.

Проведение экспертизы по уголовному делу

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.

Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения, а также некоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной, не имеют право проводить экспертизу по уголовному делу. Экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамках уголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным с нарушением требований процессуального закона.

Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться или оглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.

Так как АНО «Судебный эксперт» является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебных экспертиз является её основной уставной деятельностью (см. раздел «Документы организации»), то она имеет право проводить экспертизы в том числе и по уголовным делам.

Оценка ущерба после залива

Оценка ущерба от залива — одно из направлений деятельности нашей компании. Произвести оценку ущерба после залива необходимо:

  • если Вы затопили соседей, и нужно узнать реальную стоимость причиненного ущерба;
  • если затопили Вас и необходимо дать независимую оценку ущерба Вашей квартиры;
  • если нарушилась герметичность стен или протекла крыша, и квартира была затоплена;
  • если пожарники залили Вашу квартиру во время тушения пожара;
  • если произошла авария водопровода, канализации или теплосистемы;
  • если Вы хотите обеспечить гарантированную защиту или объективное рассмотрение дела в суде.

Оценка ущерба от залива– задача весьма актуальная и сложная, требующая от оценщиков специальных знаний и опыта. У нас работают профессионалы. Это инженеры-сметчики и оценщики с многолетним опытом работы в области экспертизы ущерба от заливов. Поэтому, мы с большой точностью оценим ущерб причиненный Вашему имуществу в результате залива.

Наша оценочная организация искренне желает, что бы данный вид услуги Вам не понадобился, но если ситуация уже свершилась, то мы готовы оказать высокую профессиональную помощь для определения ущерба причиненного Вашему имуществу в результате залива.

Для заказа услуги «оценка ущерба после залива» Вам достаточно просто позвонить по телефону 8 (495) 766-06-78, согласовать с нами все пожелания и предоставить документы для оценки. Все организационные сложности мы возьмем на себя и предоставим вам готовый результат.

Составление и
выдача отчета

Оценка ущерба после залива для суда

Оценка ущерба после залива для суда – это надежный способ пресечь конфликты с соседями и управляющей компанией, добиться соблюдения ваших прав в суде и вернуть потраченные на ремонт после залива деньги.

Вопрос об оценке ущерба после залива для суда встанет уже на первоначальном этапе, в тот момент, когда вы будете собирать все необходимые документы для подачи их в суд. Так, для того чтобы подать исковое заявление, касающееся имущественных прав, потребуется оплатить государственную пошлину, а она в полной мере зависит от того, какова оценочная стоимость вашего ущерба после залива.

Оценка ущерба после залива для суда, необходима, чтобы подтвердить стоимость нанесенного вам ущерба в суде, так как разрешение спорных вопросов в суде во многом зависит от представленных сторонами доказательств. По спорам с о стоимости ущерба после залива, часто возникают разногласия, касающиеся ее стоимости. Для обеих сторон спора важными являются достоверность, прозрачность и объективность информации указанной в отчете, определяющей рыночную стоимость ущерба после залива. Справиться с такой задачей под силу специалистам с большим опытом работы в сфере оценки и строительных экспертиз.

Наши специалисты готовы предложить Вам качественные услуги по независимой оценке ущерба после залива для суда. Компания оказывает поддержку в суде. Представитель организации, при необходимости, разъяснит в суде методики, применяемые для расчета, и выводы о стоимости ущерба, отраженного в отчете об оценке.

Наша организация аккредитована при судах общей юрисдикции и включена в список экспертных учреждений, размещенном на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы

На рынке консалтинговых услуг действует большое количество организаций, которые оказывают услуги по оценке ущерба после залива для предоставления в судебные органы. Однако качество выпускаемых ими отчетов об оценке, зачастую не только не соответствуют требованиям и нормам законодательства, но и содержат заниженные или завышенные результаты оценки. Для того чтобы убедиться в качестве отчета об оценке Вы можете воспользоваться услугой рецензия на отчет об оценке .

ЗАЛИВ КВАРТИРЫ. ЧТО ДЕЛАТЬ?

Залив квартиры. Что делать?

  1. Необходимо вызвать работника эксплуатационной службы (ДЭЗ), так как он должен зафиксировать факт залива. Он должен составить акт залива квартиры, в котором описываются все повреждения, нанесенные помещению при заливе, «затопе». Один экземпляр акта залива квартиры необходимо оставить себе;
  2. Следует уделить особое внимание составлению акта залива квартиры. Необходимо зафиксировать наиболее полно все повреждения, причиненные вашей квартире после залива. Контролируйте правильность описания и точность размеров повреждений отделки, мебели и бытовой техники.
  3. После проявления всех следов от залива квартиры вам следует встретиться с виновниками залива — соседями или иными и попытаться решить вопрос возмещения ущерба затопа без обращения в суд (мирным путем)
  4. При невозможности урегулировать ситуацию мирно — звоните в нашу оценочную компанию и договаривайтесь об осмотре повреждений на конкретную дату и время с приглашением виновника залива, оповестив его об этом телеграммой с уведомлением за 3 рабочих дня.
  5. Пригласите ответчика с помощью телеграммы для виновника залива.
  6. Далее специалистом нашей компании проводится работа по определению размера ущерба залива, нанесенного вашей квартире. Это может занять от пяти до десяти дней, но, как правило, происходит быстрее. При определении величины ущерба залива составляется смета на стоимость ремонтно-восстановительных работ по исправлению повреждений и дефектов. Составление сметы происходит согласно государственных расценок на работы. Необходимо учитывать именно государственные расценки поскольку суд считает приемлемыми только их. Также из ваших чеков или квитанций берутся стоимости материалов, за неимением таковых, стоимость материалов на проведения ремонтных работ после залива квартиры, берется исходя из рыночных цен. Стоимости материалов в редких случаях (если в помещении до момента залива требовался ремонт) рассчитывается с вычетом износа (ведомственные строительные нормы ВСН 53-86(р))
  7. Получите на руки отчет об оценке ущерба от залива и, на его основании требуйте возмещения ущерба с виновника происшедшего, либо подавайте иск в судебные органы.
  8. Перед обращением в суд обратитесь к юристу с просьбой представлять Ваши интересы в суде. Он поможет юридически грамотно составить исковое требование. При заказе услуг юриста и оценочной компании требуйте подписание договоров и правильно оформленных документов оплаты (квитанции для оплаты через банк или корешок приходно-кассового ордера с кассовым чеком). Эти документы Вы можете включить в исковое требования для возмещения убытков.
  9. Не начинайте восстановительный ремонт до вынесения решения суда (на случай повторного осмотра и встречной оценки).

Необходимые документы при оценке залива

1. В первую очередь, пострадавший в результате залива квартиры получает акт залива квартиры составленный комиссией из эксплуатационной службы (ДЭЗ или ЖЭК). В нем её представители указывают все повреждения, которые были нанесенны отделке и имуществу залитой квартиры.
2. Для более корректной работы сметчика, а также для усиления позиции стороны, потерпевшей в результате залива квартиры, до момента проведения осмотра жильцу необходимо получить экспликацию БТИ (выписку из тех. паспорта здания). В этой выписке должны быть указаны точные размеры помещений, которые не позволят двояко трактовать объем ущерба нанесенного в результате залива, затопа.
3. И наконец, необходимо иметь копию телеграммы, заверенную почтой, а также уведомление о вручении данной телеграммы.

ЧТО ДЕЛАТЬ ЕСЛИ ВЫ ЗАТОПИЛИ СОСЕДЕЙ

Что делать, если вы затопили соседей

В настоящее время часто обсуждается вопрос «Что делать, если Вашу квартиру затопили соседи?». Однако нельзя обходить стороной проблему, когда Вы сами являетесь тем соседом, который стал виновником потопа. Итак, что нужно знать на случай, если вы оказались виновником затопления, то есть авария произошла непосредственно по вашей вине (забытый кран, сантехническое оборудование установленное самостоятельно и т.д.)?

Первое, что необходимо сделать в сложившейся ситуации,- это попытаться договориться с соседями о возмещении ущерба. Если переговоры прошли в обстановке взаимопонимания, ситуация может оказаться исчерпанной. В противном случае, стоит предпринять еще одну попытку в присутствии свидетелей, которые могут помочь вам избежать дополнительных расходов при возникновении судебной тяжбы.

В любом случае, следует настоять на личном осмотре пострадавшей квартиры. Если соседи категорически возражают, не желая пускать вас на свою территорию, не исключено, что с вас просто хотят получить больше, чем требуется в реальности. В такой ситуации вам придется сообщить соседям, что вы будете настаивать на проведении экспертизы в вашем присутствии. Нелишне будет сообщить также о том, что вы знакомы с гл.60 ГК РФ, предусматривающей ответственность за недобросовестное поведение, ведущее к неосновательному обогащению.

Письмо, в котором вы просите провести экспертизу в вашем присутствии, следует отправить в организацию, эксплуатирующую ваше здание. При этом не забудьте оставить у себя копию данного письма. В этом случае, если экспертиза будет произведена без вас, ее результаты можно будет счесть недействительными, требуя от суда проведения экспертизы повторно.

Если дело все-таки дошло до суда, возможно, вы сможете прийти к разумному соглашению, опираясь на результаты проведенной экспертизы.

Несколько иначе могут развиваться события, если ваша вина в происшествии может быть поставлена под сомнение. Например, причиной затопления явилась поломка сантехники, установленной у вас в квартире по всем правилам. В такой ситуации ваша задача — доказать наличие неисправности оборудования, для чего необходимо провести соответствующую экспертизу. Возможно вам удастся доказать, что ваша покупка имела недостатки, не оговоренные в инструкции, то есть брак.

Спасти вас от дополнительных расходов может также доказательство того, что сантехника была установлена в вашей квартире специалистами жилищно-эксплуатационной или другой специальной организации, например специалистами продавца. Естественно, факт такой установки должен подтверждаться соответствующими документами, подойдет квитанция об оплате услуг или договор купли продажи. В таком случае, возмещение ущерба вам и вашим соседям, может лечь на плечи изготовителя, исполнителя работ по установке оборудования или продавца.

И, наконец, возможен вариант, когда авария произошла по вине ЖКО. В таком случае, компенсация ущерба, причиненного вам и вашим соседям, станет задачей эксплуатирующей организации. Если вы живете в доме, где старые трубы в любой момент грозят затоплением, чаще обращайтесь в ЖКО с требованием ремонта, причем обращайтесь в письменной форме с обязательным сохранением копий письма. Сохраняйте все чеки на мебель и оборудование вашей квартиры, а также чеки на все производимые ремонтные работы.

В случае затопления, постарайтесь остановить воду, а затем вызвать работника эксплуатирующей организации, который зафиксирует факт аварии, то есть составит АКТ О ЗАТОПЛЕНИИ. Один экземпляр такого акта обязательно оставьте у себя. После составления акта, можно приступать к ведению переговоров с эксплуатирующей организацией о возмещении материального ущерба.

Если договориться мирным путем вам не удалось, следующим шагом станет обращение в суд. Здесь вам сможет помочь хороший адвокат, специализирующийся на подобных вопросах. В случае обращения в суд, речь может идти не только о возмещении материального вреда, но и о компенсации морального ущерба.

Не устраняйте своими силами последствия затопления до тех пор, пока не произведена экспертиза нанесенного ущерба. Только после проведения такой экспертизы и составления сметной документации, вы можете приступить к устранению следов аварии.

После вышеизложенного хочется добавить, что подобных ситуаций лучше всего избегать и заранее предотвращать. Со своей стороны мы надеемся, что приведенная выше статья поможет Вам и Вашим знакомым правильно действовать в том случае, если Вы затопили квартиру. Удачи!

И помните, если Вашу квартиру затопили соседи или Вы сами стали виновником залива, специалисты нашей компании могут всегда помочь Вам в вопросах оценки ущерба от залива. Вы можете оценить ущерб от залива в нашей оценочной компании.

Уточнить любые подробности, связанные с порядком оказания услуги «Оценка ущерба от залива», и ее стоимости, Вы можете по телефону 8 (495) 143-57-67, а также заполнив форму расположенную ниже.

Экспертиза залива квартиры

Профессиональная экспертная проверка после залива жилья дает возможность не только оценить убытки, но и рассчитать полную стоимость ремонтно-восстановительных работ.

Как правило, услугу заказывают в следующих случаях:

  • если затопление жилых помещений произошло по вине соседей, которые отказываются выплачивать компенсацию;
  • если залив жилья возник из-за неисправности труб или стояков, а также вследствие протечки крыши;
  • если вы являетесь виновником протечки, но соседи намеренно завышают цену восстановительных работ;
  • если страховая организация провела оценку понесенных убытков и пытается занизить размер компенсационных выплат.

Предварительный расчет

Предварительный договор на оказание услуг ООО «ТРИАДА ЭКСПЕРТ» DOCX, 0.2 МБ

Независимая оценка ущерба после залива

Независимая экспертная оценка проводится в несколько этапов:

  • Тщательный осмотр помещений. На этом этапе эксперты выполняют обследование затопленного помещения. Они осматривают строительные конструкции, пострадавшее в результате затопления. Все повреждения и дефекты обязательно фиксируются цифровой фотокамерой и сразу заносятся в специальный акт осмотра помещений.
  • Точный расчет убытков. После составления акта осмотра помещений Определяется стоимость восстановительного ремонта. При этом во время расчетов учитывается необходимость восстановления декоративной отделки, а также настенных и напольных покрытий. Расчет восстановительного ремонта основывается на рыночных расценках на отделочные работы и материалы.
  • Заключение эксперта. На основании данных, полученных экспертом во время осмотра помещений, устанавливается точная причина залива квартиры. Это необходимо для того, чтобы можно было выявить настоящего виновника ущерба, который в дальнейшем должен будет выплачивать компенсацию. Заключение может быть использовано при обращении в суд в качестве основания для возмещения ущерба.
Читайте также  Что делать фирме, если банк лишили лицензии?

Если оценочные мероприятия нанесенного вреда были проведены в присутствии виновника, который признает факт своей вины, то возмещение нанесенного ущерба может быть выполнено по мировому соглашению сторон. Нужно в обязательном порядке оформить и подписать соглашение о возмещении, составленное с помощью квалифицированных юристов. После подписания такое соглашение нужно заверить у нотариуса. В том случае, когда виновник отказывается признавать свою вину, придется обратиться в суд. Практика показывает, что при наличии правильно составленного акта осмотра помещений, расчетов ущерба и заключения профессионального эксперта можно без особых проблем взыскать компенсацию в судебном порядке.

С затоплением квартиры или офиса сталкивается каждый из нас. И, к сожалению, редко эта ситуация разрешается между сторонами «мирным путём». Экспертная оценка залива, проведенная специалистом, поможет установить причину аварийной ситуации, определить ответственного за это происшествие и оценить стоимость восстановительных работ. В случае, если ответственный за происшествие не согласится оплатить восстановительные работы, то на основании результатов проведенной экспертизы пострадавшая сторона может обратиться в суд с иском о компенсации причиненного вреда.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector