Как оформить дачу в наследство

Как оформить дачу в наследство

Огород без документов. Верховный суд РФ разъяснил, как оформлять наследство на старые участки земли

Очень полезное для многих дачников и садоводов разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Спор, который изучала высокая судебная инстанция, касался весьма болезненного и непростого вопроса — оформления наследства на дачные сотки. Причем речь про те земельные участки, которые считаются «старыми», полученными много лет назад, и у которых есть проблема с документами.

Суть проблемы в следующем. В нашей стране огромное количество земельных участков, которые во времена Советского Союза давали своим работникам фабрики, заводы и другие самые разные предприятия и организации. На часть таких участков документов либо совсем нет, либо пожелтевшие бумажки давно и безнадежно устарели.

Многие предприятия, что выделяли своим сотрудникам сотки под огороды, давно прекратили свое существование. Уничтожены и их архивы.

Безусловно, с таких участков граждан никто не выгоняет, но и ничего сделать с подобными сотками люди не могут — ни продать, ни подарить, ни завещать. Более того, если по градостроительным планам сотки отходят местной власти под новые объекты, выкупают землю лишь у тех, у кого сотки законные.

Отсутствие положенных документов у владельцев таких соток постоянно рождают проблемы. Главная — как зарегистрировать право собственности на такой участок.

Наша история началась в Ленинградской области, где некий гражданин получил в 1991 году от исполкома сельсовета народных депутатов Приозерского района участок площадью 6 соток под огород. Земля была предоставлена без права возведения каких-либо строений.

В 2015 году собственник шести соток скончался. Но за год до этого садовод завещал все свое имущество дочери. Когда же наследница пришла к нотариусу, тот отказал в оформлении наследственных прав на землю. Причина — отсутствие правоустанавливающих документов. Тогда наследница пошла в суд. Она подала на администрацию муниципального образования Приозерского района иск о признании права собственности на земельный участок «в порядке наследования».

Но в суде наследнице не повезло. Приозерский городской суд Ленинградской области отказал ей в иске. Отказ женщина оспорила. Но ей снова не повезло — Ленинградский областной суд согласился с первой инстанцией.

Местные суды дружно решили, что участок предоставлен был отцу истицы во временное пользование, а право постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения у наследодателя не возникло. Суды сделали вывод, что нет оснований для признания за гражданкой права собственности в порядке наследования на спорный земельный участок.

При отсутствии сведений о праве на участок он считается предоставленным на праве собственности

Пришлось наследнице идти дальше. И она обратилась в Верховный суд. Там материалы спора внимательно изучили и с аргументами заявительницы согласились.

Верховный суд РФ обратил внимание, что решение исполнительного комитета о предоставлении участка не содержит каких-либо сведений о виде права, на котором он предоставлен. При этом в абзаце 1 пункта 9.1 статьи 3 закона о введении в действие Земельного кодекса сказано следующее: если земля предоставлена до 25 октября 2001 года для ведения огородничества или садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, можно зарегистрировать право собственности на нее.

Исключение составляют случаи, когда в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность. Значит, отметил Верховный суд, местному суду для правильного разрешения спора следовало установить, имеются или нет предусмотренные федеральным законом ограничения для предоставления земли в частную собственность.

А этого вопроса городской суд не задавал. А поскольку этого не было сделано, то Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отменила все принятые решения нижестоящих судов. Дело о споре за шесть соток Верховный суд отправил на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Эксперты считают, что решений, аналогичных принятому Приозерским горсудом, у нас возникает немало. Поэтому разъяснение Верховного суда особенно важно. Ведь подобными решениями местные суды нарушают материальный закон и приходят к ошибочному выводу: поскольку участок находился во временном пользовании, у наследодателя не возникло право собственности на него.

Верховный суд специально для подобных случаев подчеркнул: при отсутствии информации о праве, на котором гражданин владеет участком, и запрета предоставления его в частную собственность спорный земельный участок должен считаться предоставленным человеку на праве собственности.

Росреестр предложил упростить оформление прав наследников на землю по документам старого образца

Росреестр разработал проект федерального закона, предусматривающий новые возможности для граждан в части оформления прав на земельные участки и объекты недвижимого имущества. Предлагаемые правовые механизмы позволят решить проблему переоформления прав по документам старого образца, а также легализовать построенные жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.

Законопроект опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. В настоящее время документ проходит процедуру общественного обсуждения.

Все права граждан постоянного пользования и пожизненного наследуемого владения будут признаны правом собственности

Как заявил статс-секретарь — заместитель руководителя ведомства Алексей Бутовецкий, с 2006 года «дачной амнистией» воспользовались более 14 млн заявителей, однако у граждан на руках по-прежнему имеются свидетельства на землю и другие документы старого образца.

В настоящее время вопрос оформления прав наследников на земельные участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования, остается одним из нерешённых в законодательстве. Например, если гражданину был предоставлен в постоянное пользование огородный земельный участок, на котором строить нельзя, то несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не перейдет по наследству ни его детям, ни внукам. Этот участок придется приобретать на общих основаниях у органов публичной власти. Законодательная инициатива Росреестра направлена на решение данного вопроса.

photo

С одной стороны, причиной того, что «старые» права до сих пор не переоформлены, является сама по себе необходимость «похода» в органы регистрации прав. С другой стороны, дальнейшее развитие земельного законодательства требует завершения земельной реформы 90-х годов. В связи этим Росреестр предлагает признать права собственности граждан на земельные участки в силу закона. Таким образом, все права граждан постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения в силу закона будут признаваться правом собственности независимо от вида их разрешенного использования.

Законопроект решит проблему легализации построенных хозспособом жилых домов

Вслед за первой волной «дачной амнистии» закон позволит решить многолетнюю проблему, когда люди не в силах легализовать и оформить свое жилье, построенное ещё в советский период. При этом «дачная амнистия 2.0» позволяет подтвердить право собственности даже в случае, если у гражданина нет на руках всех правоустанавливающих документов.

«Многие граждане сегодня лишены возможности оформить право собственности на свои жилые дома, хотя пользуются ими долгие годы, большинство — еще с советских времен. Проблема — в отсутствии необходимых документов как на сами жилые дома, так и на земельные участки под ними и, соответственно, в невозможности оформить одно без другого. Эти дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. Однако этого сейчас недостаточно для внесудебного и простого оформления прав. Законопроект предлагает комплексное решение вопроса: в упрощенном порядке оформить права на жилые дома, построенные ещё в советский период, и земельные участки под ними в собственность бесплатно», — отметил Алексей Бутовецкий.

Чтобы воспользоваться таким упрощенным порядком, жилой дом должен отвечать нескольким требованиям: должен быть построен до мая 1998 года (период до вступления в силу первого Градостроительного кодекса Российской Федерации), находиться в границах населенного пункта; быть расположенным на государственной или муниципальной земле.

Граждане должны будут подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации). Возможны и другие документы, их перечень вправе дополнительно определить региональные власти. Регистрацию права собственности предлагается осуществлять одновременно и на земельный участок, и на сам жилой дом — по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего земельный участок.

Предлагается сделать бессрочным действующий до 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на «бытовую недвижимость»

Чтобы создать более комфортные условия для оформления прав граждан на садовые и жилые дома, Росреестр предлагает сделать постоянным действующий до 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома.

Это актуально, поскольку введенный с 4 августа 2018 года уведомительный порядок строительства жилых домов предусматривает встречный ответ уполномоченного органа (уведомление о соответствии или несоответствии), что, по сути, гражданами приравнивается к получению разрешения на строительство.

Реализация жилищных прав граждан, проживающих в многоквартирных домах

Кроме того, законопроект предлагает образовывать земельные участки под многоквартирными домами не только путем подготовки проекта межевания территории, но и на основании схемы расположения на кадастровом плане территории, подготовленной с соблюдением процедуры общественных обсуждений. Это позволит ускорить процесс оформления земли под многоквартирными домами в первую очередь для целей защиты жилищных прав граждан на придомовые территории.

Как оформить покупку дачи?

Покупка дачи – это отдельный вид сделок с недвижимостью, который имеет ряд особенностей. Покупатели сталкиваются с различными трудностями: как оформить покупку дачи с земельным участком или без него, какие потребуется оформлять документы, куда обращаться для оформления и как вообще происходит процедура купли-продажи.

Все эти и другие вопросы мы разберем в рамках данной статьи.

С чего начать оформление покупки дачи с земельным участком?

Приступая к процедуре оформления покупки дачи, в первую очередь следует определиться, будет ли оформляться в собственность исключительно земельный участок или же отдельно будет регистрироваться недвижимость, находящаяся на нём. Это зависит как от желания покупателя, так и от наличия и формата построек:

  • если на территории участка есть только небольшой дачный домик и некоторые хозяйственные постройки (сарай, гараж, летняя кухня, беседка и т.д.), которые не оформлены как недвижимость, такая дача может быть оформлена как земельный надел. Это может быть выгодно обеим сторонам сделки, поскольку существенно упрощает процедуру, однако новый владелец лишается некоторых прав: по сути, ему принадлежит только земля, а постройки нигде не учтены. В самом худшем случае строения могут быть вообще признаны самостроем (если капитальные здания возведены на участке, целевое назначение которого не предусматривает таких построек);
  • если на территории участка есть недвижимость, которая официально оформлена в собственность и введена в эксплуатацию, договор купли-продажи предусматривает переход прав как на участок, так и на дом. В этом случае процедура оформления является несколько более сложной, однако покупатель становится полноправным владельцем дачи.

Все особенности каждого конкретного случая учитываются при составлении договора купли-продажи и обязательно фиксируются в нем.

Какие документы нужны для оформления покупки дачи?

Для того чтобы правильно выполнить оформление покупки дачи с земельным участком, потребуется подготовить целый ряд документов, а именно:

  • правоустанавливающие документы на дачу продавца – основания собственника для распоряжения имуществом. Это может быть предыдущий договор купли-продажи, дарения, вступление в наследство и т.д.
  • выписка из ЕГРП – подтверждение того, что право собственности на объект действительно принадлежит продавцу;
  • кадастровый паспорт объекта – информация из государственного земельного кадастра, содержащая все характеристики участка – площадь, расположение, границы и т.д.;
  • технический паспорт на каждую постройку – если недвижимость будет оформляться отдельно от земельного участка, понадобится технический паспорт дома и других объектов, если они есть. В этом документе содержится важная техническая информация – площадь, дата введения в эксплуатацию, план строений и т.д.;
  • план межевания – форма участка, расположение на карте, границы и другая важная информация. Данные из плана межевания служат основной для внесения земельного надела в государственный кадастр;
  • садовая книжка – если дача входит в садовое товарищество, а право собственности на нее не оформлено должным образом, законодательно земля не принадлежит владельцу дачи и является собственностью кооператива. В этом случае продать дачу официально нельзя, потому используется т.н. «продажа по садовой книжке», в которой меняется участник кооператива с продавца на покупателя;
  • согласие от супруга на покупку – если покупатель состоит в браке, потребуется письменное согласие от жены (мужа) на приобретение дачного участка;
  • подтверждение отсутствия долгов – необходимо предоставить выписку, что за дачным участком не числятся задолженности за электро- и водоснабжение, членские взносы и т.д.

В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы, потому для формирования окончательного пакета лучше проконсультироваться с адвокатом по земельным делам.

Инна Белякова

Хотите оформить покупку дачи?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Процедура оформления покупки дачи: как и где происходит

Как правильно оформить покупку дачи с домиком, чтобы полностью соблюсти законодательство? Существует алгоритм, который помогает это сделать:

Главная цель этого этапа – достичь договоренностей по основным условиям сделки: цена, механизм переоформления недвижимости, передача денег, условия договора купли-продажи и т

нужно убедиться, что продавец действительно имеет право распоряжаться данным объектом недвижимости, при этом нет явных ограничений и препятствий для заключения сделки (неразрешенных споров, обременений и т.д.). Дополнительно также рекомендуется провести проверку юридической чистоты сделки, чтобы минимизировать возможные риски.

Документ обязательно составляется в письменной форме и должен содержать сведения о предмете сделки (собственно участок, постройки, находящиеся на его территории, другие объекты), сторонах, время и место заключения договора, права и обязанности сторон, сумма сделки, гарантийные обязательства, механизмы разрешения возможных споров и т.д. Тексту договора следует уделить особое внимание, поскольку здесь наиболее часто вероятны ошибки, потому его составление лучше поручить квалифицированному юристу. В его присутствии лучше и подписывать документы, чтобы он мог проконтролировать весь процесс и правильность процедуры.

Покупатель может перечислить средства на расчетный счет продавца, передать их наличными, а также воспользоваться банковской ячейкой. Последний вариант считается наиболее надежным, поскольку это существенно снижает риски обмана для покупателя.

Оформление документов на покупку дачи заканчивается процедурой смены собственника в государственном реестре прав собственности. С недавних пор сам договор регистрировать после подписания не нужно, но переход прав собственности регистрируется в обязательном порядке. Где можно оформить покупку дачи? Для этого можно обратиться как в районное отделение Росреестра, так и воспользоваться услугами МФЦ. Пакет документов, включающий договор, правоустанавливающие документы, удостоверения личности сторон сделки направляется в Росреестр, после чего в течение 10 дней, если не допущены ошибки, в ЕГРП вносятся все необходимые изменения относительно владельца участка и дома (если он оформлен отдельным объектом). Выписка из ЕГРП служит подтверждением успешного проведения сделки.

При покупке дачи в СНТ оформление документов немного отличается, поскольку ни земля, ни объекты на ней не оформлены в собственность, что исключает регистрацию в Росреестре. В этом случае процедура ограничивается внесением изменений в садовую книжку. Впрочем, даже при таком варианте мы рекомендуем впоследствии оформить право собственности и стать полноценным владельцем дачного участка.

Заключение

Существует несколько вариантов оформления покупки дачи, которые зависят от того, что собой представляет объект: только земля, незарегистрированные постройки на ней или полноценные капитальные сооружения. Это влияет как на процедуру оформления, так и на документы, которые потребуются для заключения сделки. Если вы не знаете, как оформить дачу в собственность при покупке, или столкнулись с другими сложностями, рекомендуется обратиться за помощью к адвокату по земельным делам.

Как оформить дачу в наследство?

Правопреемниками граждане становятся либо по завещанию, либо по родственной связи. Процедура оформления дачи в наследство предполагает вступление в права на имущества, а также регистрацию объектов на свое имя.

Способы наследования дачи

Способы наследования дачиВсе имущество умершего гражданина передается другим лицам и регистрируется на них, таким образом, собственник меняется. Люди не всегда ответственно подходят к этому вопросу, просто продолжают пользоваться недвижимостью, например, если и до этого жили в этом доме.

Стоит своевременно заявить о своих правах на собственность, чтобы впоследствии не возникло проблем с ее реализацией или другими правовыми действиями.

Также важно учитывать, что если наследник в течение полугода без уважительной причины не обратился к нотариусу, то право на получение дачи приобретают другие лица – родственники второй и последующих линий.

➟ По закону

Если собственник при жизни не составил завещание, то правопреемниками становятся близкие родственники.

Процедура наследования по закону предполагает следующие шаги:

  1. В течение шестимесячного периода после смерти человека наследники обращаются к нотариусу по месту жительства усопшего с пакетом документов.
  2. Если за полгода никто из родственников первой линии не обратился, то право переходит к родственникам второй линии.
  3. После определения количества наследников право собственности на недвижимость разделяется, и всем лицам передаются документы для оформления дома в собственность.

Что касается пакета документов, то он включается в себя подтверждение родства и материалы, указывающие на право собственности умершего. За оформление наследства нотариусом взимается государственная пошлина. Ее размер зависит от стоимости дома и степени родства между наследодателем и правопреемником.

➟ По завещанию

Наследодатель вправе при жизни решить, кто станет будущим собственником имущества. Для этого составляется завещание – документ, подписанный владельцем дома и заверенный у нотариуса. По закону стать правопреемником по завещанию может человек, не имеющих родственных связей с усопшим. В таком случае близкие люди не претендуют на недвижимость.

Исключение из вышеуказанного правила – обязательные наследники – категория граждан, находящихся на иждивении умершего.

К ним относятся:

  • несовершеннолетние дети;
  • совершеннолетние посторонние граждане, которые жили с покойным больше одного года;
  • нетрудоспособные совершеннолетние члены семьи, жившие за счет наследодателя.

Таким гражданам при наличии завещания полагается половина доли, которую они бы получили, если бы наследование было по закону. Например, у умершего было двое детей (19 и 12 лет) и работающая супруга. Гражданин составил завещание на дачу, которая была его личной собственностью в пользу старшего ребенка. Несмотря на данный документ, младший ребенок также получит часть имущества – одну шестую долю. Такой размер рассчитывается на основании того, что при наследовании по закону недвижимость была бы разделена на три части.

Процесс оформления дачи в наследство

Право на имущество, а также на распоряжение им человек приобретает, когда на его имя оформлено свидетельство собственности.

Для создания документа требуется кадастровый паспорт на участок. Он не всегда есть у наследника, поэтому запрос на получение материала подает нотариус.

➟ Документы

Для включения дачи в наследуемое имущество необходимо подтверждение того, что объект находился в собственности у умершего. Таким документом выступает договор купли-продажи, дарения. К числу остальных материалов, предоставляемых нотариусу, относятся:

Комментарий

Если правопреемник становится таковым по завещанию, то данный документ предоставлять не требуется, так как сведения о нем есть в реестре нотариуса. Отметим, что подтверждение родства необходимо и в этом случае, так как от него зависит размер государственной пошлины.

Оформление унаследованной недвижимости в собственность осуществляет нотариус. При предоставлении материалов необходимо оплатить государственную пошлину.

➟ Расходы

Полученная по наследству недвижимость не облагает налогами, но некоторые денежные средства заплатить потребуется. Во-первых, на этапе оформления права оплачиваются услуги нотариуса и государственная пошлина за открытие наследства. Конкретную сумму определяет нотариус.

Во-вторых, уплачивает госпошлина на этапе получения свидетельства о праве на наследство. Размер выплаты зависит от степени родства между умершим и правопреемником. Наследники первой и второй очереди платят 0,3% от кадастровой стоимости дачи, но не более 100 000 рублей. Остальные категории наследников, даже если на них было составлено завещание, выплачивают 0,6% от стоимости жилья, но не более 1 миллиона рублей.

В-третьих, при переоформлении недвижимости на свое имя потребуется внести еще 2000 рублей.

➟ Сроки

Для получения права на приобретение наследства следует в течение полугода после смерти собственника обратиться к нотариусу. По истечении шести месяцев юрист предоставляет полный пакет документов, с которым возможно переоформление недвижимости на свое имя.

Законом не предусмотрены временные ограничения по оформлению дачи в собственность на основании свидетельства о наследовании, но затягивать с этим процессом не стоит, так как отсутствие документов не дает возможности распоряжаться имуществом.

Через 5-7 дней после подачи материалов в МФЦ гражданину выдается выписка из реестра, подтверждающая изменение собственника. На основании права собственности человек вправе пользоваться, продавать и дарить дачу.

Вопросы наших читателей

В процессе оформления в собственность дачи возникают непредвиденные сложности. Нередки случаи, когда сложно доказать право на имущество умершего. Некоторые люли продолжительное время пользующиеся недвижимостью не задумываются об ее оформлении. Рассмотрим несколько популярных проблемных ситуаций и процедур.

Читайте также  Изменить запись об отце в свидетельстве о рождении

Что делать, если дача не приватизирована?

Бывают случаи, когда прежний владелец своевременно не оформил дачу в собственность. В таком варианте формально участок с постройками принадлежит кооперативу или садоводчеству.

Если произошла данная ситуация, то наследнику стоит предпринять следующие шаги:

  • получить выписку в Росреестре;
  • направить запрос в БТИ и заказать независимую экспертизу для оценки;
  • составить иск в суд для признания права на владение дачей.

При положительном решении следует посетить Росреестр и оформить собственность. Для этих целей стоит привлечь юриста, так как в делах, связанных с общественным имуществом много тонкостей и подводных камней.

Можно ли воспользоваться дачной амнистией?

Практика приватизации дачных участков в садоводчестве или потребительском кооперативе получила название «дачная амнистия». Процедура носит упрощенный характер, если есть доказательства продолжительного фактического использования земли и построек на ней.

Как отмечалось выше воспользоваться данной программой можно, если наследника приняли в некоммерческое объединение граждан добровольно или через суд. Также программа рассчитана только на земельные участки, предоставленные в пользование до 2001 года.

Подводные камни

При оформлении унаследованной недвижимости в собственность, нередко проявляются непростые задачи.

Рассмотрим некоторые из них:

  1. Сбор документации перед посещением нотариуса. Во-первых, необходимо подтверждение родства. Например, если наследником выступает брат или сестра, то необходимы метрики обоих. Во-вторых, нужно найти документы на саму недвижимость. Родственники не часто делятся тем, где хранят подобные материалы.
  2. Составление заявление на вступление в права наследника. Не всегда нотариус готов помочь это сделать, а нередко берет дополнительную плата за услугу.
  3. Оформление неприватизированной недвижимости. Об этой сложности описано выше, и она действительно предполагает целый ряд непростых шагов от вступления в потребительский кооператив до обращения в суд.

В целом все сложно преодолимы, так как процедура четко прописана в законодательстве и имеет частое применение на практике.

Заключение

Подведем итоги:

  • Вступить в наследство на дачу можно по закону и по завещанию.
  • Чтобы вступить в наследство на дачу, необходимо, чтобы покойный был ее собственником.
  • Если право собственности не оформлено, то наследники могут оформить его сами.

Порядок оформления недвижимости в собственность после смерти ее предыдущего владельца прописан в Гражданском кодексе РФ, поправки в нормативный акт вносятся каждый год. При наследовании дачи и земельного участка действуют те же нормы, что и при получении иных видов материальных благ.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector