Как собственникам выписать человека из квартиры без

Как собственникам выписать человека из квартиры без

Как выписать человека из квартиры

По российским законам владелец жилья имеет право выписывать третьих лиц. Требуется это по разным причинам – высокая стоимость коммунальных, игнорирование первоначальных условий выписаться в сжатые сроки, изменившиеся планы, развод, пр. Если жильцы не хотят лишаться регистрации, придется действовать через суд. Добровольный порядок более простой и быстрый. Выписать прописанного человека из квартиры есть возможность в судебном, реже досудебном порядке. Обязательно соберите полный пакет бумаг до обращения в МФЦ, ФМС либо суд.

Основные причины для снятия с учета

Самая популярная ситуация, когда требуется выписать человека из собственной квартиры – владелец купил жилье до заключения официального брака, прописал законного супруга. После развода бывший муж или жена могут выписаться в добровольном порядке – это ускорит процесс. Если на встречу супруг не идет, обращайтесь в районные судебные инстанции.

Другие причины для выписки – не приватизированное имущество применяется не по его прямому назначению, был причинен вред, нарушены права соседей. Для начала нужно будет доказать и зафиксировать факт нарушения, написать на имя квартиросъемщика официальное обращение. Если не поможет, обращайтесь в суд.

Принудительно выписать человека из квартиры при отсутствии оплаты за регулярные платежи (свет, газ, отопление, вывоз мусора) реально, если доказать, что лицо не вносило платежи, плюс ему есть, где жить. При отсутствии другого жилья выписка невозможна. Лишенных родительских прав родителей выписывают в судебном порядке без наличия другого жилья. Важное условие – суд должен запретить им находиться на одной территории с ребенком.

Можно выписать третьих лиц в ситуациях, когда жилье было получено по завещанию, в подарок, и в нем уже были прописаны люди. Прописка в приватизированной квартире может быть отменена в любое время. До наступления 18-летнего возраста это невозможно – единственное исключение.

Где можно выписаться

Выписать человека из неприватизированной и приватизированной квартиры реально в рамках судебного производства. Законом предусматривается масса ситуаций, когда можно оставить прописанных лиц без регистрации, но основания вы будете доказывать по всем правилам.

Прежде чем выписывать человека из купленной квартиры, узнайте, есть у него другая жилплощадь либо нет. Суд при рассмотрении дела способен встать на сторону ответчика при отсутствии у того другого жилья. Когда жилье есть, проблемы возникают редко.

Проще всего собственнику выписать человека из квартиры при условии взаимосогласия сторон. Достаточно зарегистрироваться на сайте Госуслуги, направить запрос и посетить отделение ФМС в указанное время.

Чтобы узнать, выписан ли человек из квартиры, закажите справку в ЖЭКе. Если вы планируете предъявлять документ где-то по запросу, учтите, что срок его действия 1 месяц с даты оформления. «Подручный» метод проверки, выписан ли человек из квартиры – по сумме за коммунальные в квитанции. Если она меньше не стала, значит, процедура до конца проведена не была.

Какие документы нужны

Для решения вопроса в суде соберите пакет документов. Он включает:

  • квитанцию (оригинал) об уплате сбора;
  • копии кода и паспорта истца (обязательно);
  • копии кода и паспорта ответчика (по возможности);
  • подтверждения права собственности на жилье;
  • письменный ответ с отказом по выписке (если ранее были обращения в ЦПАУ);
  • подтверждение факта, что рассматриваемое лицо в течение заданного периода живет в другом месте;
  • справка о составе семьи.

Можете действовать, заручившись поддержкой профессионального юриста – так будет надежнее и быстрее. Он скажет, какие документы нужно обязательно собрать, поможет в их оформлении.

Порядок действий

Без вести пропавшего человека выписать из квартиры можно по той же схеме, что бывшего родственника, посторонних лиц. Если вы не знаете, где находится гражданин, которого вы планируете снимать с регистрации, нет смысла идти в ФМС либо полицию. Выписка без наличия веских оснований не осуществляется. Снятие с регучета в паспортном столе возможно только в случае явки обеих сторон. Во всех других ситуациях вопросы решаются судом.

Чтобы выписать человека из квартиры после развода, при перепродаже и в других ситуациях, соберите документы, подайте иск. Если жилье относится к муниципальной категории, можете обращаться в муниципалитет. Бумаги в любом случае относите в народный суд.

Самостоятельно

Чтобы выписать человека из квартиры без его официального одобрения:

  1. Составьте грамотный иск о факте прекращения прав использования жилья, выселения, после снятия с регучета. Есть возможность подготовить иск на выселение бывшего члена семьи владельца (после развода). Бумагу направляйте в райсуд по адресу регистрации недвижимого имущества. Многое будет зависеть от грамотности составления иска, не уверены в своих силах – обратитесь к профессиональному юристу. Аналитика ситуации и грамотный план действий – уже половина дела.
  2. Подавайте заявление в районный суд вместе с документальным подтверждением права собственности на недвижимое имущество. Сразу подготовьте доказательства оснований для снятия с учета – например, долги по коммунальным, справка о разводе, пр.
  3. Чтобы финально выписать по суду человека из квартиры, останется явиться на судебное заседание. В присутствии обеих сторон выписку делают сразу. При неявке бывшего супруга суд автоматом принимает положительное решение в сторону истца, просто третье лицо, прописанное на территории заявителя и находящееся в бегах, – дело откладывается.

По результатам рассмотрения дела судом будет принято решение и озвучен перечень рекомендаций. Обязательно учитывается финансовое положение дел третьего лица. Возможно, истца попросят отложить выписку на некоторое время или потребуют предоставления другого жилья. Чтобы выписать недееспособного человека из квартиры, оформляйте разрешения. Процедура имеет немало нюансов, и все они требуют обязательного учета.

Военного

Выписывать человека из квартиры при продаже или просто по собственному желанию, если он имеет статус военнослужащего, нужно по особой схеме. Процедура имеет определенные нюансы, и их придется учитывать. Так, в одном ведомстве часто выдвигают требование сняться с учета до выписки в старом месте, встать заново на учет в другом подразделении. Пока это не будет сделано, процедура не проводится.

Чтобы выписать человека из муниципальной квартиры или жилья после процедуры приватизации:

  1. Посетите миграционное отделение, составьте заявление.
  2. Добавьте к заявке копии паспортов, военника, правоустанавливающей документации.
  3. Получите готовую регкарту, собственное заявление и прочие бумаги.
  4. Приходите в старый военкомат, составьте заявление по предоставленному образцу. То же самое сделайте в новом комиссариате. Убедитесь, что ведомственные работники проставили на документе все печати.
  5. Вернитесь обратно в ФМС отдел, предоставьте пакет бумаг, сделайте выписку-прописку.

Выписка – процедура довольно простая и быстрая, но у нее есть определенные тонкости. Поэтому заранее изучите нюансы.

Покойного

Выписать умершего человека из квартиры можно в суде либо через МФЦ, ФМС. Также учтите, что выписать умершего человека из приватизированной квартиры намного проще, чем из государственной. Достаточно подать заявку в рабочий день и прийти в МФЦ к указанному времени. Если жилье государственное, сначала делают справку о составе семьи, после подают в муниципалитет бумагу о снятии с учета, подписывают новый договор найма, в нем указывают оставшихся жильцов. Способы решения вопроса:

  • Личное обращение в ФМС.
  • Подача запроса в МФЦ.
  • Онлайн-подача заявки через Госуслуги.

Но иногда выписать человека из квартиры после смерти реально только в суде. Начните с обращения в ФМС или МФЦ, там вам обо всем подробно расскажут, проверят дело на предмет ограничений по простой выписке.

Ребенка

Выписать из квартиры временно прописанного человека не трудно при одном условии – он совершеннолетний плюс есть веские основания для проведения процедуры. С детьми все намного сложнее. Выписать ребенка до 18 лет не выйдет даже в суде, если не соблюден перечень условий. Дети по закону РФ получают право на прописку в том жилье, где прописаны их родители (один или оба). Выписку можно будет сделать только при условии наличия аналогичного в плане условий жилья.

  1. Прийти с ребенком в ФМС отделение.
  2. Предъявить пакет документации, который включает документы ребенка, заявителя, являющегося собственником, бумаги на жилье.
  3. Заполнить листок отбытия по предоставленному сотрудником миграционки образцу.
  4. После оформления выписки нужно будет сразу поставить ребенка на учет.

Опять же, без суда решить вопрос с выпиской ребенка можно при наличии позитивного ответа от опеки. Новые условия сравниваются с текущими и не должны быть хуже. Если опека или попечитель разрешение не дают, выписку реально будет сделать только в суде (гарантий успешного исхода дела нет, но попробовать можно).

Как выписать по суду человека из квартиры

Через суд выписать человека из квартиры можно в одностороннем формате. Обратите внимание – снятие с регучета без согласия лица возможно только в тех ситуациях, когда нет доли в правах собственности на конкретный объект недвижимости.

Подготовьте основания для выписки:

  • изменение места жительства;
  • признание пропавшим без вести;
  • смерть;
  • выселение;
  • обнаружение несоответствующих документов, действий, которые ранее применялись для регистрации;
  • выявление факта фиктивной регистрации и пр.

Обращайтесь с подтверждением и заявкой в районный суд по месту расположения частного дома, подавайте иск о принудительной выписке. После предоставляйте судебное решение в ФМС. Собственника с регучета без его добровольного согласия нельзя снять в принципе.

Сроки и стоимость оформления

Чтобы выписать пожилого человека из квартиры, нужно оплатить пошлину 300 рублей. Сроки проведения процедуры зависят от ее способа. После обращения в отдел службы миграции нужно ждать 3-7 дней, МФЦ – до 2 недель, судебные разбирательства занимают от 2 месяцев. Если хотите выписать постороннего человека из квартиры или родственника быстро, без хлопот для себя, заказывайте юридическую услугу под ключ. Стоимость такого сопровождения – от 6 тысяч рублей.

Заключение

Единственный способ, как собственнику выписать из квартиры прописанного человека без согласия последнего, – через районный суд. Если человек умер, обратитесь в отделение паспортного стола либо МФЦ. Основные сложности возникают с выпиской несовершеннолетних детей.

Два способа выписать из квартиры не собственника без его согласия

В соответствии с законодательством нашей страны, выписаться из квартиры гражданин может самостоятельно, по своему заявлению, а вот в принудительном порядке его возможно выписать только через суд. И неважно, является он собственником, или же нет. Об этом написано в статье 35 ЖК РФ. Поэтому, если зарегистрированный не соглашается выписываться, имеет смысл написать исковое заявление и отнести его в суд. Остается только выиграть дело и получить разрешение на выписку.

Полезная информация из ЖК РФ

Основные права на владение, распоряжение и использование любого типа жилья прописаны в Жилищном кодексе РФ Так, к примеру, здесь имеются некоторые пункты, на которые следует обратить внимание, если вы желаете выписать проживающего (если он не собственник) из квартиры:

  • Если человек является бывшим членом семьи, за ним не сохраняется право на проживание в квартире;
  • Прописанный гражданин является членом семьи владельца недвижимости (ст.35 ЖК РФ);
  • Длительно отсутствующий по месту жительства человек может быть лишен прописки.

Так можно ли выписать зарегистрированного жильца? Да, с точки зрения законодательства нашей страны, такое действие возможно. Но следует внимательно отнестись к его реализации.

Если человек — не владелец недвижимости

Выписать из квартиры не собственника как мы упомянули выше возможно. Но для этого владелец жилого помещения должен иметь основание. Возможно выписать:

  • В добровольном порядке (по согласию зарегистрированного);
  • В отсутствии выписываемого, но с его согласия (по доверенности);
  • В принудительном порядке через суд по заявлению владельца жилого помещения.

Как выписать бывшего родственника без его согласия? Владельцу квартиры нужно составить обращение о снятии регистрации с бывшего члена семьи и передать его в регистрационный орган. Дополнительно понадобиться документ о прекращении родственных отношений. Таким способом, например, легко выписать супруга после развода.

Что же является основанием для принудительного снятия регистрации с гражданина:

  • Прописанный нарушает правила использования жилого помещения и общественный порядок, досаждает соседям и самому собственнику квартиры;
  • Зарегистрированный не использует жилье (проживает в другом месте), не оплачивает коммунальные услуги, наносит материальный ущерб помещению и собственнику.

Дополнительной причиной для выписки по закону является смена собственников квартиры. Новый владелец жилья, получивший помещение по договору купли-продажи, мены или дарения, имеет право выписать всех прежних жильцов.

Инструкция, как можно быстро выселить

Итак, вы решили выписать человека, который не является собственником квартиры. Как нужно действовать? Первым шагом в решении вопроса будет подготовка плана действий и изучение норм законодательства. Если вы не уверены в своих знаниях или силах, то лучше всего обратиться за помощью к юристу.

Наша инструкция о том, как выписать гражданина (не собственника):

  1. Документируйте все те нарушения, которые имеют место быть. Возможно, гражданин использует жилье не по назначению, не платит “коммуналку”.
  2. Далее попробуйте урегулировать спор в добровольном порядке, без вмешательства суда.
  3. Если урегулировать вопрос мирным путем и выписать не собственника не удается, то следует составить исковое заявление в высшие судебные инстанции.
  4. Затем следует дождаться решения суда по делу и, если оно будет положительным, получить исполнительный лист.

Судебное постановление — это официальный документ, на основании которого прописанный обязан выселиться из занимаемого им помещения. Снимается прописка в соответствующих органах сразу же после предъявления судебного решения. А вот если жилец не хочет покинуть дом, то собственнику нужно обратиться к приставам.

Решаем вопрос добровольно

Возможно, зарегистрированный сам имеет желание выписаться из квартиры. В таком случае собственнику квартиры не придется обращаться в суд и выписывать жильца принудительно. Как можно оформить выписку:

  1. Зарегистрированному нужно обратиться в территориальный регистрационный орган и составить заявление.
  2. Вместе с заявлением необходимо предоставить регистратору паспорт и военный билет.
  3. Через 1–2 недели заявителю следует явиться в ведомство и получить свой паспорт и листы убытия.

Выписаться из квартиры без суда возможно и по доверенности без присутствия самого проживающего. Если последний согласен на выселение, но по каким-либо причинам не может выполнить процедуру сам, то он имеет право подать документы на выписку через своего представителя. Например, сам собственник может подать бумаги по доверенности жильца.

Если же проживающий не готов самостоятельно подать документы и заявление на выписку, то собственнику квартиры следует направить иск в суд.

Действуем через суд

Для большинства наших читателей судебное решение спора о выписке может показаться чем-то очень сложным. Но на самом деле этот процесс достаточно прост. Каков план действий:

  1. Пишем исковое заявление в сторону ответчика и готовим доказательства причин для выселения.
  2. Направляем бумаги и иск в суд.
  3. Участвуем в процессе и получаем постановление.

Направить документы и заявление отправитель имеет право по закону несколькими способами. Классический вариант — обратиться лично в ведомство и оформить передачу иска. Второй способ — отправка обращения почтой. Вложите все бумаги и направьте их заказным письмом в адрес выбранного судебного участка.

Если вы решили действовать через суд и выписать зарегистрированного без его согласия, то воспользуйтесь несколькими нашими советами:

  • Представьте суду все возможные доказательства оснований для выписки. Сохраните квитанции об оплате коммунальных платежей, фото или видеоматериалы нарушений, свидетельские показания;
  • Активно участвуйте в судебном процессе. Таким образом, вы покажете свою заинтересованность в решении конфликта. Кстати, присутствие жильца в суде не требуется. Вынести решение могут и без него;
  • Обратитесь к услугам юриста, который является специалистом в сфере жилищных правоотношений. Расскажите ему все особенности вашего дела. Это позволит заранее знать о возможных трудностях.

Ну и, наконец, помните, что суд сам не выселяет – он всего лишь выносит постановление. Выписать из квартиры не собственника должен сам владелец путем подачи судебного решения в регистрационные органы. При необходимости возможно обратиться и к приставам, которые помогут жильцу найти выход из вашей квартиры.

Особенности для конкретных категорий

На практике при решении спора о выписке гражданина возникает одна особенность: если одна статья закона позволяет выселить прописанного, то другая норма может наложить запрет на снятие регистрации. К таким спорным ситуациям относятся вопросы о выписке несовершеннолетних жильцов или же оформленных в неприватизированном доме.

Муниципальное жилье

В соответствии с ЖК РФ, выделяется одна из форм недвижимости — муниципальное. При этом собственником помещения выступают органы власти, а непосредственные квартиранты — это наниматели. Для того чтобы выписать кого-либо из такого жилья необходимо обратиться к собственнику дома.

Для снятия прописки из неприватизированного помещения обязательно должна быть причина. И одного желания муниципалитета или соседей будет недостаточно для этого. Законные основания для выписывания:

  • Отсутствие проживающего (если он длительное время отсутствует);
  • Неуплата зарегистрированным своей части коммунальных платежей;
  • Отсутствие должного контроля за обеспечением сохранности жилища прописанным;
  • По вине жильца возникают споры и конфликты с другими нанимателями или соседями.

На основании этих причин по закону допускается выселение зарегистрированного из муниципального жилья. Для инициирования процесса соседи или члены семьи выдворяемого гражданина должны обратиться к владельцу помещения и написать заявление с указанием причин для выписки.

Органы власти, как собственники квартир, обязаны принять обращение и провести его проверку. Виновному будет вынесено предупреждение об устранении всех заявленных нарушений. Если таким способом разрешить ситуацию не удалось, то заявители или собственник жилья имеет право подать иск в суд и выписать квартиранта в принудительном порядке.

Несовершеннолетний человек

Еще одна особенность, с которой возможно придется столкнуться — это выписка несовершеннолетнего гражданина из квартиры. По закону такого жильца выписать возможно, однако, только с согласия органов опеки и попечительства. А получить такое разрешение не так-то просто.

Выписать из квартиры не собственника, которому нет 18 лет, допускается в судебном порядке. Одно из оснований: фактическое проживание ребенка по другому адресу (например, с другим родителем или опекуном).

Разбираем на примерах из практики

Теперь рассмотрим два небольших примера о том, как нужно действовать при оформлении принудительного выселения через суд и почему могут отказать в выписке.

Пример 1. В суд города Москвы был подан иск от мужчины о выписке своего ребенка, которому более 18 лет. По заявлению истца молодой человек вел асоциальный образ жизни, фактически не проживал в квартире родителей и не исполнял обязательства по содержанию квартиры. По итогам рассмотрения дела в отсутствие ответчика суд согласился с доводами заявителя (собственника квартиры) и вынес решение о принудительной выписке гражданина.

Пример 2. После развода один из супругов подал иск в суд о выселении своей жены и ребенка из собственной квартиры. Фактически супруга проживала с ребенком у своих родителей, однако, суд отказал в выписывании ответчика. В решении сказано о том, что нового места прописки для ребенка не было представлено, а дом супруги не является улучшением жилищных условий для несовершеннолетнего.

На самом деле, практика о выселении огромная, и подобных примеров может быть. Но мы бы хотели подчеркнуть: выписать гражданина возможно при наличии доказанной причины. А вот выписать несовершеннолетнего человека или жильца муниципальной квартиры очень непросто.

Полезное видео

Заключение

Наш вывод: собственник квартиры имеет законное право выписать членов своей семьи, у которых нет права владения в отношении занимаемого ими жилого помещения. Конечно, жильцы могут самостоятельно подать заявление о выселении, обратившись в регистрационные органы. Если же договориться не удалось, то следует составить иск. Помните, что выписать возможно только при наличии основания. Например, если вы купили новую квартиру, а прежние жильцы так и не выписались.

Как собственнику выписать человека из квартиры без его согласия

Закон, защищая права граждан, предусматривает возможность добровольного снятия с регистрации. Если зарегистрированное лицо не намерено менять адрес прописки, собственнику жилья или заинтересованной стороне приходится обращаться в судебную инстанцию, чтобы выписать человека из квартиры без его согласия. Для участия в заседаниях рекомендуется привлечь на помощь опытных юристов.

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Прописка в собственной квартире вовсе не означает, что владельца не удастся выписать принудительно. Для этого должны быть установлены законные основания и соблюден порядок судебного разбирательства.

Выписать человека без его согласия допускается при следующих обстоятельствах:

  1. Отчуждение собственности на основании дарственной, получении наследства. При передаче квартиры новому владельцу бывший собственник выписывает лишних жильцов. Если не удается выписать добровольно, подают иск в суд.
  2. Приобретение жилья, из которого не выписали жильцов. Если покупатель не ознакомился с домовой книгой, после сделки могут обнаружиться зарегистрированные лица, которых придется снимать с регучета в принудительном порядке.
  3. Расторжение брака и раздел имущества. Супруги при разводе определяют порядок раздела совместно нажитого, включая квартиру. Если один из супругов теряет право на квартиру, второй вправе потребовать выселения с прекращением регистрации по адресу расположения объекта.
  4. По месту прописки гражданин не проживает в течение длительного времени. Потребуются веские доказательства, что человек по факту проживает по иному адресу и не нуждается в текущей пропиской.
  5. Получение статуса «безвестно отсутствующий» или умершего. Если суд признает человека без вести пропавшим или умершим, согласие жильца не потребуется.
  6. Нарушаются права других граждан, проживающих рядом. Выписать жильца можно в принудительном порядке, если будет доказано, что ответчик постоянно шумит, нарушает порядок проживания, водит в квартиру сомнительных гостей, ведет себя асоциально.
  7. Жилье используется в иных целях. Истец должен доказать, что ответчик не проживает в квартире, используя ее как нежилые помещения.

Успех судебного разбирательства зависит от правильной формулировки оснований и грамотной подачи доказательств в суде.

Законные основания для выселения из квартиры

Чтобы обосновать в суде необходимость выписки жильца без согласия, используют следующие законодательные нормы:

    предусматривает утрату прав пользования жильем после развода. Допускается временное продление полномочий для бывшего супруга, если суд установит, что отсутствует альтернативное место прописки. определяет обязанность выписаться и освободить помещение после прекращения права пользования. Если истек срок, который отводился для освобождения жилья, гражданина выселяют и выписывают согласно судебному решению.
  1. П. 2 ст. 35 ЖК РФ утверждает возможность выписки по суду, если жилье, полученное по завещательному отказу и решению суда, использовалось не по назначению или в результате действий жильца возник риск утраты или разрушений. Вначале дается время на устранение нарушений. При игнорировании предупреждений нарушителя выселяют. предполагает право выселить жильца на основании решения суда, удовлетворившего иск о прекращении права пользования. Основанием для снятия с регучета может стать решение суда о признании человека умершим или безвестно отсутствующим. защищает право собственника прописываться на собственной жилплощади. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, чтобы выписать собственника недвижимости и его семью, должно быть прекращено право собственности.
Читайте также  Как вернуть деньги по ДДУ, если возникли проблемы

Если человек не согласен с выпиской и противодействует решению собственника, остается единственный вариант решения – через подачу искового заявления в суд. При наличии согласия жильца на выписку, с регистрационного учета снимают на основании поданного лично заявления или через представителя, действующего в рамках заверенной нотариусом доверенности.

Процедура выписки жильца из квартиры без его согласия

Требовать выписки и выселения другого лица вправе собственники недвижимости и непосредственно заинтересованные стороны, чьи интересы оказались нарушенными из-за действий или бездействия собственника.

Основные этапы

Если человек добровольно отказался выписываться, процесс снятия с учета по адресу расположения квартиры затягивается. Предстоит длительное судебное разбирательство с тщательной подготовкой доказательной базы и грамотной аргументацией.

Основные этапы выписки против воли жильца:

  1. Досудебное урегулирование (требуется не всегда, только при наличии возможности обсуждения условий выписки с жильцом).
  2. Поиск оснований для обращения в суд.
  3. Составление доказательной базы.
  4. Написание и подача иска.
  5. Рассмотрение дела в суде.
  6. Исполнение судебного решения.

Чтобы выписать и выселить человека, необходимо дождаться, когда решение судьи вступит в силу.

Как сформулировать основания для суда?

Прекратить регистрацию лица против его воли довольно сложно, особенно если нет очевидных оснований и доказательств нарушений.

При условии подключения к судебному разбирательству юриста, шансы выписать из квартиры несогласного жильца гораздо выше.

Для подачи иска должно быть установлено веское основание:

  • длительное отсутствие (от 3 лет);
  • отсутствие платежей за коммунальный сервис;
  • использование жилья не по назначению;
  • нанесение ущерба недвижимости или вреда интересам других жильцов;
  • признание человека безвестно пропавшим или умершим и т.д.

Собираясь требовать в суде выписки на основании длительного отсутствия человека, нужно убедиться, что оно не вызвано его отъездом на учебу или длительную командировку.

Перед обращением в суд следует предварительно обсудить процесс выписки с остальными собственниками и заручиться их поддержкой. Если хотя бы один из совладельцев квартиры будет против выписки, суд с большей вероятностью откажется удовлетворить требования истца.

Досудебное урегулирование

Если собственник хочет освободить жилплощадь от жильца, которого ранее сам заселил, придется пройти через этап досудебного урегулирования.

Уведомление отправляют в письменном виде с оповещением о вручении. В досудебной претензии просят зарегистрированное лицо в течение месяца сняться с регистрационного учета. Если человек отказался выполнить требование, приходится обращаться в суд.

Не во всех случаях возможно проведение досудебного урегулирования. Нет возможности согласовать выписку из квартиры безвестно отсутствующего лица.

Сбор документации

Без основательной подготовки к суду шансы на прекращение регистрации в одностороннем порядке не столь велики. Нужно постараться собрать к иску максимально исчерпывающий пакет доказательств и подтверждающих документов:

  • личный документ, удостоверяющий личность истца;
  • выписка ЕГРН;
  • справка обо всех зарегистрированных в квартире жильцах;
  • копия лицевого счета, если причина – неплатежи по ЖКХ;
  • свидетельство о семейном статусе (расторжении брака), если выписываемое лицо – бывший супруг;
  • договор о покупке квартиры (соглашение об обмене, дарственная и т.д.);
  • техдокументация по квартире;
  • справка об оплатах ЖКХ;
  • письмо из отдела полиции, чтобы подтвердить, что жилец по своей воле выехал, и другие собственники не препятствовали его проживанию;
  • справка от участкового о том, что в квартире зарегистрированное лицо не проживает;
  • документы от ПФР, налоговой инспекции о месте работы, фактическом местонахождении.

Если предстоит выписать гражданина из квартиры в долевой собственности, других владельцев привлекать в качестве истцов нет необходимости. Они будут указаны в качестве третьей стороны.

Если планируется привлечь свидетелей для дачи показаний, о намерении их вызвать следует ходатайствовать заранее.

Составление иска

При составлении искового заявления учитывают количество сторон в судебном разбирательстве – каждой стороне процесса необходимо предоставить по 1 экземпляру и еще один передают в суд.

Основными реквизитами иска являются:

  • точное наименование судебной инстанции;
  • сведения об истце и ответчике (ФИО, контактный телефон, паспорт);
  • данные о третьей стороне (ФИО физлица/название организации и адрес);
  • параметры квартиры – адрес, размер площади, кадастровый номер, число жилых помещений;
  • информация о праве собственности и основаниях для распоряжения ею (документ с номером и датой, когда недвижимость стала собственностью человека);
  • сведения о жильце, включая год рождения;
  • причины, по которым истец настаивает на прекращении правом пользования квартирой и снятии регистрации;
  • сформулированные требования истца;
  • перечень прилагаемых документов.

Внизу под документом должна стоять дата и подпись составителя искового заявления.

Подача иска

Исковое заявление направляют в суд вместе с прилагаемыми документами. Местом подачи выбирают городской (районный) суд по месту расположения квартиры, поскольку именно там зарегистрирован ответчик.

Перед подачей иска оплачивают квитанцию с государственной пошлиной 300 рублей, а чек предъявляют в суде вместе с остальными документами.

Судебное разбирательство

В ходе судебных разбирательств будут заслушаны обе стороны, свидетели, третья сторона. Не исключено, что в процессе проведения судебных заседаний будут затребованы дополнительные документы.

Настоятельно рекомендуется приглашать на заседания юриста, который поможет в суде грамотно обосновать позицию и привести аргументированные доводы, почему необходимо выписать несогласного жильца.

При первой неявке суд может перенести дату заседания. При повторной неявке разрешается провести судебное заседание и вынести заочное решение.

Вступление в силу решения

После вынесения решения судья предлагает несогласной стороне подать апелляцию. Если никто не оспорил решение, оно вступает в силу по истечение месяца. Если принималось заочное решение, на основании ст. 237 ГПК РФ, необходимо подождать 7 дней после вручения уведомления ответчику.

Если ответчик не согласен с заочным определением, ему отводится 7 дней для подачи заявления об отмене решения. При отклонении судом поданной заявки направляют апелляционную жалобу об отмене в пределах 1 месяца после вынесения решения.

Как только решение вступает в силу, у инициатора судебного процесса появляются законные основания для обращения в УВМ МВД с заявлением о прекращении регистрации. На выписку отводится около 3 дней.

Судебная практика

Успех судебного разбирательства во многом зависит от правильного обоснования требований и подготовки достаточной доказательной базы.

Перед подачей искового заявления стоит ознакомиться с текущей судебной практикой, оценивая собственные шансы на выписку другого лица без его согласия:

    . Суд удовлетворил требования истцов снять жильца с регучета по адресу квартиры, полученной по договору соцнайма. Основанием для удовлетворения требований стал подтвержденный факт того, что ответчик никогда не проживал в квартире, последние годы жил вне пределов России. . Иск удовлетворен в полном объеме на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ, поскольку в ходе судебного разбирательства были предоставлены доказательства наличия у бывшего супруга истицы альтернативного места для регистрации и проживания. . Суд в рамках заочно вынесенного решения удовлетворил требования о выселении и снятии с регучета жильца после перехода права собственности к новому владельцу, не являющемуся членом семьи ответчика. После прекращения права собственности бывшими собственниками ответчик должен был выписаться с жилплощади в 7-дневный срок.

Частые вопросы и ответы юриста по теме статьи

Когда необходима помощь юриста?

Сложности с выпиской из квартиры без согласия жильца заставляют отказывать в прописке лицам, не имеющим тесных родственных связей. Немало проблем доставляет прописка несовершеннолетних детей, поскольку их выписать без согласия законного представителя невозможно. В результате, собственник квартиры не может продать ее или распорядиться иным образом без согласования вопроса выписки с органами опеки и судом. Аналогичные проблем возникают при попытке продать собственное жилье, если один из жильцов на текущий момент проходит службу.

В таких ситуациях выписка через суд бывает крайне затруднительной, а судебный процесс может растянуться на месяцы и года. Во избежание проблем с выпиской рекомендуется, первым делом, получить консультацию у юриста. Квалифицированная юридическая поддержка поможет сократить судебный процесс и повысит шансы на удовлетворение требований о снятии с регистрации без согласия.

Можно ли и как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник и мне не нужны соседи?

Иногда складывается такая ситуация, когда человек прописан в одной квартире, а проживает в другой. Это создаёт определённые сложности для собственника.

Во-первых, коммунальные платежи рассчитываются по количеству зарегистрированных жильцов (если нет счётчиков).

Во-вторых, с такой недвижимостью сложнее проводить сделки купли-продажи или обмена. А порой проживание вместе с тем, кто прописан в той же квартире, становится сложным и нежелательным. Но для выселения сначала необходимо его выписать. Поэтому многих владельцев недвижимости интересует, можно ли выписать прописанных и как это сделать, если они не пожелали выписаться добровольно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Могу ли я выписать человека из квартиры?

Есть определённые ситуации, в которых это возможно:

  1. после развода, если квартира была в собственности до брака.
  2. Если в купленном, полученном по завещанию или в дар жилье прописаны родственники прежнего владельца (и если отдельно не оговорено в договоре с новым хозяином, что они сохраняют право проживания). .
  3. Если родитель лишён своих прав, и запрещено совместное проживание с ребёнком. (но после освобождения такой человек может вернуть себе право прописки, если оспорит решение суда).
  4. Можно выписать человека, если он умер или признан безвременно отсутствующим.
  5. Если человек прописан уже после того, как приватизировали жильё (но не в том случае, если он отказался от участия в приватизации).

Детей можно выписать только в том случае, если у них есть другое жильё. При этом по размеру оно должно быть не меньше прежнего. Потребуется согласие органов опеки. Подробнее о том, как выписать ребенка здесь.

Если собственник квартиры не хочет заниматься этим вопросом самостоятельно, это может делать его представитель. В таком случае необходимо оформить на него доверенность у нотариуса. В качестве доверенного лица, как правило, выбирают родственника или юриста, знакомого с тонкостями законодательства и имеющего опыт в подобных делах.

Имею ли право?

Право на это прописано в Жилищном Кодексе. В 31-й статье говорится о том, что бывший супруг теряет право прописки, если квартира не относится к совместной собственности. В отдельной статье мы расскажем как выписать бывшего мужа из квартиры, если он не собственник.

Статья 91 также рассказывает о возможности выселения:

  • при лишении родительских прав (и при этом другое жильё не предоставляется). при нарушении общественного порядка, возможности причинения ущерба ей или соседям и т. п.

Как собственнику выселить жильца?

Для этого необходимо обратиться в паспортный стол УФМС. Там нужно написать заявление с просьбой о выселении.

Оно составляется в свободной форме, но обязательно указать:

  1. полное название организации, куда оно подаётся.
  2. ФИО и другие паспортные данные заявителя.
  3. И того лица, которого необходимо выселить.
  4. Просьбу о выписке и причины, по которой она возникла.

С собой необходимо иметь:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • документ, являющийся основанием для выписки.

Им может быть, в зависимости от конкретных обстоятельств:

  1. постановление суда о прекращении права проживания;
  2. приговор об осуждении;
  3. решение суда о лишении родительских прав;
  4. или признании отсутствующим;
  5. свидетельство о смерти.

В течение трёх рабочих дней после этого человека должны выписать. Это происходит бесплатно, т. е. госпошлину оплачивать не нужно.

Особенности и нюансы процедуры

Без согласия самого лица (его представителя)

В число исключений входят:

    ;
  • лишённые своих прав родители;
  • безвременно отсутствующие и признанные умершими.

Процесс делится на такие этапы:

  1. cбор необходимых доказательств. .
  2. Рассмотрение дела в суде.
  3. При положительном решении – получение постановления о снятии с регистрационного учёта.

В заявлении обязательно указывается:

  • полное название суда.
  • ФИО истца, его паспортные данные и адрес проживания.
  • Те же сведения об ответчике.
  • Просьба о признании права проживания утраченным или недействительным. Этот пункт должен включать подробное объяснение ситуации и обоснование ходатайства. Другими словами, необходимо описать причины, по которым зарегистрированный должен быть выписан.
  • Список документов, прилагаемых к заявлению.

Иск составляется в трёх экземплярах: для каждой из сторон и суда. К нему понадобится приложить такие документы:

  1. паспорт истца;
  2. документ, на основании которого возникло право собственности на недвижимость (договор купли продажи, завещание и т. д.);
  3. документ, подтверждающий право собственности на неё (например, свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН);
  4. квитанция об уплате госпошлины.

Пошлина составляет 200 рублей. Квитанция прикладывается в оригинале, а остальные документы – в виде копий.

Смотрим видео о том, как можно выселить человека без его согласия:

В зависимости от причин выселения, дополнительно могут понадобится оригиналы или копии и других документов:

  • свидетельства о разводе;
  • постановлении суда о лишении родительских прав;
  • выписка из домовой книги;
  • протоколы, постановления о каких-либо нарушениях из правоохранительных органов;
  • и т. д.

Могут потребоваться и свидетельские показания. К примеру, от соседей о том, что человек в данной квартире не проживает.

  • Что делать, если купил квартиру с прописанным человеком и как его выписать?
  • Обязательно ли собственнику квартиры выписываться при ее продаже?
  • Можно ли и как выписать из квартиры не собственника?
  • Как выписать из квартиры умершего человека?
  • Как выписать бывшего мужа из квартиры, если он не собственник?
  • Как выписать из квартиры бывшую жену без ее согласия и что делать, если есть ребенок?
  • Можно ли выписать из квартиры инвалида без его согласия?
  • Как можно выписать человека, находящегося в тюрьме?
  • Как можно выписать прописанного в приватизированной квартире человека?
  • Как выписать человека без его присутствия или личного согласия и законно ли такое выселение?

Если прописан несовершеннолетний

Для этого необходимо дополнительно получить разрешение от органов опеки. Они следят за соблюдением прав детей. Как правило, разрешение выдаётся, если:

  1. есть какие-либо обоснования того, для чего это необходимо.
  2. Ребёнок прописывается в другое жильё (как правило), у другого родителя.

Квартира, в которую он прописывается, должна подходить под определённые требования:

  • соответствовать санитарным нормам.
  • Условия проживания в ней должны быть не хуже прежних. В частности, количество квадратных метров на каждого зарегистрированного человека должно быть таким же или большим.

Смотрим видео о том, как можно выписать несовершеннолетнего:

Итак, собственник может выселить из своего жилья прописанных там. Но в большинстве случаев придётся обращаться в суд, если они не согласны.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Здравствуйте!
Скажите пожалуйста как мне поступить в данной спорной ситуации (возможно она проста, но я к сожалению не знаю как поступить): я, квартиронаниматель (после смерти отца я стал квартиросъёмщиком, то есть я родился и живу (как гражданин РФ) и теперь все квитанции ЖКХ и проч. приходят на мое имя), оплачиваю уже 2-ой год за квартиру, ЖКХ и проч. Но в квартире, кроме моей матери, пенсионерки (пенсия ее 8 тысяч, безработная), прописаны еще сестра и ее дочь. Они (сестра и ее дочь) не проживают уже более 2 лет в квартире, за комнату (или, часть средств за проживание) она ( и ее несовершеннолетняя, пока, дочь!) не платит (более 2 лет). Нигде не работает, проживает по сьемным квартирам, недавно снова поменяла, адрес которой, пока нет возможности узнать.
Что мне делать (как квартиронанимателю),когда у нас по квартире долг, я, единственно, работающий человек, не могу на 30 тысяч оплачивать квартиру за 4 (3. За мать я оплачу сам), плюс долг по квартире, плюс за кредит ( взятый все также чтобы погасить долг за квартиру). Выходит такой невылазной круг, порочный.
Я так понимаю, и у нас (с Матерью) нет , наверное. выхода как продать квартиру, и избавиться от злостных неплательщиков!?
Пожалуйста помогите советом как мне быть? Как доказать что кроме меня, 2 прописанных людей, никто не платит за жилье

Здравствуйте, Руслан. Ваш случай не единичный. Но, выход у вас есть. Вам нужно обратиться в суд на взыскание с вашей сестры задолженности по оплате ком. услуг за её и дочь. Также, подавать иск о снятие их с регистрационного учета, как утратившими право пользования жилым помещением в связи с длительным сроком не проживания в данном жилом помещение.

Здравствуйте.Скажите пожалуйста можно ли выписать с квартиры несовершенно летних детей?Я с мужем с Украины,подали документы на РВП,дети у нас совместные и родились на территории РФ,зарегистрированы вместе с нами.Если в случае приобретения жилья мы выписываемся и дети тоже?

Ангелина, добрый день!
Да, все правильно.Если вы выписываетесь вместе с детьми и потом вписываете их в новую квартиру, то никаких проблем у вас возникнуть не должно!

Ангелина, добрый день.
Детей можно выписать только вместе с родителями и вписать в новое жилое помещение тоже. Несовершеннолетних детей выписывают при согласии органов опеки.

Здравствуйте, Ангелина. Да, при приобретении другого жилья вам необходимо будет выписаться и прописаться в новом жилье вместе с детьми. Только обязательно необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для получения их согласия.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector