Наследование земельных участков по завещанию и по

Наследование земельных участков по завещанию и по

Земельный участок по наследству

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельным участком признается недвижимая вещь, представляющая собой часть поверхности земли и имеющая характеристики, позволяющие определить ее, как индивидуально определенную вещь. Несмотря на то что земля является объектом особого регулирования со стороны государства, право собственности на ее участки, как и право пожизненного владения ими, согласно ст. 1181 ГК, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Рассмотрим особенности наследования земельных участков более подробно:

  • Право на наследование земельного участка может возникнуть у правопреемников, лишь в тех случаях, когда право на него возникло у наследодателя, и было оформлено им до его смерти, в установленном законом порядке. При этом переход земли в порядке наследования предполагает автоматический переход прав на располагающийся на ней почвенный слой, растения и водные объекты (п. 2 ст. 1181 ГК).
  • Завещание является единственным инструментом, при помощи которого, дееспособный наследодатель может распорядиться своим имуществом на случай смерти. Исходя из этого, если он имеет намерение передать право собственности или пожизненного владения землей после смерти конкретному лицу, то он может указать на это в завещании. Круг лиц, в пользу которых можно завещать землю, законом неограничен, что гарантируется свободой завещания (ст. 1119 ГК).
  • В случае отсутствия завещания, признания его недействительным или распространения его только на часть имущества умершего, земля может быть унаследована в порядке очередности наследниками по закону, из числа родственников, супругов, иждивенцев и свойственников, которые, в зависимости от степени родства поделены на 8 очередей наследования. Каждая из очередей наследует только при отсутствии преемников предыдущей очереди (ст. 1141 ГК).
  • В случае если завещанием не установлен размер долей, которые получают преемники или несколько таких преемников наследуют земельный участок по закону, то по общему правилу их доли в праве собственности на него будут равны (п. 1 ст. 1122, п. 2 ст. 1141 ГК). Однако, положения ст. 1182 ГК, устанавливают особый порядок раздела полученного недвижимого имущества между такими наследниками.

Вступление в наследство на земельный участок

Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст. 1181 ГК). Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников.

В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим. Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:

  • Согласно п. 2 ст. 1182 ГК, при невозможности раздела земельного участка между всеми наследниками с учетом земельных нормативов, право на него получает наследник, обладающий преимущественным правом, исходя из правил, установленных ст. 1168 ГК. Так, вступить в права наследования на участок при условии его неделимости, может лицо, которое на момент смерти наследодателя обладало долей в праве собственности на него, пользовалось им наравне с наследодателем и т.д.
  • Правопреемник, вступивший в права наследования и получивший в наследство весь объект недвижимости, обязан уплатить другим преемникам компенсацию за несоразмерность полученного наследства и их долей (ст. 1170 ГК). Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.
  • В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).

Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п. 2 ст. 1168 ГК, она обладала преимущественным правом на получение в наследство указанного участка. На основании этого и п. 2 ст. 1182 ГК, земельный участок был выделен супруге К, в счет ее наследственной доли. Отец К и его дочь в свою очередь, получили от супруги К компенсацию, эквивалентную 2/3 стоимости участка.

Принятие в наследство земельного участка

Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п. 2 ст. 1152 ГК).

Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический. Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.

При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:

  • Согласно п. 1 ст. 1153 ГК, формальный способ принятия в наследство земельного участка предполагает подачу нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК), в срок, установленный ст. 1154 ГК, заявлений о его принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные заявления обладают равной процессуальной силой и могут быть поданы нотариусу как лично, так и по почте или через представителя.
  • Согласно п. 2 ст. 1153 ГК, под фактическим способом принятия земельного участка законодатель понимает совершение правопреемником действий, направленных на физическое овладение им и отношение к нему, как к своему собственному имуществу. В качестве таких действий может выступать физическое использование участка, его сохранение и охрана от внешних посягательств или оплата расходов, связанных с его содержанием.
  • Фактическое принятие наследства признается таковым до тех пор, пока в судебном порядке заинтересованными в том лицами не будет доказано иное. Права наследника, принявшего землю в качестве наследства фактическим способом, также удостоверяются свидетельством о праве на наследство, которое выдается им нотариусом по их заявлению в общем порядке.
  • Для получения свидетельства о праве на наследование, наследник должен представить нотариусу доказательства фактического принятия земучастка в свою собственность. Приведенные доказательства оцениваются нотариусом в той мере, в какой они могут свидетельствовать о фактическом принятии его в собственность.

Документы на наследство земельного участка

Как уже сказано, для вступления в права наследования, в рамках прохождения процедуры принятия наследственного имущества, потенциальный наследник, в том или ином случае, должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений. На основании одного из них, нотариус обязан удостоверить наследственные права преемника. Однако для такого удостоверения нотариусу понадобится перечень документов, полностью подтверждающих наличие у преемника удостоверяемых наследственных прав.

Исходя из п. 1 ст. 1153 ГК, первостепенным документом для принятия земли в наследство, является заявление правопреемника. Кроме него, нотариус потребует предоставить:

  1. Документы, удостоверяющий личность наследника (паспорт, водительские права).
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, смене фамилии и т.д.).
  4. Завещание, при его наличии, с отметкой нотариуса, который его составлял, что на момент открытия наследства оно не изменялось и не отменялось.
  5. Справка с последнего места жительства (Формы № 9), с указанием всех проживающих по этому адресу или выписка из Домовой книги.
  6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ведущим земельный кадастр.
  7. Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о госрегистрации, праве пожизненного владения и т.д.).
  8. Выписка из кадастрового паспорта (Формы В1), с указанием кадастровой стоимости земли.
  9. Межевой план, фиксирующий границы участка.
  10. Документы, подтверждающие преимущественное право на земельный участок.
  11. Соглашение о разделе земельного участка или определении его долей и т.п.

Обратим внимание, что с 12.10.15г, ввиду вступления в силу ст. 3 ФЗ № 259 от 13.07.15г. и согласно ст. 47.1 Основ законодательства о нотариате, нотариусы больше не вправе требовать от наследников представления выписок из ЕГРП на земельные участки, так как такие сведения могут быть получены ими самостоятельно в электронной форме.

Регистрация земельного участка, полученного по наследству

По истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя, при условии отсутствия нормативных препятствий, нотариус по месту открытия наследства выдает правопреемнику свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Однако, поскольку указанные объекты являются недвижимым имуществом, согласно ст. 131 ГК, они подлежат государственной регистрации. Только после ее проведения у правопреемника может возникнуть право собственности на наследуемую землю (п. 2 ст. 223 ГК).

Порядок проведения госрегистрации прав на наследуемый земельный участок установлен положениями ФЗ № 122 от 21.07.97, а также специальными Методическими рекомендациями. Согласно указанным нормативным актам, для проведения государственной регистрации:

  • Наследнику, вступившему в право наследования земли необходимо подать в один из вышеуказанных органов заявление о проведении госрегистрации. Вместе с указанным заявлением, правопреемнику необходимо представить в Росреестр перечень документов, среди которых:
  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. Правоустанавливающие документы на землю.
  4. Кадастровый паспорт, межевой план и другие документы на землю.

За проведение государственной регистрации прав на земучасток взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей за целый участок и 100 рублей за долю в праве собственности на него (ст. 333.33 НК). Оплата госпошлины осуществляется до подачи документов.

Приняв документы, госрегистратор выдает заявителю расписку. Согласно ст. 13 ФЗ № 122, в рамках проведения регистрации, работники Росреестра проверяют поданные документы на предмет законности, вносят сведения в ЕГРП, наносят удостоверительные надписи на документы и только после этого, вместе с указанными документами выдают свидетельство о праве собственности на земельный участок. Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 122, регистрация проводится в течение 10 рабочих дней после подачи документов.

Наследование земельного участка

Земельный участок, как и прочее имущество умершего человека, входит в состав наследственной массы. Однако при наследовании земли преемники могут столкнуться с рядом проблем, вызванных особенностями законодательства.

Например, участок не был приватизирован, нужно выделить супружескую долю или появились другие претенденты на наследство. Для избежания трудностей и проволочек при наследовании участка стоит обратиться к специалистам, которые помогут разрешить все спорные моменты и защитить законные интересы.

Кто может наследовать участок?

Наследовать землю могут как физические лица, так и юридические, и даже государство. Права наследования лишаются родители погибших детей, если они были лишены родительских прав. Однако возобновление прав до открытия наследства позволяет им принять собственность. Также наследовать не могут родители или дети, не исполнявшие свои обязанности по содержанию наследодателя.

Помимо этого, права на наследство лишаются граждане, которые умышленно действовали против усопшего и его воли, отображенной в завещании, против его наследников. Недостойными такие граждане признаются в судебном порядке.

Наследование по закону происходит в соответствии со степенью родства. К наследникам первой очереди относятся дети, супруги и родители умершего. Если среди родственников умершего их нет, то к наследству призываются представители следующей очереди. Очередность установлена в ст. 1142-1145 ГК РФ.

Если же наследодатель при жизни составил завещание и удостоверил его должным образом, то этот документ будет иметь приоритет перед нормами Гражданского Кодекса об очередности наследования. Имущество перейдет в собственность лиц, указанных в завещании.

Государство наследует земельный участок в тех случаях, когда усопший:

  • не оставил завещания и не имеет наследников для наследования по закону;
  • указал государство в завещании.

Также имущество переходит государству тогда, когда наследники отказались от имущества или лишены права принять его.

Наследование арендованной земли

Законом разрешается передавать по наследству не только имущество, но и имущественные права. Наследники могут получить право на аренду земельного участка, если эта процедура прямо не запрещена в договоре.

При вступлении в наследство на земельный участок необходимо учесть, что:

  1. Наследник сможет пользоваться арендованной землей только до тех пор, пока не истечет срок действия договора аренды;
  2. Нотариус потребует договор аренды для ознакомления.

Нотариус может попросить приложить постановление об аренде. Это возможно в том случае, если усопший пользовался муниципальной или государственной землей.

Наследование неприватизированного участка

Земельный участок, который не был приватизирован, не может входить в состав наследства. Однако из любого правила есть исключения:

  1. Наследодатель начал приватизировать землю, но не успел закончить этот процесс.
  2. Приватизацией занималось доверенное лицо, которое не было осведомлено о смерти доверителя.

Наследование неоформленной земли

Бывает и так, что усопший пользовался выделенным земельным участком, который не был оформлен на него. Такая земля не входит в состав наследства. Однако при наличии недвижимости на участке наследники могут выкупить землю. При этом строение должно находиться в собственности усопшего. В ином случае и оно не наследуется.

С 2015 года процедура регистрации участков была упрощена. Это позволило приватизировать и наследовать земельные участки, которыми усопший не владел официально. Зарегистрировать землю можно при наличии документов на участок ландшафта или передачи земли в бессрочное пользования, а также при предоставлении выписок из хозяйственной книги.

Переоформление прав собственности

Земельный участок переоформляется преемниками после получения свидетельства о смерти у нотариуса. С 1 февраля 2019 года процедура переоформления значительно упростилась.

Теперь преемникам не нужно подавать заявление в Росреестр, за них это сделает нотариус, который занимается наследственным делом наследодателя. Юрист передаст документы бесплатно, а сама процедура займет гораздо меньше времени.

При необходимости определения четких размеров земли преемнику понадобится обратиться к геодезистам, которые помогут в установлении фактических границ земельного участка. В дальнейшем эти границы должны будут согласоваться с соседями и муниципалитетом.

Документы для наследования и переоформления земли

Для того чтобы принять земельный участок преемникам понадобится предоставить:

  • свидетельство о смерти;
  • выписку с последнего места жительства усопшего;
  • завещание или справку о степени родства;
  • паспорт;
  • документы на земельный участок и иное наследуемое имущество.

Стоит отметить, что это общий список необходимых документов. Нотариус может потребовать собрать дополнительные справки.

При переоформлении земли понадобится предоставить нотариусу документы о праве собственности усопшего на землю, свидетельство о ее регистрации и выписку касательно оценки участка на момент открытия наследства.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Наследование земельных участков

Переход прав на землю по наследству – это достаточно сложная тема, которая требует детального рассмотрения.

Понятие наследования земельных участков

Наличие земли – признак благосостояния семьи. На земле возводят жилые домостроения и дачные дома, используют ее для садоводства и огородничества, а также занятия сельским хозяйством. Поэтому вопросы наследования земельных наделов вызывают такой интерес.

Возможность наследования земельного владения и особенности этой процедуры регулирует земельное и гражданское законодательство.

Земельный участок является одновременно недвижимым имуществом и природным ресурсом, обеспечивающим жизнедеятельность граждан и, соответственно, находится под охраной государства (ст. 130 ГК РФ).

Как объект недвижимости земля может отчуждаться и переходить по наследству. Попасть в наследственную массу земельный надел может в случае, если он находился в собственности или пожизненном владении наследодателя.

Особенности и порядок наследования земельных участков

Земельный участок, может стать частью наследственной массы, если умерший мог распоряжаться им на правах собственности либо имел право пожизненного пользования. Для принятия в наследство земли, кроме вышеуказанных условий, дополнительно получать никаких разрешений не требуется.

В качестве наследства, земля переходит наследнику только с объемом прав, принадлежащим наследодателю, с почвенным слоем, деревьями, растущими на нем, лесным массивом, и т. д. По завещанию не могут передаваться некоторые виды земельных наделов (огородные, дачные и т.д.).

Наследование земли в порядке ст. 1181 ГК РФ происходит на общих основаниях без дополнительных разрешений. Особенности наследования земельных участков заключаются в различном целевом назначении земельных наделов, режиме их использования и охраны.

Правовое регулирование тех или иных типов участков осуществляется разными нормативными актами.

Наследование земельных участков может происходить по закону или по завещанию.

Регистрация прав наследования на земельный участок

Для регистрации прав на наследуемый участок, после получения свидетельства у нотариуса, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и документами, которые нотариусу предоставлялись в качестве обоснования требования при получении свидетельства о наследстве (кадастровый план либо выписка из плана, свидетельство о праве собственности и документы на землю правоустанавливающие) в территориальный отдел УФСГР (Управления Федеральной службы гос. регистрации), для того, чтобы получить свидетельство о гос. регистрации права собственности.

Однако, при необходимости проведения процедуры межевания и определения четких размеров земли, нужно обратиться в геодезическую компанию и согласовать на местности фактические границы вашей земли с соседними участками.

Затем уже на основании полученных данных уточняются первоначальные размеры выделенного участка. После проведения согласования с соседями и местной администрацией кадастровый инженер предоставляет наследнику план межевания и выписку из кадастрового плана, которые и сдаются в УФСГР. В течение 30 суток должно быть выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Законодателем установлен срок в шесть месяцев для возможности заявить о принятии наследства всеми наследниками. Для этого нужно подать нотариусу заявление о принятии участка в наследство, после чего им открывается наследственное дело и по истечении полугодовалого срока выдается свидетельство о наследовании земли.

Документы для наследования земельного участка

Для оформления земли в наследство после смерти наследодателя необходимо, чтобы наследником были поданы документы нотариусу в срок, установленный законодательством по месту, где было открыто наследство.

В стандартный перечень документов, который подается во всех случаях наследования, входят:

  • свидетельство о смерти хозяина земли (наследодателя);
  • справка с места жительства, где до своей смерти проживал наследодатель;
  • завещание либо документы, которые могут подтвердить родственную связь заявителя и умершего;
  • паспорт наследника.

Для того, чтобы оформить свидетельство о праве на наследство на землю, нужно предоставить нотариусу следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на наследуемый участок земли, (подтверждающие основания для возникновения и осуществления права собственности либо пожизненного пользования землей);
  • свидетельство о гос. регистрации права на землю (при его наличии);
  • документы, содержащие сведения об оценке земли на день, когда открывалось наследство.

Наследование делимых и неделимых земельных участков

Земельные участки определены законом как часть поверхности Земли. Ее границы описаны и удостоверены в установленном для этого порядке.

Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми.

К делимым относят участки, которые могут быть разделены на части, каждая из которых в случае раздела образует отдельный самостоятельный участок земли. При этом его использование должно быть разрешено исходя из правил, которые регламентируют использование именно этой категории земли без перевода в состав земли другой категории.

Размер доли наследника в случае ее наследования не может быть меньше такого размера участка, который установлен для его использования по целевому назначению. Если это невозможно, то участок не подлежит разделу, поскольку деление земель, исходя из их целевого назначения по категориям, является главным принципом земельного права.

Наследование земельных участков по праву собственности

Порядок, на основании которого наследуется земля, установлен положениями статьи 1181 ГК РФ. В соответствии с этой нормой права принадлежащий наследодателю на праве собственности участок наследуется на общих основаниях. То есть граждане могут в порядке наследования получить право собственности на земельный участок, как по закону, так и по завещанию.

Поскольку землю на правах бессрочного пользования на сегодняшний день получить в наследство нельзя, наследуется право собственности только на строения, которые находятся на такой земле.

Участок земли переходит новому собственнику – наследнику в соответствии с правилами ст. 35 ЗК РФ. Причем к нему переходит также право на бесплатное оформление такого участка в собственность.

Наследование земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения

Из положений статьи 1181 Гражданского кодекса земельный участок может быть унаследован, если он принадлежал наследодателю на основании особенного права – пожизненного наследования. Такое наследование происходит на общих основаниях.

К субъектам такого права можно отнести лиц, которым земля была предоставлена безвозмездно, и только из тех земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

Земли, приобретенные на основании права пожизненного наследуемого владения, могут быть предоставлены:

  • лицам в виде участка, который используется для ведения подсобного личного хозяйства;
  • лицам, которые пожелали организовать крестьянское либо фермерское хозяйство и вышли из состава сельскохозяйственных организаций для создания таких хозяйств.

Раздел участка, полученного в наследство и принадлежащего наследодателю на праве пожизненного наследования, законом не предусмотрен.

Статья 21 ЗК РФ о пожизненном наследуемом владении земельными участками утратила силу с 1.03.2015 г. (Закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Наследование доли в праве общей собственности на земельные участки

В случаях, когда наследуется доля земельного участка в общей долевой собственности, это происходит без каких-либо особенностей. В том числе это касается и земельных паев.

Читайте также  Купля-продажа товара, обремененного правами

Если же умирает участник общей совместной собственности, то наследник не может оформить наследственное право до определения доли, которую имел умерший в общем имуществе.

Согласно законодательству, наследовать без определения долей можно только в случаях, когда наследники – члены фермерских хозяйств либо супруги (ст. 256, 257 ГК РФ).

Регулирование спорных вопросов о распределении долей между наследниками происходит по правилам законодательства, которое регулирует правоотношения между субъектами спора.

Наследование арендованного земельного участка

Для того, чтобы унаследовать права на аренду участка земли, нужно знать о существовании некоторых особенностей такого наследования.

При наличии в договоре аренды, заключенном с наследодателем, условия о его расторжении в случае смерти арендатора либо арендодателя на право аренды не наследуются.

Отсутствие такой оговорки означает, что договор продолжает свое действие, и дает право наследнику осуществлять аренду земли. Арендодатель в таком случае обладает правом внесения корректировок в договор.

Наследование права на аренду осуществляется по завещательному документу либо, если таковой отсутствует, по закону.

Если наследник не воспользовался своим правом и не унаследовал право аренды, то земля возвращается муниципалитету.

Наследование земельных участков

Наследование земельных участков

Оформление наследования земельных участков — это одна из наиболее востребованных в нотариальных конторах услуг. Если рассматривать категорию передаваемой по наследству недвижимости, то количество обращений по земельным участкам несколько уступает обращениям по жилью в многоквартирных домах. Тем не менее здесь может подразумеваться владение землей умершим собственником в черте города и в качестве загородного объекта. Имеется при наследовании земли и своя специфика.

Что нужно учитывать при выборе способа принятия земли в наследство

Рассмотрим, что точно нужно учитывать физическим лицам при выборе способа принятия земли в наследство. Это получаемая выгода. Необходимо знать, не имеется ли у наследодателя долгов, которые также перейдут по наследству вместе с имуществом, и каковы характеристики самого участка и порядок пользования им наследодателем прижизненно. Сложности при владении землей выявляются в момент определения ее внешних границ.

Кроме того, если речь идет о переходе по наследству земли в общую долевую собственность, то ее разделение может происходить по согласованию будущих собственников в разных долях. Распределение долей на плане (простановка внутренних границ) они производят самостоятельно. Единственное, что нужно учесть, — это сохранение возможности подъезда к каждой из выделенных частей (иначе понадобится сервитут).

По закону присвоение наследства не допускается с какими-либо условиями, выдвигаемыми наследниками. Они не вправе согласиться на часть наследства или самостоятельно отменить написанное завещание. Именно наследодатель изначально определяет дальнейший путь наследования земельного участка: по закону или по завещанию. Но граждане имеют возможность подачи иска для оспаривания завещания.

Земельный участок: право на наследование

Возможность вступления в права на наследство земельного участка появляется у фигурантов завещания или у очередников по закону. Это не означает, что они автоматически получают причитающуюся землю. Для этого преемникам в первую очередь необходимо подтвердить у нотариуса свое желание принять наследство (в письменном виде и после заведения дела).

Особенности наследования земли

Определение границ может быть представлено документально, тем не менее на практике такие планы зачастую разнятся с реально эксплуатируемой территорией. Или выясняется, что объект числится без межевания. Проблемы возникают не только при продаже такого земельного участка и при его наследовании, но и при возникновении необходимости межевания у соседей.

Именно поэтому выгодополучателям следует внимательно отнестись к имущественной документации и сравнить схему с тем, как расставлены границы на самом деле. Для этого рекомендуется обращаться в специализированные геодезические организации. При возникновении необходимости разделить участок на нескольких собственников придется также учесть некоторые нюансы.

Как вступить в наследство на земельный участок или стадии наследования:

  1. После открытия наследства (кончины первичного собственника) претенденты на землю доставляют документы нотариусу: персональные, о родстве с умершим, свидетельство о его смерти.
  2. Далее следует составление заявления о принятии земли по наследству с просьбой выдать свидетельство о праве наследования.
  3. По прохождении полугодичного срока, установленного для принятия наследства, нотариальный представитель выдает свидетельство. Для этого придется осуществить имущественную оценку и оплатить госпошлину.

Особенность наследования именно земельных участков отображается на последнем пункте. Кроме профессиональной оценки наследства, правопреемникам после смерти наследодателя рекомендуется изучить корректность заполнения правоустанавливающей документации на землю, уточнить, нужно ли межевание, и проверить фактическое совпадение с документальными границами.

Кроме того, сложности могут возникать при обнаружении построек на данном участке. Если речь идет конкретно о передаче земли, то постройки будут скорее всего не жилые, а потребительского назначения. Неоформленное возведение или реконструкция в самовольном формате (без регистрации) недопустимы.

Порядок вступления в права владения участком

Процессуальная специфика при вступлении в такое наследство принципиально не выявляет значимых отличий, кроме возможных проблем с определением границ. Для последующего оформления права собственности выгодоприобретателям также придется включить эту статью в личные расходы, как и проведение экспертной оценки для любого недвижимого объекта.

Особые правила наследования

Стоит отметить, что получить наследство можно напрямую и по специальным каналам. Например, для оформления наследства на земельный участок разрешается использовать трансмиссионное или представленческое право. Кроме того, имеется и такое понятие, как преимущественное право. Оно актуально при распределении по наследству любых объектов недвижимости.

По преимущественным правам

Преимущественное право одного претендента на землю перед другим регламентируется ст. 1168 ГК. В данном случае оно выявляется у наследника, владевшего участком земли вместе с умершим или использовавшего землю для личных нужд с разрешения наследодателя (в отличие от остального круга преемников).

Подключение гаранта о преимуществе актуально в ситуации с неделимостью вещи. Это может касаться и земельной собственности. Неделимость определяется по ст. 133 ГК. Раздел без изменения изначального назначения земельного участка здесь невозможен, поэтому передавать объект можно только целиком.

Общая долевая собственность

Такое общедолевое владение собственностью в виде земельного участка не подразумевает натурально выделенных долей, разграниченных забором. Это осуществляется далее по желанию и договоренности участников наследственного раздела. При этом они могут составить нотариальное соглашение о причитающемся каждому количестве соток либо отсудить свою долю при наличии прений.

При оформлении добровольного согласия всех участников деление участка осуществляется в равной степени или в разных долях. В соответствии с этим необходимо схематично разработать межевой план внутри участка, обратившись к кадастровому инженеру. Также нужно отследить совпадение документального плана и фактического разграничения земли.

Когда выплачивается компенсация другим претендентам

К необходимости выплатить компенсацию граждане могут прийти как при составлении добровольного соглашения, так и при исковых разбирательствах. В любом случае компенсация необходима наследнику, не получившему причитающуюся ему долю по различным основаниям, потому что он заинтересован в ней меньше, чем другой субъект, из-за неделимости участка и пр.

Принятие земельного участка в наследство

Ст. 1153 ГК декларирует два основных пути принятия наследства на земельный участок: при помощи документального оформления своего намерения или через взятие на себя фактических обязательств относительно наследственного имущества. Эта ситуация касается любого типа наследства: движимого и недвижимого.

Формальный способ

В стандартных обстоятельствах вступить в наследство на земельный участок может каждый правопреемник, написав об этом заявление у нотариуса. Такой вариант гарантирует успешное прохождение всех оформительских процедур, т. к. не требует дополнительного доказывания факта принятия. К написанию заявления нотариус допускает людей, имеющих право на наследование.

При этом стоит написать заявление в рамках принципиально обозначенного периода длиной в 6 месяцев. В противном случае гражданин признается пропустившим этот период, а значит, и лишенным наследства. Надо помнить, что в этот же срок придется осуществить и иные действия по наследственному делу, поэтому затягивать с обращением не стоит.

Фактический способ

Также подтвердить право наследования земельного участка можно, совершая конкретные действия в отношении этого имущества. Однако такой метод крайне ненадежен. Фактически человек изначально признается как пропустивший срок принятия земли по наследству. Лишь далее при обращении в суд он может доказать факт принятия.

Действия, говорящие в пользу согласия с наследственным переходом:

  • человек вступил во владение и эксплуатацию участка;
  • принял меры для его сохранности;
  • принял на себя издержки по поддержанию;
  • закрыл задолженности, числящиеся на этом объекте.

Доказывать перечисленные аспекты нотариусу бессмысленно, поскольку он действует по установленному регламенту и без своевременно оформленного заявления не вправе удостоверить наследование земли. Соответственно, обращаться за признанием притязаний на землю придется именно в суд (с исковой претензией).

Какие документы потребует нотариус

Для оформления наследства на земельный участок требуется предоставление нотариусу определенного перечня документов. При этом он будет несколько разниться исходя из начальной стадии или же окончания процесса принятия земли. В целом этот период длится продолжительное время (обычно не менее шести месяцев).

Документальный пакет для оформления наследства на землю в Москве и остальных регионах России:

  1. Паспорт претендента, вступающего в наследство на землю.
  2. Оригинал свидетельства о кончине наследодателя.
  3. Документ о его последнем месте жительства (регистрация/выписка из домой книги и т.д.).
  4. Документация, устанавливающая права собственности на участок.
  5. Документ, подтверждающий родство или брачный союз для перехода земли по закону (без завещания). При наличии завещательного распоряжения на руках у наследника следует также взять его с собой.

На этом доставление документов нотариальному работнику не заканчивается. После проведения обязательной процедуры оценки земли для уплаты госпошлины и возможной процедуры межевания человек представит документы об этих операциях: заключение экспертной комиссии, межевой план, квитанцию об оплаченной пошлине. По итогу нотариус выдаст свидетельство для обращения в Росреестр.

Процедура регистрации полученного земельного участка

Полученное свидетельства говорит о наличии у физического лица гарантий относительно того, что имущество будет зарегистрировано на его имя. То есть с этого момента человек является вступившим в наследство на землю. Для этого ему достаточно посетить Росреестр для конечного оформления земельного участка в собственность.

Список документов

Процедура перерегистрации уже имеющегося в базе данных Росреестра объекта проводится проще, чем изначальная постановка объекта на учет и занесение информации в единую базу данных. Однако только при условии отсутствия на переходящем участке каких-либо незарегистрированных построек, что чревато отказом назначенцев от земли.

Какие документы нужны, чтобы оформить передаваемую землю в собственность:

  1. Российский паспорт наследника.
  2. Свидетельство от нотариуса.
  3. Квитанция об оплате госпошлины.
  4. Заявление.

Бланк последнего с образцом заполнения будет выдан по факту обращения в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии. На этом все операции завершаются и человек становится полноценным владельцем новой собственности. Далее он может распоряжаться ею на свое усмотрение: эксплуатировать самостоятельно, продать, составить договор дарения земельного участка.

Размер госпошлины

Для оформления наследуемого участка в собственность человеку в обязательном порядке придется выплатить две разновидности госпошлины. Количество таких квитанций будет приравнено к количеству получателей земли по каждой категории госпошлины. Исключением являются льготные категории граждан, например несовершеннолетние или недееспособные.

Существующие на сегодня пошлины за оформление в собственность земли по наследству:

  1. За выдачу свидетельства о праве на наследство и для вступления в него.
  2. За проведение регистрационной процедуры о праве собственности на земельный участок в Росреестре (после вступления в наследство).

Первая госпошлина рассчитывается в процентном отношении от стоимости земли (проводимая частными организациями рыночная или же государственная: кадастровая, инвентаризационная). Для самых близких родственников и супругов действует ставка 0,3%. Для всех остальных она приравнивается к коэффициенту 0,6%. Вторая пошлина равна сумме 350 руб.

Сроки регистрации земельного участка

Регистрация земли, начиная от момента открытия наследства, длится не менее полугода. Большую часть срока занимает ожидание окончания утвержденного правительством обязательного периода для принятия. По его завершении человек получает свидетельство о вступлении в наследство на землю и может закончить регистрацию. Операция по регистрации земельного участка в Росреестре не занимает много времени.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector