Оформление наследства на квартиру после смерти

Оформление наследства на квартиру после смерти

Вступление в наследство на квартиру

Вступление в наследство на квартиру после смерти возможно по завещанию либо по закону в порядке очередности, прописанной в нормативно-правовых актах Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для того чтобы оформить наследование имущества без особых препятствий необходимо придерживаться строгой последовательности ваших действий. О том, какие документы необходимо собрать для вступления в наследство после смерти, сегодня поговорим детально.

Как оформить наследство на квартиру с наличием завещания и без него?

В том случае, когда умершим было оформлено завещание, первый экземпляр остается у наследодателя, а второй нотариус подшивает в архив. Наследодатель указывает в завещании любое лицо, которое считает достойным права на получение наследства от него. В процессе открытия наследственного дела нотариус отправляет письма-уведомления лицам, которые указаны в документе о наличии факта смерти и составленном завещании.

Стоит отметить, что если наследники по завещанию сменили место своего жительства, то процедура по их поиску в обязанности нотариуса не входит.

Если после смерти информации о наличии завещания не имеется, есть вариант установки факта существования данного документа. Для этого осуществляют свою деятельность специализированные юридические компании. При выявлении факта отсутствия завещания необходимо уточнить последнее место регистрации наследодателя и начать собирать документы, чтобы оформить наследство по закону.

Преимущества компании

Включите звук на видео!!

Консультация юриста по наследству бесплатно

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Консультации в мобильном приложении

Какие документы потребуются для вступления в наследство на квартиру?

Перед обращением к нотариусу для того, чтобы оформить наследственное дело, стоит подготовить соответствующие документы.

Документы для вступления в наследство после смерти можно условно разделить на 2 группы:

Документы, которые регламентируются законодательными актами:

  1. свидетельство о смерти наследодателя;
  2. справка с перечнем лиц, которые зарегистрированы в наследуемой квартире;
  3. документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
  4. завещание (при его наличии);
  5. список потенциальных наследников;
  6. документ, который устанавливает право на наследуемое имущество (имеет законную силу покупка, продажа, мена или оформление дарственной на квартиру по соответствующему договору либо свидетельство на право собственности);
  7. льготные удостоверения (при их наличии), благодаря которым может снизиться государственная пошлина.

Документы, подтверждающие право на квартиру:

  1. справка-экспликация, выданная БТИ;
  2. справка с оценкой стоимости квартиры, выданная БТИ;
  3. выписка из ЕГРП;
  4. выписка с лицевого счета об отсутствии задолженностей за квартплату, телефон и иные коммунальные платежи.

Какие права имеет законный наследник?

Когда все документы собраны, можно идти к нотариусу для того, чтобы оформить заявление для вступления в наследство после смерти. В ходе открытия наследственного дела нотариус обязан детально изучить предоставленную информацию и установить:

  1. состав наследства;
  2. наличие и количество иных претендентов, кто имеет право оформить наследство на данную жилую площадь;
  3. основания для вступления в наследство.

По прошествии 6 месяцев после смерти наследодателя наследник может получить свидетельство на право вступления в наследство. В том случае, когда срок выдачи данного документа прошел, наследник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением, после чего решение об открытии наследственного дела будет рассмотрено в ходе судебного заседания в течение пяти рабочих дней.

Особенности оформления приватизированной квартиры

У наследования приватизированной квартиры есть ряд особенностей. К примеру, если в договоре приватизированной квартиры указан не один человек, то наследнику полагается доля наследодателя. Если же вы пропустили срок, чтобы своевременно оформить наследство в приватизированной квартире, при этом считаете, что ваша доля должна причитаться вам, вопрос регулируется в судебном и досудебном порядке. Если отношения между родственниками носят мирный характер, чтобы ваша доля в приватизированной квартире стала принадлежать вам, стоит попробовать договориться.

Если мирного соглашения достигнуть по приватизированной квартире не удалось, доля в наследстве на квартиру восстанавливается при помощи суда. Перед подачей заявления должна быть оплачена пошлина. В ходе судебного разбирательства по приватизированной квартире предстоит обосновать причины, по которым был пропущен срок. Среди них будут положительно рассмотрены факты:

  1. когда наследник не подозревал о смерти наследодателя;
  2. когда наследник не сумел оформить наследство по объективным причинам;
  3. когда наследник не знал о наличии приватизированной квартиры.

Также в судебном порядке на наследуемую квартиру может быть выделена доля для каждого из наследников, если их несколько. При этом суд будет учитывать интересы каждого лица в отдельности согласно текстам правовых норм. Также в процессе выдела доли для каждого из наследников, может быть предложена покупка части квартиры. Покупка долей может быть предоставлена тем лицам, которые имеют преимущественное право на квартиру. Может быть осуществлена как частичная покупка некоторых долей, так и покупка всей квартиры целиком у других наследников. Перед подачей такого типа иска также должна быть оплачена пошлина.

Особенности оформления наследства неприватизированной квартиры

У наследования неприватизированной квартиры также существует ряд особенностей. Дело в том, что после смерти наследование неприватизированной квартиры в юридической практике возможно, однако с целым списком дальнейших ограничений. После наследства неприватизированной квартиры она начинает принадлежать муниципалитету. Это означает, что совершение таких сделок и действий, как покупка, продажа, дарение либо завещание, невозможно. Вместе с тем, наследник сможет пользоваться неприватизированной квартирой.

Для получения в наследство неприватизированной, то есть муниципальной квартиры, формально ее нужно приватизировать с помощью подачи искового заявления в суд.

Государственная пошлина

Вступление в наследство на квартиру наследниками сопровождается оплатой государственной пошлины.

Оформление наследства на квартиру

Процедура наследования квартиры, как и любого другого имущества, считается открытой после смерти наследодателя или вынесения решения суда о признании его умершим. В течение 6 месяцев наследнику следует принять наследство в установленном российским законодательством порядке. При этом в процессе оформления наследства на квартиру важно не только своевременно подать соответствующее заявление, но и с большим вниманием отнестись к последовательности действий, правильности оформления документов и т.д.

Документы для оформления наследства на квартиру

Существует два способа принятия наследства – по завещанию и по закону (при отсутствии волеизъявления наследодателя). Однако в обоих случаях наследнику необходимо подать нотариусу заявление о принятии наследства. Для этого ему в обязательном порядке необходимо иметь при себе следующие документы:

  • свидетельство о смерти гражданина;
  • документы, удостоверяющие факт родства с наследодателем;
  • завещание (если есть таковое);
  • документ, подтверждающий личность наследника;
  • правоустанавливающие документы на наследуемый объект (квартиру).

Перечисленные документы будут использованы нотариусом при открытии наследственного дела. Помните – не следует откладывать оформление наследства на квартиру. Нормами российского законодательства установлен 6-месячный срок для вступления в наследство. Если Вы его пропустите, придется обращаться в суд для восстановления сроков наследования.

Очередность наследования

Все наследники по закону должны призываться к наследованию квартиры в порядке строгой очереди, определенной ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Каждая последующая очередь имеет право на наследование, если наследники предыдущей очереди отсутствуют, отказались от вступления в наследство, не имеют права на его получение, лишены наследства, отстранены от наследования или не приняли его.

Существует восемь очередей наследников по закону.

  1. В первую очередь квартиру наследуют дети, родители и супруги наследодателя.
  2. Наследниками второй очереди являются неполнородные и полнородные братья и сестры, а также дедушки и бабушки наследодателя.
  3. В третью очередь получить квартиру в наследство имеют право дяди и тети наследодателя (полнородные и неполнородные братья и сестры его родителей).
  4. В качестве наследников четвертой очереди выступают лица третьей степени родства – прадедушки и прабабушки умершего.
  5. К пятой очереди получателей наследства на квартиру относятся родственники четвертой степени родства – двоюродные внуки и внучки, а также двоюродные дедушки и бабушки умершего.
  6. Наследниками шестой очереди являются представители пятой степени родства – двоюродные правнуки и правнучки наследодателя, а также его двоюродные племянники и племянницы, дяди и тети.
  7. Если в предыдущих очередях наследников нет, то к наследованию призываются мачеха и отчим, пасынки и падчерицы умершего.
  8. Лица, которые были на иждивении наследодателя как минимум в течение года до момента его смерти, являются наследниками восьмой очереди (если других наследников нет). Помимо этого они получают наследство вместе с наследниками той очереди, которая призвана в данный момент к наследованию.

Стоимость оформления наследства на квартиру

Перечень нотариальных действий

Нотариальный тариф

Стоимость правовой и технической работы

Итого

Завещания

100 рублей

2400 руб.

2500 руб.

Принятие закрытого завещания

100 рублей

2600 руб..

2700 руб.

Вскрытие конверта с закрытым завещанием и его оглашение

300 рублей

2600 руб.

2900 руб.

Распоряжение об отмене завещания

100 руб.

500 руб.

600 руб.

Выдача свидетельств о праве на наследство по закону и о праве на наследство по завещанию:

-на недвижимое имущество

-на остальное имущество

-на денежный вклад

Примечание:1) При выдаче свиде-тельства о праве на наследство по просьбе наследника на несколько объектов наследуемого имущества в одном свидетельстве, стоимость ПТР суммируется за каждый объект имущества. 2) При выдаче одного свидетельства о праве на наслед-ство на несколько вкладов и компен-саций по нескольким вкладам, право на которые возникло при жизни наследодателя, ПТР взимается в размере 1000 руб. за свидетельство.

*детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам проживавшим раздельно с наследодателем, а также полнородным братьям и сестрам:

0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб.

*другим наследникам:

0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн. руб.

не взымается

6000 руб.

3000 руб.

1000 руб.

Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов:

-на недвижимое имущество

-на остальное имущество

200 руб.

200 руб.

6000 руб.

4000 руб.

6200 руб.

4200 руб.

Принятие мер по охране наследственного имущества, включая опись

600 руб.

8000 руб.

8600 руб.

Этапы оформления наследства на квартиру

Дальнейшая процедура по оформлению в наследство квартиры включает в себя несколько последовательных этапов.

1. Снятие умершего гражданина с регистрационного учета. Соответствующее заявление, а также приложенное к нему свидетельство о смерти наследодателя необходимо передать в регистрирующие органы, находящиеся по месту расположения квартиры умершего. После того, как наследодатель будет снят с регистрационного учета, на руки заявителю будет выдана выписка из домовой книги, содержащая отметку о снятии гражданина с регистрационного учета по причине его смерти, а также справка с его последнего места жительства. Впоследствии указанные документы следует предоставить нотариусу для принятия наследства и оформления документов на квартиру.

2. Обращение и подача заявления о принятии наследства у нотариуса. В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса РФ, указанное заявление следует подать в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Данное действие может совершить как сам наследник, так и его законный представитель (в данном случае необходимо провести оформить соответствующую доверенность).

3. Сбор документов, необходимых для получения свидетельства о праве на наследство. Заявителю следует предоставить ряд документов, которые подтверждают факт его родства с наследодателем. В частности, к ним относятся свидетельство о рождении и о заключении брака.

4. Получение свидетельства, удостоверяющего право наследования. После того, как нотариус проверит все собранные и предоставленные заявителем документы, он выдаст свидетельство о праве на наследство, которое подтверждает возможность наследника зарегистрировать право собственности на квартиру наследодателя. Государственная пошлина за данное нотариальное действие рассчитывается по схеме: дети, супруг, родители, полнородные братья и сестры выплачивают 0,3 % от стоимости квартиры, остальные родственники – 0,6 %, в каждом случае уплачивается стоимость правовой и технической работы в размере 5000 руб. Итоговая сумма госпошлины за оформление и выдачу свидетельства о праве на наследство (квартиру) в первом случае не должна превышать 100 000 рублей, во втором – не более 1 млн. рублей.

5. Регистрация права собственности наследником. После того, как свидетельство о праве на наследство будет выдано на руки наследнику, он должен зарегистрировать право собственности на данную квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае если право собственности наследника возникает по решению суда, данное свидетельство не потребуется.

Если Вы хотите получить дополнительную информацию по вопросу оформления в наследство дома или квартиры, позвоните нам по одному из телефонов +7(495)739-51-81 , +7(499)235-97-51 , +7(968)001-10-01 или закажите звонок на сайте.

Наследство квартиры — порядок оформление наследства на квартиру после смерти родственников + какие документы потребуются

Как известно, в состав наследства входят все принадлежавшие наследодателю на момент его смерти вещи и иное имущество, включая объекты недвижимости.

В наследовании квартиры есть своя специфика, связанная с тем, была ли она приватизирована в установленном законом порядке или нет.

Из сегодняшней статьи вы узнаете, какова процедура вступления в наследство на квартиру и последующей ее продажи, какие документы для этого требуются, а также разберетесь, в каком случае наследование невозможно.

Получение приватизированной квартиры в наследство

Получение приватизированной квартиры в наследство

Получение приватизированной квартиры в наследство

Квартира, в отношении которой была проведена процедура приватизации при жизни наследодателя, наследуется на общих основаниях: если на нее было составлено завещание, то наследование производится в соответствии с его положениями. Если же таковое в деле отсутствует, к оформлению прав призываются наследники по закону согласно принятому порядку очередности.

Оформление государственной квартиры в наследство

Оформление государственной квартиры в наследство

Оформление государственной квартиры в наследство

Жилое помещение, выданное гражданину муниципальными властями на условиях социального найма, может стать его законной собственностью только после оформления приватизации, т.е. официальной регистрации прав на него.

Только с этого момента лица, указанные в договоре приватизации, становятся его полноправными собственниками.

До тех пор, пока квартира не приватизирована, нанимателю и членам его семьи предоставлено только право пользования ею, тогда как собственником выступает муниципальное образование, выдавшее жилье. Совершение действий по распоряжению неприватизированным жильем невозможно, и оно не может быть включено в наследственную массу.

Тем не менее, это не лишает членов семьи покойного, проживающих в жилом помещении, прав на дальнейшее пользование им. Причем независимо от того, являются ли они прямыми наследниками нанимателя или нет (например, в случае наличия завещания на другое лицо).

При этом необходимо переоформить ранее заключенный договор социального найма, стороной которого выступал наследодатель, на членов семьи, продолжающих проживать в квартире после его смерти. За новыми нанимателями сохраняется возможность последующей приватизации.

Таким образом, правоотношения, связанные с муниципальным жильем, регулируются не положениями о наследовании, а договором соцнайма.

Следовательно, наследники умершего, не проживавшие при его жизни вместе с ним в неприватизированной квартире, права пользования ею не имеют.

Порядок вступления в наследство на квартиру по завещанию

Порядок вступления в наследство на квартиру по завещанию

Порядок вступления в наследство на квартиру по завещанию

При наследовании жилья по завещанию необходимо помнить, прежде всего, о правах отдельных лиц, которым предоставлена возможность получения обязательной доли в случае, если имущество завещано не им.

К ним относятся несовершеннолетние дети покойного, нетрудоспособные наследники I очереди (мать, отец, супруг/супруга, дети), а также нетрудоспособные граждане, находившиеся на содержании умершего (иждивенцы). В соответствии с нормами закона (ст. 1149 ГК РФ), они имеют право наследования части завещанного другим лицам имущества, составляющей не менее половины от той доли, которая бы им принадлежала, не будь завещания.

Это важно!

При оформлении квартиры в наследство по завещанию, помимо проверки наличия обязательных наследников, нотариус должен удостовериться в том, что находящееся в деле завещание не было впоследствии отменено или изменено наследодателем. Об этом выдается соответствующий документ (свидетельство) нотариусом, удостоверявшим само завещание. Данное свидетельство прикладывается к нему и включается в состав документов наследственного дела.

Вступление в наследство на квартиру по закону

Вступление в наследство на квартиру по закону

Вступление в наследство на квартиру по закону

Если нет завещания, то приоритет в наследовании имеют наследники I очереди. Только в случае их отказа, отсутствия либо отстранения как недостойных к оформлению прав призываются наследники последующих очередей.

Ниже будут рассмотрены особенности вступления в наследство отдельных категорий наследников I очереди.

Оформление прав на наследство квартиры после смерти отца или матери

При наследовании имущества детьми необходимо представить нотариусу, ведущему наследственное дело, доказательство своего родства с покойным. Таким доказательством служит свидетельство о рождении. В случае если наследницей является замужняя дочь, поменявшая девичью фамилию на фамилию супруга, требуется также предъявить свидетельство о заключении брака.

Что касается усыновленных детей, то они имеют равные права с кровными на имущество умершего. Для оформления своей части наследства они должны представить свидетельство об усыновлении (удочерении), а также свидетельство о браке в случае смены фамилии.

Внебрачные дети также имеют права на наследство квартиры после смерти матери или отца на общих основаниях, наряду с иными наследниками.

Наследование супругом по закону

Если в процедуре приватизации принимали участие оба супруга, квартира является их общей собственностью. По умолчанию их доли считаются равными. После смерти одного из супругов они выделяются, при этом половина квартиры переходит в личную собственность второго, а другая половина включается в состав наследственной массы и делится между всеми наследниками, включая самого пережившего супруга.

Если же жилье было приватизировано только на имя умершего супруга, то второму не выделяется личная доля (т.к. положения семейного права о совместно нажитом имуществе не распространяются на безвозмездно полученное жилье), а вся квартира наследуется на общих основаниях.

Перечень документов для вступления в наследство на квартиру

Перечень документов для вступления в наследство на квартиру

Перечень документов для вступления в наследство на квартиру

Нотариус при первом посещении выдает наследникам список документов на оформление наследства на квартиру, которые нужно представить до момента выдачи свидетельства на наследство:

  • свидетельство (справка) о смерти наследодателя;
  • завещание (с приложением документа об отсутствии изменений либо его отмены);
  • доказательства родства с покойным (в случае отсутствия завещания);
  • домовая книга или справка с паспортного стола, содержащие информацию о прописке умершего и зарегистрированных с ним лицах;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (дарственная, договор купли-продажи, обмена, приватизации и др.);
  • правоподтверждающий документ – свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • кадастровый паспорт на жилое помещение;
  • справка БТИ с указанием инвентаризационной стоимости квартиры на день смерти наследодателя.

Оценка квартиры для наследства

Оценка квартиры для наследства

Оценка квартиры для наследства

Исходя из стоимости квартиры, исчисляется размер государственной пошлины, уплачиваемой при получении свидетельства на наследство.

Зачастую у наследников возникает вопрос, возможно ли представить в дело документ с любой другой оценкой (кадастровой, рыночной и пр.), которая может быть меньше указанной в справке БТИ.

Ответ утвердительный: нотариус не имеет права требовать от наследника предоставления документа с определенным видом стоимости, и можно самостоятельно выбирать способ оценки.

В случае если в деле имеется несколько документов, содержащих различную стоимость, нотариус должен использовать для расчета суммы госпошлины наименьшую из них.

Документы для регистрации квартиры по наследству

Документы для регистрации квартиры по наследству

Документы для регистрации квартиры по наследству

После получения свидетельства о праве на наследство необходимо зарегистрировать свои права в Росреестре.

Для этого потребуются следующие документы:

  • само свидетельство;
  • заявление с просьбой о регистрации;
  • паспорт заявителя;
  • доверенность (при неличном обращении);
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • квитанция об уплате госпошлины.

После прохождения процедуры регистрации новому собственнику выдается свидетельство о госрегистрации права.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Продажа квартиры, полученной по наследству

Продажа квартиры по наследству производится по общим правилам, установленным гражданским законодательством для купли-продажи объектов недвижимости. Правоустанавливающим документом в этом случае будет выступать свидетельство о праве на наследство.

Что касается налоговых обязательств, то, хотя налог при оформлении наследства отменен, при последующей продаже унаследованного имущества (до истечения трехлетнего срока с момента оформления прав) придется уплатить подоходный налог. Его размер составляет 13% с суммы дохода от продажи, превышающей 1 000 000 рублей.

Оформление наследства на квартиру – помощь профессионалов

Стоимость услуг юристов по оформлению наследства на квартиру

Консультации при оформлении наследства на квартиру

Устное консультирование о процессе оформления в офисе

Письменные консультации по оформлению

Оформление юристами наследства на любую квартиру при наличии завещания

Открытие дела о наследовании

Сбор полного комплекта документов для предоставления нотариусу

Получение свидетельства о праве на наследство

Регистрация через МФЦ

Оформление отказа от доли

Оформление наследства «под ключ» на квартиру

Оформление правозащитниками наследства для граждан на строение или квартиру по закону

Подготовка и направление документов для оформления

Получение недостающей документации в госорганах

Проверка отсутствия других наследников, которые впоследствии могут оспорить оформление наследства

Получение у нотариуса свидетельства на наследуемое добро

Сопровождение при выделении ОД (обязательно доли)

Оформление отказа от наследства

Проведение процедуры наследования «под ключ»

Судебные услуги при оформлении наследства на квартиру

Признание недостойности наследника

Восстановление утраченных наследодателем документов при жизни (метрики, брачного свидетельства и пр.)

Комплексная судебная защита по остальным делам

Читайте также  Как оформить дачу в наследство в 2020 году: документы

Дополнительные услуги при оформлении на квартиру наследства

Сбор бумаг для Росреестра

Проведение независимой экспертизы

Сопровождение при продаже унаследованного жилища

Регистрация права собственности

Особенности оформления наследства на квартиру

Граждане РФ могут передавать недвижимость и иное имущество в наследство, в том числе и квартиры. Делается это двумя способами:

  • По закону. Здесь в наследовании участвуют родственники первой степени родства, а при отсутствии таковых – второй. Наследодатель не изъявляет свою волю, поэтому получить недвижимость может любой желающий, относящийся к родственникам соответствующей степени;
  • По завещанию. В этом случае наследодатель четко указывает круг наследников, которые впоследствии оформят все ценности. В квартире могут выделяться доли, либо она полностью переходит только одному правопреемнику.

Если присутствует завещание, как выполняется оформление квартиры с законодательной точки зрения в наследство?

Завещание – это документ, отражающий последнюю волю наследодателя. Он может указать в нем передачу в наследство любого находящегося в собственности имущества, в том числе и квартиры. Если правопреемников несколько, могут быть указаны доли. Если же завещатель не определил доли, недвижимость делится между всеми поровну.

Завещание при жизни собственника квартиры составляется в двух экземплярах: один передается нотариусом в архив, а второй отдается самому завещателю. Документ хранится в нотариальной конторе на протяжении 75 лет, и, если нотариус складывает свои полномочия, архив передается другому специалисту, который займет его место.

При оформлении квартиры в наследие желательно предоставить второй экземпляр завещания, хранившийся у наследодателя, но это не является обязательным условием. Также важно найти нотариуса, у которого был составлен документ – порой это вызывает много сложностей.

Как узнать, в какой нотариальной конторе составлено завещание?

С законодательной точки зрения процесс оформления гражданами наследства на дом или квартиру будет происходить именно в той конторе, где было составлено завещание. Если завещатель при жизни не сообщил ее данные, придется искать все самостоятельно. Здесь есть несколько вариантов:

  • Обратиться к нотариусу, работающему по последнему месту регистрации наследодателя. Если их несколько, всех клиентов распределяют по первым буквам фамилий. Достаточно знать фамилию завещателя, чтобы понять, к какому нотариусу он обращался;
  • Найти нотариуса по месту расположения наследства. Такой вариант тоже допускается: наследодатель мог обращаться не по своему адресу регистрации, а по месту расположения квартиры.

Поиск нотариуса для оформления людьми наследства на жилой объект недвижимости (в том числе и квартиру) при наличии завещания может занимать слишком много времени, поэтому лучше сразу обратиться к опытным юристам, которые решат этот вопрос за несколько часов.

Если нет завещания, что делать для оформления квартиры гражданами-получателями в наследство?

Получение любого объекта недвижимости (будь то дом, квартира или гараж) в наследство по закону актуально, если у нотариуса на руках нет завещательного документа. В данной ситуации имеет значение, к какой очереди относятся правопреемники. К первой относятся дети, родители, супруги. В отдельных случаях на наследство могут подавать документацию внуки: например, по праву представления, когда получатель по закону умирает одновременно с владельцем или до открытия наследственного дела;

Далее следуют дедушки, бабушки и пр. Дети супругов и неродные родители, дети двоюродных внуков тоже относятся к остальным степеням. Чтобы мачеха или отчим официально могли претендовать на наследство пасынков или падчериц, им нужно оформить усыновление: только в этом случае они будут обладать теми же правами, что и родители.

Как правильно производится оформление квартиры в наследство после смерти наследодателя: алгоритм действий

Пошаговый алгоритм оформления полагающегося наследства на квартиру в целом выглядит одинаково, вне зависимости от того, есть ли завещание или его нет. Чтобы получить документ нотариуса, необходимо выполнить следующее:

  1. Удостовериться, не составлено ли завещание. Для этого нужно подать официальный запрос в нотариальную контору по месту регистрации наследодателя, либо по адресу расположения имущества. Если документ есть, и правопреемников несколько, в квартире будут выделены доли согласно волеизъявлению. Если же в завещании доли не указаны, при наличии двух и более наследников нотариус самостоятельно определит равные доли для последующего оформления в собственность.
  2. Собрать полный пакет документов. Если не обращаться к юристам, этим придется заниматься самостоятельно. Понадобится вся документация, вплоть до технической. Если хотя бы одна справка не будет предоставлена, нотариус откажет в принятии заявления.
  3. Предоставить документы нотариусу. Сделать это нужно в течение 6 месяцев от даты смерти завещателя.
  4. Оплатить госплатеж, в зависимости от расценок на получаемую часть в квартире.
  5. Получить готовое свидетельство о праве на наследство.
  6. Зарегистрировать на себя недвижимость в Росреестре.

Важно! Оформление гражданами наследства на любое имущество или квартиру производится за полгода: только по истечении полных 6 месяцев нотариус пригласит для выдачи готового документа. Это время дается для того, чтобы другие люди могли узнать о смерти родственника и предоставить полный набор справок и иной документации для вступления, если они обладают соответствующим правом.

Документы

Чтобы заняться оформлением и своевременно получить наследство в виде любых ценностей или квартиры, необходимо принести в нотариальную контору такой набор документации:

  • Паспорт;
  • Документ о смерти умершего собственника;
  • Справки для подтверждения родства: свидетельства о браке, о рождении, о смене фамилии, и пр.;
  • Справка о зарегистрированных гражданах на жилплощади.

Если вы имеете право на льготы, понадобится подтверждающая документация. При наличии завещания предоставляется и оно.

Обратите внимание! Если документы для подтверждения родства утеряны, их можно восстановить. Для этого достаточно обратиться в ЗАГС. В некоторых случаях восстановление производится через суд.

Также понадобятся документы на само имущество, в том числе и подтверждающие основание, по которому у умершего собственника возникло на него право:

  • Свидетельство или выписка из ЕГРН;
  • Договор дарения и пр.;
  • Свидетельство о наследовании или приватизации;
  • Техническая документация.

Сроки

Посетить нотариальную контору можно в любой рабочий день в течение полугода от даты смерти наследодателя для оформления наследования квартиры. Однако документ будет выдан только по прошествии указанного срока.

Если говорить об общем времени, которое людям приходится тратить на сбор и подготовку документов, то на это может уходить и 1-2 недели. Дело в том, что нотариусы щепетильно относятся к формам справок и остальной документации, поэтому, если хотя бы одна из них не соответствует всем требованиям, заявление могут не принять и придется устранять ошибки.

Госпошлина

Размер государственного взноса устанавливается ст. 333.24 НК РФ и зависит от степени родства:

  • Первая и вторая очередь – 0,3% от реальной цены на квартиру;
  • Другие – 0,6%, но не более 1 млн. руб.

Рассмотрим расчет платежа на практическом примере:

Женщина оформила самостоятельно в наследство трехкомнатную квартиру стоимостью 5 000 000 руб. Она являлась для умершего наследодателя супругой, следовательно, относится к первоочередным правопреемникам. Величина госпошлины для нее составит:

5 000 000 х 0,3% = 15 000 руб.

Льготы

В некоторых ситуациях люди могут не вносить государственный платеж при оформлении квартиры в наследие. Например, если родственники на момент смерти проживали вместе с умершим собственником на одной жилплощади и хотят заняться ее оформлением на себя, платить не придется. То же самое касается и наследования собственности гражданина, погибшего при исполнении должностных обязательств, а также лиц, имеющих почетные звания и ордена.

Если за оформлением наследства на строение, квартиру или другой объект недвижимости обращаются инвалиды 1 или 2 группы, им предоставляется скидка на оплату — 50%, но понадобятся справки об инвалидности.

Как это выглядит на практике:

Дочь наследодателя проживала отдельно от него, имеет инвалидность 1 группы. Чтобы получить в наследство квартиру стоимостью 3 млн. руб., без учета льготы ей пришлось бы заплатить:

3 000 000 х 0,3% = 9 000 руб.

С учетом скидки размер платежа для нее составит 4 500 руб.

Можно ли произвести оформление в наследство квартиры, если она не приватизирована?

Если квартира не приватизирована, оформление в наследство все равно возможно. Однако здесь есть ряд особенностей:

  • Важно, чтобы завещатель перед смертью успел начать процедуру приватизации и подать документы в соответствующие органы;
  • Наследодатель не отзывал представленные для приватизации документы.

Заявление о том, чтобы включить жилище в наследственную массу, правопреемник должен подавать самостоятельно: без этого получить недвижимость не удастся.

Если же завещатель не подавал документы для приватизации, наследники могут перезаключить договор социального найма, а затем заняться процедурой самостоятельно.

Как происходит регистрация квартиры после принятия гражданами в результате наследования: пошаговое оформление

Завершающим действием после получения документа об оформлении наследства на квартиру является переоформление собственника. Процедура производится через Росреестр, но документы можно подать и в МФЦ.

Как выглядит весь процесс:

  1. Правопреемник, получив свидетельство, обращается в МФЦ. Лучше записаться на прием предварительно, чтобы не ждать потом свою очередь.
  2. При посещении МФЦ заполняется заявление и подаются документы для госрегистрации права собственности.
  3. После подачи документов уплачивается госпошлина.
  4. Готовое свидетельство обычно выдается в течение 10 дней. Заявителя оповещают о сроках готовности в уведомлении, которое выдается после подачи документации.

Документы

Важным аспектом является предоставление полного пакета документов, потому как и здесь при отсутствии каких-либо справок могут отказать в госрегистрации. Для МФЦ или Росреестра понадобится следующее:

  • Заявление;
  • Свидетельства: подтверждающее право собственности умершего владельца на жилплощадь и об оформлении наследства на объект недвижимости;
  • Паспорт;
  • Квитанция о перечислении госпошлины;
  • Техническая документация.

Госпошлина

Для физ. лиц размер госпошлины за регистрацию составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб. Внести деньги можно любым удобным способом по реквизитам, указанным в квитанции – она выдается после подачи документов. Средства должны быть перечислены в кратчайшие сроки, в противном случае требования по заявлению выполнены не будут.

Особенности продажи недвижимости после оформления преемниками в наследство

Если наследник решает продать другому гражданину недвижимость в течение трех лет после оформления жилища в наследство, ему придется заплатить НДФЛ 13%. Это актуально в случае, если стоимость жилья превышает 1 000 000 руб.

Например, если квартира стоит 2 000 000 руб., налог платится только с 1 000 000 руб. и составит 260 000 руб. Если же с момента оформления наследия прошло более трех лет, налог не платится.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector