Особенности расторжения ДДУ с ипотекой

Особенности расторжения ДДУ с ипотекой

ВС пояснил, в каких случаях дольщик вправе рассчитывать на возмещение убытков при расторжении ДДУ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда вынесла Определение № 69-КГ20-15-К7 по спору о взыскании с застройщика убытков в пользу дольщика в связи с расторжением последним ДДУ из-за нарушения сроков передачи квартиры.

В апреле 2017 г. АО «Сибстройсервис» заключило договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с К., по условиям которого последний должен был получить однокомнатную квартиру не позднее 28 февраля 2018 г. Дольщик выполнил свое обязательство по оплате квартиры в полном объеме.

В апреле 2019 г. мужчина уступил Юрию Волкову свои права требования к застройщику по договору цессии за 720 тыс. руб. Ввиду невыполнения застройщиком в установленный срок обязательства по передаче введенного в эксплуатацию объекта недвижимости участнику долевого строительства последний отказался от исполнения сделки, уведомив «Сибстройсервис» о ее расторжении. По результатам оценки квартиры ее рыночная стоимость превысила 1,1 млн руб., соответственно, разница между ценой, уплаченной по ДДУ, и стоимостью квартиры на момент расторжения договора составила 450 тыс. руб.

В иске к застройщику Юрий Волков указал, что действия ответчика нарушили его потребительские права, и просил взыскать с него денежную сумму, уплаченную по ДДУ, проценты за пользование данными денежными средствами, проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с нарушением срока их возврата, убытки в виде разницу между ценой, уплаченной по ДДУ, и рыночной стоимостью объекта на момент расторжения сделки, компенсацию морального вреда, штраф и судебные расходы.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования частично, отказав в возмещении убытков в виде разницы между рыночной стоимостью объекта и ценой, уплаченной по договору. При этом суд исходил из того, что неполучение жилого помещения явилось следствием действий самого истца, достоверно знавшего о нарушении ответчиком срока передачи объекта и утратившего интерес в его приобретении, тогда как вина застройщика заключается не в отказе от исполнения обязательства, а в нарушении сроков его исполнения, в связи с чем указанные требования выходят за рамки ответственности ответчика.

В свою очередь, апелляция изменила это решение в части суммы штрафа и общего размера взысканных денежных средств. Впоследствии кассация поддержала такие судебные решения, указав, что до направления истцом ответчику уведомления о расторжении договора жилой дом, в котором расположена квартира, был введен в эксплуатацию, что исключает вывод о возникновении убытков на стороне истца.

В кассационной жалобе Юрий Волков оспорил судебные акты в Верховный Суд как незаконные в части отказа в удовлетворении исковых требований о возмещении убытков.

После изучения материалов дела ВС напомнил, что перемена лиц на стороне кредитора не изменяет размер ответственности должника в случае нарушения им обязательства. Для разрешения вопроса о возмещении убытков также не имеют значения момент заключения договора, на основании которого произошла уступка требования, и цена, уплаченная цессионарием цеденту по этому договору.

Со ссылкой на разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 ВС отметил, что при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, связанных с возвратом товара ненадлежащего качества, суд вправе удовлетворить требование потребителя о взыскании разницы между ценой такого товара, установленной договором купли-продажи, и ценой аналогичного товара на время удовлетворения требований о взыскании уплаченной за товар ненадлежащего качества денежной суммы. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. Соответственно, убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда законом установлен ограниченный размер ответственности. Таким образом, при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, связанных с возвратом товара ненадлежащего качества, суд вправе удовлетворить требование потребителя о взыскании разницы между ценой такого товара, установленной договором купли-продажи, и ценой аналогичного товара на время удовлетворения требований о взыскании уплаченной за товар ненадлежащего качества денежной суммы.

Высшая судебная инстанция добавила, что исходя из разъяснений Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом ВС РФ 4 декабря 2013 г.), убытки, причиненные дольщику расторжением ДДУ по основаниям, предусмотренным Законом об участии в долевом строительстве, возмещаются застройщиком в полном объеме сверх суммы денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства (в том числе при переходе прав и обязанностей к новому застройщику от первоначального застройщика, не исполнившего своих обязательств). В случаях же, когда кредитор по вине должника расторгает договор, он имеет право на возмещение убытков, вызванных удорожанием на рынке объектов, аналогичных подлежащему передаче ему объекту, независимо от уплаты должником процентов за пользование денежными средствами.

Таким образом, ВС отменил акты нижестоящих судов в части, касающейся отказа в возмещении убытков в виде разницы между размером денежных средств, уплаченных за строительство квартиры по договору, и стоимостью аналогичной квартиры на момент расторжения договора. В данной части спор отправлен на новое рассмотрение в первую судебную инстанцию.

Адвокат НО КА «Ставрос» Юрий Арутюнов полагает, что определение является существенным шагом в направлении защиты прав как участников ДДУ, так и иных потребителей. «В этом деле ВС РФ напомнил нижестоящим судебным инстанциям, что в случаях, когда кредитор по вине должника расторгает договор, он имеет право на возмещение убытков, вызванных удорожанием на рынке объектов, аналогичных подлежащему передаче ему объекту, независимо от уплаты должником процентов за пользование денежными средствами», – отметил он.

По мнению эксперта, подобная позиция Судебной коллегии по гражданским делам является крайне актуальной, ведь рост цен на недвижимость зачастую может быть настолько существенным, что расторжение договора долевого участия по вине застройщика может оказаться финансово не выгодным для пострадавшего участника ДДУ. «Кроме того, правовое обоснование, предложенное рассматриваемым определением Суда, может быть использовано и другими категориями потребителей, в случаях когда расторжение договора купли-продажи по вине продавца привело к убыткам в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой», – заключил Юрий Арутюнов.

Ведущий юрист Содружества земельных юристов Павел Лобачев отметил, что Верховный Суд вновь исправил существенную ошибку судов нижестоящих инстанций. «Судебная практика и ранее неоднократно признавала, что для взыскания убытков, которые составляет разница между ценой договора и текущей ценой объекта, не имеет значения, была ли заключена замещающая сделка (см., например, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21 июля 2020 г. по делу № 88-15482/2020; Апелляционное определение Московского городского суда от 26 июля 2019 г. по делу № 33-34953/2019). Такого условия компенсации упущенной выгоды законодательство не содержит (см. также п. 2 ст. 393.1 ГК РФ), поэтому с судами нижестоящих инстанций, занявших противоположный подход, нельзя согласиться. Не имеет и правового значения, что права по ДДУ были приобретены на основании уступки права требования – ведь изменение кредитора по договору не изменяет объем ответственности должника по нему», – полагает он.

По словам эксперта, тот факт, что дом был введен в эксплуатацию к моменту отказа от договора, вопреки выводу судов, не имел правового значения – ведь это не означает, что сама квартира готова к передаче. «Во взыскании убытков могло быть отказано только в том случае, если бы суды установили, что застройщик уже направил дольщику уведомление о готовности квартиры к передаче, и только после этого дольщик отказался от договора. Такое поведение свидетельствовало бы о недобросовестности покупателя. Однако, поскольку таких обстоятельств установлено не было, Верховный Суд правомерно отправил дело на пересмотр. Больше того, поскольку основанием для этого фактически явилось нарушение норм материального права, ВС вполне мог бы и сам разрешить заявленные требования и взыскать убытки», – считает Павел Лобачев.

Расторжение ДДУ при ипотеке

Каждый третий участник долевого строительства воспользовался программой ипотечного кредитования по итогам 2020 года. Решение приобрести недвижимость в кредит должно быть взвешенным и учитывать все риски.

Заранее нужно узнать всю информацию: как заключить договор ДДУ, какие особенности будут в условиях такого договора, возможно ли расторжение ДДУ при ипотеке. Зачем расторгать договор?

Порой от участника долевого строительства не зависит исход сделки. Есть строительные компании, нарушающие условия договора.

Получается, что участник ДДУ платит проценты за пользование денежными средствами банку, выплачивает основной долг, а квартиру получить не может по причинам от него не зависящим. В этом случае можно расторгнуть договор долевого участия. Рассмотрим, как расторгнуть ДДУ с ипотекой и вернуть деньги.

Оглавление:

  1. Основания для расторжения ДДУ с ипотекой
  2. Как расторгнуть ДДУ при ипотеке
  3. Сложности и что ожидает участника

Основания для расторжения ДДУ с ипотекой

Заключая договор долевого участия, многие привлекают заемные денежные средства для оплаты обязательств по договору. Ипотека – самая доступная программа кредитования жилья на сегодняшний день. И естественно, заключая договор ипотечного кредитования, будущих собственников жилья волнует вполне логичный вопрос: можно ли расторгнуть ДДУ с ипотекой.

Ответ: да, можно расторгнуть. И наша юридическая компания ДДУ Плюс неоднократно занималась аналогичными делами, т.к. при расторжении участник имеет право на компенсационные выплаты от девелопера.

Тогда какими могут быть основания для расторжения договора долевого участия при ипотеке?

Обратимся для начала к общим основания расторжения ДДУ, все они прямо закреплены в статье 9 федерального закона №214-ФЗ.

ДДУ можно расторгнуть в одностороннем порядке, по соглашению сторон или в судебном порядке.

Естественно нас интересуют случаи, в которых инициатором расторжения может быть участник долевого строительства.

Участник ДДУ может расторгнуть договор когда:

  1. Строительная компания не выполняет свои обязательства. Участник имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если застройщик более чем на 2 месяца превысил срок сдачи квартиры, существенно ухудшил качество объекта строительства, не устранил или не компенсировал недостатки объекта.
  2. Строительная компания приостанавливает строительство дома и участник понимает, что объект не сдадут в оговоренные сроки, а также если меняется назначение общего имущества МКД или уменьшается/увеличивается площадь объекта более чем на 5%. В этих случаях участник может расторгнуть договор по собственной инициативе только через суд.

Получается, что в любом из этих случаев участник может расторгнуть ДДУ как с ипотекой, так и без. Даже если указанные выше случаи не наступили, т.к. застройщик ничего не нарушал, то участник ДДУ все равно может расторгнуть договор. Правда сделать это во внесудебном порядке нельзя, разве что получится расторгнуть договор по соглашению сторон.

Но на практике расторжение по соглашению встречается крайне редко. Если у застройщика нет никаких нарушений, то участник ДДУ обычно идет на переуступку. Передача прав по ДДУ на основании договора цессии и застройщику, и участнику куда выгоднее, чем расторжение.

Но, чаще всего договор расторгает участник именно из-за нарушений со стороны строительной компании. Самое частое наращение – просрочка сдачи объекта по ДДУ.

Если застройщик нарушает срок на несколько дней, то участник может просто взыскать неустойку за период просрочки. Если же срок превышает 2 месяца, то участник имеет право расторгнуть ДДУ.

В этом случае наступает ответственность застройщика, которая связана с выплатой денежной компенсации участнику ДДУ.

Как расторгнуть ДДУ при ипотеке

Рассмотрим простую схему, как расторгнуть ДДУ с ипотекой:

  1. Участник уведомляет застройщика о расторжении ДДУ;
  2. Участник ДДУ уведомляет банк о расторжении договора ипотечного кредитования;
  3. Получение выплат и возврат основного долга. Возможны разные варианты, в зависимости от ситуации:
  • Передача прав по договору цессии с переводом основного долга на нового участника ДДУ или с предварительным погашением задолженности; по инициативе дольщика с ипотекой в случае нарушения застройщиком условий ДДУ. В этом случае участник должен получить от строительной компании компенсацию в виде неустойки, процентов. При этом само собой застройщик обязан вернуть сумму ипотечного кредитования.
  • Расторжение по инициативе сторон.

Участник долевого строительства должен направить в адрес застройщика уведомление о намерении расторгнуть ДДУ, с указанием реквизитов для возврата денежных средств (как заемных, так и собственных). Если возврат осуществляется через суд, то аналогичные реквизиты указываются в исковом заявлении.

Разумеется основные проблемы возникают при попытке получить выплаты от девелопера, которые полагаются по закону. Каждый застройщик понимает, что если участник обратится в суд, то выплаты в любом случае неизбежны. Поэтому предлагают заблаговременно заключить соглашение о неустойке. Выгода для участника в том, что он получит выплату без всяких проблем. Минус соглашения – размер неустойки значительно меньше той, что участник мог бы получить в суде.

Кстати банк тоже может участвовать в рассмотрении дела в качестве третьего лица.

Наша компания предоставляет юридические услуги в сфере защиты прав участников долевого строительства. Застройщик стремится снизить выплаты при расторжении ДДУ, особенно в случае нарушения срока сдачи объекта. Участие профессионального юриста в рассмотрении аналогичного дела гарантирует возврат большей части суммы.

Сложности и что ожидает участника

Расторжение договора ДДУ с ипотекой имеет свои особенности, которые связаны с участием банка в отношениях между строительной компанией и участником сделки.

Особенности процедуры расторжения ДДУ при ипотеке:

  1. Нужно обязательно уведомить банк о расторжении ДДУ;
    асторжение ДДУ для банка означает досрочное прекращение договора ипотечного кредитования.
  2. Участник должен написать заявление о досрочном погашении кредита и банк должен пересчитать проценты за оставшийся период;

С какими сложностями рискует столкнуться участник ипотечной программы, при расторжении договора долевого участия в строительстве:

  • Проценты за пользование заемными средствами начисляются до тех пор, пока участник ДДУ не вернет полностью кредитные средства.
  • Возврат суммы застройщиком и день расторжения ДДУ не всегда совпадают. Самый простой вариант, когда договор прекращается по соглашению сторон, и заемные средства со счета эскроу возвращаются в банк. В этом случае считается, что заемщик выполнил свои обязательства перед банком, т.к. возвратил всю сумму досрочно. Ипотека «гасится».

Участнику ДДУ лучше удостовериться в том, что проценты не начисляются и долг перед банком полностью погашен. Для этого необходимо запросить в отделении банка справку об отсутствии задолженности.

Денежные средства со счета эскроу автоматически переводятся на расчетный счет банка заемщика. Участнику ДДУ нужно еще раз убедиться в том, что сумма поступила в полном объеме.

Крайне редко возникает ситуация, когда расторжение ДДУ невозможно из-за того, что банк не снимает ипотечное обязательство. В этом случае строительная компания не освобождается от обязанности возвратить денежные средства заемщика.

По всем вопросам, связанным с расторжением ДДУ юристы нашей компании проводят юридические консультации. Консультация помогает за короткий период времени принять правильное решение о дальнейшей судьбе сделки.

Таким образом, расторгнуть ДДУ с ипотекой можно. Застройщик обязан вернуть все заемные денежные средства и выплатить компенсацию участнику, если основания для расторжения является нарушений условий договора.

Специалисты нашей компании готовы проконсультировать более подробно по вопросу о том, как расторгнуть договор с застройщиком и вернуть деньги по ипотеке, как взыскать неустойку по ДДУ и другим договорам, например по договору подряда.

Как расторгнуть договор долевого участия при ипотеке?

Договор участия в доле постройки заключается между заемщиком и застройщиком.

Согласно ему, человек вместе с другими людьми в определенной доле вкладывают денежные средства для постройки многоэтажки.

Компания-застройщик должна в свою очередь передать дольщику конкретное жилое помещение.

Причины расторжения ДДУ с ипотекой

Началом разрыва договора участия в доле чаще всего становится несоблюдение прописанных правил застройщиком.

ОФОРМИТЬ КРЕДИТ ОНЛАЙН В БАНКЕ:

Причин прекращения сотрудничества может быть несколько и с обеих сторон:

  • Изменение стоимости на жилье или необоснованные поборы с дольщика;
  • Договор долевого участия не зарегистрирован в государственных органах;
  • Несоблюдение сроков завершения строительства или его приостановка;
  • Двойная продажа жилья другому заемщику;
  • Дольщик имеет острую необходимость в возврате внесенных раньше денежных средств;
  • Невозможность полностью осуществить оплату за квартиру по причине изменившихся серьезных обстоятельств;
  • Просрочка регулярной оплаты дольщиком;
  • Изменения в планировке или размерах квартиры;
  • В ДДУ внесено жилье, передавать которое в право собственности дольщику заемщик права не имел.

Как расторгнуть договор долевого участия с ипотекой?

Рассмотрим случаи расторжения ДДУ с ипотекой:

  • По инициативе дольщика;
  • По соглашению сторон;
  • До подписания акта приема-передачи квартиры;
  • Расторжение ДДУ с ипотекой и материнским капиталом.

ОФОРМИТЬ ЗАЙМ ОНЛАЙН В БАНКЕ:

По инициативе дольщика

Иногда случаются ситуации, по которым дольщик желает сделку разорвать с застройщиком.

Если второй не желает делать этого, то первый может предпринять следующие меры:

  • Написать уведомление о том, что вы расторгаете с ним сделку.
  • Прикрепить к письму расчет в процентах за весь период использования денежных средств, ставки рефинансирования за каждодневное использование. Также следует указать, куда переводить денежную сумму.
  • Отправьте информацию в виде заказного письма с описью вложения.
  • От застройщика денежные средства должны поступить на протяжении 20 календарных дней.
  • Если указанное время закончилось, а средства не были переведены, необходимо обращаться за помощью в суд.
  • Напишите заявление к застройщику.
  • Предоставить иск в судебное учреждение по адресу застройщика.
  • Когда результат судебного процесса окажется в пользу дольщика, у проигравшей стороны есть не больше 10 суток на возвращение денег.
  • В случае, если застройщик игнорирует постановление суда, необходимо взять в нем исполнительный лист и обратиться за помощью приставов.

По соглашению сторон

При этом варианте разрывания ДДУ несогласования бывают крайне редко.

Проблемы возникнуть могут тогда, когда застройщик пытается обмануть дольщика.

Никогда не соглашайтесь на:

  • Возвращение вложенных денег после того, как фирма-строитель заключит договор на это же жилое помещение с новым человеком. Этого может и не произойти, а вы останетесь ни с чем.
  • Длительный срок возврата денежного долга. Поставив свою подпись под таким соглашением, до окончания определенного срока вы не будете иметь права пойти в суд за помощью для возврата своих денег.

До подписания акта приема-передачи квартиры

В этом случае могут возникнуть некоторые проблемы.

Если дольщик оплачивал какую-то часть суммы за счет банковского займа, то пока квартира не передана официально в право собственности дольщика, она является залогом в банке.

Расторжение ДДУ с ипотекой и материнским капиталом

При покупке квартиры или подписания договора с застройщиком в этой ситуации обязательно выделяется доля на детей несовершеннолетнего возраста в размере материнского капитала, чтобы все было законно.

В противном случае могут возникнуть проблемы с прокуратурой.

А со стороны дольщика лучшим выходом, после получения финансовых средств, будет покупка новой квартиры. Ее стоимость не должна быть меньшей, чем размер материнского капитала.

Образец по расторжению ДДУ

Образец может немного отличаться в зависимости от того, по какой причине происходит расторжение.

Начало уведомления имеет такой вид:

«Я, ФИМ, участник(ца) долевого строительства жилого многоэтажного дома, который расположен по адресу: (подробная информация), на основе договора № от числа, месяца, года. Зарегистрирован договор органами УФРС по (название области) от (число, месяц, год).

Свои обязательства по выплате долга за 1,2,3…комнатную квартиру № на…этаже исполнила(л) в период (от года до года). Мною была внесена сумма в размере (сумма цифрами). Остальную часть долга не внес(ла) по причине (указание причины или причин со ссыланием на условия договора и законодательство РФ).

В конце должна стоять дата, а напротив — подпись.

Касательно искового заявления о расторжении договора участия в долевом строительстве, то образец выглядит так:

Что гласит законодательство?

9 статья закона Федерации № 214 «Об участии в строительстве многоквартирных домов…» информирует, что дольщик имеет полное право разорвать ДДУ, если застройщик игнорирует срок сдачи жилья уже на протяжении 2 месяцев.

Во 2 пункте этой же статьи указано, что застройщик обязан вернуть средства не позднее, чем спустя 10 дней.

4 часть это же закона говорит, что расторжение договора долевого участия начинает действие со времени отправки уведомления.

Обращение в суд

Иногда без помощи суда в финансовых вопросах просто не обойтись. Когда застройщик игнорирует свои обязательства и ваши договоренности не влияют на него никак, можно смело подавать иск в суд для разрыва ДДУ.

Основания для расторжения ДДУ

Судовой процесс завершится успешно в сторону дольщика, если:
Стройка объекта остановлена полностью или затягивается и есть большая возможность того, что жилье дольщиком будет получено не в срок.Застройщиком сделаны коррекции в проекте по жилью (уменьшение площади или планировки).Назначение помещений квартиры нежилого предназначения было изменено застройщиком.

В этих случаях, а также других, которые прописаны в договоре долевого участия, вы имеете полное право идти в суд.

Для этого вам понадобится:

  1. Копия долевого договора;
  2. Документальное подтверждение виновности застройщика в том, что вы вынуждены расторгнуть договор;
  3. Расчеты, по которым определяется итоговая сумма для стягивания с застройщика;
  4. Копии всех документов, которые составлялись при оформлении договора долевого участия.

Судебная практика

На практике добиться дольщику от застройщика возвращения денежных средств очень трудно даже через суд.

Проще вернуть вложенные деньги в постройку, когда есть прямые доказательства того, что застройщиком не соблюдаются условия сделки. Тогда решение суда удовлетворит иск дольщика.

Прекращение ДДУ

Разрыв сделки или по совместному желанию, или в порядке судебных разбирательств одной из сторон необходимо зафиксировать в ЕГРП.

Для этого стоит обратиться в соответствующий орган с заявлением и документацией о прекращении действия договора долевого участия.

Особенности расторжения договора долевого участия при ипотеке

Особенности расторжения договора долевого участия при ипотеке

Договор участия в доле постройки заключается между заемщиком и застройщиком.

Согласно ему, человек вместе с другими людьми в определенной доле вкладывают денежные средства для постройки многоэтажки.

Компания-застройщик должна в свою очередь передать дольщику конкретное жилое помещение.

Причины расторжения ДДУ с ипотекой

Началом разрыва договора участия в доле чаще всего становится несоблюдение прописанных правил застройщиком.

Причин прекращения сотрудничества может быть несколько и с обеих сторон:

  • Изменение стоимости на жилье или необоснованные поборы с дольщика;
  • Договор долевого участия не зарегистрирован в государственных органах;
  • Несоблюдение сроков завершения строительства или его приостановка;
  • Двойная продажа жилья другому заемщику;
  • Дольщик имеет острую необходимость в возврате внесенных раньше денежных средств;
  • Невозможность полностью осуществить оплату за квартиру по причине изменившихся серьезных обстоятельств;
  • Просрочка регулярной оплаты дольщиком;
  • Изменения в планировке или размерах квартиры;
  • В ДДУ внесено жилье, передавать которое в право собственности дольщику заемщик права не имел.

Рекомендуем к просмотру:

Как расторгнуть договор долевого участия с ипотекой?

Рассмотрим случаи расторжения ДДУ с ипотекой:

  • По инициативе дольщика;
  • По соглашению сторон;
  • До подписания акта приема-передачи квартиры;
  • Расторжение ДДУ с ипотекой и материнским капиталом.

Случаи расторжения ДДУ с ипотекой

По инициативе дольщика

Особенности расторжения договора долевого участия при ипотеке

Иногда случаются ситуации, по которым дольщик желает сделку разорвать с застройщиком.

Если второй не желает делать этого, то первый может предпринять следующие меры:

  • Написать уведомление о том, что вы расторгаете с ним сделку.
  • Прикрепить к письму расчет в процентах за весь период использования денежных средств, ставки рефинансирования за каждодневное использование. Также следует указать, куда переводить денежную сумму.
  • Отправьте информацию в виде заказного письма с описью вложения.
  • От застройщика денежные средства должны поступить на протяжении 20 календарных дней.
  • Если указанное время закончилось, а средства не были переведены, необходимо обращаться за помощью в суд.

Видео по теме:

  • Напишите заявление к застройщику.
  • Предоставить иск в судебное учреждение по адресу застройщика.
  • Когда результат судебного процесса окажется в пользу дольщика, у проигравшей стороны есть не больше 10 суток на возвращение денег.
  • В случае, если застройщик игнорирует постановление суда, необходимо взять в нем исполнительный лист и обратиться за помощью приставов.

По соглашению сторон

Особенности расторжения договора долевого участия при ипотеке

При этом варианте разрывания ДДУ несогласования бывают крайне редко.

Проблемы возникнуть могут тогда, когда застройщик пытается обмануть дольщика.

Никогда не соглашайтесь на:

  • Возвращение вложенных денег после того, как фирма-строитель заключит договор на это же жилое помещение с новым человеком. Этого может и не произойти, а вы останетесь ни с чем.
  • Длительный срок возврата денежного долга. Поставив свою подпись под таким соглашением, до окончания определенного срока вы не будете иметь права пойти в суд за помощью для возврата своих денег.

До подписания акта приема-передачи квартиры

Особенности расторжения договора долевого участия при ипотеке

В этом случае могут возникнуть некоторые проблемы.

Если дольщик оплачивал какую-то часть суммы за счет банковского займа, то пока квартира не передана официально в право собственности дольщика, она является залогом в банке.

Расторжение ДДУ с ипотекой и материнским капиталом

Особенности расторжения договора долевого участия при ипотеке

При покупке квартиры или подписания договора с застройщиком в этой ситуации обязательно выделяется доля на детей несовершеннолетнего возраста в размере материнского капитала, чтобы все было законно.

В противном случае могут возникнуть проблемы с прокуратурой.

А со стороны дольщика лучшим выходом, после получения финансовых средств, будет покупка новой квартиры. Ее стоимость не должна быть меньшей, чем размер материнского капитала.

Рекомендуем к просмотру:

Образец по расторжению ДДУ

Образец может немного отличаться в зависимости от того, по какой причине происходит расторжение.

Начало уведомления имеет такой вид:

«Я, ФИМ, участник(ца) долевого строительства жилого многоэтажного дома, который расположен по адресу: (подробная информация), на основе договора № от числа, месяца, года. Зарегистрирован договор органами УФРС по (название области) от (число, месяц, год).

Свои обязательства по выплате долга за 1,2,3…комнатную квартиру № на…этаже исполнила(л) в период (от года до года). Мною была внесена сумма в размере (сумма цифрами). Остальную часть долга не внес(ла) по причине (указание причины или причин со ссыланием на условия договора и законодательство РФ).

В конце должна стоять дата, а напротив — подпись.

Касательно искового заявления о расторжении договора участия в долевом строительстве, то образец выглядит так:

Особенности расторжения договора долевого участия при ипотеке

Особенности расторжения договора долевого участия при ипотеке

Особенности расторжения договора долевого участия при ипотеке

Особенности расторжения договора долевого участия при ипотеке

Что гласит законодательство?

Особенности расторжения договора долевого участия при ипотеке9 статья закона Федерации № 214 «Об участии в строительстве многоквартирных домов…» информирует, что дольщик имеет полное право разорвать ДДУ, если застройщик игнорирует срок сдачи жилья уже на протяжении 2 месяцев.

Во 2 пункте этой же статьи указано, что застройщик обязан вернуть средства не позднее, чем спустя 10 дней.

4 часть это же закона говорит, что расторжение договора долевого участия начинает действие со времени отправки уведомления.

Обращение в суд

Иногда без помощи суда в финансовых вопросах просто не обойтись. Когда застройщик игнорирует свои обязательства и ваши договоренности не влияют на него никак, можно смело подавать иск в суд для разрыва ДДУ.

Схема оснований для расторжения ДДУОснования для расторжения ДДУ

Судовой процесс завершится успешно в сторону дольщика, если:
Стройка объекта остановлена полностью или затягивается и есть большая возможность того, что жилье дольщиком будет получено не в срок.Застройщиком сделаны коррекции в проекте по жилью (уменьшение площади или планировки).Назначение помещений квартиры нежилого предназначения было изменено застройщиком.

В этих случаях, а также других, которые прописаны в договоре долевого участия, вы имеете полное право идти в суд.

Для этого вам понадобится:

  1. Копия долевого договора;
  2. Документальное подтверждение виновности застройщика в том, что вы вынуждены расторгнуть договор;
  3. Расчеты, по которым определяется итоговая сумма для стягивания с застройщика;
  4. Копии всех документов, которые составлялись при оформлении договора долевого участия.

Судебная практика

Особенности расторжения договора долевого участия при ипотеке

На практике добиться дольщику от застройщика возвращения денежных средств очень трудно даже через суд.

Проще вернуть вложенные деньги в постройку, когда есть прямые доказательства того, что застройщиком не соблюдаются условия сделки. Тогда решение суда удовлетворит иск дольщика.

Прекращение ДДУ

Разрыв сделки или по совместному желанию, или в порядке судебных разбирательств одной из сторон необходимо зафиксировать в ЕГРП.

Для этого стоит обратиться в соответствующий орган с заявлением и документацией о прекращении действия договора долевого участия.

Читайте также  Отмена судебного приказа вступившего в законную силу
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector