Переоформление земельного участка на родственника

Переоформление земельного участка на родственника

Переоформление участка земли на родственника

Люди часто задаются вопросами, как переоформить земельный участок на родственника и сколько это стоит? Ничего сложного в этом нет. Однако здесь существуют нюансы, связанные с межеванием и кадастровой стоимостью земельного участка. Эти показатели влияют на итоговую сумму переоформления.

Внимание! Нужна защита адвоката? Задайте вопрос в форме, перейдите на страницу юридической помощи юриста, переходите, сегодня бесплатно!

Переоформление участка земли в пользу другого человека

Законодательство охраняет права собственников земельного участка. Так, согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, распорядители земли имеют право осуществлять любые сделки с недвижимостью, включая продажу, аренду, дарение или передачу по наследству.

Преимущества компании

Включите звук на видео!!

Консультация юриста по земельным спорам бесплатно

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Консультации в мобильном приложении

Переоформление земельного участка в пользу другого человека связано с изменением вида права. Различают следующие варианты переоформления:

  1. Передача земли новому собственнику.
  2. Аренда участка.
  3. Бессрочное пользование наделом.
  4. Безвозмездное срочное пользование.

Указанные виды правоотношений подпадают под положения ЗК РФ. Переоформление земельного участка на родственника должно проводится в строгом соответствии со статьями нормативно-правового акта.

Особенности переоформления участка:

  1. Процедура предполагает заключение договора (купли-продажи или дарения) с другим человеком. Здесь прописываются основные пункты сделки с указанием находящихся на земле построек.
  2. Закон не допускает переоформление земли отдельно от жилых и нежилых построек. В данном случае сделка является единой и застрагивает всю недвижимость.
  3. Переоформление земельного участка на супруга связано с пользованием общей собственностью, что накладывает определенные трудности на передачу права другому супругу.
  4. Процедура требует нотариального заверения. Соответственно, итоговая сумма сделки будет зависеть от того, сколько стоят услуги нотариуса в регионе.

Переходим к рассмотрению порядка проведения переоформления надела. Как уже было сказано, важную роль играет вид сделки: купля-продажа или дарственная.

Как переоформить земельный участок в случае его продажи

Перед тем как обращаться к регистраторам, потребуется собрать перечень документов. О нем можно узнать в ближайшем отделении ФУГРЦ.

Список документов на продажу земельного участка:

  1. Паспорта продавца и покупателя;
  2. Свидетельство собственности на землю и кадастровый паспорт (со стороны продавца);
  3. Копия договора купли-продажи;
  4. Доверенность на совершение сделки (если в ней участвует представитель продавца или покупателя);
  5. Заявление в федеральное регистрационное управление (ФУГРЦ).

При оформлении сделки по договору дарения потребуется собрать аналогичный перечень документов за исключением договора купли-продажи. Если участок переоформляется на родственника, то в дополнение к списку придется подготовить подтверждение родственных связей с продавцом.

Внимание! Нужна защита адвоката? Задайте вопрос в форме, перейдите на страницу консультаций адвоката, переходите, сегодня бесплатно!

В отличие от купли-продажи, дарственная на землю родственникам не облагается налогом. Это особенно выгодно, если одна из сторон договора испытывает материальные сложности и не может потянуть расходы.

Сколько стоит переоформить земельный участок на родственника?

Оформление и переоформление земельного участка – это право любого собственника, которым он может воспользоваться по своему усмотрению в пользу другого человека. Но вместе с тем собственник несет обязательства по уплате госпошлины и других расходов на переоформление земельного участка.

Сколько стоит процедура переоформления надела:

  1. Проведение кадастровых работ (от 4 000 рублей). Недвижимость нуждается в государственной регистрации, которая связана с проведением кадастровых работ и получением паспорта на землю. Сколько стоит межевание? Это зависит от размеров территории и от характера проводимых работ.
  1. Получение плана и паспорта участка (200 рублей физическим лицам, 600 рублей – юридическим лицам). По итогам кадастровой деятельности собственник земли получает кадастровый паспорт и план участка. В ходе проведения регистрации придется уплатить госпошлину. Кадастровый паспорт является гарантией законности сделки.
  1. Переоформление участка (200 рублей). При наличии всех документов на землю, в стоимость процедуры входит лишь государственная пошлина за регистрацию права нового собственника.
  1. Нотариальное сопровождение (1% от стоимости). Стоимость переоформления включает в себя оплату услуг нотариуса, которые составляют не менее 1% от кадастровой стоимости земельного участка. Итоговый расчет проводит местная администрация. Отправной точкой считается стоимость 1 кв. метра переоформляемой земли.
  1. Налог на доход от продажи земли (5% от цены на землю). Наконец, еще одной расходной статьей является уплата 5% налога от кадастровой стоимости участка. Несмотря на то, что закон обязывает уплачивать налог обеих сторон сделки, чаще всего обязательства несёт покупатель.

На заметку! Переоформление земли по договору дарственной требует уплаты госпошлины. Факт родства с дарителем освобождает покупателя от уплаты налога на земельный участок.

Таким образом, стоимость процедуры зависит от нескольких факторов. Точную сумму расходов назвать сложно – она связана с размерами участка, кадастровыми документами и стоимостью услуг нотариуса. Но в целом, переоформление земли – это не слишком затратный процесс, а в случае с договором дарения выйдет гораздо дешевле.

В интересах собственника позаботиться о своевременном проведении кадастровых работ с землей (определение границ, категории земли, примерной стоимости, межи и др.). В противном случае, участок не получит кадастровый номер в государственной базе, а значит переоформление недвижимости на другого человека будет невозможно.

Переоформление земли на другого человека

Переоформление права собственности на земельный участок регулируется Гражданским и Земельным Кодексом, ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Процедура требуется при необходимости изменить вид права (аренда, бессрочное использование, собственность). Основным условием переоформления является наличие правоустанавливающей документации.

Порядок переоформления земельного участка на другого человека

При отсутствии документации, подтверждающей право владения участком, переоформить землю получится только путем проведения сделки купли-продажи. В этом случае пошаговая инструкция перерегистрации выглядит следующим образом:

1. подписание предварительного договора и внесение авансового платежа;

2. подготовка пакета документов на землю и дачу (если на объекте есть постройки);

3. подписание основного соглашения;

4. перевод оставшейся суммы за участок;

5. регистрация основного соглашения в Росреестре или МФЦ.

Если у передающей стороны право собственности оформлено и имеется соответствующая документация, передать землю другому человеку разрешается путем оформления договора дарения или наследования.

Основания для отчуждения собственности

Граждане, владеющие участок земли, но не являющиеся собственником, могут восстановить права на имущество путем обращения в местный муниципалитет. Ходатайство принимается, если владение наделом происходит на основании:

1. бессрочное использование участка;

2. аренда земли у местной администрации;

Также основанием для перерегистрации садового надела служит постановление суда. Оно выносится, если переоформление объекта недвижимого имущества проводится на основе наследования, но собственник пропустил сроки вступления в наследство.

Необходимые документы

Для переоформления участка потребуется собрать пакет документации:

• удостоверение личности обоих участников сделки;

• если интересы одной из сторон представляет посредник, необходима нотариально заверенная доверенность;

• документация, подтверждающее факт проведения сделки;

• кадастровый паспорт участка и дубликат кадастрового плана;

• квитанция об оплате государственной пошлины;

• документация о приеме-передаче, подписанная участниками сделки (не требуется при наследовании земли).

Размер госпошлины един для всех регионов и составляет две тысячи рублей. В частных случаях перечень документов может быть дополнен.

Сроки

Законодательством установлен срок внесения корректировок в реестр недвижимости, он составляет 21 рабочий день. По истечении этого времени новый собственник получает кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права владения землей и заверенное соглашение о сделке.

Особенности переоформления земли

Переоформить участок можно двумя способами: выкупить у законного хозяина или провести регистрацию права в Росреестре. Второй вариант подходит при наличии прав пользования землей. Передать право владения наделом может только собственник, переоформление проводится в местном подразделении Кадастрового бюро. Если участок не пройдет перерегистрацию, муниципалитет может поставить под сомнение правомерность владения участком.

При наличии на объекте жилых построек требуется сначала зарегистрировать право собственности на здания.

При сделке купли-продажи земли

Переоформление земельного участка при покупке возможно в том случае, если объект имеет кадастровый номер. Чтобы обезопасить участников сделки от мошенничества, подписание имущественного соглашения стоит проводить в подразделении Росреестра. Сотрудник госучреждения перед регистрацией договора обязательно проверяет удостоверение личности обеих сторон.

Для переоформления участка в службу кадастра предоставляется договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному дубликату участникам сделки и одна копия в Росреестр). Обязательно потребуется документ, подтверждающий право владения землей.

На родственника

Переоформление земельного участка в собственность близкого человека проводится путем оформления договора дарения. Такой способ часто используется между родителями и детьми, так как требует минимум документации: удостоверение личности, кадастровая документация, подтверждение отсутствие притязаний на объект и обременений на него.

Даритель освобождается от уплаты налога на доход, так как он не получает прибыль. Договор дарения разрешается расторгнуть в любой момент, пока одариваемый не завершил процедуру перерегистрации права.

Соглашение о дарении земли проводится в присутствии нотариуса. При составлении документа присутствует даритель и одариваемый вместе с представителем. Если сделку совершает собственник, состоящий в браке, потребуется письменное разрешение мужа/жены, заверенное в нотариальной конторе.

При наследовании имущества

Переоформление участка отличается в зависимости от того, оставил умерший человек завещание или нет. Провести перерегистрацию объекта разрешается спустя шесть месяцев после смерти предыдущего владельца. В этот срок необходимо обратиться к нотариусу и вступить в права наследования. Если этого не сделать, доказывать право владения имуществом придется в суде.

Спустя полгода после смерти наследодателя необходимо посетить Росреестр с пакетом документации. В дополнение к основным бумагам потребуется свидетельство о вступлении в наследство и о смерти бывшего собственника земли. При наличии завещания его также требуется приложить. Если покойный не оставил распоряжений относительно имущества, необходим документ для подтверждения родства с наследодателем.

При возникновении спорных моментов между родственниками оформление участка проводится следующим образом:

• долевая собственность (право владения распределяется между несколькими людьми);

• один наследник выкупает остальные доли у родственников;

• все наследники оформляют добровольный отказ в пользу одного лица.

Ограничения на продажу земельных участков

Переоформление дачного участка на другого человека невозможно в следующих случаях:

• на земельном наделе имеется обременение (залог, отчуждение, судебное постановление);

• отсутствие межевания и кадастрового номера;

• земля выступает объектом споров либо находится во владении у нескольких лиц.

Как переоформить земельный участок на другого человека

Переоформление права собственности на земельный участок предполагает несколько возможных вариантов соглашений, в зависимости от цели и отношений между сторонами. Для совершения сделки необходимо знать порядок действий, перечень требуемых документов и основы законодательного регулирования.

Основания

Оснований, по которым может произойти смена владельца земельного участка (ЗУ) несколько:

  • аренда;
  • бессрочное или пожизненное пользование;
  • безвозмездное срочное пользование;
  • отчуждение (продажа, дарение и др.).

Независимо от степени родства, для передачи прав собственности на ЗУ другому человеку, требуется оформление соответствующего соглашения гражданско-правового характера. Исходя из представленных видов перехода прав на надел, оформляются следующие типы сделок:

  • договор купли-продажи, дарения или др. формы по отчуждению собственности;
  • договор аренды, в том числе имущества являющегося муниципальной собственностью;
  • наследование;
  • приватизация;
  • получение ЗУ по приобретательной давности.

После определения типа сделки требуется подготовить пакет документов для осуществления перерегистрации прав.

Документы для госрегистрации

Для переоформления земельного имущества на другого человека требуется подготовить перечень документов для подачи в Росреестр или МФЦ:

  • паспорта участников сделки;
  • соглашение о передачи прав собственности установленного образца (в 3-х экземплярах) и акт передачи;
  • правоустанавливающие документы на ЗУ;
  • свидетельство на право собственности;
  • кадастровый паспорт (или план) надела;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины в размере 2000 (350) руб.

Если интересы заявителя представляет доверенное лицо, то к пакету документов необходимо приложить доверенность на осуществление определенного круга полномочий.

Сроки переоформления и документы к выдаче

В соответствии с законодательством срок перерегистрации прав собственности составляет 21 день. За этот период вносятся изменения в кадастровой палате и оформляются документы на имя нового собственника недвижимостью.

В результате, участники сделки получают:

  • новое свидетельство регистрации прав собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • заверенный договор, на основании которого осуществлен переход прав собственности.

При подготовке документов необходимо учитывать нюансы, характерные для каждого конкретного типа соглашения.

Особенности переоформления в зависимости от основания перехода прав

Передача прав на недвижимость возможна только если участок является законной собственностью владельца.

Отчуждение надела при продаже

По договору купли-продажи можно передать ЗУ при соблюдении следующих требований:

  • ЗУ зарегистрирован в кадастровой палате с присвоением соответствующего номера;
  • покупатель должен быть уведомлен о наличии обременений или залоговых обязательств на объект сделки.

Подписание соглашения осуществляется в Росреестре, под контролем инспектора, который удостоверяет личности участников. Данная манипуляция направлена на обеспечение безопасности обеих сторон сделки от мошеннических действий.

Подготовка пакета документов и процедура регистрации осуществляются по стандартной схеме, включая уже обозначенный алгоритм действий и сроки.

Переход прав между родственниками

Приемлемый способ передачи недвижимости с наименьшими потерями между родственниками – по договору дарения. Несомненными преимуществами такого соглашения являются:

  • отсутствие подоходного налога 13% на прибыль в связи с отчуждением собственности;
  • возможность расторжения сделки до завершения процедуры перехода прав.

Чаще всего такой вариант используется между родителями и детьми, поэтому пакет документов готовится стандартный, как и при соглашении купли-продажи.

В заключенном соглашении должны быть прописаны:

  • имена сторон сделки;
  • точное определение объекта соглашения;
  • период передачи участка новому собственнику (предполагает передачу даже через несколько лет);
  • условия расторжения сделки и форс-мажорные обстоятельства.

Несоблюдение этих условий может послужить основанием для признания договора дарения оспоримым или ничтожным.

Еще одна отличительная особенность передачи имущества по договору дарения, это размер госпошлины – 350 руб.

Наследование надела

После смерти владельца недвижимости, по истечении 6 месяцев, правопреемники должны вступить в права наследства. Основанием может служить либо завещание, либо порядок очередности, установленный законодательством.

Распределение недвижимости при наличии нескольких наследников может быть произведено по одному из соглашений:

  • долевой собственности на каждого правопреемника;
  • выкупа долей несколькими претендентами или одним из них в отношении всех остальных;
  • отказ от вступления в наследство (всех претендентов в пользу одного или нескольких, в пользу оставшихся).

В данной ситуации пакет необходимых документов отличается от стандартного, потому что требуется подтверждение основания оформления прав собственности и степени родства с завещателем. Дополнительно необходимо предоставить при регистрации сделки:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • свидетельство, подтверждающее вступление в права наследства;
  • завещание (если оно составлено);
  • документы подтверждающие родство с умершим (при наследовании в порядке очередности).

Если не произвести перерегистрацию прав на ЗУ, то все наследники получают равные части надела без долевого распределения и закрепления прав. Сумма госпошлины на каждого участника соглашения составляет 350 руб.

Переоформление прав собственности по перечисленным формам сделки не требует получения дополнительного согласования с местными органами власти.

Переоформление без права собственности

При предоставлении ЗУ в пользование (постоянное или временное) без присвоения права собственности, переход другим лицам может осуществляться:

  • по договору аренды ЗУ являющегося муниципальной собственностью;
  • при аренде на основании аукциона – переход в пользование участникам, занявшим второе или третье место при отказе победителя;
  • на основе пожизненно наследуемого права владения – переоформление осуществляется при сохранении аналогичной правопреемственности.

Особенность передачи прав на ЗУ по данным типам соглашений в том, что территория находится в ведении органов местного самоуправления. Следовательно процедура переоформления выглядит несколько иначе:

  1. Подача заявки в местную администрацию о передаче ЗУ.
  2. Подтверждение оснований для передачи прав.
  3. Обращение рассматривается до 30 дней.
  4. С новым владельцем заключается соглашение о передачи прав или издается муниципальный акт о распределении участка другому землепользователю.

Типичным вариантом является переоформление прав, если участок в аренде под ИЖС на одного из супругов, которые впоследствии развелись. Так как ЗУ выделялся на семью, для переоформления прав на другого супруга не требуется проведения дополнительных процедур. Достаточно подачи заявления обеими сторонами в муниципалитет и документов:

  • первоначальный распорядительный документ выделении участка указанным лицам;
  • квитанции или другие платежные поручения, подтверждающие отсутствие задолженностей;
  • межевой план заявленной территории.

При наличии недостроенного объекта, данный факт фиксируется в акте, составленном в присутствии специалистов администрации и в техплане.
Процедура переоформления прав через муниципалитет является безвозмездной услугой, а условия владения землей останутся для нового владельца неизменными. Получить другой статус правообладания новый собственник может после передачи ему ЗУ.

Переоформление ЗУ на другого человека может быть осуществлено с передачей прав собственности (дарение, купли-продажа, наследование и др.) или прав владения (пользования). Но каждое основание требует документального подтверждения, то есть заключения соответствующего договора, даже между близкими родственниками.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Переоформление земельного участка на другого человека

Передача земли

Полноправный владелец земельного надела может делать со своей собственностью что угодно в рамках закона. Главное, чтобы на объект не был наложен запрет регистрационных действий, обременение. Если собственник больше не хочет пользоваться участком, он может передать своё право третьему лицу. Переоформление земельного участка на другого человека можно сделать на некоторый промежуток времени или навсегда.

Какие бывают способы переоформления

Существует две формы владения: собственность и право пользования. В первом случае владелец земельного участка может заключать любые сделки, их нужно лишь зарегистрировать в Росреестре. Право пользования же накладывает некоторые ограничения в переоформлении: при совершении сделок нужно участие юридического собственника – муниципалитета.

Способы отчуждения прав:

  1. полная передача прав на надел другому лицу: продажа, обмен, дарение;
  2. временная передача: участок можно сдать в аренду, в том числе на длительный срок;
  3. переход права пользования или владения к наследникам;
  4. судебное решение;
  5. размежевание – то есть, распределение одного участка между несколькими новыми собственниками (обычно, родственниками).

Порядок передачи права на землю

  • в кадастровой палате должны присутствовать сведения об отчуждаемом земельном участке;
  • вне зависимости от того, возмездная планируется сделка или безвозмездная, договор по ней регистрируется в Росреестре. Только с момента регистрации и появления сведений в кадастре о новом собственнике права на объект считаются переданными;
  • договор аренды зарегистрируется в Росреестре только, если арендные отношения длительного характера – не менее года;
  • любая сделка должна быть добровольным решением собственника. Этот принцип закрепляется его личной подписью во всех документах.

Когда нужен кадастровый инженер

Геодезические организации осуществляют работы на местности и составляют межевой план участка. Он необходим:

  • если нет записи в кадастровой палате;
  • перед любой сделкой, если межевой план не был изготовлен ранее;
  • при размежевании;
  • при возникновении споров и вопросов по границам участка.

Кадастровый инженер производит геодезические работы в присутствии лиц:

  • собственника, долгосрочного арендатора или уполномоченного лица при наличии нотариальной доверенности самого участка;
  • этих же лиц, представляющих соседние участки, граничащие с исследуемым;
  • представителя муниципалитета, если это необходимо.

Итог работы – межевой план. Он содержит:

  • техническую информацию о земельном наделе;
  • рисунок-план местности;
  • подписи всех присутствовавших. Таким способом все собственники подтверждают согласие с измерениями и определёнными границами. При отсутствии чьей-либо подписи должно быть объяснение (например, уведомление о вручении заказного письма с приглашением присутствовать на межевании). Передать право на участок бывает крайне затруднительно без необходимых подписей в межевом плане.

Документ, удостоверяющий передачу права

Бумагой, подтверждающей переход прав к новому владельцу, может быть:

  • договор между сторонами;
  • заявление о принятии наследства;
  • завещательное распоряжение;
  • решение суда.

Чтобы оформить передачу права, понадобятся также бумаги на сам участок:

  1. свидетельство о праве собственности (сейчас его роль играет выписка из ЕГРН);
  2. документ, на основании которого право собственности возникло (св-во о наследстве, договор купли-продажи, дарения, решение суда);
  3. межевой план;
  4. акт приёма-передачи земельного надела новому собственнику.

Порядок передачи прав при полном отчуждении

  1. Настоящий и будущий собственник заключают договор. В нём прописываются нюансы передачи, права и обязанности каждой стороны, условия передачи прав, дата и место заключения договора и дата, с которой он вступает в силу.
  2. Составляется подробный акт приёма-передачи.
  3. Документы передаются в Росреестр. Вместе с этим должен быть передан чек на оплату госпошлины за переоформление.

Важно: по закону, если на земельном участке расположен дом, зарегистрированный как объект ИЖС, он должен быть зарегистрирован на нового владельца одновременно с землёй.

  1. Новый собственник забирает свою выписку из ЕГРН с указанием персональных данных и технической информации об участке.

Если земля передаётся в аренду

  1. Заключается договор долгосрочной аренды. В нём должен быть прописан срок не менее 1 года.
  2. Вместе с остальными документами на землю договор передаётся в Росреестр, где регистрируется. С этого момента на землю накладывается обременение на срок, прописанный в договоре.

Если земля отчуждается в пользу родственника

Переоформление земельного участка на родственника может быть бесплатным, если:

  • составлен договор дарения;
  • в сделке участвуют ближайшие родственники: родители и дети, братья и сёстры.
Читайте также  Как выписать иностранного гражданина из квартиры без

В остальных случаях переоформление облагается госпошлиной.

Передача земли при наличии права пользования

Участки, которые находятся не в собственности, а на праве пользования, передаются другим лицам иными способами:

  1. арендный договор – регистрируется в муниципалитете, которому принадлежит земля;
  2. по наследству можно передать участок с сохранением формы права. Муниципалитет в этом случае достаточно просто уведомить о том, что право пользования перешло к наследнику;
  3. арендный договор после аукциона – возможна передача прав только участникам того же аукциона, занявшим второе, третье и последующие места. Передача третьим лицам, не участвовавшим в аукционе, невозможна.

Чтобы передать право на землю, нужно обратиться в муниципалитет с документами:

  • заявление от обладателя участка;
  • заявление от принимающей стороны;
  • указание основания для передачи прав;
  • подтверждение отсутствия долгов за землю.

Подобный вид передачи права не может быть возмездным.

Заключение

Способ передачи права на земельный участок зависит, в первую очередь, от вида этого права. Если участок находится в собственности, владелец и принимающая сторона могут сами выбрать условия перехода прав. Если есть только право пользования, без вмешательства муниципальных властей не обойтись.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector