Правоустанавливающие документы на здание

Правоустанавливающие документы на здание

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости обучение риэлторов.

Правоустанавливающие документы это документы основания для регистрации государственного права собственности на объекты недвижимости. Другими словами, это документы, определяющие на каком праве собственник, физическое или юридическое лицо, владеет конкретной недвижимостью, каким образом он ее получил.

Правоустанавливающими документами являются:

  1. Договор безвозмездной передачи жилья гражданам (приватизация)
  2. Договор купли-продажи ( Соглашение)
  3. Договор дарения
  4. Договор мены
  5. Решение суда или мировое Соглашение
  6. Свидетельство о наследовании (по закону или по завещанию)
  7. Договор долевого участия
  8. Постановление (распоряжение ) местной Администрации
  9. Договор ренты (пожизненного содержания с иждивением)
  10. Справка о выплате пая ЖСК, ГСК,ДСК
  11. Акт о приемке дома в эксплуатацию
  12. Декларация ( по дачной амнистии)

Владелец недвижимости может иметь на руках один из перечисленных правоустанавливающих документов, а может и несколько сразу. Например, человек имел 1/3 долю квартиры на основании приватизации, а потом получил по наследству еще одну 1/3 долю, а потом выкупил еще одну 1/3 долю в этой же квартире, таким образом, гражданин владеет одной и той же квартирой, но на основании трех разных документов и трех разных Свидетельств. Этот список одинаков как для квартир ,комнат, домов, земельных участков и др.

Правоподтверждающий документ – это документ подтверждающий право собственности, то есть Свидетельство о государственной регистрации права собственности ,выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии (Росреестром), ранее регистрацию выдавали в ГБР (Государственным бюро регистрации), УФРС, а еще раньше до 1997 года право собственности регистрировали в БТИ или ПИБе.

Это два самых главных документа, которые риэлтор должен видеть перед сопровождением сделки обязательно, причем в оригинале, а если в копиях, то желательно лично снять копии или заверить. Это необходимо для проверки «чистоты» сделки.

По современным порядкам подачи документов на регистрацию в Росреестр или в МФЦ (многофункциональный центр оказания услуг) в простой письменной форме достаточно подать просто договор купли-продажи (или другой договор),предъявить гражданские паспорта сторон по сделке и все, но если вы хотите стать компетентным риэлтором, вам необходимо видеть и проверять все документы на объект недвижимости.

Зачем это нужно?

Для того, чтобы вы были уверены в правомочности сделки, которую собираетесь сопровождать, для того, чтобы минимизировать риски возврата сделки или признания сделки недействительной. В первую очередь, в случае неприятностей клиент будет предъявлять претензии именно к риэлтору.

Есть срок давности у правоустанавливающих документов?

Если договор составлен по всем юридическим требованиям на тот исторический период, договор считается действительным.

Что должно содержаться в правоустанавливающих документах?

  1. Сведения об объекте недвижимости( адрес, назначение, кадастровый № и др.);
  2. Сведения о субъекте (правообладателя – паспортные данные , СНИЛС и др.);
  3. Отношения между объектом и субъектом ( собственность, наследование, дарение и др.).

Как можно исправить ошибки в правоустанавливающих документах?

Обнаруженные ошибки( паспортные данные, площади, адрес) можно исправить Дополнительным соглашением, которое нужно подписать и зарегистрировать в Росреестре, или подать новый кадастровый паспорт (Выписку из кадастрового паспорта) с новыми техническими сведениями. Если документ старый, то иногда приходится исправлять чрез суд. Вот задачей риэлтора является выявление таких неприятностей в документах.

Именно в правоустанавливающих документах можно увидеть подробности об истории объекта, которых нет в Свидетельстве, например, прочитать решение суда и понять, кто с кем судился и что делил, участвовали ли в сделке несовершеннолетние лица, за какую сумму приобретался объект недвижимости, это бывает важным при расчетах налогообложения и определения стоимости объекта, которую оптимально нужно указать в следующем договоре купли-продажи.

Нотариусы, в отличие от простой письменной формы, всегда требуют предоставление полного пакета документов на бумажных носителях от собственника, так как дорожат своей лицензией и отвечают за удостоверение договоров своим имуществом.

Какие бывают правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, что к ним относится?

Владение объектом, пользование им и распоряжение требуют наличия разных документов. Потенциальные владельцы недвижимости должны уметь правильно оформить бумаги на жилые помещения, землю и строящиеся объекты, поскольку юристы и госслужащие при оформлении собственности требуют предъявить правоустанавливающие документы. Что это за бумаги?

Документы о праве на недвижимость: что это такое

67898_590x371

Право на недвижимость возникает вследствие различных сделок и получения соответствующей документации. После проведения необходимых процедур у гражданина возникают основания на проведение различных действий с недвижимым имуществом. Например, договор аренды дает возможность использовать имущество лицу, которому оно формально не принадлежит.

Полное распоряжение недвижимостью возможно только после государственной регистрации собственности и получения правоудостоверяющих документов. Однако для их оформления необходимо иметь законные основания. Таковыми являются правоустанавливающие документы. В них указывается следующие данные:

  • информация о владельце недвижимости;
  • основания для возникновения прав;
  • наименование и адрес недвижимого имущества;
  • порядок его использования и назначение;
  • данные о том, когда появились права.

Правоустанавливающие бумаги дают возможность владельцу недвижимости получить свидетельство о государственной регистрации, подтверждают права гражданина на владение имуществом и описывают основания возникновения данных прав. При наличии правоустанавливающей документации можно пользоваться недвижимостью, допускать или не допускать к ней других лиц.

Права на разные виды недвижимости

Права на недвижимость возникают вследствие различных правоотношений между гражданами. Большинство людей сталкиваются с необходимостью передачи, обмена или получения жилых помещений, земли или недостроенных сооружений. В зависимости от способа передачи объекта и вида имущества оформляются соответствующие правоустанавливающие документы.

На земельные участки

Вид документа, устанавливающего право на земельный участок, зависит от юридических оснований для смены или установления владельца. К способам получения недвижимого имущества относятся:

  • наследование;
  • заключение договора купли-продажи;
  • обмен;
  • приватизация;
  • обретение в дар;
  • долевое участие в строительстве и инвестирование;
  • строительство нового объекта;
  • получение недвижимого имущества в счет погашения финансовых обязательств;
  • рента;
  • раздел имущества через суд.

Земельные участки приобретаются всеми перечисленными способами, за исключением долевого участия и строительства, что обусловлено видом данного недвижимого имущества. К правоустанавливающим документам на землю относят:

  • акт о выдаче участка, полученный до распада Советского Союза;
  • договор дарения;
  • акты приема-сдачи земли;
  • соглашение о приватизации;
  • документы, удостоверяющие покупку ЗУ;
  • договор обмена;
  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • судебное решение о разделе имущества;
  • решение государственных органов о предоставлении земли в постоянное пользование;
  • соглашение на предоставление участка в совокупности с протоколами о результатах конкурса и решением о предоставлении земли в аренду или собственность.

В документах указывают собственника, разновидность прав на ЗУ, данные, позволяющие идентифицировать земельный участок. На основании вышеперечисленных официальных бумаг правообладатель получает свидетельство о праве собственности или постоянном владении землей. Образец правоустанавливающего документа на земельный участок:

На дом, квартиру, комнату

Права на квартиру, дом или комнату подтверждают следующие документы:

contractsigning169256-2662201_1600x900

  • Договор купли-продажи. Выдается при покупке/продаже жилья. В нем описывается стоимость квартиры, дома или комнаты, информация о владельцах, адрес объекта, его площадь.
  • Договор обмена. Он заключается между гражданами при обмене одной недвижимости на другую. Если стоимость объектов различна, то в документе обозначается сумма, положенная к доплате.
  • Соглашение о безвозмездной передаче объекта недвижимости. В договоре такой объект должен быть четко описан. В документе может быть указана безусловная передача недвижимости новому владельцу или описано условие, при котором наступит переход прав собственности. Если дар передается после наступления указанных событий, то при оформлении свидетельства собственности необходимо предъявить подтверждение выполнения условий договора.
  • Свидетельство о праве на наследство. Выдается при обращении к нотариусу в установленные законом сроки. Его получают наследники по закону и по завещанию.
  • Договор о приватизации жилья. Документ выдается в госучреждении, которому подконтрольна территория, на которой зарегистрировано жилое помещение, после обращения жильцов и предоставления ними соответствующих бумаг. Квартира может быть приватизирована на нескольких членов семьи.
  • Договор о долевом строительстве и акт приема-передачи помещения. При подписании акта необходимо удостовериться, что объект соответствует заявленным характеристикам.
  • Решение суда о разделении прав на жилье. Документ выдается после удовлетворения исковых требований относительно спорных объектов.
  • Акт государственной комиссии о вводе в эксплуатацию. Актуален при постройке нового жилого дома.
  • Договор о передаче жилья в счет обязательств по уплате алиментов. Документ действителен при наличии нотариально заверенного добровольного соглашения родителей.

На объект незавершенного строительства

До недавнего времени недостроенные здания не приравнивались к недвижимости. Теперь согласно новому ГК РФ такие постройки являются объектами недвижимого имущества. Получить правоудостоверяющие документы на них можно при наличии прав на земельный участок, на котором ведется строительство.

Таким образом, право на объект незавершенного строительства устанавливают правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок. Однако зарегистрировать недвижимость в собственность возможно только в том случае, если имеется разрешение на строительство.

Правоустанавливающие документы на здание

Для госрегистрации недвижимости к заявлению прилагаются:
1) документы, подтверждающие полномочия и личность представителя (директора);
2) правоустанавливающие документы;
3) иные установленные законом документы;
4) документы, представляемые по собственному желанию;
5) документы должны соответствовать общим требованиям.

Если комплект документов неполный или они не соответствуют установленным требованиям, то госрегистрация будет приостановлена. Если замечания не будут устранены в срок приостановления, в госрегистрации будет отказано.

1. Доверенность и иные документы, удостоверяющие полномочия и личность представителя (директора)
Такими документами являются:
1. Нотариально удостоверенная доверенность, если документы подаются представителем организации (ч. 4 ст. 15, пп. 1 ч. 4, п. 1 ч. 12 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ);
2. Документ, подтверждающий полномочия руководителя, если документы представляет лицо, действующее от имени организации без доверенности (ч. 9 ст. 18 указанного Закона). Такими документами могут быть, например:

Кто подает документы на госрегистрацию недвижимостиДокументы, подтверждающие полномочия
Директор ОООПротокол общего собрания участников ООО об избрании директора ООО (п. 6 ст. 37, п. 1 ст. 40 Закона об ООО)
Директор АОПротокол общего собрания акционеров (ст. 63, п. 3 ст. 69 Закона об АО)
Руководитель государственного (муниципального) унитарного предприятияПриказ о назначении руководителя государственного, муниципального унитарного предприятия (пп. 7 п. 1 ст. 20, п. 1 ст. 21 Закона об унитарных предприятиях)

3. Документ, удостоверяющий личность представителя (директора).
По общему правилу таким документом является паспорт гражданина РФ (п. 1 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 08.07.1997 N 828).
Необходимость представить (предъявить) такой документ следует из пп. 4 ч. 12, ч. 15 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости. Это требуется, если документы на госрегистрацию:
· подаются лично. Если такой документ не предъявлен, в приеме документов будет отказано (ч. 15 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости);
· направляются почтой. В данном случае нужно приложить копию документа, удостоверяющего личность представителя организации (пп. 4 ч. 12 ст. 18 названного Закона). Так как требования к такой копии законодательно не установлены, ее можно направить в виде простой ксерокопии.

2. Правоустанавливающие документы
Такие документы являются основанием для проведения госрегистрации прав (договоров) на недвижимость. Их перечень, в том числе и для земельных участков, приведен в ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости, а для отдельных видов прав и объектов недвижимости — в гл. 6 названного Закона. Например, к ним относятся:

СитуацияДокументы, являющиеся основанием для госрегистрации
Регистрация перехода права при покупке (продаже) недвижимостиДоговор купли-продажи (п. 2 ч. 2 ст. 14
Закона о госрегистрации недвижимости)
Передача недвижимости в арендуДоговор аренды (п. 2 ч. 2 ст. 14 названного Закона)
Регистрация права на недвижимость, установленного судебным актомСудебный акт, вступивший в законную силу (п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного Закона)
Регистрация права на недвижимость при реорганизации юридического лица в форме разделения или выделения1. Решение учредителей (участников) юридического лица или его уполномоченного органа о разделении (выделении).
2. Передаточный акт.
Это следует из п. 8 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 1 ст. 57, п. п. 3, 4 ст. 58 ГК РФ
Регистрация права на созданное здание, сооружение (за исключением случаев, когда не требуется разрешение на строительство)1. Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию 1 .
2. Правоустанавливающий документ на земельный участок под объектом (например, акт о предоставлении земельного участка, договор аренды).
На это указано в ч. 10 ст. 40 названного Закона

Правоустанавливающие документы должны содержать описание недвижимости и, если иное не установлено законом, вид регистрируемого права (ч. 1 ст. 21 Закона о госрегистрации недвижимости).
Кроме того, такие документы должны быть (ч. 1 ст. 21 названного Закона):
1) нотариально удостоверены.
В обязательном порядке нотариально удостоверяются, например:
· любая сделка, если документы направляются на регистрацию почтой (пп. 2 ч. 12 ст. 18 указанного Закона).
При этом если договор подписан представителем, то нотариально удостоверена также должна быть доверенность, подтверждающая его полномочия (пп. 3 ч. 12 ст. 18 указанного Закона). Такое правило применяется в случаях, когда регистрации подлежит как сама сделка, так и право (ограничение права, обременение имущества) на ее основании;
· договор продажи долей в праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости). Исключение составляют сделки по отчуждению земельных долей, сделки, связанные с имуществом, которое составляет паевой инвестиционный фонд или приобретается для включения в состав такого фонда, а также сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом РФ от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 данного Закона);
2) заверены печатями (при их наличии — п. 7 ст. 2 Закона об АО, п. 5 ст. 2 Закона об ООО);
3) надлежащим образом подписаны сторонами или должностными лицами, определенными законодательством.

3. Другие документы, необходимые для госрегистрации недвижимости
В отдельных случаях заявитель должен также представить иные документы, которые предусмотрены Законом о госрегистрации недвижимости и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами (п. 3 ч. 4 ст. 18 указанного Закона).
К ним относится, например, справка о полной (частичной) уплате цены договора участия в долевом строительстве. В ней определяются размеры и сроки внесения платежей при уступке права требования по данному договору (пп. 2 ч. 10 ст. 48 названного Закона).
Эту справку выдает застройщик либо банк, через который осуществлялись такие платежи.

4. Документы, которые заявитель представляет по собственной инициативе
Заявитель по своей инициативе может подать документы, которые Росреестр получает в порядке межведомственного взаимодействия (ч. 6 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости). К ним относятся, например:
· документ об уплате госпошлины (ч. 7 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости).
Уплата госпошлины может подтверждаться с помощью Государственной информационной системы (п. 3 ст. 333.18 НК РФ). Но если сведения в системе отсутствуют и документ об уплате заявителем не представлен, то документы будут возвращены без рассмотрения (п. 3 ст. 25 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому рекомендуем представлять документ об уплате госпошлины по собственной инициативе;
· учредительные документы (ч. 9 ст. 18 названного Закона).
Такие документы могут быть представлены как в подлиннике, так и в виде нотариально заверенной копии. Также копию учредительных документов может заверить руководитель организации с проставлением печати (при ее наличии);
· выписка из ЕГРЮЛ. Например, при погашении записи об ипотеке, если организация-залогодержатель ликвидирована (ч. 14 ст. 53 указанного Закона).
Отметим, что при совершении ООО или АО крупной сделки с недвижимостью требуется согласие компетентного органа организации (п. 1 ст. 79 Закона об АО, п. 3 ст. 46 Закона об ООО). Документ, подтверждающий такое согласие, не включен в перечень обязательных и необходимых для госрегистрации. Однако, если он не будет представлен, право (договор) будет зарегистрировано, но в реестр будет внесена запись о том, что сделка совершена без необходимого на то согласия (пп. 4 ч. 3 ст. 9, ч. 5 ст. 38 Закона о госрегистрации недвижимости). Во избежание рисков при совершении последующих сделок с недвижимостью целесообразно представить этот документ.

5. Общие требования к представляемым документам
Требования к документам, представляемым для госрегистрации прав на недвижимость, предусмотрены в ст. 21 Закона о госрегистрации недвижимости. В частности, тексты документов на бумажном носителе должны быть написаны разборчиво, наименование организации приводится полностью (без сокращений) с указанием места ее нахождения (ч. 2 ст. 21 названного Закона).
Отметим, что без рассмотрения возвращаются следующие документы (п. 2 ст. 25 указанного Закона):
· исполненные карандашом;
· имеющие подчистки, приписки, зачеркнутые слова и другие неоговоренные исправления;
· с серьезными повреждениями, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.
Документы представляются в следующем количестве(ч. 3, 5 ст. 21 Закона о госрегистрации недвижимости):
· не менее двух подлинников договора, являющегося основанием для госрегистрации, если сделка совершена в простой письменной форме;
· не менее одного подлинника договора, являющегося основанием для госрегистрации, и его копии, если регистрируется нотариально удостоверенная сделка или ранее возникшее право;
· один экземпляр копии акта госоргана, органа местного самоуправления, судебного акта, если право установлено этим актом;
· не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником, — все иные документы.
Особые требованияпредъявляются к документам, направляемым в электронном виде. Такие документы представляются (ч. 7 ст. 21 Закона о госрегистрации недвижимости):
1) в форме электронного документа, если такой документ на бумажном носителе должен представляться в подлиннике (один из экземпляров должен быть подлинником), в том числе если они нотариально удостоверены.
Такие документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных лиц, сторон договора или установленных законодательством должностных лиц (ч. 8 ст. 21 Закона о госрегистрации недвижимости);
2) электронного образа документа, если документ в бумажном виде представляется в виде копии (без представления подлинника). Такие документы могут быть представлены и в форме электронного документа.
При представлении электронного образа документа необходима усиленная квалифицированная электронная подпись лица, которое подписывает такие документы в бумажном виде или которое уполномочено заверять их копии (ч. 9 ст. 21 Закона о госрегистрации недвижимости).
Формат представления таких документов указан в п. 9 Порядка, приведенного в Приложении N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883. При несоответствии установленному формату документы возвращаются без рассмотрения (п. 1 ст. 25 Закона о госрегистрации недвижимости).
Сформированный для госрегистрации комплект электронных документов и образов документов нужно заверить усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (ч. 10 ст. 21 названного Закона).

Правоустанавливающие документы на квартиру

Правоустанавливающие документы на квартиру

Пакет документов, подтверждающий права данного конкретного человека на данный объект недвижимости – правоустанавливающие документы на квартиру.

Они дают гражданину право оформить данную недвижимость в собственность и совершать с ней любые сделки, предусмотренные законодательством.

Какие документы называют правоустанавливающими?

В процессе покупки, мены или иных действий человек получает правоустанавливающие документы, которые подтверждают факт наличия этих самых прав. При их отсутствии доказать свои права на недвижимость затруднительно.

Проведение каких-либо сделок, связанных со сменой собственника, также невозможно, так как в правоустанавливающем документе необходимо будет сделать отметку о проведенной сделке.

Имеет смысл более детально разобраться, какие именно бумаги являются правоустанавливающими документами на квартиру.

Акт передачи квартиры в собственность

Акт передачи квартиры в собственность

Этот документ также называют договором о приватизации. Его подписывают в том случае, если гражданин проживал в муниципальной квартире. После подписания данной бумаги жилец становится полноценным собственником квадратных метров.

Договор регистрируется в Росреестре, если в процессе приватизации участвуют несколько человек, то свидетельство получает каждый из них.

Документ в обязательном порядке содержит информацию о объекте недвижимости, в нем прописана площадь и количество комнат, адрес нахождения объекта, реквизиты участников процедуры. В обязательном порядке в свидетельстве указывается документ, на основании которого у собственника появилось право совершить данную сделку.

Если в приватизации участвует несколько человек, то договор подписывается каждым из них. Также в документе прописывается доля собственности, которая принадлежит каждому из участников сделки.

Договор купли-продажи

Этот документ является гарантией того, что продавец обязуется передать некоторую недвижимость покупателю за определенную плату.

Подписывается договор в трех вариантах: по одному экземпляру продавцу и покупателю, третий экземпляр передается в Росреестр. Одновременно с договором купли-продажи подписывается акт приема-передачи квартиры.

Что входит в договор в обязательном порядке:

    Договор купли-продажи

В ряде случаев продаваемая квартира не облагается подоходным налогом, например, если она была получена в результате вступления человека в наследство после наступления 2016 года и при этом находилась в собственности более пяти лет.

До этого года срок нахождения недвижимости в собственности определялся тремя годами. Если это правило не соблюдено, продавцу придется заплатить подоходный налог. На 2021 год его размер составляет 13 % от суммы сделки.

Свидетельство о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство

Право на квартиру может переходить к гражданину после смерти законного владельца.

Если нет соответствующего завещательного документа, то свидетельство выдается на основании заявления о выдаче свидетельства о смерти. Этот документ получают на руки только родственники, если таковых несколько, то имущество делится на каждого в определенных долях.

Читайте также  Срок вступления в наследство по дарственной

Если собственник квартиры при жизни посчитал нужным составить завещание и прописать, кому именно после его смерти отойдет недвижимость, то документ о праве на наследство в этом случае выдается лицу, указанному в завещании. Если наследников несколько, указывается доля каждого. Получить наследство также можно путем подачи заявления о принятии наследства.

Для оформления наследства нужно обратиться в нотариальную контору, где наследство будет оформлено должным образом. Но следует помнить, что полное право на наследство человек получит лишь через полгода после смерти непосредственного собственника.

Кроме свидетельства о смерти и документов, подтверждающих родственную связь с умершим, собственникам необходимо предоставить бумаги, в которых обозначено стоимость объекта недвижимости.

Если есть нотариально заверенные документы о том, что на данное наследство, в данном случае квартиру, нет других претендентов, то вступить в права наследства можно и раньше установленного срока.

Договор дарения

Договор дарения

Этот договор является подтверждением того, что недвижимость новому собственнику была передана другому на безвозмездной основе. Этот факт фиксируется договором дарения.

Если жилплощадь была подарена одному из супругов, то в случае развода она не подлежит разделу. Также такая сделка не облагается традиционным налогом в 13%.

Этот документ составляет нотариус в количестве трех экземпляров: по экземпляру участникам сделки, третий образец «уходит» на хранение в Росреестр.

Договор дарения в некоторых случаях можно расторгнуть. Так, если в процессе дарения были нарушены права дарителя, и есть подтверждение этого факта, бумага подлежит отмене.

Если в договоре прописано, что он утрачивает силу в случае смерти одариваемого раньше дарителя, его также можно аннулировать.

Договор мены

Данный договор составляется в том случае, если два собственника решили произвести обмен своих квартир.

Такой правоустанавливающий документ на квартиру должен предусмотреть большое количество нюансов.

Так, в бумаге обязательно должны быть отражены следующие пункты:

    Договор мены

Не путайте договор мены с договором обмена, это две разных бумаги, предусматривающие разные условия и разные сделки. В результате обмена человек получает лишь право пользования недвижимостью, в то время как договор мены предусматривает переход всех прав на жилплощадь от одного собственника другому.

Договор ренты

Договор ренты

Этот документ подтверждает факт передачи жилплощади гражданину, который вносит ренту, обозначенную в договоре непосредственному владельцу недвижимости. Этот документ, как и все предыдущие, также требует заверения его у нотариуса.

Договор ренты подразумевает передачу недвижимости в полное пользование и берет на себя все обязательства по содержанию непосредственного собственника квартиры.

Содержание может заключаться в ежемесячной выплате определенной суммы денег или в виде другой помощи – уход за престарелым человеком, покупка лекарств и прочего.

В договоре ренты также должен быть обозначен срок передачи всех прав на недвижимость, он прописывается на усмотрение сторон.

Договор ренты может быть нескольких разновидностей:

  • постоянный, в этом случае платежи подразумеваются не только деньгами, но и продуктами, лекарствами и прочими товарами;
  • пожизненный – выплаты только деньгами, другое не предусмотрено;
  • пожизненное иждивение, в этом случае клиент обязуется содержать рентного кредитора на протяжении всей жизни.

Сумма ренты не может превышать двух прожиточных минимумов, это четко прописано в законодательстве.

При составлении документа следует следить за тем, чтобы все характеристики недвижимости были четко обозначены и соответствовали характеристикам, прописанным в техническом паспорте.

Список других правоустанавливающих документов

    Список других правоустанавливающих документов

Свидетельство о регистрации – является ли правоустанавливающим?

В нашем государстве именно этот документ подтверждает право гражданина на данную конкретную недвижимость.

Не имеет значения, каким именно способом была поучена данная жилплощадь, куплена, подарена, унаследована и т.д., но эта бумага должна быть в обязательном порядке.

Именно свидетельство о регистрации подтверждает факт проведения этой сделки и закрепляет право на собственность.

Свидетельство о регистрации не является правоустанавливающим документом, оно подтверждает факт владения недвижимостью, то есть является правоподтверждающим документом. Выдавать этот документ стали с 2000 года в Росреестре.

Акт приема-передачи

Акт приема-передачи

Многие считают, что акт приема-передачи также является документом, подтверждающим права собственника на недвижимость. Это не так. Данный акт является неотъемлемой частью любого двустороннего договора.

Он свидетельствует о том, что все участники сделки выполнили взятые на себя обязательства в полном объеме и согласны со всеми пунктами договора.

Еще один документ, который обязателен для проведения любой сделки, но не является правоустанавливающим – технический паспорт.

Где получить справку о правоустанавливающих документах?

Для получения бумаг, подтверждающих права гражданина на недвижимость необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. Каждый из вышеперечисленных правоустанавливающих документов имеет несколько степеней защиты.

За получение любого из них придется внести установленную законодательством пошлину. Услуга по получению этих бумаг доступна каждому, будь то физическое лицо, юридическое лицо или какая-либо организация.

Как восстановить правоустанавливающие документы в случае утраты

Как восстановить правоустанавливающие документы в случае утраты

Ситуации бывают разные: документы теряются, в силу жизненных обстоятельств приходят в негодность, в результате гражданин задается целью восстановить правоустанавливающие документы на квартиру, как в этом случае следует поступить и куда нужно обращаться?

Нужно понимать, что отсутствие этих документов может повлечь серьезные последствия, поэтому, как только гражданин утратил эти бумаги. Нужно немедленно восстановить их, тем более что процедура не потребует больших усилий.

Дубликат правоустанавливающего документа можно получить в тех же органах, где и оригинал – Росреестр, МФЦ. Приготовьтесь к тому, что это займет некоторое время, лучше всего на этот промежуток перестраховаться и наложить запрет на произведение любых процедур с данной недвижимостью без личного присутствия правообладателя. Для этого всего лишь нужно будет прописать соответствующий пункт в заявление на получение дубликатов.

Время изготовления бумаг не превысит десяти рабочих дней. Если в этот промежуток потребуется срочно подтвердить свои права на квадратные метры, можно оформить заявку на получение справки из ЕГРН, эту бумагу можно получить всего за три дня.

Не забывайте, что все правоустанавливающие документы всегда подписываются в нескольких экземплярах. В обязательном порядке по своему образцу получают участники сделки, один экземпляр отправляется в Росреестр, где и находится на хранении. В случае острой необходимости можно заказать копию этой бумаги из данного учреждения.

Еще один вариант, где можно получить требуемый документ – обратиться к нотариусу и выписать у него дубликат нужного экземпляра.

При оформлении соответствующего документа в журнале нотариальной конторы делается регистрационная запись. В обязательном порядке здесь должен храниться один из экземпляров документа, также подписанный всеми участниками сделки.

Относится ли ордер к правоустанавливающим документам?

Ордер – документ, который выдавался гражданину в советские времена. На сегодняшний день эта бумага утратила свою силу, ордер на квартиру не является правоустанавливающим документом.

Но следует знать, что он дает гражданину право приватизировать недвижимость, на которую составлен ордер.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector