С чего начать строить дом на участке – все этапы, от

С чего начать строить дом на участке – все этапы, от

Купили участок. С чего начинать строительство?

Подробнее об этом ниже. Коротко о том, что нужно после того, как заказчик определился с бюджетом и пожеланиями.

Перед началом проектирования заказчик:
1) самостоятельно получает и решает вопросы с
— ГПЗУ — градостроительный план земельного участка — (на сайте госуслуг) — по допустимым отступам от границ участка и правилам застройки поселка;
— технические условия (ТУ) подключения к коммуникациям (в администрации поселения);
2) и заказывает у нас пакет услуг подготовительного этапа, в который входит: выезд архитектора на участок, предварительная схема расположения дома на участке, топосъемка (с анализом), инженерно-геологические изыскания (геология) (с анализом).

Теперь подробнее о том, зачем это нужно.

I. Нужно убедиться, что на участке можно начинать строительство

Есть участки, на которых строить нельзя. Желательно провести анализ еще до покупки участка, но если участок уже есть, то сделать это нужно хотя бы до начала строительства.

Для того, чтобы убедиться, что на участке строить можно, нужно сделать следующее:

ТОПОГРАФИЧЕСКАЯ СЪЕМКА УЧАСТКА ПОКАЖЕТ ТОЧНЫЕ ГРАНИЦЫ УЧАСТКА

В топосъемке содержится много полезной информации, которая пригодится на этапе проектирования и в дальнейшем.

Перед началом строительства нужно проверить соответствие фактических границ участка теоретическим. Точного совпадения практически не бывает (+/- 40 см — это нормально), хуже, когда есть расхождение в несколько метров. Иногда случается, что по документам половина участка, огороженного забором, — это участок соседа. Поэтому, чтобы не построить дом на чужом участке, надо сделать топосъемку как можно раньше.

Топографическая съемка нужна также для расположения дома на участке.

Получите градостроительный план — узнайте об ограничениях застройки участка

На градостроительном плане указана зона, где можно расположить дом.

Строить можно не на всем участке. В стандартном случае можно строить дом с отступом в 3 метра от границ соседних участков и с отступом 5 метров от дороги. Попадаются участки, где по градостроительному плану требуется отступить на большее расстояние, например, на 7 метров. Есть и другие ограничения по застройке:

    максимальное количество этажей,

Бывает, на градостроительном плане отмечена охранная зона ЛЭП, которая занимает пол-участка.

Исключения встречаются не часто, но получением дополнительной информации перед началом строительства пренебрегать не нужно. Всегда лучше узнать об этих ограничениях до начала строительства, чем когда дом уже будет стоять.

Градостроительный план запрашивается заказчиком в МФЦ по месту нахождения участка и представляется нам для анализа.

Этот документ пригодиться для получения разрешения (уведомления) на строительство

Купили участок в КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ — ЗАПРОСИТЕ ЕГО ПРАВИЛА

Помимо ограничений на градостроительном плане могут быть дополнительные ограничения в правилах поселка:

    отступы от границ участка (отступы в правилах поселка обычно больше, чем на градостроительном плане),

ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ УЧАСТКА — исключаем «ПЛЫВУНы» ИЛИ насыпные грунты

Если очень надо, то можно построить дом на практически любом подмосковном грунте. Вопрос в том, во сколько это обойдется. При проектировании дома будут приняты конструкторские решения исходя из грунта, но важно решить нужен ли вообще дом с такими технически сложными и дорогостоящими решениями.

После предпроектного анализа «геология» будет нужна для расчета фундамента на этапе проектирования.

ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ УЧАСТКА — БЛАГОПРИЯТНая ли будет среда

Почему люди переселяются за город? Хотят чистый воздух, воду и почву. А вдруг чего-то из этого нет? Вдруг с виду и лес, и озеро, а на деле грунт со свалки и вода радиоактивная? Не лишним будет проверить.

Топографическая съемка, инженерно-геологические и экологические изыскания выполняется нашими партнерами по нашему заказу.

Градостроительный план и правила поселка обычно нам предоставляют заказчики для анализа.

II. Определиться с бюджетом на строительство

Понять приблизительную полную стоимость дома

Многие строительные компании озвучивают стоимость только коробки дома (стоимость под ключ). Однако важно понимать, порядок цен полностью готового для проживания дома. В полную стоимость включено все: коробка, фасады с окнами, внутренняя инженерка (черновая и чистовая), внутренняя отделка (черновая и чистовая), вся мебель, все оборудование и минимальное благоустройство участка разумных размеров.

Для удобства я разделяю дома на классы по стоимости.

Дома стандарт-класса площадью 120 — 350 квадратных метров и стоимостью от 13 до 39 млн. рублей.

Дома бизнес-класса площадью от 300 — 800 квадратов и стоимостью от 40 млн. до 150 млн. рублей.

Домами эконом-класса (до 13 млн.) и премиум класса (дороже 150 млн.) я не занимаюсь.

Деление на классы очень-очень условное. Но позволяет понять общий масштаб затрат. Разумеется, эти дома, отличаются между собой не только по площади и стоимости. Отличаются участки, на которых стоят эти дома. Отличаются применяемые материалы, сложность и навороченность инженерки, уровень интерьера и благоустройства участка.

Найти баланс стоимости участка и стоимости дома

III. Формирование пожеланий

Мы занимаемся домами для постоянного проживания, поэтому пример помещений с размерами приводим для такого дома.

Для семьи с тремя детьми я рекомендую следующий функционал.

Кухня 20-25 м², обязательно продовольственная кладовая 6-8 м² при кухне.

Столовая 20-25 м²

Гостиная 25-30 м²

Возможно единое пространство кухни-столовой-гостиной с выделением зон.

Санузел и гардеробная при входе. Вместо гардеробной может быть большой шкаф в прихожей.

Гостевая спальня 16-22 м².

Постирочная 10-12 м².

Даже в домах стандарт-класса рекомендую делать отдельное полноценное помещение.

Котельная 8-10 м².

Гараж на 2 машины. Рекомендую навес тоже на 2 машины.

Хозяйственная кладовая 6-12 м².

В большинстве домов при доме делаем террасу.

Количество спален — это философский вопрос. Обычно делают или две, или по количеству детей, в нашем случае три. Я рекомендую детские спальни по 16-22 м² с гардеробным шкафом (без отдельного помещения гардеробной).

Общий раздельный санузел на три спальни.

Небольшая кладовая или общая гардеробная со входом из коридора не будет лишней.

Возможно сделать еще одну комнату кабинет или игровую. Со временем функционал этой комнаты может меняться.

И самое главное — это хозяйский блок. Есть два варианта — одна спальня хозяев и две отдельные спальни супругов. Если спальня хозяев общая, то это обычно 22-28 м². Санузел при спальне минимум 10 м². Гардеробная минимум 12 м², вплоть до 25 м².

Это основное. Дальше нужно обсуждать по помещениям более детально, где какой функционал будет.

Еще вопросы для размышления:

— Какие еще постройки будут на участке (баня, гостевой дом, хозблок, беседка и т.д.)

— Будет ли в доме персонал?

— Нужна ли кладовая садового инвентаря?

— Будет ли терраса при доме или при бане?

IV. Проектирование

Проект дома состоит из нескольких частей – разделов.

Архитектура: придумывается функциональная планировка, красивый внешний облик дома, располагается дом на участке рациональным способом.

Интерьер: создается гармоничное внутреннее пространство.

Благоустройство: планируется рельеф, продумывается зонирование и доступ к объектам на участке, посадки растений, забор.

Конструкции: рассчитываются нагрузки и выбираются рациональные и надежные решения.

Инженерные сети: водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение и другие.

Поскольку сейчас мы говорим о том, с чего начинать строительство, то отметим, какие разделы должны быть готовы до начала строительства.

Должна быть полностью завершена первая стадия проектирования — эскизный проект (концепция дома и участка), без нее невозможно перейти к стадии рабочего проекта.

После окончания эскизного проекта мы делаем предварительную экономическую оценку стоимости строительства, чтобы убедиться, что мы находимся в рамках бюджета.

Проект наружных и внутренних инженерных сетей — нужно сделать до начала строительства, если планируется быстрое возведение дома с непрерывным финансированием. Если планируется нестандартный интерьер, то до проекта инженерных сетей нужно сделать эскизный проект интерьера.

Если строительство будет идти в несколько очередей с перерывами, то рациональней предусмотреть только вводы — выводы инженерных сетей.

Рабочий проект. Архитектурные и конструктивные решения. Дом придумали, дом удобный и красивый, дом нравится заказчику со всех сторон. Теперь его нужно построить в реальности. Для того, чтобы построить коробку дома, отделать фасад, нужны решения и описание этих решений.

Последний этап проектирования — рабочий проект интерьера, его можно делать, когда коробка уже строится. Соответственно, если был пропущен этап эскизного проекта интерьера, то его нужно разработать до рабочего проекта интерьера.

С чего начать строить дом на участке: подготовка и все этапы, от фундамента до крыши

Строительство дома на своем участке требует немалых финансовых вложений. Чтобы не потратить деньги впустую, нужно тщательно продумать все этапы работ.

Подготовительный этап строительства

Подготовительный этап строительства дома на своем участке начинается с выбора места его расположения, определения бюджета и разработки архитектурного (как минимум — эскизного) проекта.

Покупка участка

Выбирая участок, важно представить перспективы будущей покупки, выяснить, не планируется ли поблизости промышленное или городское строительство, учесть расположение объектов инфраструктуры, транспортную доступность, возможность подключения к коммуникациям, рельеф местности и особенности грунта.

Из какого материала строить дом

Выбор материала для строительства дома на своем участке диктуется не только желанием и финансовыми возможностями, но и особенностями климата и рельефа. Например, во влажном климате не лучшим образом проявит себя ячеистый гидрофобный материал, такой как силикатный кирпич. А если участок имеет очень слабые подвижные грунты, возможно кирпичу или камню следует предпочесть менее тяжелый материал.

Расходы на строительство

Расходы на строительство дома на участке складываются из стоимости материалов, техники, работ по возведению здания, прокладки инженерных коммуникаций, предчистовой и чистовой отделки. Чтобы учесть все статьи расходов, желательно еще перед началом строительства дома на собственном участке тщательно составить смету.

Удобно воспользоваться типовым проектом, который можно в дальнейшем скорректировать под свои нужды. Индивидуальное проектирование будет стоить дороже и займет некоторое время.

Подготовка проекта и его привязка к местности

При разработке проекта важно учесть следующие факторы:

  • количество жильцов при условии постоянного и временного проживания;
  • количество спален и прочих жилых помещений;
  • число санузлов;
  • необходимость вспомогательных и технических помещений — кладовых, гардеробных, котельной и других;
  • этажность;
  • наличие бани, зимнего сада, веранд и террас, подземного гаража, погреба, бассейна и других пристроек;
  • форма крыши и вид кровельного покрытия.

Разрешение на строительство

На данный момент разрешение на строительство дома на собственном участке носит уведомительный характер

Разрешительное Уведомление либо предупреждение о несоответствии проекта утвержденным характеристикам обычно подготавливается в течение 7 рабочих дней. Если постройка планируется в исторической местности, то выдача документа производится в течение 20 рабочих дней.

Самовольное строительство без получения одобренного УС подпадает под действие статьи 222 Гражданского Кодекса РФ, по которой предусмотрены следующие меры воздействия на нарушителя:

  • невозможность оформить строение в собственность;
  • запрет на использование строения;
  • снос строения.

Необходимость ландшафтного дизайна

Ландшафтный дизайн позволяет продумать расположение надворных построек, разработать схемы прокладки инженерных коммуникаций, запланировать и провести дренажные работы, предусмотреть возможность изменения ландшафта (создания прудов, горок, декоративных ручьев), выбрать место для разбивки клумб, цветников, огорода, закладки сада.

Приобретение материалов

Количество и состав материалов для строительства указывается в смете. При обращении в Строительную компанию Эталон вы можете быть уверены, что ваш дом будет построен исключительно из сертифицированных качественных материалов, приобретенных у проверенных производителей.

Как выбрать подрядчика

Планируя строительство дома на собственном участке, важно выбрать добросовестных подрядчиков, которые предоставляют портфолио готовых проектов и работают над качеством предоставляемых услуг, а также составляют договор на строительные работы, в котором указаны не только условия строительства, но и ответственность в случае их невыполнения.

Возведение дома

Чтобы строительство дома на участке шло по утвержденному плану и в намеченные сроки, необходимо оборудовать подъездные пути, обеспечить подачу воды и электроэнергии, создать условия для размещения строителей.

Процесс возведения дома включает в себя несколько последовательных этапов.

Заливка фундамента под дом

Строительство дома на участке начинается с определения мест входа водопровода и выхода канализации и прочих закладных. Затем, в соответствии с планом, закладывается фундамент.

Строительство цоколя дома

Если выбран проект дома с цоколем или цокольным этажом, его возведение начинают после того, как фундамент наберет достаточную прочность. Важный момент — обеспечение гидроизоляции, особенно при неглубоком залегании грунтовых вод.

Строительство стен дома

Затем приступают к возведению стен дома и подведению их под крышу. Если конструкция дома предполагает, что должна пройти осадка и усадка, делают паузу в строительстве. В случае деревянного дома обычно выжидают зиму.

Перекрытия

От надежности перекрытий зависит прочность всего дома. Различают следующие виды перекрытий:

  1. Деревянное. Из достоинств нужно отметить умеренную цену и быстрый монтаж. Однако деревянные балки нуждаются в защите от конденсата. Такое перекрытие обладает плохой звукоизоляцией, пол «гуляет» во время эксплуатации.
  2. Сборное из плит ЖБИ. Недорогой вид перекрытия с малым сроком монтажа. Может применяться в доме только самой простой конфигурации. Плиты ЖБИ требуют более мощного фундамента. Перевозка длинномерными грузовиками не всегда возможна.
  3. Монолитное железобетонное перекрытие — оптимальный вариант для любого дома. Преимущества:
    • возможна постройка строения самой затейливой конфигурации;
    • долговечность, исчисляемая десятками лет, если не столетиями;
    • отличная звукоизоляция;
    • можно использовать любой тип напольного покрытия.

В то же время монолитное перекрытие требует длительного времени для изготовления и имеет относительно высокую стоимость. Но это относится только к стадии строительства, на этапе отделки эти «минусы» окажутся плюсами.

Кровельные работы

Форма и материал кровли обычно выбирают на этапе проектирования, которые подбираются, в том числе, исходя из того, предусмотрено ли в доме чердачное или мансардное помещение.

Установка окон и наружных дверей

Монтаж оконных и дверных конструкций выполняется после того, как дом пройдет основную осадку и усадку. Для каменных домов, возведенных на надежном фундаменте, можно не ждать и сразу приступать к установке окон и дверей.

Утепление дома

Для того чтобы сохранить в доме комфортный микроклимат и избежать теплопотерь, необходимо выполнить качественное утепление пола, стен и кровли. Способы утепления выбирают в зависимости от конструкции дома и материалов стен.

Инженерные коммуникации

Одновременно с утеплением дома часто прокладывают и инженерные коммуникации (водопровод, канализацию, электропроводку), устанавливают элементы отопления, монтируют теплые полы, системы вентиляции и кондиционирования.

Устройство отмостки вокруг дома

Отмостка оберегает фундамент от чрезмерного увлажнения дождевыми и талыми водами, защищает от повреждения корнями растений. При ширине отмостки до 90 см необходимо предусмотреть ливневую канализацию.

Отделочные работы

На финальном этапе строительства дома приступают к его внутренней отделке.

Возможные ошибки

При строительстве дома на своем участке своими силами редко удается избежать ошибок. Наиболее распространенные из них:

  • отсутствие качественного проекта;
  • приобретение дешевых материалов сомнительного качества;
  • недостаточное утепление в северных регионах и избыточное — в южных;
  • строительная бригада низкой квалификации.

Чтобы избежать этих ошибок, обращайтесь к профессионалам Строительной компании Эталон.

С чего начать строительство дома на пустом участке – пошаговая инструкция

Возведение собственного жилья своими руками – совсем непростое дело. Необходимо досконально знать, как построить дом «по всем правилам». Здание, возведенное с нарушениями строительных норм, нельзя назвать надежным.

  • Участок под строительство дома
  • С чего начинать строительство дома на пустом участке
  • Определиться со стилем участка/дома
  • Когда начинать строительство дома?
  • Из какого материала строить дом?
  • Кто будет строить дом?
  • Бюджет на строительство дома
  • Подготовка проекта и его привязка к местности
  • Разрешение на строительство индивидуального жилого дома
  • Подготовка участка к строительству
  • С чего начинать строительство дома своими руками
  • Заливка фундамента под дом
  • Строительство цоколя дома
  • Строительство стен дома
  • Кровельные работы
  • Установка окон и наружных дверей
  • Утепление дома
  • Инженерные коммуникации в доме
  • Устройство отмостки вокруг дома
  • Отделочные работы
  • С чего начинать строительство дома — видео
  • Консервация строительства дома на различных этапах
  • Ошибки при строительстве частного дома своими руками
  • Заключение

Участок под строительство дома

Ясное дело: без больших расходов при возведении жилья не обойтись. Строительство дома подразумевает наличие земельного участка либо денежной суммы , достаточной для его приобретения.

При выборе земельного участка необходимо руководствоваться следующими критериями:

1.вблизи от вашего будущего дома функционировали медицинские, образовательные, коммерческие и другие учреждения. Особенно актуален данный вопрос для семей с детьми и в тех случаях, когда задумавший стройку человек собирается жить в новом жилье круглогодично;

2.качество подъездных путей. Дороги, ведущие к вашему будущему дому, должны быть ровными (заасфальтированными). Также весьма желательно, чтобы по ним ехал общественный транспорт (в том случае,, если у вас нет собственной машины);

3.коммуникации. Обязательно следует узнать, есть ли способы подведения к земельному участку отопления, водоснабжения, канализации, электричества. Довольно часто жители пригородных поселков испытывают большие проблемы, связанные с коммуникационной «неустроенностью» местности.

4.наличие инфраструктуры. Даже на лоне природы наша жизнь непредсказуема и связана с различными человеческими потребностями. А потому обязательно, чтобы вблизи от вашего будущего дома функционировали медицинские, образовательные, коммерческие и другие учреждения. Особенно актуален данный вопрос для семей с детьми и в тех случаях, когда задумавший стройку человек собирается жить в новом жилье круглогодично;

5.качество подъездных путей. Дороги, ведущие к вашему будущему дому, должны быть ровными (заасфальтированными). Также весьма желательно, чтобы по ним ехал общественный транспорт (в том случае,, если у вас нет собственной машины);

6.коммуникации. Обязательно следует узнать, есть ли способы подведения к земельному участку отопления, водоснабжения, канализации, электричества. Довольно часто жители пригородных поселков испытывают большие проблемы, связанные с коммуникационной «неустроенностью» местности.

С чего начинать строительство дома на пустом участке

Построить дом качественно можно лишь тогда, когда все этапы возведения здания продуманы до мелочей. Необходим проект будущего жилья. С чего начать строительства дома? С определения стиля участка и возводимого жилого помещения. И не только. Рассмотрим все по порядку.

Определиться со стилем участка/дома

От того, какой дизайн вы предпочтете, при проектировании, зависит конечный результат строительства. Другими словами, ваш дом будет выглядеть так, в каком виде он будет утвержден в проекте, разработанном к нему. Поэтому так важно отнестись внимательно и серьезно к этапу проектирования. Не менее важны такие характеристики будущего дома, как материал, из которого будут возводиться его стены, общая площадь здания. Можно сэкономить пространство на участке, увеличив площадь дома за счет постройки второго этажа. Вы получите просторное жилое помещение и не менее просторный дворик.

Когда начинать строительство дома?

Строить дом можно с наступлением теплых деньков, уже в начале весны. Таким образом хозяин сможет с пользой использовать как минимум 6 месяцев подходящей для строительных работ погоды. Однако идеальное время для начала стройки – конец весны. К этому времени земля окончательно прогреется после зимних заморозков. К тому же в теплое время года дни становятся длиннее, а потому можно успеть выполнить за день большой объем строительных работ.

Большой ошибкой является мнение многих людей о том, что можно построить дом за один сезон. Согласно строительным нормативам, только фундамент необходимо оставить выстояться примерно год. Исключением являются быстровозводимые здания (к примеру, дома из блок-контейнеров).

Из какого материала строить дом?

При выборе материала учитываются многие факторы: стоимость строительного сырья, степень его горючести, склонность к усадке, экологичность и др. Несмотря на огромное разнообразие материалов, каждый из них имеет не только достоинства, но и недостатки. Только взвесив все «за» и «против», необходимо принимать решение о выборе строительного сырья.

Иже приводится таблица с характеристиками самых распространенных материалов для возведения стен.

С чего начать строительство частного дома на участке ИЖС

Вы купили землю и не знаете с чего начать строительство дома? С данной проблемой сталкиваются многие новоиспеченные хозяева участков.

Мы уже разобрались, как выбрать и купить земельный участок, как подготовить его к строительству, и как выбрать материал будущего жилья. Теперь разберемся, с чего начать строительство дома с поэтапными действиями.

Когда лучше начинать строить дом

Лучшее время для начала строительства дома на участке ИЖС зависит от того, какой материал выбран. Например, для строительства деревянного дома время года имеет наименьшее значение, т.к. при его возведении отсутствуют «мокрые процессы».

Однако холодное время в любом случае усложняет строительство:

  • сложнее работать из-за низких температур;
  • необходимо больше электричества для обогрева и освещения (световой день короткий);
  • грунт промерзает, и с ним сложнее работать;
  • нельзя вести кладку при строительстве дома из газобетона, керамзитоблоков, кирпича и т.д.

Самый оптимальный вариант — начинать стройку в конце весны, когда земля уже оттаяла, а впереди еще есть лето и осень. Однако летом высокий спрос на материалы и хорошие бригады строителей, поэтому лучше закупиться и договориться с рабочими заранее.

Читайте также  Нумерация приказов в организации: правила проведения

Что нужно для начала строительства частного дома

Что вам понадобится до начала стройки?

  • готовый проект дома;
  • готовая планировка участка и расположения построек на нем (+ ландшафтный дизайн);
  • определиться с фундаментом и материалом будущего дома;
  • смета на строительство;
  • выбрать подрядчика (при необходимости);
  • разрешение на строительство;
  • подготовить участок к строительству.

Разберемся во всем поподробнее.

Шаг 1. Выбрать и купить участок

Какая стройка без предварительно купленного участка земли? От выбранного участка будет зависеть дальнейшая планировка и расположение дома. Что важно учитывать при выборе участка под строительство дома:

  • Удаленность участка от города и ближайших поселков с необходимой для жизни инфраструктурой;
  • Уровень грунтовых вод — это очень важно для понимания, можно ли строить дом с цокольным этажом, и какой фундамент понадобится;
  • Рельеф участка. Естественно самый лучший участок — ровный, без уклонов;
  • Наличие готовых коммуникаций (облегчит вам жизнь и сэкономит деньги);
  • Тип грунта (если планируется ведение огорода/сада);
  • Размер участка (на нем должен уместиться дом вашей мечты!);
  • и многие другие факторы.

Шаг 2. Провести геологические исследования

Очень важный этап подготовки к строительству на участке. Почему так важно провести исследования:

  • Знание типа и состава грунта нужно для правильного подбора типа фундамента. Неподходящий фундамент может привести к трещинам и другим деформациям дома.
  • Знание уровня подземных вод нужно для определения оптимальной глубины заложения фундамента и трубопровода. Также эти данные позволят понять, можно ли делать подвал, дренажную систему. По уровню подземных вод можно определить риски подтопляемости участка.
  • Полученная при исследовании рельефа участка информация может внести свои коррективы в технологию строительства (укрепить склоны при надобности, обустроить насыпь и т.д.).

Эти данные позволят вам избежать строительных ошибок, поэтому обязательно перед тем, как начать строить дом на участке, закажите геологические исследования.

Стоит отметить, что на всех продаваемых наши земельных участках уже проведены все необходимые геологические изыскания, а также подведены коммуникации.

Шаг 3. Спланировать участок

С чего начинать строительство собственного загородного дома на участке, так это с планировки расположения самого жилого дома, построек и зонирования территории. Тут нужно «семь раз отмерить», ведь дом вы потом перенести, конечно, уже не сможете.

При планировке участка нужно учитывать:

  • строительные, санитарные и противопожарные нормативы;
  • границы соседних участков и расположение въезда;
  • разделение участка на зоны: жилую, отдыха, огорода, хозяйственную;
  • стороны света и розу ветров;
  • опять же, уровень грунтовых вод и рельеф участка.

Более подробно тему планировки мы разобрали в наших статьях «Планировка участка 10 соток» и «Как правильно расположить дом на участке».

Шаг 4. Выбрать материал дома и тип фундамента

Перед проектированием вашего будущего дома нужно определиться с материалами и типом фундамента.

Выбор материала по большей части зависит от климата мест

ности, типа грунта, рельефа участка и бюджета.

Самые распространенные материалы для строительства — газобетон, кирпич, дерево, керамзитоблоки. У каждого материала есть свои плюсы и минусы, мы их подробно рассмотрели в обзоре «Из чего построить частный дом?».

Выбор типа фундамента тесно связан с материалами и зависит от веса будущего дома и типа почвы. Например:

  • Ленточный фундамент не подойдет для заболоченной или плавучей песчаной почвы, а также там, где грунт сильно промерзает и вспучивается.
  • Плитный фундамент подойдет для строительства на плавучих, подвижных, слабых грунтах (глина, суглинок, пески с неглубоким залеганием подземных вод, переувлажненная почва, торфяники, насыпной грунт). Плита имеет большую площадь и равномерно распределит нагрузку на почву.
  • Свайный фундамент — отличное решение для почв, для которых остальные виды фундаментов не подойдут: мерзлые, пучинистые, сильно заболоченные или обводненные. Также свайный фундамент хорошо выручает при перепаде высот. Не подойдет такой фундамент в местности, где верхние слои почвы скалистые и твердые.
  • Столбчатый фундамент хорошо подойдет для каркасных, каркасно-щитовых или деревянных домов на стабильном и однородном грунте, не подверженном вспучиванию.

Шаг 5. Сделать проект будущего дома

Чтобы построить дом, необходимо для начала его спроектировать. Лучше всего доверить это специалистам и обратиться в проектную компанию.

Определите в качестве исходных данных:

  • площадь и размер дома;
  • сколько человек будет проживать в доме и сколько жилых комнат нужно;
  • сколько этажей будет (максимально разрешенная этажность дома — 3 этажа);
  • сколько санузлов планируется;
  • нужна ли в доме котельная и гараж;
  • будет ли терраса;
  • из какого материала будет строиться дом;
  • где будут расположены инженерные сети и оборудование жизнеобеспечения.

При разработке плана дома вам нужно будет разделить его площадь на зоны: жилую и хозяйственную.

Жилая зона в свою очередь делится на дневную и вечернюю. В каждой из них должны быть отдельные помещения для взрослых и детей.

Дневная зона

Вечерняя зона

Тамбур и прихожая

Веранда и терраса

В хозяйственной зоне будут находиться вспомогательные нежилые помещения, такие как кухня, гараж, кладовка, котельная, прачечная и прочее.

Отталкиваясь он распределения зон вы сможете сделать дальнейший план дома.

Шаг 6. Рассчитать смету на строительство

С чего нужно начинать строить дом, так это с планирования и подсчетов. Вам предстоит подсчитать затраты на все строительство. Что туда будет входить:

  • подготовка участка к строительству;
  • стоимость строительных материалов;
  • доставка материалов и рабочих на место стройки;
  • оплата труда строителей;
  • временные постройки, бытовки для рабочих и т.д.;
  • получение различных разрешений и согласований;
  • вывоз мусора;
  • накладные расходы.

Чтобы ничего не упустить, нужно тщательно продумать и просчитать каждый этап строительства:

  • земляные работы;
  • заложение фундамента;
  • возведение коробки: стены и перекрытия;
  • кровля и дымоход;
  • установка лестниц, окон, дверей;
  • подведение коммуникаций;
  • внешняя и внутренняя отделка дома.

Лучше всего такие расчеты доверить профессионалам — если вы строите дом не своими силами, расчет сметы лучше оставить подрядчику.

Шаг 7. Сделать нужные для начала строительства дома документы

Что необходимо для получения:

1. Разрешение на строительство (в местной администрации)

договор купли-продажи (или дарения) участка;

паспорт земельного участка;

разрешение (ходатайство) главы местной администрации района о предоставлении участка под строительство;

генеральный план участка;

акт установления в натуру осей здания и границ земельного участка;

2. Паспорт проекта строительства

документация, подтверждающая права собственности на землю;

решение администрации о предоставлении разрешения на начало строительных работ;

копии из генерального плана застройки города;

технические условия на подключение к централизованным инженерным коммуникациям;

поэтажная планировка этажей, фасадные чертежи и разрезы;

акт межевания границ участка с разбивкой построек.

3. Документы по проекту частного дома

ситуационный план с нанесением рядом стоящих объектов, указанием населенных пунктов и планом централизованных инженерных сетей;

топографические съемки земельного надела с указанием расположенной рядом улицы;

генеральный плана земельного надела с привязкой к местности и планировкой по вертикали;

поэтажный план и чертеж подвала;

чертежи стропильной системы и конструкции крыши;

план и сечение конструкции фундамента;

пояснительная записка с указанием финансовый и технических данных;

Шаг 8. Закупить нужные материалы и оборудование

Покупайте материалы постепенно, в зависимости от этапа строительства. Учтите, что вам придется потратиться также и на их доставку до стройплощадки.

Когда лучше покупать стройматериалы? Тут вопрос спорный.

С одной стороны, в зимнее время цены на материалы падают (т.к.падает и спрос). Однако вам нужно будет сохранить их в пригодном состоянии. Многие материалы (например, цемент, различные блоки) быстро впитывают влагу и становятся непригодными для строительства. Поэтому придется сооружать различные навесы, поддоны, находить сухие помещения и т.д. Также вы не можете полностью отвечать за сохранность материалов, пока они ждут на участке своего часа.

Помимо материалов не забывайте про различное оборудование, инструменты. Также для рабочих понадобится обустройство туалета/аренда биотуалета, возможно бытовки.

Шаг 9. Выбрать подрядчика

Если вы не собираетесь строить дом своими руками, то нужно ответственно отнестись к выбору подрядчика:

  • внимательно изучите сайт: есть ли там отзывы, полная контактная информация и юридические данные, реализованные проекты;
  • изучите отзывы на сторонних площадках в интернете;
  • выбирайте ту фирму, которая специализируется на строительстве домов из выбранного вами материала;
  • съездите посмотреть на реально строящиеся компанией в данный момент объекты;
  • попросите контакты клиентов, которые уже построили дом у подрядчика.

Шаг 10. Подготовить участок к строительству

Подготовка участка к началу строительства дома — тоже целое дело и дополнительные затраты. Нужно как минимум:

  • организовать подъезд к месту стройки;
  • организовать освещение и электричество;
  • организовать условия для рабочих;
  • произвести тщательную уборку участка;
  • провести подготовку грунта.

Выберите свой земельный участок от «Навигатора»

Теперь можно приступать к строительству вашего дома! А если вы еще даже не приобретали участок, то приглашаем вас на экскурсию в наши коттеджные поселки:

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector