Влияет ли ипотека на алименты и можно ли уменьшить

Влияет ли ипотека на алименты и можно ли уменьшить

Алименты и кредит

Трескова Клавдия Анатольевна

Бывшие супруги не всегда знают или не могут правильно расставить приоритеты, что следует платить в первую очередь алименты или кредит. У трудящихся граждан деньги на погашение займов и алиментов могут удерживать бухгалтера на работе. Оба взноса равнозначны. Но если формируется задолженность одновременно по обоим обязательствам, выплачивают сначала средства на содержание ребенка.

  1. Схожесть алиментов и кредита
  2. Родитель взял кредит до создания семьи
  3. Супруг взял кредит в браке или после развода
  4. Дают ли кредит при алиментных обязательствах
  5. Можно ли алиментами выплачивать кредитный долг
  6. Как высчитывают размер алиментов при кредите
  7. Приоритетность обязательств

Бробанк разобрался, как выплачиваются алименты и кредит, и чем руководствуются при определении очередности платежей.

Схожесть алиментов и кредита

Для граждан понятия алименты и заем слишком разные. Кредит — финансовая ответственность перед банковским учреждением, выдавшим деньги. Алименты — обязательство бывшего супруга, согласно которому он деньгами обеспечивает детей до 18 лет.

Оба понятия относятся к финансовой ответственности гражданина. И кредит, и алименты выплачивают, как правило, ежемесячно, но отличается их размер и срок выплат. Сумма алиментов устанавливают согласно законодательству. А кредитные выплаты фиксирует финансовое учреждение, которое выдавало средства взаймы.

Родитель взял кредит до создания семьи

В большинстве случаев средства на обеспечение детей платят мужчины — бывшие мужья. Но бывают ситуации, что плательщиком становится и женщина. Если супруг оформил кредит еще до момента заключения брака, то и выплачивать его полностью придется тому, кто получил банковские средства. На порядок удержания выплат влияет при этом несколько факторов:

  1. Получатель вправе запрашивать от бывшего супруга выплаты алиментных обязательств.
  2. Плательщик может попросить уменьшить сумму выплат или снизить задолженность.

Если противостояние сторон доходит до суда, выигрывает тот, кто лучше обоснует свою позицию.

Плательщик алиментов, имеющий добрачный кредит, может попросить уменьшить сумму выплат или снизить задолженность

Супруг взял кредит в браке или после развода

Если алиментоплательщик взял заем в браке, проверяют то, на какие цели были направлены заемные средства. Если получится доказать, что деньги потратили на цели семьи, то второму супругу придется разделить бремя ежемесячных платежей по займу. Это касается в первую очередь целевых кредитов, если банковские средства потратили на:

  • совместный отдых за границей;
  • ремонт жилища;
  • ипотеку с целью улучшения условия жилья;
  • приобретение оборудования для больного ребенка.

Если у заемщика не осталось документов, которые подтверждают, на что потратили средства, то можно привлечь свидетелей. При этом от уплаты кредитной задолженности заемщик все равно не освобождается.

В такой ситуации супруги могут заключить соглашение. Например, если алиментополучатель соглашается на выплату меньшей суммы алиментов, его освободят от уплаты по кредиту. Но при заключении такого соглашения непременно указывают, что обязательства по займу снимают со второго супруга.

Кредит, потраченный на совместный отдых за границей, придется выплачивать обоим супругам

При взятии займа после развода учитывают несколько факторов:

  1. Отношения между бывшими мужем и женой, которые сохранялись или отсутствовали на тот момент. Бывают ситуации, когда бывшие супруги даже после официального развода продолжают жить вместе и принимают решение о том, чтобы взять кредит. В таких случаях есть вероятность, что удастся распределить кредитный долг поровну между мужчиной и женщиной. А это значит, что алиментные выплаты тоже можно снизить за счет соглашения.
  2. Был ли у супруга документ, который обязывает платить деньги на ребенка. Если соглашение об алиментах или любой другой исполнительный документ уже были на руках у бывшего супруга, и он знал об этих обязательствах, но все равно взял кредит, то он должен вносить платежи и по алиментам, и по займу.

Снижать размер алиментов во втором варианте не будут.

Дают ли кредит при алиментных обязательствах

Наличие ответственности по алиментам, которые взимают с официального дохода одного из бывших супругов, может стать весомым аргументом в отказе кредитора. Банковское учреждение не пойдет на риск, если обязательств слишком много и будет угроза в качественной платежеспособности заемщика. Еще менее вероятно, чтобы кредитор одобрил выдачу кредита под устранение задолженности по алиментам. Банк очень тщательно проверяет кредитную историю заемщика, и если выявляет информацию о плачевном финансовом положении, то отклоняет заявку.

Единственный шанс получить заемные средства — доказать, что заработок позволяет платить по обоим финансовым обязательствам бесперебойно. Например, можно предъявить документы о доходах с двух мест работы или открыть в банке депозит в качестве подтверждения финансовой устойчивости. Это не станет стопроцентной гарантией одобрения кредита, но банк может выдать заем на таких условиях.

Можно ли алиментами выплачивать кредитный долг

Алименты начисляют для того, чтобы родитель, который воспитывает ребенка, мог потратить их на его нужды. То есть выплачивать из этих денег кредитный долг, если алиментополучатель его оформил, нельзя. Но на практике тяжело отследить, на что направляют полученную сумму.

В редких случаях плательщики алиментов требуют отчета о том, на что бывший супруг тратит выплаченные деньги. Но в основном расходы никто не контролирует. О том, какие максимальные алименты могут быть удержаны с зарплаты работника, читайте в статье Бробанка.

Чтобы получить кредит, выплачивая алименты, можно предъявить документы о доходах с двух мест работы

Как высчитывают размер алиментов при кредите

На размер алиментных обязательств наличие банковского займа никак не влияет. Алименты назначают согласно законодательству РФ:

Количество детейРазмер выплат
На 1 ребенка25% от заработной платы
На 2 детей33% от зарплаты
На 3 и более50% от зарплаты

В некоторых случаях может быть установлен не процент от заработной платы, а фиксированная величина. Такой вид расчета чаще используют, когда доходы у плательщика алиментов нестабильные, неофициальные или он занимается предпринимательской деятельностью. Ответственность по займу при этом не отменяют, на заемщика ложатся двойные финансовые обязательства. Поэтому использовать аргумент о выплате алиментов в качестве смягчающего обстоятельства при задержках по взносам или как способ вообще не платить по кредиту не получится.

Согласно Семейному Кодексу РФ алиментоплательщик вправе запросить уменьшение алиментных выплат. Это возможно в том случае, если мужчине или женщине удастся подтвердить тяжелое финансовое состояние. Суду нужно предъявить следующие документы:

  1. Свидетельство о заключении брака с новой семьей.
  2. Свидетельство о рождении ребенка от новой супруги.
  3. Договор по кредиту.
  4. Документы, которые свидетельствуют о выплатах ежемесячного долга.
  5. Квитанции об уплате услуг ЖКХ.
  6. Договор аренды, если нынешние супруги снимают жилье.
  7. Документы, которые подтверждают денежные траты на другого ребенка. Особенно если финансы уходят на мед. обследования, лечение.
  8. Больничный лист, если со здоровьем алиментоплательщика возникли проблемы, из-за которых снизился доход.

Если у бывших супругов остались хорошие отношения, можно обсудить вариант со снижением выплат между собой. Но если мирно решить вопрос не получится, то придется обращаться в суд. При этом если судья принял решение об уменьшении алиментов, но второй супруг не согласен, он может подать апелляцию.

Больничный лист, если со здоровьем алиментоплательщика возникли проблемы, из-за которых снизился доход, может стать основанием для уменьшения алиментов

Приоритетность обязательств

Удержанием от официального дохода алиментных и кредитных средств занимаются бухгалтера работодателя, если было передано такое распоряжение от работника. Но взимать средства можно только с той суммы дохода, которая остается после удержания налогов. Поэтому расчет налогов становится приоритетным, а обязательства по займу и алиментам уравновешиваются.

По статье 157 УК РФ, если алиментоплательщик уклоняется от обязательств, к нему применяют штрафные санкции. Это может быть принудительный труд, арест, лишение свободы сроком до 1 года. Наказания применяются при наличии любого документа о назначении алиментов — в равной мере значимыми считаются и судебный приказ, и нотариальное соглашение.

По ст. 138 Трудового Кодекса РФ на удержание алиментов с ежемесячного официального дохода не действует правило обязательного остатка заработка в размере 50%. Алиментные обязательства — это исключение, поэтому размер удержанных средств может доходить и до 70% от среднемесячного дохода.

Законы РФ первоочередно должны защищать интересы несовершеннолетних. Поэтому при наличии задолженностей по оплате кредита и алиментов вначале бухгалтерия списывает долг по алиментам. Из оставшихся доходов работника до минимального остатка средств погашают кредитный долг. И такую процедуру будут проводить до тех пор, пока полностью не погасят все сформированные долги сотрудника.

Алименты и ипотека — можно ли уменьшить выплаты при наличии кредитов

Обязанность выплачивать алименты возникает как до расторжения брака, так и после. Низкий уровень заработка или отсутствие официального дохода не является основанием для освобождения от данной обязанности. Это означает, что финансовое состояние плательщика хоть и играет определенную роль в назначении алиментов, но не является ключевым. На первое место всегда ставится защита интересов ребенка. Отсюда возникает вопрос, как распределяются алименты и ипотека, если есть и то, и другое.

Как взыскиваются алименты при наличии ипотеки

Согласно СК РФ родители [link_webnavoz]обязаны содержать своих детей[/link_webnavoz]. Это правило является преимущественным и всегда ставится во главу решения [link_webnavoz]вопросов об алиментах[/link_webnavoz].

  1. в долях от заработка. Такой вариант применяется, если плательщик имеет документально подтвержденный и стабильный доход;
  2. в фиксированной сумме. Такой подход используется, если у плательщика нет официального заработка, который можно подтвердить документально. Также вариант применим, если плательщик имеет сезонный доход.

В первом случае в основу расчета [link_webnavoz]алиментного платежа[/link_webnavoz] за месяц берется заработок обязанного лица. Определение суммы выплаты осуществляется в следующем соотношении:

  • 1/4 на одного ребенка;
  • 1/3 на двоих;
  • ½ на троих и более.

Во втором случае потенциальным получателем подается иск о начислении алиментов в твердой сумме, которая может зависеть от действующего прожиточного минимума на момент разбирательства, а также от средней заработной платы. На практике в расчет берется именно сумма, кратная величине прожиточного минимума.

Как влияет на расчет алиментов наличие ипотеки

алименты

Этот факт никак не уменьшает объем ежемесячного платежа и не умаляет ответственности плательщика по вопросам обеспечения собственного ребенка. Такая же ситуация обстоит с наличием других целевых и нецелевых кредитов.

Именно поэтому, если у обязанного лица есть необходимость [link_webnavoz]погашения ипотеки[/link_webnavoz], а также выплаты алиментов на детей, то расчет последних будет производиться из общего заработка без уменьшения его суммы на величину платежа по ипотеке.

Несколько другая ситуация складывается, если [link_webnavoz]доход плательщика уменьшился[/link_webnavoz] по уважительным причинам.

Если он является недостаточным из-за следующих оснований:

  • [link_webnavoz]появление новых иждивенцев[/link_webnavoz], которым также требуется уплата алиментов;
  • [link_webnavoz]потеря трудоспособности[/link_webnavoz], подтвержденная медицинскими документами, в том числе наличием инвалидности и другие.

[expert_bq таких ситуациях плательщик вправе оспорить величину алиментов и, доказав наличие особых обстоятельств, добиться уменьшения ежемесячной выплаты.[/expert_bq]

Аналогичная ситуация обстоит с назначением платежа в твердой сумме. Он рассчитывается исходя из общего дохода плательщика, а ипотека при этом на величину никак не влияет.

Можно ли уменьшить алименты, если есть ипотечный кредит

Единственным законным способом уменьшения платежа по алиментам при наличии ипотечного кредита, является обращение в суд. Там плательщик может попытаться оспорить начисленную сумму и доказать, что его доход является недостаточным для погашения алиментов, а также поддержания нормального уровня существования самого плательщика. Однако это не может быть связано только с наличием ипотеки.

Если есть иные обстоятельства, которые суд сочтет уважительными и существенными, то размер выплаты может быть снижен. Однако на практике добиться этого довольно нелегко, так как придется доказать, что плательщик либо не может трудиться по состоянию здоровья, либо имеет других иждивенцев которые нуждаются в его помощи и т.д.

Как уменьшить размер алиментных выплат после развода

Процедура оспаривания величины суммы на содержание ребенка является достаточно сложной. Заинтересованному лицу необходимо убедить суд в том, что он не в состоянии выплачивать средства на обеспечение несовершеннолетнего в том объеме, в котором они были назначены. Для этого необходимо выполнить определенную последовательность действий:

  1. Подготовка документов.
  2. Подача искового заявления в суд с приложением собранного комплекта бумага.
  3. Участие в судебном заседании, отстаивание своей позиции.
  4. Получение на руки решение суда.

Для доказательства неплатежеспособности необходимо приложить следующие документы:

  • медицинское заключение, справки, выписки из карты, подтверждающие отсутствие возможности полноценно трудиться;
  • свидетельство о рождении, о браке или разводе, подтверждающие [link_webnavoz]появление нового иждивенца[/link_webnavoz];
  • подтверждение усыновления ребенка, на которого выплачиваются алименты или приобретения им дееспособности;
  • очень высокий доход получателя алиментов, несоизмеримый с заработком плательщика.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

Учитываются ли алименты как совокупныйдополнительный доход при взятии ипотеки

квартира в ипотеку

Если алиментные обязательства возникли до обращения в банк с заявлением на ипотеку, то их наличие непременно будет учитываться. Однозначно сказать, дадут ли алиментщику ипотеку, нельзя.

Все зависит от совокупного дохода лица, размера алиментных платежей, а также суммы ипотечного займа.

Банки рассматривают каждое заявление индивидуально, но то, что алименты будут учитываться, как фактор, снижающий общий доход потенциального клиента, это однозначно.

Существует обратная сторона вопроса. Если заемщиком по ипотеке является получатель алиментов, то всегда возникает соблазн включить сумму на содержание несовершеннолетнего в свой доход. Делать этого нельзя и кредитные организации не имеют права учитывать такие платежи, как доход заемщика. Это обусловлено тем, что алименты имеют совершенно другую направленность.

[expert_bq устанавливает их как платежи на содержание и обеспечение несовершеннолетнего ребенка. Они должны быть израсходованы именно на эти цели, а не на какие-то другие.[/expert_bq]

В состав совокупного дохода при получении ипотекиалименты не учитываются.

В результате, наличие ипотеки и алиментов у одного и того же лица в качестве плательщика, является достаточно сложной финансовой ситуацией. Требовать уменьшения алиментных платежей на основании обязательств по ипотеке нельзя. Однако если есть иные основания, плюс задолженность по ипотечному кредиту, то можно попытаться оспорить размер алиментов в суде. Если же заемщиком выступает лицо, получающее алименты, то это не может сказываться на исчислении его совокупного дохода. Сумма алиментов предназначена исключительно на содержание несовершеннолетнего и потрачена на погашение кредита быть не может.

Ипотека и алименты на ребенка в 2021 году

Ипотека и алименты на ребенка никак не связаны, не влияют друг на друга. Имущество делится, а алименты взыскиваются в любом случае. Вопрос только в вариантах раздела недвижимости и долгов. Рассмотрим, что будет с ипотекой и алиментами при разводе, можно ли взыскать с родителя деньги на аренду жилья или взносы по займу, сколько ему придется платить и получится ли уменьшить платеж по жилищному кредиту, если нужно перечислять деньги на сына или дочь.

Елена Плохута

В статье расскажем:

Что будет с ипотекой при разводе

Судьба ипотечной квартиры зависит от того, когда она была приобретена:

  1. До брака.
  2. Во время брака.

Рассмотрим все детально.

Ипотека оформлена до брака

Здесь все очень просто. Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, приобретенное одним из супругов до брака, считается его собственностью. Второй супруг не может претендовать на жилье: оно останется у того, кто погасил кредит.

Если ипотека оформлена до брака, но погашена после заключения, дело обстоит иначе. В ст. 34 СК РФ сказано, что к общему имуществу относятся все доходы, даже если муж или жена не работали. Ипотека погашается за счет средств семьи, следовательно, при разделе можно взыскать половину суммы, уплаченной после регистрации брака, даже если второй супруг не выступал созаемщиком.

Пример. До брака мужчина взял в ипотеку квартиру за 5 000 000 р. вместе с процентами, выплатил 2 000 000 р. Через несколько лет после женитьбы кредит погашен (3 000 000 р.). При разделе жена сможет взыскать половину – 1 500 000 р. или потребовать выделить ей равноценную долю.

Ипотека взята в браке

Если ипотечная квартира куплена после заключения брака, то и делиться она будет поровну (ст. 39 СК РФ).

Здесь возможны несколько вариантов:

  1. Ипотека на момент раздела погашена. Супруги могут продать квартиру и поделить деньги пополам, либо выделить равноценные доли и не продавать. Еще один вариант – оформление жилья в собственность одного супруга с выплатой компенсации доли второму.
  2. Ипотека не погашена. При разделе в качестве третьего лица привлекается банк. До закрытия долга жилье у него в залоге, и без согласия кредитора сделки запрещены (ст. 37 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке»). Суд может поделить остаток долга пополам, и выделить каждому равноценные доли. Или оставить долг и жилье одному из супругов, а второй получит денежную компенсацию своей доли, или ему не придется гасить кредит.

Лучше всего продать квартиру, даже в ипотеке. Цена на нее будет ниже, чем на жилье без обременений, зато не придется ходить в суд. Чтобы банк снял обременение, с покупателем заключается договор купли-продажи, по которому он вносит задаток, равный остатку задолженности. Эти деньги нужно перечислить в счет погашения кредита. Ограничения снимаются в течение 7-10 дней, после чего можно регистрировать сделку в Росреестре.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Пример. Мужчина и женщина поженились в 2014 году, через год взяли в ипотеку квартиру за 4 000 000 р. Потом они решили развестись, остаток долга вместе с процентами был равен 1 000 000 р. По взаимному согласию стороны выставили недвижимость на продажу за 3 000 000 р. Когда нашелся покупатель, на счет ипотеки внесли 1 000 000 р. для полного погашения и снятия обременений. Еще 2 000 000 р. продавцы получили на руки и поделили между собой поровну.

Примечание: с большой долей вероятности суд откажет в разделе непогашенной ипотеки, так как здесь затрагиваются интересы банка. Истец может закрыть ее самостоятельно, а потом взыскать часть платежей с ответчика.

Если оформлен брачный договор

Людям, у которых есть брачный договор, необходимо ориентироваться на его положения:

  1. Если в документе сказано, что долги и имущество остаются за одним из супругов, а второй получает компенсацию, так и нужно поступать.
  2. Если договор содержит условия, согласно которым ипотека и недвижимость делятся поровну, следует обратиться к кредитору, переоформить все документы и право собственности.

При наличии брачного контракта заключать отдельное соглашение о разделе не нужно. Если стороны хотят поделить жилье и долг, все можно решить мирным путем через банк. Если кредитор согласен на это, ипотечный договор переоформляется на каждого, и потом уже стороны выполняют свои обязательства по отдельности.

Влияют ли алименты на ипотеку

Алименты и ипотека – совершенно разные вещи. Первые предназначены исключительно на содержание детей, в то время как ипотека берется их родителями в основном ради собственных интересов. Даже если на одном из супругов полностью осталось обязательство по уплате жилищного кредита, выплаты на ребенка перечислять все равно придется, а размер их не снизят.

Пример. Женщина подала на развод, алименты и раздел имущества – ипотечной квартиры. На момент подачи искового заявления долг перед банком составлял 2 000 000 р., выплачено уже 3 000 000 р. В исковых требованиях она указала:

  1. Взыскать деньги на дочь в размере ¼ всех доходов ответчика.
  2. Выделить ½ доли в квартире и поделить кредит пополам.
  3. Расторгнуть брак.

Рассмотрев дело, суд удовлетворил требования.

Важно! Дети не имеют никакого отношения к недвижимости родителей, приобретенной в браке. Им доли выделять необязательно. Исключение – использование материнского капитала при покупке жилья: здесь по закону доли выделяются всем членам семьи (ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных видах поддержки…»).

Как отменить алименты на ребенка в 2021 году? Порядок и основания
Размер алиментов на одного ребенка
Размер алиментов на двоих детей

Жилищные алименты на ребенка при ипотеке

В феврале 2020 года в ст. 86 СК РФ были внесены изменения. С этого момента родитель, с которым остался ребенок, может взыскать со второй стороны дополнительные расходы на аренду жилья. Раньше возместить можно было только часть оплаты услуг сиделки, лечения, медикаментов для несовершеннолетнего.

Важное условие – отсутствие жилья, пригодного для постоянного проживания. Если на мать оформлена недвижимость в ипотеку, но по каким-либо причинам она с ребенком там не живет, а снимает квартиру, взыскать с отца половину стоимости аренды не получится.

Можно взыскать и часть платежей по ипотеке, если взыскатель с ребенком живут в ипотечной квартире. Например, суд вправе обязать ответчика компенсировать половину стоимости обязательных ежемесячных платежей.

Алименты на ребенка при ипотеке

При обращении в суд ответчика могут обязать и погашать ипотеку, и платить алименты:

  1. В долях от зарплаты.
  2. В твердой денежной сумме (далее – ТДС).
  3. В смешанном виде.

Обратите внимание! Если женщина находится с ребенком в декретном отпуске до трех лет, она вправе требовать алименты и на себя (ст. 89, 90 СК РФ). Выплаты назначаются в фиксированном размере с учетом прожиточного минимума на взрослого в регионе.

Читайте также  Калькулятор расчета алиментов на ребенка онлайн на

В долях от заработка

Если у ответчика есть официальный доход, истец вправе взыскать на ребенка выплаты в долях от заработка (ст. 81 СК РФ):

  1. На одного несовершеннолетнего – ¼ дохода.
  2. На двух – 1/
  3. На трех и более – ½.

Максимальный размер удержаний не может превышать 70% зарплаты. Это актуально, если ответчику приходится платить алименты и на других детей, супругу или родителей (ст. 99 ФЗ от 02.10.2007 ФЗ№229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Выплаты от зарплаты рассчитываются после удержания НДФЛ. Если должнику приходится платить и ипотеку, платежи в расчет не берутся. Алименты рассчитываются только от полной суммы заработка.

В твердой денежной сумме

Выплаты в ТДС назначаются, если у плательщика нет постоянного заработка, он получает зарплату в иностранной валюте, в натуральном виде, или вовсе не работает (ст. 83 СК РФ). Их можно взыскать и в случае, когда алиментов в долях не хватает для нормального обеспечения ребенка.

Размер алиментов в ТДС определяется пропорционально региональному ПМ на ребенка. Обычно в судах требуют 0,5 или 1 ПМ, но можно попросить и больше. Не факт, что суд одобрит – учитывается материальное положение сторон, — но попытаться стоит.

Примечание: определяя размер алиментов, суд в первую очередь руководствуется интересами детей.

Пример. После развода супруги поделили ипотечную квартиру, долг остался на мужчине. С него же женщина взыскала и алименты на общего сына – 1 ПМ (10 000 р.). В то время плательщик зарабатывал 50 000 р. В счет ипотеки перечислял 20 000 р., алиментов – 10 000 р., итого на руки ему оставалось 20 000 р.

В смешанном виде

Такие выплаты назначаются, если у должника есть основной доход, от которого можно высчитать доли согласно ст. 81 СК РФ, и дополнительный заработок – с него взыскивается фиксированная сумма.

Пример. Мужчина зарабатывает 70 000 р. Из них ежемесячно для погашения ипотеки перечисляет 25 000 р. Также у него есть нестабильный доход от посуточной сдачи квартиры в аренду (около 100 000 р. в месяц). Общая дочь осталась с его бывшей женой после развода.

Женщина взыскала смешанные алименты: 25% от заработка по трудовому договору (17 500 р.), и ТДС от дополнительного дохода – 12 000 р. или 1 ПМ на несовершеннолетних.

100 000 + 70 000 = 170 000 р. – общий доход плательщика за месяц.

170 000 – 25 000 = 145 000 р. – остается на руки после уплаты ипотеки.

170 000 – 25 000 – 12 000 – 17 500 = 115 500 р. – остается на нужды должника после всех платежей.

Елена Плохута

Как поделить ипотечную квартиру и взыскать алименты: пошаговая инструкция

Есть два способа раздела имущества и долгов, а также взыскания алиментов – по нотариальному соглашению или через суд. Чаще всего людям приходится обращаться в суды, и процедура выглядит следующим образом:

  1. Определяются исковые требования. Необходимо уточнить, какое имущество будет делиться; кто будет гасить ипотеку, кому какие доли выделять.
  2. Составляется исковое заявление. Один экземпляр нужен для ответчика, второй – для суда.
  3. Один экземпляр заявления и все документы, которых нет у ответчика, отправляются истцом по его адресу заказным письмом с уведомлением.
  4. Подаются документы в суд. Истец может сделать это по своему адресу или месту жительства ответчика, если одновременно заявляется требование об алиментах (ст. 29 ГПК РФ). Судья принимает их к производству в течение 5 дней.
  5. Назначается предварительное заседание через 10-15 дней. Оно проводится в форме беседы, где судья уточняет исковые требования и запрашивает дополнительные сведения.
  6. Дело назначается к судебному разбирательству определением.
  7. Во время разбирательств основательно изучаются представленные доказательства и документы.
  8. Судьей единолично принимается решение. Он может полностью или частично удовлетворить требования, либо отказать в удовлетворении.

Дело рассмотрят за два месяца. До принятия решения обе стороны могут заявлять ходатайства, приводить свои доводы и доказательства.

Если хочется развестись быстрее и нет споров о детях, лучше подать заявление в мировой суд. Там решение выдадут уже через месяц, а потом можно решить в судебном порядке другие вопросы: поделить имущество, взыскать алименты. Чем больше исковых требований, тем сложнее и дольше тянется дело.

Как снизить платежи по ипотечному кредиту. Методы

Фото: fizkes/shutterstock

Ежегодно в России сотни тысяч человек берут жилищный кредит. Ипотека растягивается на много лет, и переплата по ней получается значительной. Сэкономить на ипотеке можно тремя основными способами: уменьшить размер основного долга, снизить процентную ставку или сократить срок займа.

Чтобы выбрать подходящий вариант, заемщик должен оценить, что для него важнее — выплатить меньше денег банку или снизить сумму ежемесячного платежа, чтобы сократить текущие расходы. Вариант сокращения срока кредитования — наиболее выгодный для минимизации переплаты по кредиту. Важно понимать, что в каждом банке можно столкнуться с разными условиями и ограничениями. Поэтому отталкиваться нужно от изучения действующего ипотечного договора и консультации с банковскими специалистами.

Делимся советами, с помощью которых можно существенно сократить бремя выплат по ипотечному кредиту.

1. Рефинансирование ипотеки

Рефинансирование, или перекредитование существующего кредита — это та же ипотека. Она дает возможность полностью или частично погасить уже оформленный кредит за счет нового на более выгодных условиях. За счет рефинансирования заемщик может снизить ставку по кредиту, уменьшить или увеличить срок выплаты ипотеки, сократить размер ежемесячного платежа. Рефинансирование имеет смысл, если клиент погасил больше половины кредита.

Для того чтобы рефинансировать свой ипотечный кредит, заемщик может обратиться с заявлением в банк, где был взят ипотечный кредит (это будет называться реструктуризацией), либо в другой, который выдаст новый ипотечный заем на погашение суммы основного долга по действующему. В первом случае снижение ставки происходит в рамках действующего кредитного договора, во втором — происходит выдача нового ипотечного кредита и для этого заемщику необходимо предоставить стандартный набор документов:

  • паспорт;
  • СНИЛС;
  • справка с места работы (иногда и трудовая книжка);
  • справка 2-НДФЛ;
  • кредитный договор со старым банком;
  • справка об остатке ссудной задолженности

При рефинансировании по государственной программе ипотечного кредитования семей при рождении второго и последующих детей понадобятся свидетельства о рождении детей.

После одобрения кредита также потребуются:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • свидетельство о собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • кредитный договор;
  • график платежей;
  • договор страхования и квитанция об оплате страховой премии;
  • справка Ф40 из паспортного стола;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам из расчетного центра.

2. Материнский капитал

Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий и оплаты ипотеки. Средства маткапитала можно направить на приобретение готового жилья, квартиры в строящемся доме, на ИЖС. Уменьшить ипотечную нагрузку за счет средств материнского капитала можно разными способами:

1) внести первоначальный взнос (около 20% от стоимости жилья);

2) оплатить часть основной суммы кредита;

3) погасить проценты по жилищному кредиту.

Во втором и третьих случаях банк должен скорректировать график платежей и уменьшить нагрузку. Будет это сокращение срока или уменьшение регулярной суммы — зависит от кредитного договора.

Обязательным условием использования средств маткапитала при покупке жилья является наделение детей долями в приобретаемой недвижимости. Поэтому при получении сертификата родитель берет нотариальное обязательство об оформлении квартиры в общую собственность всех членов семьи — то есть родителей и детей. Это необходимо сделать в течение шести месяцев после снятия обременения по ипотеке.

Пошаговая инструкция:

  1. Оформить справку из банка для Пенсионного фонда с подробностями взятой ипотеки (номер договора, общий размер долга, личные данные заемщиков, номер счета и другие реквизита для перечисления денег в банк).
  2. Оформить нотариальное обязательство о последующем переводе собственности в разряд коллективной (владельцы — все члены семьи).
  3. Обращение в Пенсионный фонд с заявлением и документами. Сделать это можно в отделениях Пенсионного фонда, на сайте ПФ (в личном кабинете), в МФЦ или через сайт «Госуслуги».
  4. Ожидание ответа от Пенсионного фонда. Документы и заявление обрабатываются в течение месяца. При одобрении заявки деньги будут перечислены в банк в период десяти рабочих дней.
  5. Подача заявления в банк о погашении кредита средствами материнского капитала. После этого банк сделает перерасчет. Если ипотечный кредит полностью погашается за счет сертификата, то заемщику нужно обязательно взять справку о полном погашении кредита.

Необходимые документы для Пенсионного фонда:

  • паспорт заявителя и СНИЛС;
  • свидетельство материнского капитала;
  • свидетельство о заключении брака;
  • нотариальное обязательство, описанное выше;
  • справка из банка и копия кредитного договора;
  • договор купли-продажи на жилье;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
  • выписка из счета продавца, подтверждающая, что банк уже перевел сумму, эквивалентную стоимости жилья.

3. Налоговый вычет

Сэкономить ипотечному заемщику поможет также и оформление имущественного налогового вычета. Так, фактически будет возвращена часть денег, потраченных на выплату ипотеки. Полученную сумму можно будет потратить по своему усмотрению — например, на погашение кредита.

Для этого прежде всего нужно заключить сделку по покупке жилья. Затем получить в налоговой инспекции уведомление о том, что вы имеете право на вычет. И это право требуется документально подтвердить и доказать, что вы совершили покупку.

Для оформления имущественного вычета при покупке квартиры необходимы документы:

  • декларация о налогах на доходы физлиц по форме 3-НДФЛ (бланк можно взять в налоговой или на ее сайте);
  • справка от доходах по форме 2-НДФЛ (получить у работодателя);
  • договор купли-продажи жилья;
  • свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН);
  • акт приема-передачи квартиры налогоплательщику (или доли в ней);
  • документы, подтверждающие расходы на покупку имущества (банковские выписки, расписка от продавца о получении денег);
  • паспорт;
  • свидетельство о заключении брака (если квартира приобретена в браке).

При получении вычета по ипотечным процентам нужно предоставить:

  • договор с кредитной организацией;
  • график погашения кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Оформлить налоговый вычет можно через работодателя и через налоговый орган. Законом также установлен лимит, с которого будет исчисляться налоговый вычет, а обратиться за оформлением можно не чаще одного раза в год. Получить вычет можно только по одному объекту недвижимости.

4. Аренда

Если купленная в ипотеку квартира не является единственным жильем, то ее можно сдать в аренду. Этот способ поможет уменьшить ипотечные платежи. Арендные взносы будут частично или полностью погашать ежемесячный платеж по жилищному кредиту. Нужно помнить, что сдавать недвижимость, обремененную ипотекой, можно только с согласия банка. Этот пункт (о возможности или запрете сдачи ипотечной недвижимости) обычно содержится в ипотечном договоре. Если в договоре отдельно не прописан этот момент, а заемщик намерен сдать имущество в аренду, то следует обратиться в банк за получением официального письменного разрешения. Это поможет сдать квартиру в аренду и избежать проблем в будущем.

5. Досрочный платеж

Еще один из способов снизить ипотечный платеж — это досрочно погасить кредит. Прежде чем вносить досрочный платеж, нужно перечитать кредитный договор. Иногда банк разрешает сократить ежемесячный платеж в случае, если сумма досрочного взноса выше определенного порога (например, от 50 тыс. руб.). Внести досрочный платеж можно в любое время, при этом списание произойдет, как правило, в дату вашего ежемесячного платежа по графику. Необходимо внести на счет и сам ежемесячный платеж, и ту сумма, которую заемщик обозначил в заявлении на досрочное погашение.

Пример расчета

Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту составляет 18 тыс. руб. Заемщик хочет внести еще 300 тыс. руб. для досрочного погашения. Таким образом, на счет нужно внести 318 тыс. руб.

В заявлении необходимо указать, что вы хотите сократить ежемесячный платеж, а не срок кредита. Вся сумма досрочного платежа идет на сокращение основного тела кредита, а не процентов, именно поэтому выгодно гасить ипотеку крупными траншами досрочно.

6. Первоначальный взнос и страховка

Сократить расходы по ипотечному кредиту поможет и существенный первоначальный взнос. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше переплата по кредиту. При этом банк рассматривает единовременное внесение большой суммы как подтверждение финансовой благонадежности заемщика.

При оформлении ипотечного кредита дополнительно заключается договор страхования. Как правило, банк сам предлагает страховые компании-партнеры. В банке, в котором берется ипотека, стоимость страховки может быть в несколько раз выше, чем в страховой компании, одобренной банком. Зачастую ипотечникам бывает выгоднее сделать страховой полис самостоятельно и принести в кредитную организацию.

7. Срок кредита

Максимальный срок предоставления ипотечного кредита в России сегодня составляет 30 лет. При этом нужно понимать, что чем дольше срок кредитования, тем ниже платеж. Кроме того, если заемщик вносит сумму большую, чем ежемесячный платеж (то есть погашает досрочно), то размер переплаты уменьшится.

8. Ежемесячный взнос

При оформлении ипотеки лучше закладывать меньшую сумму ежемесячных платежей, которые будет по силам отдавать банку. К примеру, если заемщик понимает, что не сможет платить 100–150 тыс. руб. ежемесячно и взять кредит на 15 вместо 30 лет, то лучше понизить планку и оформить кредит на максимальный срок с минимальными выплатами. Это позволит не загонять себя в угол в случае наступления финансового коллапса.

Лучше вносить платежи, превышающие график, если заемщик понимает, что может себе это позволить. При этом бюджет может меняться в зависимости от месяца: например, сегодня заплатить 100 тыс. руб. вместо обещанных 70 тыс. руб., в следующем месяце — 150 тыс. и т. д.

9. Способ погашения кредита

Следует заранее рассмотреть все возможные схемы погашения кредита. Сейчас самыми распространенными схемами погашения кредитной задолженности являются дифференцированная и аннуитетная.

Аннуитетный платеж предполагает, что сначала заемщик должен выплатить банку проценты на всю сумму кредита, а уже потом само тело кредита. Такой платеж равен одной сумме на протяжении всего срока пользования, то есть первый и последний платеж одинаковы. При этом в общей сумме платежа 80% от суммы составляют проценты по кредиту, спустя половину срока ситуация меняется.

Дифференцированный платеж позволяет гасить долг по основному телу кредита одновременно с процентами, которые начисляются на оставшуюся сумму основного долга. В результате чем больше вы гасите тело кредита, тем меньше у вас проценты — и, таким образом, платежи убывают. По такому виду платежа первые четыре-пять лет, как правило, вы платите чуть больше, чем по аннуитету, но платите основной долг равными и честными долями. Затем платежи уменьшаются.

Выбирая схему погашения ипотеки, нужно правильно оценить свои финансовые возможности в долгосрочной перспективе. В первом случае финансовая нагрузка будет больше, особенно в начале, а во втором в итоге больше получится размер переплаты процентов.

10. Банки и льготы

Перед тем как взять ипотеку, нужно выбрать банк, который предоставит кредит на наиболее выгодных условиях. Заемщику следует обратиться в банк, чьим зарплатным клиентом он является. Например, если потенциальный заемщик получает зарплату на карту Сбербанка, то он может рассчитывать в этом же банке на скидку к процентной ставке по ипотеке.

Процентные ставки в благоприятных экономических условиях у банков постепенно снижаются. В интересах заемщика постоянно отслеживать (раз в месяц) эти изменения на сайте кредитора. Если банк стал предлагать ипотеку на более выгодных условиях, то клиент вправе обратиться к руководству с заявлением о снижении ставки на основании того, что он исправный заемщик, не допускает просроченных платежей и не нарушает условий кредитования. Помните, что даже незначительное на первый взгляд снижение процентной ставки может позволить сэкономить хорошую сумму за весь срок пользования кредитом.

Некоторые категории граждан могут воспользоваться льготами по ипотечным кредитам. Необходимо уточнить в банке, не является ли клиент льготником какой-либо категории, претендующей на сниженные ставки. Семьи с двумя и более детьми могут оформить ипотеку по ставке от 4,5% (например, в Промсвязьбанке и банке «Возрождение») до 6%. Также льготы могут получить военные, молодые люди до 35 лет и другие категории граждан. Условия кредитования зависят от выбранного банка.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector