Завещание с условием пожизненного проживания

Завещание с условием пожизненного проживания

Как составить завещание, чтобы гарантировать близкому человеку право проживания в квартире

Я владею квартирой полностью. У меня есть сын, сожитель и родители. Хочу написать завещание на сына, но так, чтобы сожитель до конца жизни мог проживать в этой квартире (без права собственности) и сын ничего не мог с этим сделать. Что для этого нужно?

Завещание не порождает перехода права собственности при вашей жизни – в вашем случае права на квартиру у вашего сына возникают только после открытия наследства и вступления в него.

Для того чтобы составить завещание, обратитесь к ближайшему нотариусу, опишите ему, что конкретно вы хотите завещать и кому. При себе необходимо иметь свой паспорт и документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Нотариус изготавливает и заверяет завещание, которое вы собственноручно подписываете. При этом вы должны быть дееспособны в полном объеме, в противном случае суд может признать завещание недействительным.

В любой момент после заверения нотариусом завещания вы вправе составить новое, отменить текущее – это делается по аналогии, через обращение к нотариусу.

Теперь о нюансах. Стоит начать с обязательной доли в наследстве. Если ваши родители являются нетрудоспособными и на момент открытия наследства будут живы, им по закону, независимо от содержания завещания, причитаются доли, размер которых составляет половину от того, на что они могли бы претендовать, если бы завещания не было (это регламентировано п. 1 ст. 1149 ГК РФ).

Если кроме квартиры на момент открытия наследства у вас имеется иное имущество – обязательная доля на нетрудоспособных родителей удерживается с него; если иное имущество отсутствует – доля на родителей удерживается с завещанной квартиры (это предусмотрено п. 2 ст. 1149 ГК РФ).

В то же время, если ваши родители не пользовались вашей квартирой для проживания при вашей жизни, а сын пользовался и при открытии наследства будет установлено, что права на обязательную долю в наследстве повлекут за собой невозможность передачи квартиры вашему сыну, суд вправе с учетом имущественного положения ваших родителей уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении, что предусмотрено п. 4 ст. 1149 ГК РФ.

С тем, кто может претендовать на квартиру и в каких долях, разобрались. Теперь про вашего сожителя. В завещании вы вправе указать распространяющееся на наследника обязательство предоставить вашему сожителю право проживания в наследуемом жилье на указанный срок: на период его жизни или до конкретной даты, например до 2035 года, – это называется завещательный отказ, и он предусмотрен п. 2 ст. 1137 ГК РФ.

В завещательном отказе вы также можете предусмотреть, какой частью квартиры может пользоваться сожитель, – определить конкретную комнату – или оставить вопрос о пользовании квартирой на сожителя с сыном.

На период действия завещательного отказа на право собственности по распоряжению квартирой накладывается обременение в силу завещания, которое ограничивает распоряжение имуществом до наступления момента, указанного в завещательном отказе: продать, подарить, заложить квартиру сын не сможет, пока ваш сожитель жив или пока не наступит иной срок, указанный вами. Если сожитель не вступил в права по завещательному отказу в срок, установленный законом, сын также освобождается от обязательства.

Отвечал Юрий Кочергин, генеральный директор «Центра юридического сопровождения», Санкт-Петербург

Завещание с условием пожизненного проживания в 2021 году

Определение наследства в российском законодательстве понятие сложное для выполнения, особенно если в завещании наследодатель поставил определенные условия для наследников при получении наследства.

Законодательное определение наследства

В российском законодательстве все вопросы по оформлению и регулированию завещания прописаны в гражданском кодексе РФ, а именно статья 5 гражданского кодекса регулирует отношения завещания с условием.

Основные права наследодателя при составлении завещания с условием:

  • Завещатель имеет право указывать в качестве наследников совершенно любых лиц – не только близких или дальних родственников, но и посторонних людей, с которыми его не связывают отношения брака или родства. Он может завещать все одному наследнику или распределить между несколькими лицами – в равных или неравных долях.
  • Завещатель вправе неограниченное количество раз вносить изменения в оформленное завещание, оформлять новое, которым отменяется предыдущее завещание, или просто отменять его – без уведомления наследников.
  • Завещатель вправе предусматривать любые условия наследования, кроме тех, которые прямо противоречат законодательству или ограничивают права и свободы граждан.

Важно. Завещатель имеет полное юридическое право распоряжаться своим имуществом, даже с определенными условиями для наследников. И право распоряжаться наследством наступает после выполнения условий по завещанию.

Основные особенности завещания:

  • Определение наследников и порядок передачи им имущества;
  • В завещание можно включить все имущество или же его часть;
  • В завещание включается только имущество принадлежащее завещателю;
  • Составление завещания должно отвечать строгим правилам гражданского кодекса РФ и заверяется у нотариуса.

Завещание с условием

Наследодатель имеет право составить завещание, в котором будут прописаны определенные условия для получения наследства. И это наследство может вступить в силу лишь после выполнения ряда требований, которые прописаны в завещании.

Условия могут быть различного типа, но главное, что бы они, не противоречили нормам и правам человека.

Рассмотрим в таблице наиболее распространённые условия, которые могут быть прописаны в завещании:

Выполнение порученийНаследодатель может поставить условие выполнить его поручения, в какой либо работе
Совершения действийДля получения наследства необходимо будет совершить определенное действие, например получение диплома.
Наступление объективных событийЭто может быть как достижение совершеннолетия, замужество и тому подобные события.

Таким образом, наследодатель полностью регулирует момент получения наследства, то есть он определяет, возможно, его получить наследнику, или же все-таки наследник не выполнит условия завещания и ему будет отказано в наследстве.

Правила оформления завещания с условием

В российском законодательстве действуют единые правила оформления завещания, которые так же регулируют и завещания с условиями:

  • Завещание должно быть составлено в письменной форме;
  • Обязательно заверено нотариусом, нотариальная фирма так же обязана проверить все документы на представленное в наследстве имущество;
  • Бланк завещания должен составлять наследодатель самостоятельно;
  • условия, которые наследодатель прописывает в завещании, не должны противоречить законодательству РФ и нарушать права граждан;

Важно. Проинформировать наследодателя, что условия, прописанные в завещании, могут быть оспорены наследниками в судебном порядке.

Оформление завещания с условием пожизненного проживания

Определенного образца по составлению завещания с условиями в российском законодательстве не предусмотрено, ведь желания наследодателя могут быть различными. Но этот бланк должен отвечать определенным требованиям, в нем обязательно должно указываться:

  • Фамилия, имя, отчество наследодателя;
  • Фамилия, имя, отчество наследников;
  • Фамилия, имя, отчество лиц, которые должны выполнить определенные условия для получения наследства.
  • Полный список имущества, которое определенно в завещании, порядок его распределения между наследниками;

Пожизненное проживание в недвижимости, которая досталась по наследству, предполагает, что правом проживания может пользоваться не только собственник этой недвижимости, но и третье лицо, которого данным правом наделил наследодатель.

В завещании это может быть прописано как главное условие для получения наследства. Завещатель может определить право пользования всем объектом или какой-то его определенной частью.

На таких условиях наследник обязан проживать в недвижимости, которая ему досталась либо определенное время, которое будет указано в завещании, или же это может быть достаточно долгое время, например, пожизненно. Так же наследодатель может защитить и других членов семьи при составлении завещания с условием пожизненного проживания. Так если в объекте недвижимости проживает несколько членов семьи, а наследство к примеру, достается дочери, то наследодатель определяет супругу, которая проживает так же в одном доме с дочерью, правом на пожизненное проживание, то есть исходя из этого условия, дочь, которая является уже собственником объекта недвижимости выселить супругу умершего отца не вправе.

Важно. Условие пожизненного проживания третьего лица может так же предполагать и пожизненное его содержание, необходимо достоверное изучение такого условия в завещании.

Последствия невыполнения требований по условию в завещании

За нарушение условий завещания, нотариус вправе считать завещание недействительным, а наследников недостойными. Поэтому для получения наследства необходимо четко выполнять условия, которые прописаны в завещании.

Наиболее распространенные ошибки при выполнении условий по завещанию:

  • Условие, которое прописано в завещании существует формально, лишь на момент написания документа, а при открытии наследства обнаруживается обратное;
  • Лицо, которое должно выполнить условие не знало о существовании каких либо условий;
  • Нотариус не предоставил полный пакет документов для изучения условий по завещанию.

Что бы избежать данных ситуаций, наследник должен самостоятельно контролировать весь процесс наследства, тщательно изучать все условия завещания и так же четко их выполнять и тогда проблем при вступлении в наследство не возникнет.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1

Какие имеет права наследодатель при составлении завещания с условием?

Ответ:

  • Завещатель имеет право указывать в качестве наследников совершенно любых лиц – не только близких или дальних родственников, но и посторонних людей, с которыми его не связывают отношения брака или родства. Он может завещать все одному наследнику или распределить между несколькими лицами – в равных или неравных долях.
  • Завещатель вправе неограниченное количество раз вносить изменения в оформленное завещание, оформлять новое, которым отменяется предыдущее завещание, или просто отменять его – без уведомления наследников.
  • Завещатель вправе предусматривать любые условия наследования, кроме тех, которые прямо противоречат законодательству или ограничивают права и свободы граждан.

Вопрос №2

Что подразумевает под собой право на пожизненное проживание?

Ответ: Пожизненное проживание в недвижимости, которая досталась по наследству, предполагает, что правом проживания может пользоваться не только собственник этой недвижимости, но и третье лицо, которого данным правом наделил наследодатель. Не соблюдение этого условия может лишь права собственности наследника.

Завещание с условием

zaveshchanie s usloviem

Завещание с условием – это возможность не просто распределить ценное имущество между определёнными преемниками, а поставить перед наследниками условия. Иногда эти «оговорки» настолько обременительны, что преемнику проще отказаться от наследства, чем принять его. На практике владельцы редко составляют завещания с условием. Кто-то не видит в этом необходимости. Другим кажется, что такой документ наследополучатели оспорят, а значит, смысла в его составлении нет. На самом деле, завещание с условием имеет достаточный юридический статус, если составлено верно.

Законодательная база

Все наследственные вопросы сосредоточены в V разделе Гражданского Кодекса.

  • Автор завещания может упомянуть в качестве преемников любых лиц: от прямых наследников до посторонних людей и даже юридических организаций.
  • Имущество можно распределять любыми долями, объектами в натуре или завещать всё одному лицу.
  • Менять завещание можно: для этого составляется новый текст, а старый перестаёт действовать.
  • О написанном завещании автор не обязан уведомлять ни законных преемников, ни лиц, упомянутых в тексте.
  • По ст.1137 ГК РФ завещание с условием – то, в тексте которого описаны обстоятельства, которые придётся выполнить наследнику. Документ может содержать описание любых условий, не противоречащих действующему законодательству и здравому смыслу.

Условия: какие бывают

Списка возможных или запрещённых условий не даёт ни один закон, касающийся наследственных отношений. Завещатель может выразить любую свою волю. Достаточно лишь убедиться, что ни один пункт не противоречит закону, другим пунктам завещания и не нарушает ничьих гражданских прав.

Помочь в этом может опытный юрист, поэтому составлять завещание с условием лучше совместно с ним. Юрист расскажет, на основании чего наследник сможет оспорить условие (например, если оно слишком сложное к исполнению или противоречивое).

  • Распоряжаться наследством, оформить его на себя сможет ребёнок или внук завещателя, когда достигнет определённого возраста или получит высшее образование.
  • Завещание с условием пожизненного проживания содержит лицо, которое нельзя выселить из наследуемой квартиры вплоть до его смерти.
  • Вступить в права наследства и пользоваться земельным участком сможет оставшийся в живых супруг, если он примет обет безбрачия и больше не будет вступать в семейные отношения. Другой вариант – наоборот, право распоряжаться имуществом появится только после того, как наследополучатель вступит в брак.
  • Пользоваться имуществом можно только, выплачивая содержание тем, кого назвал наследодатель (определённый период или пожизненно, с указанием суммы или процента от дохода).
  • Вступить в права наследства для преемника означает взять на себя обязанность следить за животными, оставшимися после смерти владельца: обеспечивать их благоприятными условиями жизни, кормить и заботиться. В качестве животного может выступать как небольшая собачка, так и лошадь, требующая от наследника постоянного внимания, сил и денег на содержание.

Завещательный отказ

Наследник может отказаться от обязанностей, возложенных на него по завещанию. Правда, придётся отказываться и от завещанного имущества. Сделать это можно в пользу других лиц.

Гражданский Кодекс даёт понятие отказополучатель. Это лицо, в пользу которого преемник и будет выполнять условия завещания. Например, это дедушка, который будет проживать в квартире до своей смерти, и квартиру нельзя продать до этого момента.

Примеры обязанностей по завещательному отказу:

  • Передать отказополучателю право собственности на часть имущества: квартиру, долю в ней, участок и тд.
  • Дать отказополучателю возможность пользоваться имуществом умершего определённый срок или до конца жизни. Например, не продавать квартиру, пока в ней живёт определённое лицо, указанное в завещании.
  • Выделить средства на оплату долгов или проживания отказополучателя (из наследственной массы).
  • Помогать отказополучателю физически (чем именно – должно быть указано в тексте).

Пожизненное проживание – самое распространённое условие в завещательном распоряжении. Его легко оформить так, чтобы невозможно было оспорить. Выполнение этого условия не нарушает гражданских прав и не противоречит закону.

Право проживать в квартире умершего (а значит, стать отказополучателем) может получить любой человек: родственник, знакомый, посторонний. Как правило, в завещании с таким условием прописывается срок проживания, во время которого продать квартиру фактически будет невозможно.

Как избежать выполнения условия в завещании?

Есть несколько путей обхода такой бумаги:

    Попытаться оспорить завещательное распоряжение. Для этого нужны аргументы, так как оспаривание всегда происходит в суде.

Нежелание выполнять волю наследодателя не является достойным аргументом!

Как написать завещание с условием

Завещанием считается только волеизъявление, оформленное с соблюдением правил:

  1. На бумаге в письменной форме от руки самим автором;
  2. Бумага заверена нотариусом, либо иным лицом в присутствии двух и более свидетелей (в чрезвычайных обстоятельствах);
  3. В тексте понятно, кто пишет и кому завещает (указаны персональные данные всех участников, их роли);
  4. Автор завещания – дееспособный и совершеннолетний, действует по собственному желанию без давления со стороны;
  5. На завещании стоит дата и личная подпись автора.

Завещание с условием считается легитимным, если:

  • Условия изложены понятно, однозначно, не противоречат законам, являются выполнимыми для наследника;
  • В тексте есть пункт, подтверждающий, что наследодатель знал о том, что наследники могут оспорить условия, если найдут для этого основания.

Заключение

Завещание с условием – один из вариантов односторонней сделки, при котором наследополучатель может вступить в права наследства только когда выполнит волю умершего в полном объёме. Если преемник считает, что условия для него невыполнимы, или он не хочет их выполнять, он может обратиться в суд или отказаться от наследства. Оспорить условия завещательного распоряжения можно, если есть веские основания. Завещание с условием пишется по тем же правилам, что и обычное волеизъявление.

Как дарителю квартиры обезопасить себя от возможного выселения

Так сложилось, что завещание вызывает у людей намного больше доверия, нежели дарение — хотя оба варианта позволяют передать имущество близкому человеку на безвозмездной основе.

Понятно, что немногие готовы расстаться со своим жильем при жизни, подписав дарственную.

Но завещание всем было бы хорошо, не будь у него одного серьезного недостатка: оно не защищает от т. н. обязательных наследников, которые по закону могут получить гарантированную долю в наследстве, несмотря на волю завещателя.

Так что в этом плане дарение надежнее, поскольку недвижимость можно передать конкретному человеку еще до того, как откроется наследство и начнется дележ.

Но чтобы получить от дарения максимум пользы, а не вреда, нужно внимательно отнестись к его оформлению. Проиллюстрирую это на примере из практики суда.

У пожилой женщины единственной отрадой в жизни был ее внук. С родным сыном (отцом внука) у нее были весьма натянутые отношения (получив инвалидность, он начал злоупотреблять крепкими напитками).

И когда из-за трагической случайности матери не стало, бабушка взяла мальчика к себе — вырастила и, как говорится, души в нем не чаяла.

Переживая за внука, она очень хотела, чтобы ее квартира досталась только ему — и обратилась к нотариусу для оформления завещания.

Но тот сразу предупредил, что поскольку у сына есть инвалидность, он по закону может претендовать на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ). Поэтому, даже при наличии завещания в пользу внука, нет 100%-ной гарантии, что квартира полностью перейдет к нему.

Бабушку такой вариант не устраивал, поэтому она решила при жизни подарить свою квартиру внуку. Тогда квартира, перестав быть ее собственностью, уже не могла достаться ее наследникам — в т.ч. и обязательным.

Сказано — сделано. Бабушка подписала с внуком договор дарения, включив туда для надежности пункт о том, что сохраняет за собой право пожизненного проживания в квартире.

Сделка прошла регистрацию в Росреестре — и внук стал полноправным собственником бабушкиной квартиры.

Вот только спустя несколько лет произошло то, чего так опасаются при дарении: оказалось, что внук погряз в долгах и вынужден был продать бабушкину квартиру.

Женщине не удалось признать договор купли-продажи недействительным, поскольку никаких нарушений при его заключении не было допущено. Суд признал право на квартиру за покупателем — и теперь бабушка оказалась под угрозой выселения.

Если новый собственник захочет освободить квартиру, выселить бабушку ему не составит труда. По закону члены семьи бывшего собственника утрачивают право на жилье вместе с ним (ч. 2 ст. 292 ГК РФ). Так что ему достаточно будет подать в суд исковое заявление — и бабушка останется на улице.

Пункт в договоре о том, что за ней сохраняется право пожизненного пользования жильем, увы, не действует для нового собственника. Ведь договор дарения и все связанные с ним обязательства заключался с внуком. А покупатель квартиры не имеет никакого отношения к этой сделке — и, соответственно, не должен предоставлять жилье бабушке.

Закон не разрешает дарить жилье с условием, что одаряемый не может в дальнейшем продать его или распорядиться им иным способом. Но защититься от возможного выселения можно.

Вместе с договором дарения нужно заключить еще один — договор безвозмездного пользования жильем на длительный срок. По такой сделке обязанности прежнего собственника переходят к новому (в силу прямого указания в законе — ст. 700 ГК РФ).

Тогда покупателю пришлось бы предоставить жилье бабушке, т. к. обязательство внука перешло бы к нему.

Главное — заключить договор безвозмездного пользования на определенный срок (например, на 30-40 лет), поскольку от бессрочного договора собственник может отказаться в любое время, предупредив жильца за месяц.

А вот досрочно расторгнуть договор, где указан конкретный срок действия, весьма проблематично. Поэтому, прежде чем подарить квартиру близкому человеку, сто раз подумайте.

Даже если вы уверены в своем решении на 100%, все же будет не лишним подписать еще один важный договор — на безвозмездное пользование жильем. На данный момент это максимально возможная защита для дарителя.

Читайте также  Объяснения в банк образец
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector